プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[3101: 匿名さん]

無関係な第三者とか中立主張者の意見も偏ってるんだよなw

どちらもアドレスではブランドエリアではないものの、十分良いエリアなんですし、罵り合いはやめましょう。

検討していましたが、欲しいところが買えずに見送ったものです。ここを検討している方は、おそらく武蔵小山を平行検討していない方が多いんじゃないかと思いますが、武蔵小山も電車で目黒駅までは直ぐですし、買い物がしやすい良さもあると思います。駅前タワーの今の中古売り出し価格はここと大差ないのでそれなら新築という考えは十分理解できますが、格下と見下さずに、興味なければ相手をしなければいいと思いますし、単純に利便性で比較の場合は検討の余地はあるんじゃないかと思います。

[3102: 名無しさん]

一般的に駐車場は抽選で外れる可能性が高いでしょうか。ご存じの方教えてください。

[3103: 評判気になるさん]

>>3100 マンション検討中さん
単純に目黒駅まで行くこと「だけ」で考えると、どの時間でも歩いて行ける手軽さや利便性を取るか、目の前の駅からほぼ雨に濡れずに乗って目黒駅まで行くのを取るか、好みは人それぞれじゃないですかね。手軽にいつでも駅周辺に行くなら前者、駅利用だけを考えればどうせ電車に乗って移動するのであれば後者かなと個人的には思います。目黒駅の乗り換え楽ですし。

もちろんマンション自体の質や格やそれ以外の駅の利用や学区も当然検討要素にあるので、総合的に判断する必要はあると思っていますが。

[3104: マンション検討中さん]

電車乗ればすぐとか言いだしたらもうどこでもいいだろ。笑　武蔵小山は他スレでステマしすぎ。相当売れてなくて焦ってるのがよくわかる。不動産会社が雑誌のランキングとかを操作したり、いろんな手でなんとか価値を付けて儲けようとしてる場所らしいけど、土地勘あって賢い消費者はそんな価値ないことに簡単に気付いてるよ。同じ値段で同じ条件なら100人が100人こっち買うだろ。2割減くらいが妥当な価値だろな。今後はもっと差が開くだろね。キャリア30年超えの不動産鑑定士の独り言でした。

[3105: マンション検討中さん]

>>3103 評判気になるさん
目黒駅の乗り換え楽じゃないですよ！目黒線は地下4階で山手線は地上2階です。目黒駅着いても地上に出るまで下手すれば5分位かかりますよ！

[3106: 評判気になるさん]

3103ですが、ステマするつもりもポジションもなく、単純に、目黒駅までの移動だけで考えたら、駅前タワーは比較検討余地あるんじゃないですか、と申し上げたまでです。どこでもいいとかではなく、実際目黒駅までの移動について比較しただけです。実際歩くより早いか同じくらいで濡れないでしょう。互いに貶し合うだけに映ったのでそういう意見もあったほうが良いかと思っただけです。同じ価格ならこちらというのは私も同意ですが、ステマに映ったのであれば誤解です。

[3107: 匿名さん]

>>3106 評判気になるさん

火に油w
武蔵小山はよく燃える。

[3108: マンション検討中さん]

>>3106 評判気になるさん
電車の移動を徒歩と比較すること自体がナンセンスです。

[3109: 匿名さん]

すごいギスギス…

[3110: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん

こんな的外れな不動産鑑定士本当に存在してたらヤバっ。

[3111: 匿名さん]

こちらの人達は目黒駅徒歩圏を念仏のように唱えてますが、残念ながら駅ホームまで実質15分超でとても日常使いできません。

[3112: マンション検討中さん]

まぁ人それぞれですよね。私は周りに何もない山手線駅徒歩6-9分+金切り音マンションよりも、栄えた商店街のある東急線駅徒歩1分派です。武蔵小山住人ではないですが。

[3113: 匿名さん]

>>3102 名無しさん
自分は幸い確保できました！

[3114: マンション検討中さん]

予想通り武蔵小山が燃えてます。笑　顔真っ赤ですごい形相で打ち込んでそう。笑　毎度同じネガだけを連投するために買えないマンションの掲示板警備員するような余裕の無い生き方って本当に哀れですね～。そうならないように皆さん仕事がんばりましょう！笑

[3115: 匿名さん]

まだ荒れるのは早いよ。
4次はもう少し先だよ。5月下旬になったみたい。

[3116: 匿名さん]

すごい感情的な不動産鑑定士

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
GWであまり集客できなかったのかな

[3118: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
まともな不動産鑑定士がこんな堕落したヤフコメみたいなこと言うかな？

[3119: マンション掲示板さん]

>>3114 マンション検討中さん
あなたご自身の描写ですね。鏡でご自身のお姿をじっくり観察してはいかがでしょうか。

[3120: 通りがかりさん]

不動研の鑑定士さんも武蔵小山のタワマンはジャンピングキャッチリスク大って言ってたよ～

[3121: 通りがかりさん]

みんな武蔵小山が気になって仕方ないようだな。正直迷うポイントが多すぎる。

[3122: 通りがかりさん]

武蔵小山のライバルは条件が似ている戸越公園タワーだろ。商店街対決でもしとけよ。上を見るな上を。

[3123: 検討板ユーザーさん]

目黒線自体が東横線や田園都市線より人気ないからな。ここは最寄りが不動前だろうが目黒や五反田徒歩圏内ってとこに価値があって、みんなそれで購入を検討してるんです。目黒線しか使えないなら東横や田園都市線の方がローカル線としては魅力的ですね。中目黒や池尻大橋とかね。まあその並びなら目黒線の対象は同じ山手通り近くの不動前だけどね。武蔵小山は論外。

[3124: 匿名さん]

1年前の価格なら武蔵小山もアリだけど、上がりすぎでジャンピングキャッチの可能性ありますね。占有部の質や外観のかっこよさを考えると目黒マークでしょ。今のタイミングなら五反田のアトラスタワーの価格も気になるところですが。

[3125: マンション検討中さん]

スレ違いなのに武蔵小山をアピールするたびに、武蔵小山の一部住民の質が悪いことだけはよく分かるし、ここが城南民が羨ましがる物件なのがよく分かる。

[3126: 匿名さん]

これまでの投稿で武蔵小山をアピールしているものは無いですね。皆さん冷静に事実を比較して投稿しているだけですね。ここのポジさんにはそれが気に入らないのでしょうけれど。ポジさんには冷静さに欠けた投稿が散見されます。改めた方がよろしいかと思います。

[3127: 匿名さん]

ここのマンションの仕様に恋しちゃうのはわかる

[3128: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

冷静さを欠いて、本物件以外の話を粘着してアピールしてきていますね。お疲れ様です。

[3129: 匿名さん]

本物件のアピールだけしたければ、契約者スレでやったらいい。特定の地域を持ち上げる投稿には反対ですが、ポジネガ意見両方あっていいじゃない。誰でも書き込める掲示板なんだし。ここだけ見て決断する人なんていないでしょ。

[3130: 匿名さん]

武蔵小山くんは大した根拠もなく喚いているだけなので、すぐ論破されて粘着だとか言って逃げる、の繰り返しだよねw

[3131: 匿名さん]

>>3123 検討板ユーザーさん
徒歩圏内にそこまで高い価値あるんです？？不動前でもその隣でも、山手線目黒駅までの到着時間が徒歩と同じなら利便性は変わらないんじゃないです？下駄に商業施設あるとか、駅までの動線にいろんなお店があるなら徒歩圏内の魅力はわかりますけど。ここはそれよりも居住性が高いマンションって考えで検討してる方が多いのかと思ってました。五反田までも結構歩きますし、目黒まで行って電車乗った方が楽な気も。

[3132: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん
ポジネガ両方あるのは良いですが、武蔵小山と比較したい人は武蔵小山でやってください。スレ違いも良いとこです

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3131 匿名さん
電車が毎回毎回タイミングよく来ることを当たり前と思ってませんか？都内有数の乗車率の満員電車に乗ったり、地下深くまで潜ったりすること考えてますか？もちろんお金も発生しますよ。そういうストレスがゼロであっても徒歩圏の価値の方が遥かに高いですよ。

[3134: 匿名さん]

山手線沿線の目黒も良さそうですが、五反田のアトラスタワーが坪550位で買えるのなら魅力的な物件ですね。

[3135: 検討板ユーザーさん]

>>3134 匿名さん
そんなに安いんですか？700くらいすると思ってましたが。

[3136: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
そんな安いわけないでしょ。

[3137: なかむらただし]

>>3133 検討板ユーザーさん
その通りですよね。不便な駅の徒歩1分より、アクセスがよくて路線の選択肢が多く、周りになんでも揃ってる徒歩10分以内のほうがよほど住んでて便利でした。結局電車乗るまでの時間が待ちも含めると結構あるのと、時間通り来ない場合も結構ありますからね。

[3140: マンション掲示板さん]

>>3133 検討板ユーザーさん

ここまで説得力のない説明をドヤ顔で書き込むメンタルに脱帽だ。

[3143: 検討板ユーザーさん]

五反田のアトラスタワーはまだ価格決まって無いっぽいですね。650以上は間違い無いでしょうね。

[3144: マンション検討中さん]

面白いことに、このスレッドは上がるけど、郊外のスレッドは上がらないし、悪くも書かれない。誰が遠征してきてるかは明らか。

[3145: マンション検討中さん]

アトラス五反田は、眺望が抜けるのは目黒川側と大通り側で、いずれも臭いと排ガスが気になる人もいそうで、好みは分かれそう。駅近ハザードエリアで、スーパーとかも限られるので、賃貸した方が良さそう。

[3146: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
同じ坪670万なら俺はマグロマーク推しかな
何てったって木を使ったモデルルームのセンスが良すぎ
あれみたら一目で惚れると思う

[3147: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん
排ガス？？そんなキツい場所ですっけ？
山手線フラットアプローチ5分で、今後の開発考えたら五反田いいと思うけど。

[3148: マンション検討中さん]

>>3137 なかむらただしさん

周りに何でも揃ってる？！目黒MARCの現地訪れてからのご意見ですか！？

[3149: 匿名さん]

スカイが値上りして買えなかったので、ここか五反田アトラスを検討しています。坪700～ではサラリーマンにはキツイ価格かな。

[3150: 匿名さん]

くだらない罵り合いはやめましょう。
買える価格内で好きなところを選ぶしか無いのですから。

マンションとしてのハードはいい。
敷地内の空地率が高いことも魅力。

窓を閉めれば２重サッシで騒音は気にならないと考えられるが、窓を開けると電車・飛行機の騒音がある。

敷地内にはNEWDAYS+BECK’s、マンション内にカフェ、近隣にローソンあるが、そのほかの店は駅付近まで行く必要ある（まいばすけっとはもう少し近いがそれでも数分）。

目黒駅徒歩9分（正面に回らず横から出られるため、実際はもう少し早そう 7分くらい）で目黒まではやや登りの線路脇の道、不動前までも7分。目黒駅まで10分以内という目的を考えるなら、目黒線の他の駅で駅1分のマンションも選択肢になる。また今後アトラスタワー五反田の選択肢も出てくる（価格は不明）。

結局まとめるとそんなところで、あとは好みの問題かと…。
ただ、おそらくここ検討している人の多くは目黒線沿線という魅力を感じている人ではないと思われるので、目黒線沿線よりも山手線徒歩圏内物件を検討している人が多いと思う。