プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[301: マンション掲示板さん]

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか

[302: 匿名さん]

普通に超えてくるでしょうね。むしろ800なら安いかと！

掲示板によるとパークコート白金長者丸は坪1000で一般販売の前に完売するそうですよ。

[303: ご近所さん]

>>287 匿名さん
第三者ですが、ムキになってるのはむしろ貴方かと。冷静な情報交換ができない残念な人のようですね。退場いただけますか？

[304: ご近所さん]

>>302 匿名さん
頭がおかしい人がいますね。営業ご苦労さんです。マトモに取り合う人はいないですよ。あはは。

[305: 名無しさん]

>>302 匿名さん

時代のながれですねぇ。今の相場なら@800はいってもおかしくはない。

[307: 匿名さん]

[No.306と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

>>304 ご近所さん
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス、37平米で1.2億だよ。坪1100。予定価格出てる。そういうご時世です。ここが800なら、黙って買いでしょう。

[309: 匿名さん]

興味深い記事
https://president.jp/articles/-/48129

以下抜粋
2025年までは値上がりする確率が最も高い
本来のオリンピック開催時期の2020年を過ぎたのだから価格はもう下がり始めてもいいが、予想に反して不動産価格は高騰している。コロナ禍で家に対する需要は変わった。「もう1部屋欲しい」という世帯が増え、マンションも戸建ても供給戸数を買いたい世帯数が上回る事態になっている。こうなると、車のように同じものを大量生産することができない、その立地固有の不動産は価格が上がり始める。

それならば、需給バランスが崩れたら価格が下がるかというとそれはあまり起こらない。マンションの供給戸数が多い企業は大企業で、財務力があるので売り急ぐ必要性がない。戸建ては売れ残ると値引きが始まるが、それも原価割れするほど下がることはない。「下がりにくく、上がりやすい」というのが需給バランスでの不動産価格変動の特徴である。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

説得力あり

[311: 周辺住民さん]

いくら港区とはいえ、白金高輪と目黒じゃ駅力が違いすぎる

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 周辺住民さん
白金高輪の方が駅力が低いということですね。

[313: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん
私もそう理解しました。白金高輪なんて、駅の外何もないですもんね。ただタワマンが乱立してるだけで、魅力ないですもんね。

[314: 周辺住民さん]

>>312 検討板ユーザーさん
もちろん。白金高輪って名前はめちゃめちゃセレブだけど、実際降りたらマジで何もないよ。大通り（信号無し）で街は分断されてるし、宗教施設はデカデカとあるし。。
三田線南北線の2本使いだけがメリットだけど、目黒駅はそれに加えて山手線だからね。

[315: 口コミ知りたいさん]

先日、国交省から品川地下鉄構想の答申が出されましたね。
白金高輪?品川だそうです。
実現するといいですね。
白金高輪駅の周辺は、建設中以外に三菱住友の大規模な計画が目白押しで面白くなりそうです。

[316: マンション検討中さん]

ここ、竹中施工は良いとして、谷底低地で崖地のバザードエリアで線路脇の時点で無いなと。
白金高輪のタケノコのようにニョキニョキ建ちつつあるタワマンも谷底低地や崖地、川っぺり、高速脇と、これまた無い。
となると城南地区では懸念点が何も無い武蔵小山になるんだろうな。

[317: 口コミ知りたいさん]

皆さん、高値掴みしないよう気を付けましょう。

[318: 評判気になるさん]

>>317 口コミ知りたいさん
坪800はさすがに高いという意味でしょうか？

[319: マンション検討中さん]

白金高輪と目黒もどきの不動前だったら白金高輪だろ。起きながら寝言か？

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん

目くそ鼻くそ

[321: 匿名さん]

いまはどこの新築、中古かっても高根掴みになるが、2025までは上がるから今買わないと買えなくなるで

[322: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
再開発、港区内陸、地下鉄延伸、品川-高輪ゲートウェイの外資系企業誘致、虎麻ヒルズへのアクセス等考えると白金高輪の方が伸びしろあるのでは。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
まともな見識があるなら、ここより白金高輪

[324: eマンションさん]

>>322 匿名さん

白金高輪のポジショントークは場違いなんで他でやってくれ。そもそも無関係な虎麻まで絡めようとしてる時点で苦しさ満載。
ピンポイントで見た時に、ここの場所も良くは無いが相対的に目黒駅から品川区側の地盤の良い高台の方が優位。城南五山とか武蔵小山がまさにそれ。

[325: 匿名さん]

>>324 eマンションさん
武蔵小山のポジショントークは、場違いです

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

激しく同意。ムサコのプロジェクトでどうぞアピールしてくださいって感じ。興味ねえよって

[327: マンコミュファンさん]

>>316 マンション検討中さん
武蔵小山トークは他でお願いします。山手線外の駅は場違いです。武蔵小山って、所詮武蔵小杉とほとんど変わらない、資産価値ない物件を、ここと比較すること自体意味ないです。

[328: 投資家さん]

価値のない武蔵小山の話題をする方は出て行ってください。

[329: 匿名さん]

第三者ですが、ここと武蔵小山両方を検討してますのでとても参考になります。
特に地盤は震災大国なので最も重要だと再認識しました。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
だったら免震低層に住めばいいよ。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

眺望が欲しいんで低層は無し。
地盤の良い高台の免震タワマンが鉄板なんだろうな。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
地震が心配とか言ってる割に、長周期に弱い免震タワマンがいいとか。色々矛盾してますね

[333: マンション検討中さん]

どうしても欲しいです。坪単価がどうしても気になります。

[334: ご近所さん]

>>333 マンション検討中さん
850。多分。。

[335: 匿名さん]

>>327 マンコミファンさん
>>328 投資家さん

>>237 さん
>>252 さん
の言われてる事も一理あるのではないでしょうか

[336: マンション検討中さん]

つまるところ微妙なポジションなのに目黒大規模タワマンと言い張りたいだけだろ。自分がそう思うならそれでいいじゃねーか。おれ絶対買わないけど。

[337: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

参考情報
区画のところからJR目黒駅改札まで歩いたが徒歩8分は最低でも必要。そうなると家のドアから電車のるまで相当かかると思う。改札から電車まで1分、区画入ってマンション下まで2分、エレベーターから家のドアまで3分だと合計6分余計にかかる。これをどう捉えるかは個人次第。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

今は駅前1分以外は無価値になりつつあるからな、もう現実的に中古住宅サイトでは徒歩3分以内での検索が多数で、それ以外は見向きもされていないという現実。
こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーになる可能性ありますね。近隣地域の物件との比較はマストかと。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
駅徒歩1分というか、駅直結だろ。差別化できてるの。
後は駅徒歩1分も5分も資産価値では大した差はない

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
駅直結は別格ですね。あとは5分以内なら資産価値殆ど変わらないかな。逆に5分超は駅遠とみなされるのが現状

[342: 匿名さん]

駅直結以外はどれも同じだと誘導したい連中がいるが、駅直結でも勝どきのような改札まで遠いものなら改札まで近い駅前1分の方が価値が高い。
素人は駅直結+駅前1分のスーゼネ施工の免震タワマンで探しておけば間違いない。逆にそれ以外は手出し無用。

[343: マンション検討中さん]

分数より雨に濡れないほうが価値が高い。

[344: マンション掲示板さん]

スムラボのブログだと坪650から680万と予想されてる。https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10994/#i-26

[345: 匿名さん]

>>344 マンション掲示板さん
市況見てもう少し強気に出してくる気がしますね。700オーバーでは。

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
これですな

[347: 評判気になるさん]

>>327 マンコミュファンさん

ここも山手線外でしょ

[348: 評判気になるさん]

>>338 マンション検討中さん

駅前の信号タイミング悪いと結構待ちそうだけど

[349: 匿名さん]

>>342 匿名さん
駅直結 +スーゼネ +免震 +非埋立地なんて数えるくらいしか無いやん。
ブリリア東池袋は外観ダサいからNGだし。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

スーゼネ・免震・非埋立地の地盤の良い高台は動かしようが無いが、駅直結≒駅前1分となると少しは対象が広がる。