プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2978: マンション検討中さん]

投資の場合は、麻布台、三田、白金東急など比較して、資金の範囲内でキャピタルゲインの狙えるものを買えば良いですよね。

実需では、築古のドレッセと比べるなら、ブリリア目黒との比較もありますよね。坪単価凄そうですけど。

https://www.nomu.com/mansion/id/EB4Y4013/

[2979: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん

不動産は場所9割というのはわかりますが、一方で前時代的価値観になりつつあるかな、とも思いますね。特にタワーマンションにいたっては、管理状態、主に修繕積立金などが十分に確保されているかどうかはかなり重要になってきていると思いますよ。

[2980: 匿名さん]

また預言者がうろうろしてるな。
未来の資産価値が見えてるなんて神か。

[2981: 通りがかりさん]

>>2977 マンション掲示板さん

港区でも目黒区でも場所良いとこの築20年以内のマンションは、例えばその隣の土地に新築マンションが立ったとしてもその新築金額に近いといってます？それとも、場所が劣るところに出来る新築と同程度を維持していると言ってます？

[2982: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
スカイはそうかもしれないけど、ここの低層は投資家が買い漁ったと言えるほどは売れてないよ。なぜ必死に投資家を持ち出すのか理解できない。実需にとって良いマンションでいいじゃない。

[2983: 通りがかりさん]

論点そんなにない感じがしますが、それぞれポジショントークなのが面白いですね。
1.不動前駅最寄りという指摘があるが、目黒駅、五反田駅に歩いて行けるのかしか検討者は誰もみていない
2.この立地でないといけない人はほとんどいないので、ドレッセタワーを比較対象とする人はいない
3.市況のピークかどうかは全てのマンション共通なので、今マンション買うかどうかは別の論点
4.近隣の比較はブリリアタワーズ目黒とシティタワー目黒の中古で何処がいいかは価格と立地、設備のバランスで人それぞれ
5.広域検討が多く、白金高輪群やもうほとんどないがブリリアタワー浜離宮などが比較対象(MRより)
6.キャピタルゲインが最重視なら買わなければいい
ちなみに、私は近隣住民で、広域検討で別のマンション買いました。好みの問題です。

[2984: マンション検討中さん]

まさに仰られる通り立場で判断は違うだけなんですよね。個人的には黒田さんがこれから変な事言わないことだけを願ってますし、次の人も緩和継続でお願いしたいです。

[2985: マンション検討中さん]

>>2983 通りがかりさん
広域はどちらまで見て、どの辺に決めたんです？

[2986: 匿名さん]

パークタワーもあるよ。徒歩1分。202戸。築15年だけどここと同じくらいの価格。新しさや設備と立地のトレードオフをどう判断するかは人それぞれですかね。

[2987: 通りがかりさん]

>>2985 マンション検討中さん
恵比寿から浜松町辺りまでの山手線10分圏内と、内側に行きすぎない手の届く範囲の物件です。新築中古はいいませんが、東寄りの港区物件にしました。
今近隣に住んでるので意外に静かでいいとこですが、これは本当に好みの問題だと思います。
割高かどうかは売れ行きと未来のリセールをみないとただの妄想にすぎないと思います。それぞれコスパの話なので異なるエリアで坪単価とグロスだけをみても何も意味はないのかと。ただの素人ですが。。。

[2988: 通りがかりさん]

>>2986 匿名さん
そうですね！個人的には興味でませんが、駅近最重視の方は比較対象なのでしょうね。(ただそのような方は目黒MARC検討しない気もしますが。。。)

[2989: 匿名さん]

>>2988 通りがかりさん
ブリリアが同じ価格でも同じ意見ですか？仕様や間取りは目黒マークの方がいいと思いますが、何を基準に検討されているのかなと思って。

[2990: マンション検討中さん]

プラウドタワーMARCに名称変えてくれないかなー。五反田と目黒の間なのに目黒ってつくだけで萎える。まぁこの一帯が目黒MARCだからしゃーないんだけどさ

[2991: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん
MARCのMはMegroですけどね…。

[2992: 匿名さん]

すみません。
u抜けちゃった。

誤　Megro
正　Meguro

[2993: マンション検討中さん]

MARCはMEGURO AROUND CITYの略やぞ！まちづくりで作られるまちの名称や。

[2994: 通りがかりさん]

>>2989 匿名さん
興味ないのはパークタワーの話ですよ？ブリリアが同じ金額なら車しか使わない人以外は、目黒MARCよりブリリアを買うような気がします。

[2995: 匿名さん]

>>2993 マンション検討中さん
知ってらしたんですね！

[2996: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん

そうなんですね。でもそれだとプラウドタワー目黒MEGURO AROUND CITYになっちゃいますよね。なんだかなぁ泣

[2997: 匿名さん]

不動産は立地が9割なんて言ったら、オペンホウセの駅近狭小戸建の圧勝ということになってしまうけど、それで良いんですか？

[2998: ご近所 to be さん]

>>2987 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言ってますが要するに流行りの白金高輪ってことね。
確かに駅徒歩5分以内で（ホームまでの距離は出口によって差が大きいが）、坪単価とグロスがこっち同じなら白金高輪に行くのは間違ってないんじゃないの？

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 ご近所 to be さん
山手線10分圏内って書いてあるだろw

[3000: 通りがかりさん]

>>2998 ご近所 to be さん
流行ってねーよ

[3001: 検討中さん]

このマンションは長期優良住宅だからローンの組み方しだいで税制優遇は大きくなるからコストダウン出来るのと、オプションをほとんどつけなくても満足感得られるから追加コストも抑えられるのはこのマンションの魅力かな。あたりまえですが価格面に関しては販売価格より実支払額を重視しています。それでもここは住戸によっては、現在の市況を勘案してもやや割高感を感じる人もいるかと思いますが。
ある新築タワマンの億越えの住戸は、販売価格上の坪単価安いけどオプションつけないと設備は普通過ぎて断念したので。こういった販売の仕方もデベの販売姿勢の違いを感じます。

[3002: 通りがかりさん]

>>2998 ご近所 to be さん
SAPIX行かせたいファミリー層とかは良いんじゃないですかね！ただ、目黒駅より白金高輪駅の方が魅力的、便利というのは私は感じません。個人の好みですが歩いたら目黒駅に行けるって最高です。ちなみに、目黒MARCのサブエントランスからアトレ2のエレベータ使って地下に降りれば改札まで6分くらいなので、白金高輪駅入口徒歩5分よりむしろ近いです。

[3003: 評判気になるさん]

アトレ2のエレベーターってかなり待つけど

[3004: 通りがかりさん]

ほとんど地下二階と一階の行き来しかしないので、滅多に待つことないですが。。。常に自分が乗る階にエレベーターが待ってる前提なら待つことありますが。

[3005: 通りがかりさん]

>>3003 評判気になるさん
ここできて人増えたら普段使いできなくなるだろね

[3006: 通りがかりさん]

わざとなのかわかりませんが、ここができると普段使いできなくなるって面白いですね。周辺人口とここが与える混雑への影響を教えて欲しいです。

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 通りがかりさん
今でもかなり混んでて満員の時多いからね。分譲、賃貸、オフィスと人口増えたら今まで通りは使えないと思うよ。あと、ご存じの通り目黒駅は品川側が大混雑で結局は渋谷側にかなり歩かされるよ。

[3008: 通りがかりさん]

>>3007 通りがかりさん
エレベーターに10人くらい乗れますが朝そんな混んでるのですね。住居とオフィスは人の動きが逆方向なので別だと思いますが、この程度の住居数で影響でるんですね。今既に使えないならその通りだと思います。

[3009: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん

EV1基すら混雑させられないようじゃ寂れた駅遠団地だよ。頑張ってね。

[3010: 通りがかりさん]

>>3009 匿名さん
目黒駅のエレベーターの混雑とマンションの距離にどういう関係があるのかわかりませんが、混んでるのが誇らしい方がいるのですね。参考になりました。

[3011: 通りがかりさん]

まあ美登利寿司の前のEVはおまけ程度に考えておくべきだね。

[3012: マンション検討中さん]

三田ガーデン発表あってどっちにするか悩む人でそうですね。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん
>>3012 マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズは格が違いすぎる…

なやむならアトラスタワー五反田ですかね？

[3014: プラウダー目黒]

アトラスタワー仕様低そう。

[3015: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
立地は向こうが上でしょう。同じ西五反田であっても。価格が向こうが安ければこちらにはマイナスでしょうね。向こうが高ければこちらには追い風ですが。

[3016: 匿名さん]

アトラスタワー、室内のCGや仕様は出てないので、室内仕様はわからないですが、門はカッコいいですね。ダイレクトウィンドウがいいか、ラウンドバルコニーがいいかは好みが分かれるところ。でもあちらの板ではペラボーの低さ指摘されてますね…。

自分もアトラスタワー五反田の方が安いかと思っていたら、マンクラ界隈のTwitterではアトラスが高い予想が多そうですが、どうなんでしょうかね？
ちなみにアトラスの販売は9月中旬。その間にMARCは4-5次くらい進みそう。（もう2期？）

[3017: マンション検討中さん]

徐々に投票の星が上がってますね。

[3018: 匿名さん]

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん

そりゃあ、あちらのパーマンに坪単価1500万とか払える人は、ここなんか検討しないでしょ。するとすれば五反田でも池田山など城南五山とかの150㎡超の低層レジデンスなどかと。

[3020: 匿名さん]

三田ガーデン高層階は@2500とか3000万とか言われてますよね。パーク以外だともう少し安いでしょうけど。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん
パーマンまで合わせたら1200になるとしても、1002戸あるんだから800か900台スタートでしょう。

[3022: マンション検討中さん]

3LDKで最安いくらですか？

[3023: 匿名さん]

立地は地面師タワー
スペックはプラウドタワー
しかし、野村不動産は武蔵小金井でやらかした上に対応が糞だから野村から買いたくないな。会社としてあり得ん

[3024: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

いても極一部でしょうね。価格が違い過ぎます。

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 匿名さん

それな。解決してないにも関わらず、野村の仲介で中古は動いてるからそれもまた気持ち悪いよな。

[3026: マンション検討中さん]

>>3023 匿名さん
隠蔽しようとしてたとか…
まぁそれを言ったら過去には旭化成もやらかしてましたし、西松建設もやらかしてましたし、その過去をきっかけに学んで変わっているといいんですけどね。

[3027: マンション検討中さん]

購入者の皆さん

施設内の掲示板代わり、施設の予約用のアプリが月600円強、管理費と別でかかると聞いたんですが、そもそも管理費高いのにこんなアプリでまだ取るの？ふざけんなと正直おもったんですが、タワマンだとこんなもんなんでしょうか？