プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2901: eマンションさん]

new daysとBECK'S初の融合店が入るみたいですね。
楽しみです。
開業は5末らしいです。

[2902: 名無しさん]

>>2901 eマンションさん

購入を検討していて、自分もちょうど今日張り紙見ました。ガラス張りでオシャレな感じで素敵でしたね！
いい意味でコンビニ感なく、オフィス棟とマッチしそうだなーと思いました。

[2903: 通りがかりさん]

目黒にBECKS来た！

[2904: 通りがかりさん]

なんだかなあ。NewDaysだろうがベックスだろうが、それこそ23区どころかそれ以外の街にもあるレベル感だよね。

[2905: 匿名さん]

ベックスね。30分に1本しか電車来ない俺の田舎の駅にもあるわ。

[2906: 名無しさん]

相当数が関係者なんですかね。最低1億数千万円出して、敷地内にはしょぼいコンビニとしょぼいファストフード。それでいて最寄りは不動前、しかも金切り音とお友達。

まあ好みは人それぞれってことですね。
これ以上やると目黒線沿線住民を喜ばせそうだからやめるけど。

[2907: マンション検討中さん]

セブンとかも都内にも、他の都道府県にもあるね

[2908: 名無しさん]

>>2907 マンション検討中さん

ソウデスネ

[2909: マンコミュファンさん]

所詮はしょぼい再開発ですな

[2910: 通りがかりさん]

日常使いはVELOCEだけなんだけど、目黒駅にカフェが増えるのは嬉しいんです(今はスタバ2つ、ドトール、サンマルク2つ、VELOCE、タリーズ、ガーデンプレイスのカフェ・ド・クリエ)。ちなみにコンビニも日常使いはマイバスケットだけです。

[2911: 通りがかりさん]

東口のスタバ入れると3つでした。

[2912: 通りがかりさん]

>>2906 名無しさん
あなた自身もしょぼい人生送ってそうですけどね。参考にどのマンションならしょぼくないんですか？

[2913: マンション検討中さん]

本日第1期第3次登録ですね。
先日現地を見てきましたが、とても良い緑が楽しめそうで、完成が楽しみです。
野村もJRも残るので、メンテナンスもしっかりとされると思ってます。

[2914: 匿名さん]

>>2906 名無しさん
それでも楽しみ。
おっしゃる通り価値観は多様ですね。
だからこそ揺らぎない本人の納得感が大事ですね。
やっぱり楽しみだわ。

[2915: 通りがかり]

>>2910 通りがかりさん

目黒駅の括りにするには遠すぎると思う

[2916: マンション検討中さん]

今日から登録が始まるからここ数日狂ったようにアゲとネが潰しの投稿が氾濫していたわけだ。なるほど。

[2917: 匿名さん]

小石川くんと小山くんのステルス荒らしが効いてるな

[2918: マンション検討中さん]

多分この倍率なら落選だろうなと思ってましたが無事当選しました！入居の皆さんよろしくお願いします。これから盛り上げていきましょう。完成が楽しみですね！！

[2919: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん

おめでとうございます！
私も購入できました！
これから色々と整ってくると思うので楽しみですね！

[2920: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん
当選おめでとうございます！倍率はどのくらいでしたか？

[2921: 匿名さん]

何言っても目黒は強いよ。これからの街だしね。
敷地内に何があるか気にするのは周りに選択肢が少ない郊外だけ。
僻みが増えるのは良い物件の証拠。

[2922: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
再開発は終わってるし、いい街だと思いますが、これからって何があるんでしょう？？

[2923: 通りがかりさん]

目黒は日本で一番いい街でしょ。リーズナブルな判断ができる方ならわかるはずです！

[2924: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

西口駅前は目黒区の再開発指定エリア。東口は駅ビル建て替え予定。
目黒は大規模開発というより恵比寿のように面で発展するんじゃないかな。地権者多いからね。
コロナが落ち着いたらお洒落な店増えるよ。

[2925: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
そう、あまり知られてないかもですが、コーヒー一番美味しいんですよね。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

恵比寿みたいにメンエスだらけになるの？それは嫌だな。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 匿名さん

はい、そうですよね嫌ですよね。勝どきにお帰り下さい。

[2928: マンション検討中さん]

3LDKの部屋はだいぶ減ってきましたね。1、2LDKの部屋はこれからだけど勢いよくこのまま行きそうですね。

[2929: 匿名さん]

>>2928 マンション検討中さん
1LDKはいつ頃なんでしょうね。いくらくらいで出てくるかなぁ。7000万～とかですかね。

[2930: マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん TOCとその手前の大崎広小路エリアの再開発も気になりますね。TOC跡地もオフィスビルと分譲タワーですが、こちらの目黒マークよりどれだけ安くなるのか？五反田駅徒歩10分以内とはなりそうですが。

[2931: マンション検討中さん]

1LDKの間取り綺麗ですね。全室床暖房、デットスペースもないです。
売るのは最終期ですかね

[2932: 通りがかりさん]

楽しみしかないロケーションですね！ここに決めてよかった！！！

[2933: マンション検討中さん]

今後国の方針としては環境やエコが最重要になるので、長期優良住宅や低炭素認定住宅は金利優遇やローン控除期間の優遇の面でそうでない建物とより待遇の差が出ると思います。
目黒マークはこの2点取ってることは今は実感なくとも今後資産価値には影響出てくると思います。
これから新築のマンションはイニシャルコストかかってでもここは取りに行く流れになってますね。

[2934: マンション検討中さん]

>>2933 マンション検討中さん

おっしゃられる通りですね。
野村さん以外のIRを見ても、環境に配慮した建物が今後の主流になりそうなのがよく分かりますし、その中でも本物件の魅力度は高いと感じています。ガーデン含めて地域の皆さんの憩いの場になってくれたら、良いですね。

[2935: 匿名さん]

駅までの道にスケボー施設ができたみたいですね

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
不要。
少なくともマンションの資産価値向上には寄与しないね。そもそも桐ヶ谷斎場最寄りの不動前徒歩7分西五反田物件に資産価値は無いが。

[2937: 匿名]

>>2935 匿名さん
E-PARKのことですか？
ここはスケートやボルタリングにキッチンカーも出るみたいですね。休日に子供と遊んだら楽しそうですね。

[2938: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
？？？？？？？？

[2939: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

直線距離だと武蔵小山の方が斎場に近いけどな。

[2940: 匿名さん]

それにしても良いマンションだよ。うん。
駅にも商店街にも濡れずに行けるし、林試公園も近い。子育てでここ以上の環境は見つからなかった。再開発がまだまだ続くのでポテンシャルが高いとともにマンション価格が上がってしまうのが難点ですね。

[2941: マンション検討中さん]

タワマンでも大規模なのになるとただの団地みたいなフォルムになり、ありきたりな見た目、デザインで飽きますが、この目黒マークは多過ぎず、少な過ぎずちょうどいい気がして好きです。
またラウンドバルコニーを下から見上げた時に白いバルコニースラブが見えるのがいいですよね～。建物デザインとしては今のところ類似はないんじゃないですかね？
グッドデザイン賞取ってほしいですね！

[2942: マンション検討中さん]

アトラスタワー五反田が発表されましたね！
価格次第だとは思いますがこちらと競合かと。

[2943: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん

これって野村の営業が総出でポチってるのかな。
資産価値ってまず取得金額ありきでしょ。ここは今のピークアウト寸前の市況で適正～割高水準の分譲価格なので将来的にキャピゲは出づらいよ。

[2944: 入居予定さん]

そうだね～いいマンションだね～
@100万安ければ

[2945: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ1000世帯が坪1000～1200万円だって。もう超富裕層しか買えないな。そこから比べればここは安い。

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

もっと安いぞ。掲示板の戯れ言真に受けるからこんな物件掴んじゃうんだよ。

[2947: 周辺住民さん]

>>2945 匿名さん

嫁が出産の時に広尾のガーデンヒルズ通って日赤に通ってましたが、広尾みたいなのが出来るんですかね。。。

[2948: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

そう言って2年前に買わなかった奴が今泣いてる。
預言者達の末路。

[2949: 評判気になるさん]

何をどうやれば短期間に10数名もポチるんだろうね。もう少し目立たないようにすればいいのに。

それだけ賛同する人が多いんです、とか返ってきそう。

[2950: マンション検討中さん]

ここから150mと超至近で同じ西五反田３丁目アドレスのドレッセ目黒インプレスタワーの14階 南西角部屋82.1㎡が1億1,000万円で売りに出ていますね。坪443万。
2004年と築はやや古いですが目黒駅徒歩５分とこちらほうが駅に近い。目黒駅５分圏内に入ると検索でもかなり引っかかってきますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_98384804/

環境もアドレスも同じなので、占有部の状態次第ですが多少リノベすればこちらのほうが良いかもしれません。坪443万で出ていることは検討者に参考になるかと。