プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2877: マンション検討中さん]

newdays使い勝手良いですよ。
普通のコンビニと違って、多くのサラリーマンに求められている定番商品を継続して置いてくれる。お気に入りが翌週行ったらもうないなんてことがない。
せわしない時に助かるオールインワンおにぎりとかもユニークだし。

[2878: 匿名さん]

せわしないサラリーマン…

[2879: 匿名さん]

私もnewdaysファンです。コーヒーはコンビニの中で一番美味しいと思います。おにぎりも美味しい。

[2880: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
ATMとかあります？セブンがよかったなあ

[2881: 検討板ユーザーさん]

newdaysが使い勝手良いとかファンとかどんだけお慰みなんすか。そんなもの使い物にならない不要なテナントですよ。メジャー3社以外いらないす。

[2882: 匿名さん]

第1期3次
登録期間は、4月23～24日

23戸
お値段据え置き
最多価格帯14900万円は75G1（南東角）かな？

[2883: マンション検討中さん]

昨今スタグフレーションですね。
金利に関して日本は上げたくても上げれないこの現状、
八方塞がりで政府も日銀も祈るしかない出口が見えない
辛い状況ですね。
不動産の三極化はより一層促進され、これから開発のマンションはさらに価格が高騰するか、数年はコスト減のためにチープな仕様が主流になるか双方の可能性がありますね。
そんな中この目黒MARCが竣工して周りのマンションと比べてどういう評価を受けていくことになるのか。
というところまでを考えて購入の判断をしたいと思います。

[2884: 匿名さん]

>>2881 検討板ユーザーさん
「決めつけ発言」ありがとうございます。あなたは、神様ですか？

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん

ほぼ同意見です。八方塞がりで不安しかないこの国の未来。今後ますます自分でしっかり資産運用していかないといけませんね。おっしゃる通りここ数年チープな仕様が主流になってきていて、この流れはこの先しばらく続きそうですよね。このマンションは立地の弱点を補うべく箱を作り込んでくれているので選択肢に入れてはいますが、金切り音のラウンドバルコニーよりもダイレクトウィンドウ採用してくれたら良かったと、個人的には突っ込みたくなる部分も多々あり決めかねています。

[2886: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
分かります。DWだったら私も即決したと思います。
また一見仕様が高そうですが、バルコニーはペラボーなのもコスカだなと思いました。MRではデザイン性の問題と言われましたが。ラウンドバルコニーがウリならこだわって欲しかったです。

[2887: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん

ペラボーはさておき線路ワキの金切り音は受け入れられないですね。

[2888: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
デザイン性にこだわったと言ったましたねw 高さは気になりませんでしたが、ペラボーとキッチンはコストカット感ありますね。原価が上がってるので仕方がないのかもしれませんが、、、DWだと二重サッシにできないという遮音性の関係もあったのかもしれませんね。

[2889: 通りがかりさん]

>>2881 検討板ユーザーさん
何様ですか？調子乗りすぎていて痛いですよ。

[2890: 通りがかりさん]

NewDaysなんて旅行の時に周りにコンビニが何もなくて仕方なく駅で使うイメージ

[2891: eマンションさん]

>>2886 匿名さん
私はDWよりラウンドバルコニーに魅力を感じます。人それぞれなんですね。

[2892: 匿名さん]

みなさんがnew daysに落ち込んでるので自分なりの意見を。

new daysには大手にはない独自商品もあってたまにいいこともある。
お弁当はセブンがいいけれど、そこまで家の近くのコンビニで弁当買う機会はない。もしチケットサービスや住民票もらうのができなかったとしても（できるのかもしれないが…）、それもそこまで回数が多いわけではないので崖下のローソンに行けば済む。
結局どんなコンビニも同じところばかりだと、明らかに飽きる。仕事場がファミマの時はファミマに飽きたし、今は仕事の関係でセブン・ローソンに飽きて、むしろファミマを選ぶ時もある。

なのでコンビニがあれ会社はどこでもいいと思っている。ただし、強いて家の近くにできるのにどこがいいかを聞かれれば、確かにセブンだ（中華まんとおでんもセブンがいい）。でもnew daysだからといって不満はない。

[2893: マンション検討中さん]

来年金利上がりそうですね。今の予測では最低2回くらい？みなさんどう見てますか？購入のタイミングが10月18日と聞いているのでその時点の金利はどうなんだろう？変動金利は5年間は維持されるものの6年目でまたあがったらきついですね。。。このマンションができるタイミングで金利上がって値下がりする中古を狙った方が内装のグレードもよくていいのかな...?

[2894: 匿名さん]

建築コストも土地の仕入れも上がって新築は下がらないという予想が多いから、中古も引き摺られて上がるでしょう。
普通のサラリーマンが買う郊外か築古なら月の支払い上限があるから下がるかもしれないけど都心は常に金持ち需要があるからね。二極化。

[2895: 匿名さん]

今、ここと白金高輪のアトラスタワーと比較検討中です。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
比較検討するのもいいですが、ここも白金もどちらにしてもはやくモデルルーム行かないと選択肢がなくなっちゃいませんかね？
ここの３次は今週末、白金はどのくらい残っているんだろか？

[2897: マンション検討中さん]

渋谷～品川の山手線最寄駅の新築ハイグレードマンションは基本的には三極化のアッパー部類にノミネート確定だと思います。

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
三極化ってどの辺がそれぞれはいります？

[2899: マンション掲示板さん]

５極化の
二番目くらい？

[2900: マンション検討中さん]

>>2891 eマンションさん

ラウンドバルコニーによって熱が躯体に直接伝わりづらくすることで建物の膨張伸縮による層間変形角を少なくしてる構造にしてるのでしょう。建物の長期品質の工夫の一つですね。

[2901: eマンションさん]

new daysとBECK'S初の融合店が入るみたいですね。
楽しみです。
開業は5末らしいです。

[2902: 名無しさん]

>>2901 eマンションさん

購入を検討していて、自分もちょうど今日張り紙見ました。ガラス張りでオシャレな感じで素敵でしたね！
いい意味でコンビニ感なく、オフィス棟とマッチしそうだなーと思いました。

[2903: 通りがかりさん]

目黒にBECKS来た！

[2904: 通りがかりさん]

なんだかなあ。NewDaysだろうがベックスだろうが、それこそ23区どころかそれ以外の街にもあるレベル感だよね。

[2905: 匿名さん]

ベックスね。30分に1本しか電車来ない俺の田舎の駅にもあるわ。

[2906: 名無しさん]

相当数が関係者なんですかね。最低1億数千万円出して、敷地内にはしょぼいコンビニとしょぼいファストフード。それでいて最寄りは不動前、しかも金切り音とお友達。

まあ好みは人それぞれってことですね。
これ以上やると目黒線沿線住民を喜ばせそうだからやめるけど。

[2907: マンション検討中さん]

セブンとかも都内にも、他の都道府県にもあるね

[2908: 名無しさん]

>>2907 マンション検討中さん

ソウデスネ

[2909: マンコミュファンさん]

所詮はしょぼい再開発ですな

[2910: 通りがかりさん]

日常使いはVELOCEだけなんだけど、目黒駅にカフェが増えるのは嬉しいんです(今はスタバ2つ、ドトール、サンマルク2つ、VELOCE、タリーズ、ガーデンプレイスのカフェ・ド・クリエ)。ちなみにコンビニも日常使いはマイバスケットだけです。

[2911: 通りがかりさん]

東口のスタバ入れると3つでした。

[2912: 通りがかりさん]

>>2906 名無しさん
あなた自身もしょぼい人生送ってそうですけどね。参考にどのマンションならしょぼくないんですか？

[2913: マンション検討中さん]

本日第1期第3次登録ですね。
先日現地を見てきましたが、とても良い緑が楽しめそうで、完成が楽しみです。
野村もJRも残るので、メンテナンスもしっかりとされると思ってます。

[2914: 匿名さん]

>>2906 名無しさん
それでも楽しみ。
おっしゃる通り価値観は多様ですね。
だからこそ揺らぎない本人の納得感が大事ですね。
やっぱり楽しみだわ。

[2915: 通りがかり]

>>2910 通りがかりさん

目黒駅の括りにするには遠すぎると思う

[2916: マンション検討中さん]

今日から登録が始まるからここ数日狂ったようにアゲとネが潰しの投稿が氾濫していたわけだ。なるほど。

[2917: 匿名さん]

小石川くんと小山くんのステルス荒らしが効いてるな

[2918: マンション検討中さん]

多分この倍率なら落選だろうなと思ってましたが無事当選しました！入居の皆さんよろしくお願いします。これから盛り上げていきましょう。完成が楽しみですね！！

[2919: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん

おめでとうございます！
私も購入できました！
これから色々と整ってくると思うので楽しみですね！

[2920: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん
当選おめでとうございます！倍率はどのくらいでしたか？

[2921: 匿名さん]

何言っても目黒は強いよ。これからの街だしね。
敷地内に何があるか気にするのは周りに選択肢が少ない郊外だけ。
僻みが増えるのは良い物件の証拠。

[2922: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
再開発は終わってるし、いい街だと思いますが、これからって何があるんでしょう？？

[2923: 通りがかりさん]

目黒は日本で一番いい街でしょ。リーズナブルな判断ができる方ならわかるはずです！

[2924: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

西口駅前は目黒区の再開発指定エリア。東口は駅ビル建て替え予定。
目黒は大規模開発というより恵比寿のように面で発展するんじゃないかな。地権者多いからね。
コロナが落ち着いたらお洒落な店増えるよ。

[2925: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
そう、あまり知られてないかもですが、コーヒー一番美味しいんですよね。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

恵比寿みたいにメンエスだらけになるの？それは嫌だな。