プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2719: マンション検討中さん]

客観的な資産価値で言えば
武蔵小山 < 西五反田 < 芝浦 <<<小石川
ですよね

[2720: マンション検討中さん]

西五反田なのに「格下が」どうのこうのとかはさすがに、、
日本を代表する風○俗街だって誰でも分かってますよね
その西五反田アドレスのカーブ線路沿いって本当に冷静に考えれば誰でも分かることだと思うのですが

[2726: 匿名さん]

[NO.2721～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2727: 匿名さん]

小石川は売れずに値下げが止まらないらしいですが…
田舎者が勘違いしちゃったのかな。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 匿名さん

あそこハザードどっぷりの沼地ですからね。
地盤の良い高台を買わないからそういうことになる。線路北民には気の毒な話ですが。

[2729: 匿名さん]

>>2728 評判気になるさん
パーコー小石川って三井のプレミアムマンションレポートで見ると坪750前後で成約してまし、完成すると評価が高まるのかもしれないですね。スカイも人気っぷりを見るともう一伸びして900前後にはなりそうですし。そう考えるとここの670って別に割高じゃない気がしてきました。ここの販売当初よりも今の相場は上がってますし。建物が完成したら評価高まるかと

[2730: 匿名さん]

小石川に関しては、坪700以上で売れたのは３件
坪400台が１件、坪500台が５件、残りは坪600台で
平均の成約価格は坪643です

[2731: マンション検討中さん]

下の口コミでコンビニはNewDaysと書かれていますが確定なのでしょうか？

[2732: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん鏡に映るご自身ということやね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
JR東日本がオーナーのオフィス棟に入るんだから系列コンビニのNewDaysで確定でしょう

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん
やはりそうなんですかね。ありがとうございます。

[2735: マンション検討中さん]

分譲済みの部屋は1／4超えてるようですね

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション検討中さん

たったそれだけ？
やばいよ

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション掲示板さん

普通はどれくらいなんですか？

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2728 評判気になるさん　ヒルテラス売れてるみたいですよ。そんなに倍率15倍とかは一次の激安の低層階でしか起きてなかったようですが、だいたいどこもうまく調整入って2 - 5倍くらいで抽選が起きてたのこと。3LDKはもうあんまり残ってなくて数少ない2LDKが残りはほとんどです。

[2739: 匿名]

>>2735 マンション検討中さん
どなたか3番の1超とおっしゃってましたが、まだそこまでにはいってないということですかね。

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん
いや、三分の一は超えてますよ

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 さん

100部屋くらい決まってるみたいですね。
長期優良住宅と低炭素の認定とってることは魅力的ですね。

[2742: マンション検討中さん]

1/4とか1/3とか売れているらしい、という方の情報源を教えて欲しいです。デベの営業が言ってますか？

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
ポジショントークでしょうから無視してよろしいかと。売れてないですよ。金切り音駅遠ですから。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

ご自分で確認しないと意味ないと思いますけど

[2745: 匿名さん]

営業さんの話もあるけれど、それよりどの住居が売れたかは価格表見ればわかることなので>>2743さんは否定してますが、戸数で言えばすでに1/3売れたというのが事実ですね。
1/4というのは1期1次ですかね？これが80戸くらいなので1/4強ですね。2次がはいって1/3です。

[2746: 買い替え検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん 検討していないのに適当な事言わないようにね。前にもあったとおり営業に聞いて価格表見ればわかること。

[2747: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

そうですよ。流石に嘘を言うことはないので事実です。

[2748: 匿名さん]

これまで出したのは103かな？3分の1が分譲済なら先着はほぼ残ってなくて全て売れたか残ってても1、2戸ということですかね。

[2749: 匿名さん]

>>35536 匿名さん
ここは次期以降値上げしないんでしょうか？評価は分かれそうなマンションですが。

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 匿名さん

順調なペースで売れてますから値下げはないでしょう。値上げされないことの心配をした方がいいでしょうね。

[2751: 匿名さん]

流石に値上げはないでしょう。一期一次で7割くらい売れたとかならわかりますが。。。現実見ましょう。芝浦みたいに小出しにじっくり売るつもりなんじゃないですかね。

[2753: 匿名さん]

[NO.2752と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2754: 匿名さん]

>>2752 マンション検討中さん
まずこの記事をよめば1次が88戸なのがわかるはず。
https://fk-online.jp/archives/9157

それから下のYahooのキャッシュからのスクショだけど、2次が15戸で合計103戸です。

[2755: マンション検討中さん]

一期3次申し込みしました。
抽選になりそうとのことで、購入できるかわかりませんが、営業担当の方から聞いた話だと売れ行きは割といいペースみたいですよ。
野村とJRがこの先目黒マークをエリアマネジメントするみたいなのでただ分譲して終わりじゃなく少しでも住む人にとって付加価値だと感じれる開発になってくれれば素敵かと思いました。

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
まだ登録申し込みは受け付けてないですよね？要望書提出のことでしょうか？購入できるといいですね！

[2757: マンション検討中さん]

検討中です。こちらと競合しているマンションはどこでしょうか。同単価帯で知りたいです。

[2758: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川です。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

小石川というのはパークホームズのことでしょうか？

[2760: 匿名さん]

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、中身は全て同じです。

[2761: マンション検討中さん]

勝どき検討者もこの板見に来るんですか！？パークタワー勝どきの抽選に漏れて他を探してここに行き着くということなのだろうか。
ここは実需層がメインでキャピタルゲイン狙って買うようなマンションではないと思うのだが。どこを買うのも個人の自由とは理解していても、投資目的なら他を買ってもらいたいと思ってしまう。

[2762: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん

シティータワー武蔵小山の間違いでは？

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
もしかして小石川もパークホームズ文京小石川ヒルテラスの方ですかね？

[2764: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
自分はパークタワー勝どきと検討して、勝どきには申し込まずにこちらにしましたよ。実需で検討していたので…。広域検討者ではグロスが同じになってきたのでライバルになり得ますよね。もちろん勝どきの方が広い部屋買えますが、例えば角部屋同士で比較すると、向こうは窓辺に大きめのカウンターがあって、間取りもリビングインだったりするのに対し、こちらは面積狭めでも、ラウンドバルコニーがついて綺麗な間取り。好みの問題になると思います。

[2765: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん
検討している範囲(地域とか、タワーがいいのか低層も含むのかとか)をあげていただいた方がアドバイスもらいやすいと思いますが、目黒近辺でタワーで検討しているのならば、白金ザスカイが終わった今、もはやここと比較するのは目黒駅前タワー（ブリリア、パークタワー）の中古ですかね？

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
年度末になればスカイはキャンセル部屋や中古は結構出てきそうですね。ただ値段は坪800～900くらいになりそうなので、検討層は変わってくるかもしれません。

[2767: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん

ありがとうございます。タワー、低層問わず。エリアは目黒に限らず都心であればという広めで検討しています。

[2768: 周辺住民さん]

ガーデンプレイスにあるタワーも時々中古を見かけます。やや古く駅遠ですが、同じく高台タワーでアドレスが目黒になると思います。