プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[269: マンション検討中さん]

売れるよ。世の中金持ちいっぱいいるから

[270: マンション検討中さん]

>>264 周辺住民さん

ブリリアがレベル高すぎというのは言い過ぎかと。あちらももともと専有部の仕様は低いと散々たたかれましたから、部屋に入ってしまえば大差ないというか、こちらの方が上かも。天井高はブリリアが2550に対してこちらは2700ですし。
ただ、立地、共用部、ランドスケープははもちろんブリリアが上。発売時の値段はこちらが上・・・残念

[271: 匿名さん]

西五反田と東五反田はどちらが格上なんですか

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
天と地、月とすっぽん
ちょっと調べればわかりますよ。

[273: 匿名さん]

素人にはわからない

[274: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
常識を逸脱してしまっているのが最近の野村。代官山といい、神田駿河台しかり。神楽坂の物件もどうやらかなり残念らしい。
どうしちゃったんだろうね。

[275: 匿名さん]

芝浦は他所より売れてるんでしょ？

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
他所ってどこですか？で、具体的にはどこと比べてどれぐらい売れているのですか？
どうせ答えられないのでしょうが、情報交換の場なので意味のないポジショントークはお控えください。迷惑です。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション検討中さん

芝浦で野村が売れてるってことでしょ。ブランズ と比較して。
こういう攻撃的でスレを荒らす手法はPC武蔵小山の方ですね。
武蔵小山アゲの他地域や他物件サゲが特徴的なのでバレバレですよ。

[278: 坪単価比較中さん]

デベロッパーというのは土地を仕入れるのがなんといっても一番大事。いいところを入手できれば、あとはどうにでもなる。しかし食っていかなければならないから湾岸とか低地などの条件がよくないところも入手して回していく。この土地はもとJRが所有していたところで、都心では広大なほうです。低地ではない。しかし駅近ではない。道路騒音はないが北側住戸は電車の音が聞こえる。（賃貸棟が線路側に建つので少しは減る。）中間階より上なら眺望は開ける。買物は不動前にスーパーがある。総じてまあまあというところ。

[279: 周辺住民さん]

まあ線路沿いの騒音もカテリーナ三田みたいなモロ線路沿いに比べたら大したことないよ
カテリーナ三田ですらちゃんと売れてるんだし、大丈夫よ

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンコミュファンさん
276は以下を聞いているのでは？
1.他所とはどこを指しているのか？
2.他所と比較してどの程度売れているのか？データが欲しい。
情報収集の一環として聞きたいことを聞いていると思いますが。

それを属性を決め打ちして罵詈雑言を浴びせるあなたの方が大人気なくてみっともないように思いますが。

[281: マンション検討中さん]

坪800からとのこと、上層階で1100みたい。竹中
、再開発でベラボーに高いと思っていましたが
…。それでも検討したいと思いますが、皆さんはどうですか？

[282: 匿名さん]

坪800スタートは誤情報かと。

[283: 通りがかりさん]

ここから目黒線挟んで目と鼻の先に来年秋頃竣工予定の三菱地所の上大崎4丁目計画がありますからね。金額次第じゃそちらに流れる人もいるんじゃないですかね。

[284: マンション検討中さん]

ブリリアの中古が今坪725
シティタワーは坪570ぐらい
ここはブリリアよりシティタワーと立地とか比較になると思いますが、800は高過ぎですね

[285: マンション検討中さん]

現地見ましたが周りの高層も有り、南側眺望良くなさそうですね？

[286: マンション検討中さん]

>>283 通りがかりさん
賃貸だよーパークハビオ

[287: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

他人のことなのに手に取るように理解できるなんて凄いですね。まるで本人みたい。笑
ムキにならずに、この物件についてだけ話題にしましょう。

目黒駅から歩きましたが体感は表示分数より近く感じました。あとは価格ですね。

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

坪600スタートで平均坪700くらいで、白金スカイ、プレミスト白金高輪と同じくらいかな。

[289: 周辺住民さん]

雅叙園マンションってまだ建替えないのかなー相当古いよね

[293: 匿名さん]

>>288 匿名さん
問合せてみたら、ブリリア（築4年）の中古平均坪750は超えない方向で考えてるとのこと。平均700だと嬉しいが、目黒は物件供給が少ない云々とも言ってたから、もう少し上で来るつもりかも。
目黒駅からの道のりは途中までアトレの中を通れるから、その先の細い道を少しでも歩きやすくしてくれると嬉しいんだが。

[295: マンション検討中さん]

[No.290～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[296: eマンションさん]

>>288 匿名さん
しろかねスカイ、値上げするよ、一割ぐらい。

[297: eマンションさん]

>>293 匿名さん


750はこの物件の低層で眺望が望めない部屋の一部。中層以上は800、上層で950(1000はいかないように、なんとかやりくりするらしいです)

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 eマンションさん
誤情報かと。

[299: マンション検討中さん]

ザスカイと比較して良いかわからないけど、港区で駅徒歩3分、ここは品川区で駅徒歩9分
ザスカイは500万円台で買える部屋が多く、南向30階が坪684万円でした。
ここが700超スタート？
売れるとは思うけど、時間かければ

[300: マンション掲示板さん]

>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか

[301: マンション掲示板さん]

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか

[302: 匿名さん]

普通に超えてくるでしょうね。むしろ800なら安いかと！

掲示板によるとパークコート白金長者丸は坪1000で一般販売の前に完売するそうですよ。

[303: ご近所さん]

>>287 匿名さん
第三者ですが、ムキになってるのはむしろ貴方かと。冷静な情報交換ができない残念な人のようですね。退場いただけますか？

[304: ご近所さん]

>>302 匿名さん
頭がおかしい人がいますね。営業ご苦労さんです。マトモに取り合う人はいないですよ。あはは。

[305: 名無しさん]

>>302 匿名さん

時代のながれですねぇ。今の相場なら@800はいってもおかしくはない。

[307: 匿名さん]

[No.306と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

>>304 ご近所さん
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス、37平米で1.2億だよ。坪1100。予定価格出てる。そういうご時世です。ここが800なら、黙って買いでしょう。

[309: 匿名さん]

興味深い記事
https://president.jp/articles/-/48129

以下抜粋
2025年までは値上がりする確率が最も高い
本来のオリンピック開催時期の2020年を過ぎたのだから価格はもう下がり始めてもいいが、予想に反して不動産価格は高騰している。コロナ禍で家に対する需要は変わった。「もう1部屋欲しい」という世帯が増え、マンションも戸建ても供給戸数を買いたい世帯数が上回る事態になっている。こうなると、車のように同じものを大量生産することができない、その立地固有の不動産は価格が上がり始める。

それならば、需給バランスが崩れたら価格が下がるかというとそれはあまり起こらない。マンションの供給戸数が多い企業は大企業で、財務力があるので売り急ぐ必要性がない。戸建ては売れ残ると値引きが始まるが、それも原価割れするほど下がることはない。「下がりにくく、上がりやすい」というのが需給バランスでの不動産価格変動の特徴である。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

説得力あり

[311: 周辺住民さん]

いくら港区とはいえ、白金高輪と目黒じゃ駅力が違いすぎる

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 周辺住民さん
白金高輪の方が駅力が低いということですね。

[313: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん
私もそう理解しました。白金高輪なんて、駅の外何もないですもんね。ただタワマンが乱立してるだけで、魅力ないですもんね。

[314: 周辺住民さん]

>>312 検討板ユーザーさん
もちろん。白金高輪って名前はめちゃめちゃセレブだけど、実際降りたらマジで何もないよ。大通り（信号無し）で街は分断されてるし、宗教施設はデカデカとあるし。。
三田線南北線の2本使いだけがメリットだけど、目黒駅はそれに加えて山手線だからね。

[315: 口コミ知りたいさん]

先日、国交省から品川地下鉄構想の答申が出されましたね。
白金高輪?品川だそうです。
実現するといいですね。
白金高輪駅の周辺は、建設中以外に三菱住友の大規模な計画が目白押しで面白くなりそうです。

[316: マンション検討中さん]

ここ、竹中施工は良いとして、谷底低地で崖地のバザードエリアで線路脇の時点で無いなと。
白金高輪のタケノコのようにニョキニョキ建ちつつあるタワマンも谷底低地や崖地、川っぺり、高速脇と、これまた無い。
となると城南地区では懸念点が何も無い武蔵小山になるんだろうな。

[317: 口コミ知りたいさん]

皆さん、高値掴みしないよう気を付けましょう。

[318: 評判気になるさん]

>>317 口コミ知りたいさん
坪800はさすがに高いという意味でしょうか？