プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2679: 通りがかりさん]

>>2677 匿名さん

富裕層の定義は金融資産1億円以上だから、含みではなくて利益確定したら富裕層ですね。すごい！

[2680: 匿名さん]

勝どきとか小石川とか、
なんだか埋め立て水没クサくなってきましたね 笑

[2681: マンコミュファンさん]

城南の地盤の良い高台の駅前タワマンに住みたいは。だって人間だもの。

[2682: 匿名さん]

>>2679 通りがかりさん

ありがとう！マンション買うだけのお手軽富裕層！
PTK最強！

[2683: eマンションさん]

>>2681 マンコミュファンさん
あまりにも面白くないですがすごいセンスしてますね。武蔵小山選ぶのも納得しました。

[2684: マンション検討中さん]

倍率ついた部屋がほぼ存在せず、実際ここみたいな駅遠の線路ワキは不人気なのが確定してしまった。実需層にそっぽ向かれてた。金切り音はトドメだったね。

[2685: 匿名さん]

倍率がつくように最初を割安にして人気マンションを演出しながら徐々に価格を上げていく戦略を取ってないだけでしょ。

[2686: 匿名さん]

先日、久しぶりに目黒川に花見に行ってきたのですが、カワセミを何羽も見かけて驚きました。私が子供の頃はいなかった。昔はカワセミがいたという話を聞かされてはいたが、自分で見つけたことはなかった。知らない間にここまで水が綺麗になっているとは。あの味気ないコンクリ護岸を何とか出来たら完璧なんだけど、それは難しいか。

[2687: マンション検討中さん]

ここは建物、周辺のグリーンが出来てからじゃないと魅力がわからないと思う。一年後あたりならある程度できてるのでそこで白黒ハッキリしそうですね。

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
都内は合流式下水道なので昔は雨が降ると目黒川に下水が流れ込んでました。今は川には流さず下水道を伝って直接港南まで送るように変わりましたね。

[2689: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

売り方の問題にしちゃいかんよ。
どんな売り方だって人気あればみんな欲しがるから倍率つく。そういうこと。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
デベの販売戦略の違いの話で、問題にはしてません。みんなとかいうふわっとした表現をされていますが、エントリーした見込み客がどれだけ申し込むかの話なので、価格が影響するのは当たり前だと思いますが。

[2691: 評判気になるさん]

下に書いてある入居者契約者口コミが非常に参考になります。ありがとうございます。

[2692: マンション掲示板さん]

>>2687 マンション検討中さん
何れにせよそれまで売れ残りはありそうですね。

[2693: マンション検討中さん]

建物が良いのはその通りなんだけど
西五反田アドレス、カーブ所の線路沿いであの金切り音、などマイナス面が大き過ぎて富裕層は完全に敬遠してるから資産価値は保てないと考えるのが普通。
一生住むつもりの実需の方限定の物件なので客観的に評価しましょう。
不動産は場所9割、建物１割、というのは常識です。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

揚げ足をとるようで申し訳ないんだけど、富裕層がどうのこうのは、この際関係なくないですか？将来中古になっていくらで買う人がいるかが価格を決めるのであって、一部の部屋（プレミアムフロアなど）を除けば富裕層が買うか買わないかは関係ないですね。そもそも、晴海フラッグもPTKも富裕層がこぞって買ってるから人気なわけではなく、富裕層じゃない人もたくさん買いたいから人気になってるんですよ。
もちろん、晴海や勝どきに比べるとキャピタルゲインはないでしょうから投資需要は皆無でしょうが、自分が住む分には大きなキャピタルゲインなくても、残債割れなければ一生住まなくてもOKですね。

[2695: 匿名さん]

必ず、富裕層とは…とか言い出す人がいて笑う。

[2696: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

環境が悪すぎるのには同意。実需ならみんなが推してる隣駅のタワマンが最適解。建物が良いといってもこのデザイン陳腐化するよ。

[2697: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん

資産価値が保てないと言いますがあなたは家売ったことありますか？
私は短期で移住用マンション売却をしてキャピタルゲインを得てきたものです。
あのまず勘違いしてほしくないのが、この物件を買う人が皆投資家じゃなく実際に住む人のほうが多いと言うこと。投資して賃貸出す人やオーナーチェンジ考えてる人は別の方がいいのあるかもしれません。
もしも売却するに至った時を想定すると、まぁマイナス面はあったとしてもこの辺りで居住用で探してる人から見て目黒駅徒歩圏内、建物の外観含めて内覧は普通に来ると思うし、あとはその中の1人でも実際に部屋に入ってこれくらいなら許容範囲と思えば買う人はいると思うし、全体の相場と比べてどうかなのでこの目黒マークが資産価値が保てないって言うなら、この周辺のマンション全部保てないってなるでしょ。
それにライオンズタワー目黒川だってあの立地で分譲時より上がってるってことは全体の相場に引っ張られてるので、この立地だからって正直関係ないんですよ。
まぁ部屋によっては割高に感じるのでそれは多少値崩れのリスクはあると思いますが、、
個人的にはこのマンション内で見ると東側部屋はリセールには強そうと思います。坪500万円台ということですね。
不動産暴落説とか円暴落説とか唱える人はいつの時代もいるし、結局そうなってないしなんの根拠もないのでみんなあんまり信用しない方がいいですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

恵比寿？
五反田じゃないよね。

[2699: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん
あんた10年くらいの経験しかないでしょ。誰でも儲けられたイージーな期間だよ。
マンション価格下支えしていたついに金利上昇局面になりましたけど。それに対する見解は？

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

きっと武蔵小山のことを言ってるので、ムシが正解ですよ（笑）

[2701: マンション検討中さん]

黒田、安倍のアベノミクスは完全な失策。この10年で一部の人(当人たち含む)が儲けただけで実質的な日本経済の成長は促されなかった。低金利でないと存続出来ない企業ばかりが増え、国の借金は天井知らず。国としての競争力は落ちていくばかり。その証拠にロシアウクライナ情勢下にも関わらず、この局面で円安が進んでいる(米金利値上のタイミングでもあるが)。今日の含み益だけで金持ちになったつもりの日本人が増え過ぎて先行き不安しかないですねこの国。

[2702: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
あんな異様な価格になってるところの方がリスクでしょう。次の新築が中古より安く出てきて高値掴みになる可能性あるよ。

[2703: 匿名]

>>2699 マンション検討中さん

金利の話？
それここに限ったことじゃないでしょ笑

[2704: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん
人生は一度限り、生まれる国は選べません。この国で1番良い物件に巡り合うだけですよ。

[2705: マンション検討中さん]

本当にそう。アベノミクスにより誰でも儲かったそれまでの10年とこれからは比較できるわけがない。
この10年間は特別だったと認識した方が良い。
西五反田アドレスやカーブ線路沿いの音の話が出ると、その投稿を打ち消そうと凄い勢いで書き込み入るのって笑
本当のことを言われて辛いのは分かるけど高い買い物だからちゃんとそこに向き合うべきでしょ。

[2706: eマンションさん]

>>2705 マンション検討中さん
線路沿いは知らんが、五反田は上がる可能性大だろ。武蔵小山は直滑降だけどな。

[2707: 匿名さん]

音に関してはオフィス棟ができて敷地内に入れるのである程度確認できますよ。分譲棟の近くまで行って聞いてくればいいと思います。路線横の道はうるさいけれど、個人的には中からはそこまで気にならないです。 占有部に関してはT4で40dB軽減できるので閉めてる限りは全く聞こえないかと思いますが、バルコニーを使いたい方は人それぞれの許容範囲あると思います。正直、電車よりも飛行機の方が音量はうるさいです。飛行機は目黒、恵比寿、白金高輪全てに影響するのでどうしようもないですが。

[2708: マンション検討中さん]

必死で目黒恵比寿白金高輪と比べたがるのがまた笑
ピンクの街西五反田…

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん
音の話をしてるだけなのに、すぐ反応して一生懸命下げコメント精が出ますね。ずーっと張り付いて必死に下げないと困っちゃうのかな？？

[2710: 匿名さん]

飛行機はA滑走路の目黒はまだマシな方。C滑走路の高輪港南とかだと本数が2倍以上ある。

[2711: eマンションさん]

統計的にネガの90%は格下マンションからの出張組らしい。要するに＊＊＊の遠吠え。笑

[2712: 匿名さん]

>>2711 eマンションさん

私は圧倒的勝ち組のPTK契約者ですよ。

[2713: eマンションさん]

>>2706 eマンションさん

武蔵小山が直滑降とは頭大丈夫ですか？
再開発目白押しで城南地区で最も有望なんですが。
恥ずかしいから書き込みやめれ笑

[2714: 匿名さん]

小石川に住まえない低民が必死ですね。笑

[2715: 検討板ユーザーさん]

本当だ。見事なまでに格下出張組が釣れてる。笑

[2716: 匿名さん]

武蔵小山、小石川、芝浦

なんとも香ばしい面子です。

[2717: 通りがかりさん]

>>2716 匿名さん

もう1人、勝ちどきくん、忘れてる

[2718: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川

マンコミ３Ｋトリオが躍動しますね 笑

[2719: マンション検討中さん]

客観的な資産価値で言えば
武蔵小山 < 西五反田 < 芝浦 <<<小石川
ですよね

[2720: マンション検討中さん]

西五反田なのに「格下が」どうのこうのとかはさすがに、、
日本を代表する風○俗街だって誰でも分かってますよね
その西五反田アドレスのカーブ線路沿いって本当に冷静に考えれば誰でも分かることだと思うのですが

[2726: 匿名さん]

[NO.2721～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2727: 匿名さん]

小石川は売れずに値下げが止まらないらしいですが…
田舎者が勘違いしちゃったのかな。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 匿名さん

あそこハザードどっぷりの沼地ですからね。
地盤の良い高台を買わないからそういうことになる。線路北民には気の毒な話ですが。

[2729: 匿名さん]

>>2728 評判気になるさん
パーコー小石川って三井のプレミアムマンションレポートで見ると坪750前後で成約してまし、完成すると評価が高まるのかもしれないですね。スカイも人気っぷりを見るともう一伸びして900前後にはなりそうですし。そう考えるとここの670って別に割高じゃない気がしてきました。ここの販売当初よりも今の相場は上がってますし。建物が完成したら評価高まるかと

[2730: 匿名さん]

小石川に関しては、坪700以上で売れたのは３件
坪400台が１件、坪500台が５件、残りは坪600台で
平均の成約価格は坪643です

[2731: マンション検討中さん]

下の口コミでコンビニはNewDaysと書かれていますが確定なのでしょうか？

[2732: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん鏡に映るご自身ということやね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
JR東日本がオーナーのオフィス棟に入るんだから系列コンビニのNewDaysで確定でしょう

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん
やはりそうなんですかね。ありがとうございます。

[2735: マンション検討中さん]

分譲済みの部屋は1／4超えてるようですね

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション検討中さん

たったそれだけ？
やばいよ

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション掲示板さん

普通はどれくらいなんですか？

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2728 評判気になるさん　ヒルテラス売れてるみたいですよ。そんなに倍率15倍とかは一次の激安の低層階でしか起きてなかったようですが、だいたいどこもうまく調整入って2 - 5倍くらいで抽選が起きてたのこと。3LDKはもうあんまり残ってなくて数少ない2LDKが残りはほとんどです。

[2739: 匿名]

>>2735 マンション検討中さん
どなたか3番の1超とおっしゃってましたが、まだそこまでにはいってないということですかね。

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん
いや、三分の一は超えてますよ

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 さん

100部屋くらい決まってるみたいですね。
長期優良住宅と低炭素の認定とってることは魅力的ですね。

[2742: マンション検討中さん]

1/4とか1/3とか売れているらしい、という方の情報源を教えて欲しいです。デベの営業が言ってますか？

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
ポジショントークでしょうから無視してよろしいかと。売れてないですよ。金切り音駅遠ですから。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

ご自分で確認しないと意味ないと思いますけど

[2745: 匿名さん]

営業さんの話もあるけれど、それよりどの住居が売れたかは価格表見ればわかることなので>>2743さんは否定してますが、戸数で言えばすでに1/3売れたというのが事実ですね。
1/4というのは1期1次ですかね？これが80戸くらいなので1/4強ですね。2次がはいって1/3です。

[2746: 買い替え検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん 検討していないのに適当な事言わないようにね。前にもあったとおり営業に聞いて価格表見ればわかること。

[2747: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

そうですよ。流石に嘘を言うことはないので事実です。

[2748: 匿名さん]

これまで出したのは103かな？3分の1が分譲済なら先着はほぼ残ってなくて全て売れたか残ってても1、2戸ということですかね。

[2749: 匿名さん]

>>35536 匿名さん
ここは次期以降値上げしないんでしょうか？評価は分かれそうなマンションですが。

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 匿名さん

順調なペースで売れてますから値下げはないでしょう。値上げされないことの心配をした方がいいでしょうね。

[2751: 匿名さん]

流石に値上げはないでしょう。一期一次で7割くらい売れたとかならわかりますが。。。現実見ましょう。芝浦みたいに小出しにじっくり売るつもりなんじゃないですかね。

[2753: 匿名さん]

[NO.2752と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2754: 匿名さん]

>>2752 マンション検討中さん
まずこの記事をよめば1次が88戸なのがわかるはず。
https://fk-online.jp/archives/9157

それから下のYahooのキャッシュからのスクショだけど、2次が15戸で合計103戸です。

[2755: マンション検討中さん]

一期3次申し込みしました。
抽選になりそうとのことで、購入できるかわかりませんが、営業担当の方から聞いた話だと売れ行きは割といいペースみたいですよ。
野村とJRがこの先目黒マークをエリアマネジメントするみたいなのでただ分譲して終わりじゃなく少しでも住む人にとって付加価値だと感じれる開発になってくれれば素敵かと思いました。

[2756: 匿名さん]

>>2755 マンション検討中さん
まだ登録申し込みは受け付けてないですよね？要望書提出のことでしょうか？購入できるといいですね！

[2757: マンション検討中さん]

検討中です。こちらと競合しているマンションはどこでしょうか。同単価帯で知りたいです。

[2758: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川です。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

小石川というのはパークホームズのことでしょうか？

[2760: 匿名さん]

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、中身は全て同じです。

[2761: マンション検討中さん]

勝どき検討者もこの板見に来るんですか！？パークタワー勝どきの抽選に漏れて他を探してここに行き着くということなのだろうか。
ここは実需層がメインでキャピタルゲイン狙って買うようなマンションではないと思うのだが。どこを買うのも個人の自由とは理解していても、投資目的なら他を買ってもらいたいと思ってしまう。

[2762: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん

シティータワー武蔵小山の間違いでは？

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
もしかして小石川もパークホームズ文京小石川ヒルテラスの方ですかね？

[2764: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
自分はパークタワー勝どきと検討して、勝どきには申し込まずにこちらにしましたよ。実需で検討していたので…。広域検討者ではグロスが同じになってきたのでライバルになり得ますよね。もちろん勝どきの方が広い部屋買えますが、例えば角部屋同士で比較すると、向こうは窓辺に大きめのカウンターがあって、間取りもリビングインだったりするのに対し、こちらは面積狭めでも、ラウンドバルコニーがついて綺麗な間取り。好みの問題になると思います。

[2765: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん
検討している範囲(地域とか、タワーがいいのか低層も含むのかとか)をあげていただいた方がアドバイスもらいやすいと思いますが、目黒近辺でタワーで検討しているのならば、白金ザスカイが終わった今、もはやここと比較するのは目黒駅前タワー（ブリリア、パークタワー）の中古ですかね？

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
年度末になればスカイはキャンセル部屋や中古は結構出てきそうですね。ただ値段は坪800～900くらいになりそうなので、検討層は変わってくるかもしれません。

[2767: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん

ありがとうございます。タワー、低層問わず。エリアは目黒に限らず都心であればという広めで検討しています。

[2768: 周辺住民さん]

ガーデンプレイスにあるタワーも時々中古を見かけます。やや古く駅遠ですが、同じく高台タワーでアドレスが目黒になると思います。

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション検討中さん
ありがとうございます。新築がいいとか、中古でもいいとかありますか？また、広さとかはどのように考えてますでしょうか？
同価格帯ということであれば、坪600程度ということになりますかね？

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
丁寧にお尋ねできておらず申し訳ないです。
心情的に新築希望、広さは60平米以上、坪600-700程度で探しています！

[2771: 匿名さん]

>>2770 マンション検討中さん
まずごめんなさい、訂正でここ坪単価660くらいでしたね。㎡単価に3.3かけるんですが、3しかかけてませんでした。
新築で今まさに分譲とかこれからっていうと、
・パークタワー勝どき
・ブリリアタワー池袋West
あたりがタワーだとここより少し下の価格ですかね。
プラウドタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮はあとどれくらい残っているのでしょうか？今からでも選択肢ありますかね？
パークホームズ渋谷松濤あたりも価格は近いでしょうが、ここを検討する人の好みに合うかはわかりません。個人的にはパークホームズ浜松町やピアース渋谷本町レジデンスが（値段はこれからですが）気にはなります。もしくは城東・城北エリア（もう少し安そう）は興味ありますか？

現時点でここを検討したい人が、比較しやすいところってだいぶなくなってしまいましたね。もう少しすると「(仮称)品川プロジェクト」(西五反田2丁目、ここより竣工が半年ほど遅い)とかも出てきそうな感じはしますが、その販売が始まる頃にはMARCの販売もだいぶ進んでしまっているでしょう。また住宅ローン控除の限度や、住宅取得時の贈与税の非課税が2023年入居と2024年入居でまたかわりますのでその辺りも考えどころです（ローン控除は2025年入居までだが、限度額が2024年から引き下げられる。贈与税非課税は今のところ2023年入居が条件）。

いいお家が見つかることを祈っております。

[2772: 匿名さん]

お近くなら白金高輪のアトラス、グランドメゾンもまだ販売中ですよ。松ヶ丘は一旦販売停止みたいですが、スカイに拘らなければまだ選択肢はあると思います。

[2773: 匿名さん]

アトラス、グランドメゾンもまだ残ってはいますが、だいぶ終盤じゃないでしたっけ？

[2774: 匿名さん]

いえ。

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、全て同格物件です。

[2775: 検討板ユーザーさん]

目黒Marcかアトラスタワーを有力候補にして検討しています。アトラスタワーは今度モデルルーム行きます。終盤なんですかね。選択肢多いといいですがどうなんでしょうかね。
ブリリア浜離宮のモデルルームも素敵でしたが、私には目黒Marcの方がいいかなという印象でした。

[2776: マンション比較中さん]

タワマンしか勝たん♪な方なら東池のＣ地区がオヌヌメ。
個人的には乾式壁の物件なんて絶対住みたくないけどね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 検討板ユーザーさん
今物件概要見てみたら、いつの間にかしばらく残ってた先着も減ってますね。先着は高くとも条件の良い住戸が先に売れたみたいですね。まだこれから販売するところもあると思いますが、そもそもの数が少ないので希望の住戸が見つかるといいですね。

[2778: マンション検討中さん]

>>2776 マンション比較中さん

私も湿式壁派なのでタワマンは今まで検討してませんでしたが、昨今のタワマン人気で気持ちが揺らいでいます。タワマンでも低層階だけは湿式壁にしてくれたらいいのになぁー。