プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2651: マンション検討中さん]

>>2648 マンション比較中さん

こういう場合って選択で優遇されたりっていう措置はないんでしょうか？今までもきれいにある年度からスパッときりかえられてしまうものなんでしょうか？

[2652: 匿名さん]

大分白金高輪のマウンターが暴れてるね。
気にしないでいきましょう。
目黒はいい街です。駅前もいずれ再開発されるし、恵比寿を離れた新しい店もどんどんできます。
しかし、東口なかなか工事始まらないね。

[2653: 名無しさん]

ここも小石川お上りさんの巡回先になりましたね 笑

[2654: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2655: マンション検討中さん]

目黒MARCのサイトを見ていると、
プレミアムフロアの仕様として「顕熱交換型換気機器（ロスナイ）」と書かれてますが、これって全フロアともに熱交換換気かどうかご存じの方っていますか？
熱交換換気であれば壁に外気取り入れる口がないし、外の音はほぼほぼ聞こえないかなと思ってますが、皆さんのご意見伺いたいです！

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん
スーペリアもロスナイ入ってますよ。1Lについては存じ上げません。
二重サッシを閉めている限り外の音は気にならないと思います。

[2657: マンション掲示板さん]

水没は、大丈夫？

[2658: 匿名さん]

>>2657 マンション掲示板さん

しつこいねえ。巡回乙。

[2659: マンション比較中さん]

>>2651 マンション検討中さん
学区見直しの場合、優遇ではないですが、経過措置が取られています。詳しくは品川区のHPへ。ただし、希望先の学校の人数がサチっている場合、その「希望」が通るかどうかは不明瞭な事があるらしいとも聞きます。区役所で問い合わせをされることをお薦めいたします。尚、現在、子供が三日野へ通っておりますが（自身も三日野出身）、特段、三日野の教育が他の学校（他校；御殿山、立会、日野学園）と比して著しく優れているとは感じませんし、差はないのではないでしょうか？他校の情報は、それぞれの学校に子供を通わせている友人です。また、通っている児童についても、平均世帯所得が高いからといって、両家の子女だけが通っている訳ではありませんし、躾がなってないなと感じる子もいます。勿論、その割合で多少の有意差はあるかもしれませんが、その差が地域差と解釈しきれないので、あまり学区を気にされる必要はないのではと思います。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 マンション比較中さん

ありがとうございます。確実かわからないですが、経過措置はあるんですね。確かに第三日野であろうが担任とクラスメート次第で環境はだいぶ変わり、他の人気の公立小学校でも基本勉強はSAPIXとかで学校では期待できないらしいのでそれなりの収入が高い人が多いエリアで基本中学受験させるのが当たり前みたいな学区で学校としても宿題少ない、塾通いに寛容みたいなところであれば近所の公立でもいいのかもとも最近思います。ここのプレミアム払う代わりに洗足学園の超受験対策で私立小6年分払う方が値下がりリスクはないものの、一方で買って値上がりか維持できれば学費は安く、経費で落としてるので実質負担は30万くらいですが、今の月50万くらいの家賃がほとんどいらないということになるので悩みどころですね。

[2661: 匿名さん]

ここから第三日野は遠過ぎるでしょ。通えるなら第四日野の方が近くて通学路もシンプル。第三日野学区のディアナコート池田山公園の方が圧倒的に安かったし、無理してマンション価格が安い地域の小学校に通わなくても。

[2662: マンション検討中さん]

スーペリアもロナスイですか！ありがとうございます。

[2663: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん
優先販売と通常の販売の違いも理解できないのに、検討してるだけで勘違いした選民意識振りかざして恥ずかしくないんですか？出遅れたのをこんな掲示板のせいにしてるようだから仕方ないか。

[2664: マンション比較中さん]

>>2661 匿名さん
第三日野学区のディアナコート池田山公園の方が圧倒的に安かったし、無理してマンション価格が安い地域の小学校に通わなくても。

三日野学区のマンションがディアナコート池田山公園だけではないんだけど・・・
しかも、デベ違う、デベのそれぞれのマンションに対する思惑や値付け経緯、販売時期も学区内での相対的な立地環境の位置づけも違う特定のマンションを取り上げて、議論をした気になるって凄いな。
2660さんの参考には殆どならない意見。

[2665: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
竹中の建物は目立たないところまで配慮があってよいね
空調関連はコストカットの対象になりやすいので、ちゃんとロスナイになってるか、全室天井カセットエアコンになってるかは重要なチェックポイントだよな

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2652 匿名さん

一回だけコメントをさせていただいたことがある生まれた時から目黒駅徒歩圏内在住の者です。目黒が良い街であること、同意します。町会の方々からの話しによると、目黒駅再開発のために、既にJRが駅周辺のビルを購入しているそうですよ。穏やかさを保ちながらも、さらに良くなっていくはずです。また、目黒川の桜、やはり良いです。中目黒駅エリアの桜と違い、目黒駅周辺では、穏やかに桜そのものを楽しむ感じです。他にも良いエリアはあると思いますが、目黒駅周辺は様々な面でバランスのとれた住環境だと思います。目黒マークを購入される方には、是非この穏やかな住環境を楽しんでいただきたいです。

[2667: eマンションさん]

>>2666 口コミ知りたいさん
高級感もあるんですが、都心なのにどこか田舎っぽさも感じれる目黒は唯一無二なんですよね。恵比寿の華やかさも魅力的ですが、やはり住居を構えるなら目黒なんですよね。長年このあたりに住まないとこの感覚はわからないかもしれませんが。。。

[2668: 評判気になるさん]

>>2667 eマンションさん
目黒エリアを気に入ってくださりありがとうございます。3回目の投稿になります。実は、自分、目黒駅と恵比寿駅の中間エリアです。(目黒駅の方により近いのですが…。)
両方の駅を普段使いしている身からいわせていただきます。長く住むなら目黒駅周辺エリアの方をオススメします。まさしく、人間、適度な田舎っぽさが長期的には必要になってくるんだと思います。かといって利便性も譲れない。目黒ってバランスが良いんですよ。
目黒マークも、目黒エリアの穏やかさと五反田エリアの良さ(飲食店のバラエティが豊富なイメージ)の両方を享受できる素晴らしいマンションにみえます。外観内装も良さげだし…。

目黒の穏やかさを住環境として検討されているならば、マウントの取り合いではなく、建設的な情報交換をしていただきたいと思っています。

ちなみに、自分は最近マンションに興味を持ち、単にこの場を覗き見させていただいているにすぎない身です。よって、今回で投稿は止めます。失礼いたしました…。

[2669: eマンションさん]

>>2665 匿名さん

白金ザスカイじゃないんだから

[2670: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーもリビングだけ天カセで、あとは全て壁掛けエアコンというチープ仕様でしたね。

[2671: 匿名さん]

目黒駅周辺は山やら台やら田やらの低層高級住宅街に囲まれてるから都心でも独特な雰囲気です。
これを言うとここは西五反田と突っ込むんだろうけどまあ近所。
都会感が欲しいなら別の選択肢があるだろうけど、落ち着きが欲しい人にはいい立地です。
個人的には山に広い戸建か、低層高級マンションが欲しいけど。

[2672: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
駅直結なら仕様も間取りも微妙でも売れるからね

[2673: マンション比較中さん]

>>2661 匿名さんhttps://www.kenbiya.com/ar/ns/research/etc/2169.html

[2674: 評判気になるさん]

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

直近の抽選結果を見ると学区内に住んでると無抽選ですね。このマンションが出来て子供が増えすぎた場合は学区が変わるか抽選になる可能性はありますが、このマンション以外学区内に大きなマンションは建たなさそうですし問題ないのではないかと思っています。

[2675: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

電車必須マンにふさわしい仕様でしたね 笑

[2676: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

本当の富裕者は駅直結なんて騒がしいところに住まない。
いろいろ面倒だし、うるさいから。
郊外リーマンの寝床だろ。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
PTK契約者は富裕層に成り上がりましたよ。
なんてったって含み益1億。キャピゲ無理なこことは対照的

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
本当の金持ち、本当の富裕層ってよく言う人いるけど、知人にいるわけでなくイメージで話してるだけでしょ。なぜなら、彼らは好きなところを選べるし、好みは全然違う。本当の富裕層は～って一括りにできないし、する意味はない。

それから、うるささを引き合いに出すのは無理あるでしょう。ここだってうるさい。私はとてもいいマンションだと思ってますが。いちいち駅近に反応しなくていいと思いますよ。

[2679: 通りがかりさん]

>>2677 匿名さん

富裕層の定義は金融資産1億円以上だから、含みではなくて利益確定したら富裕層ですね。すごい！

[2680: 匿名さん]

勝どきとか小石川とか、
なんだか埋め立て水没クサくなってきましたね 笑

[2681: マンコミュファンさん]

城南の地盤の良い高台の駅前タワマンに住みたいは。だって人間だもの。

[2682: 匿名さん]

>>2679 通りがかりさん

ありがとう！マンション買うだけのお手軽富裕層！
PTK最強！

[2683: eマンションさん]

>>2681 マンコミュファンさん
あまりにも面白くないですがすごいセンスしてますね。武蔵小山選ぶのも納得しました。

[2684: マンション検討中さん]

倍率ついた部屋がほぼ存在せず、実際ここみたいな駅遠の線路ワキは不人気なのが確定してしまった。実需層にそっぽ向かれてた。金切り音はトドメだったね。

[2685: 匿名さん]

倍率がつくように最初を割安にして人気マンションを演出しながら徐々に価格を上げていく戦略を取ってないだけでしょ。

[2686: 匿名さん]

先日、久しぶりに目黒川に花見に行ってきたのですが、カワセミを何羽も見かけて驚きました。私が子供の頃はいなかった。昔はカワセミがいたという話を聞かされてはいたが、自分で見つけたことはなかった。知らない間にここまで水が綺麗になっているとは。あの味気ないコンクリ護岸を何とか出来たら完璧なんだけど、それは難しいか。

[2687: マンション検討中さん]

ここは建物、周辺のグリーンが出来てからじゃないと魅力がわからないと思う。一年後あたりならある程度できてるのでそこで白黒ハッキリしそうですね。

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
都内は合流式下水道なので昔は雨が降ると目黒川に下水が流れ込んでました。今は川には流さず下水道を伝って直接港南まで送るように変わりましたね。

[2689: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

売り方の問題にしちゃいかんよ。
どんな売り方だって人気あればみんな欲しがるから倍率つく。そういうこと。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
デベの販売戦略の違いの話で、問題にはしてません。みんなとかいうふわっとした表現をされていますが、エントリーした見込み客がどれだけ申し込むかの話なので、価格が影響するのは当たり前だと思いますが。

[2691: 評判気になるさん]

下に書いてある入居者契約者口コミが非常に参考になります。ありがとうございます。

[2692: マンション掲示板さん]

>>2687 マンション検討中さん
何れにせよそれまで売れ残りはありそうですね。

[2693: マンション検討中さん]

建物が良いのはその通りなんだけど
西五反田アドレス、カーブ所の線路沿いであの金切り音、などマイナス面が大き過ぎて富裕層は完全に敬遠してるから資産価値は保てないと考えるのが普通。
一生住むつもりの実需の方限定の物件なので客観的に評価しましょう。
不動産は場所9割、建物１割、というのは常識です。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

揚げ足をとるようで申し訳ないんだけど、富裕層がどうのこうのは、この際関係なくないですか？将来中古になっていくらで買う人がいるかが価格を決めるのであって、一部の部屋（プレミアムフロアなど）を除けば富裕層が買うか買わないかは関係ないですね。そもそも、晴海フラッグもPTKも富裕層がこぞって買ってるから人気なわけではなく、富裕層じゃない人もたくさん買いたいから人気になってるんですよ。
もちろん、晴海や勝どきに比べるとキャピタルゲインはないでしょうから投資需要は皆無でしょうが、自分が住む分には大きなキャピタルゲインなくても、残債割れなければ一生住まなくてもOKですね。

[2695: 匿名さん]

必ず、富裕層とは…とか言い出す人がいて笑う。

[2696: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

環境が悪すぎるのには同意。実需ならみんなが推してる隣駅のタワマンが最適解。建物が良いといってもこのデザイン陳腐化するよ。

[2697: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん

資産価値が保てないと言いますがあなたは家売ったことありますか？
私は短期で移住用マンション売却をしてキャピタルゲインを得てきたものです。
あのまず勘違いしてほしくないのが、この物件を買う人が皆投資家じゃなく実際に住む人のほうが多いと言うこと。投資して賃貸出す人やオーナーチェンジ考えてる人は別の方がいいのあるかもしれません。
もしも売却するに至った時を想定すると、まぁマイナス面はあったとしてもこの辺りで居住用で探してる人から見て目黒駅徒歩圏内、建物の外観含めて内覧は普通に来ると思うし、あとはその中の1人でも実際に部屋に入ってこれくらいなら許容範囲と思えば買う人はいると思うし、全体の相場と比べてどうかなのでこの目黒マークが資産価値が保てないって言うなら、この周辺のマンション全部保てないってなるでしょ。
それにライオンズタワー目黒川だってあの立地で分譲時より上がってるってことは全体の相場に引っ張られてるので、この立地だからって正直関係ないんですよ。
まぁ部屋によっては割高に感じるのでそれは多少値崩れのリスクはあると思いますが、、
個人的にはこのマンション内で見ると東側部屋はリセールには強そうと思います。坪500万円台ということですね。
不動産暴落説とか円暴落説とか唱える人はいつの時代もいるし、結局そうなってないしなんの根拠もないのでみんなあんまり信用しない方がいいですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

恵比寿？
五反田じゃないよね。

[2699: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん
あんた10年くらいの経験しかないでしょ。誰でも儲けられたイージーな期間だよ。
マンション価格下支えしていたついに金利上昇局面になりましたけど。それに対する見解は？

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

きっと武蔵小山のことを言ってるので、ムシが正解ですよ（笑）

[2701: マンション検討中さん]

黒田、安倍のアベノミクスは完全な失策。この10年で一部の人(当人たち含む)が儲けただけで実質的な日本経済の成長は促されなかった。低金利でないと存続出来ない企業ばかりが増え、国の借金は天井知らず。国としての競争力は落ちていくばかり。その証拠にロシアウクライナ情勢下にも関わらず、この局面で円安が進んでいる(米金利値上のタイミングでもあるが)。今日の含み益だけで金持ちになったつもりの日本人が増え過ぎて先行き不安しかないですねこの国。

[2702: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
あんな異様な価格になってるところの方がリスクでしょう。次の新築が中古より安く出てきて高値掴みになる可能性あるよ。

[2703: 匿名]

>>2699 マンション検討中さん

金利の話？
それここに限ったことじゃないでしょ笑

[2704: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん
人生は一度限り、生まれる国は選べません。この国で1番良い物件に巡り合うだけですよ。

[2705: マンション検討中さん]

本当にそう。アベノミクスにより誰でも儲かったそれまでの10年とこれからは比較できるわけがない。
この10年間は特別だったと認識した方が良い。
西五反田アドレスやカーブ線路沿いの音の話が出ると、その投稿を打ち消そうと凄い勢いで書き込み入るのって笑
本当のことを言われて辛いのは分かるけど高い買い物だからちゃんとそこに向き合うべきでしょ。

[2706: eマンションさん]

>>2705 マンション検討中さん
線路沿いは知らんが、五反田は上がる可能性大だろ。武蔵小山は直滑降だけどな。

[2707: 匿名さん]

音に関してはオフィス棟ができて敷地内に入れるのである程度確認できますよ。分譲棟の近くまで行って聞いてくればいいと思います。路線横の道はうるさいけれど、個人的には中からはそこまで気にならないです。 占有部に関してはT4で40dB軽減できるので閉めてる限りは全く聞こえないかと思いますが、バルコニーを使いたい方は人それぞれの許容範囲あると思います。正直、電車よりも飛行機の方が音量はうるさいです。飛行機は目黒、恵比寿、白金高輪全てに影響するのでどうしようもないですが。

[2708: マンション検討中さん]

必死で目黒恵比寿白金高輪と比べたがるのがまた笑
ピンクの街西五反田…

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん
音の話をしてるだけなのに、すぐ反応して一生懸命下げコメント精が出ますね。ずーっと張り付いて必死に下げないと困っちゃうのかな？？

[2710: 匿名さん]

飛行機はA滑走路の目黒はまだマシな方。C滑走路の高輪港南とかだと本数が2倍以上ある。

[2711: eマンションさん]

統計的にネガの90%は格下マンションからの出張組らしい。要するに＊＊＊の遠吠え。笑

[2712: 匿名さん]

>>2711 eマンションさん

私は圧倒的勝ち組のPTK契約者ですよ。

[2713: eマンションさん]

>>2706 eマンションさん

武蔵小山が直滑降とは頭大丈夫ですか？
再開発目白押しで城南地区で最も有望なんですが。
恥ずかしいから書き込みやめれ笑

[2714: 匿名さん]

小石川に住まえない低民が必死ですね。笑

[2715: 検討板ユーザーさん]

本当だ。見事なまでに格下出張組が釣れてる。笑

[2716: 匿名さん]

武蔵小山、小石川、芝浦

なんとも香ばしい面子です。

[2717: 通りがかりさん]

>>2716 匿名さん

もう1人、勝ちどきくん、忘れてる

[2718: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川

マンコミ３Ｋトリオが躍動しますね 笑

[2719: マンション検討中さん]

客観的な資産価値で言えば
武蔵小山 < 西五反田 < 芝浦 <<<小石川
ですよね

[2720: マンション検討中さん]

西五反田なのに「格下が」どうのこうのとかはさすがに、、
日本を代表する風○俗街だって誰でも分かってますよね
その西五反田アドレスのカーブ線路沿いって本当に冷静に考えれば誰でも分かることだと思うのですが

[2726: 匿名さん]

[NO.2721～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2727: 匿名さん]

小石川は売れずに値下げが止まらないらしいですが…
田舎者が勘違いしちゃったのかな。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 匿名さん

あそこハザードどっぷりの沼地ですからね。
地盤の良い高台を買わないからそういうことになる。線路北民には気の毒な話ですが。

[2729: 匿名さん]

>>2728 評判気になるさん
パーコー小石川って三井のプレミアムマンションレポートで見ると坪750前後で成約してまし、完成すると評価が高まるのかもしれないですね。スカイも人気っぷりを見るともう一伸びして900前後にはなりそうですし。そう考えるとここの670って別に割高じゃない気がしてきました。ここの販売当初よりも今の相場は上がってますし。建物が完成したら評価高まるかと

[2730: 匿名さん]

小石川に関しては、坪700以上で売れたのは３件
坪400台が１件、坪500台が５件、残りは坪600台で
平均の成約価格は坪643です

[2731: マンション検討中さん]

下の口コミでコンビニはNewDaysと書かれていますが確定なのでしょうか？

[2732: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん鏡に映るご自身ということやね。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
JR東日本がオーナーのオフィス棟に入るんだから系列コンビニのNewDaysで確定でしょう

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん
やはりそうなんですかね。ありがとうございます。

[2735: マンション検討中さん]

分譲済みの部屋は1／4超えてるようですね

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション検討中さん

たったそれだけ？
やばいよ

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション掲示板さん

普通はどれくらいなんですか？

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2728 評判気になるさん　ヒルテラス売れてるみたいですよ。そんなに倍率15倍とかは一次の激安の低層階でしか起きてなかったようですが、だいたいどこもうまく調整入って2 - 5倍くらいで抽選が起きてたのこと。3LDKはもうあんまり残ってなくて数少ない2LDKが残りはほとんどです。

[2739: 匿名]

>>2735 マンション検討中さん
どなたか3番の1超とおっしゃってましたが、まだそこまでにはいってないということですかね。

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん
いや、三分の一は超えてますよ

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 さん

100部屋くらい決まってるみたいですね。
長期優良住宅と低炭素の認定とってることは魅力的ですね。

[2742: マンション検討中さん]

1/4とか1/3とか売れているらしい、という方の情報源を教えて欲しいです。デベの営業が言ってますか？

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
ポジショントークでしょうから無視してよろしいかと。売れてないですよ。金切り音駅遠ですから。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

ご自分で確認しないと意味ないと思いますけど

[2745: 匿名さん]

営業さんの話もあるけれど、それよりどの住居が売れたかは価格表見ればわかることなので>>2743さんは否定してますが、戸数で言えばすでに1/3売れたというのが事実ですね。
1/4というのは1期1次ですかね？これが80戸くらいなので1/4強ですね。2次がはいって1/3です。

[2746: 買い替え検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん 検討していないのに適当な事言わないようにね。前にもあったとおり営業に聞いて価格表見ればわかること。

[2747: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

そうですよ。流石に嘘を言うことはないので事実です。

[2748: 匿名さん]

これまで出したのは103かな？3分の1が分譲済なら先着はほぼ残ってなくて全て売れたか残ってても1、2戸ということですかね。

[2749: 匿名さん]

>>35536 匿名さん
ここは次期以降値上げしないんでしょうか？評価は分かれそうなマンションですが。

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 匿名さん

順調なペースで売れてますから値下げはないでしょう。値上げされないことの心配をした方がいいでしょうね。