プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2601: 評判気になるさん]

>>2598 匿名さん
認定いたします？笑
勝手にせぇ。あんたから認定されようがどうでもいいわ笑

[2602: 匿名さん]

人気がある間取りは下の階に広げて抽選は避けられるように売ってくれています。それでも３倍の部屋があったのは知ってます。最大倍率はわからないです。おかげで3LDK角部屋の中層階あたりは順調に売れてます。例えばモデルルームになっている南西角の80E1(4-19F)はのこり数戸のはずです。抜ける北西角も人気で、南東角もそこそこ出ています。西向きの中住居も抜けるので結構出ています。すでに1/3売れてますのでまずまずだとは思いますが、逆に言えばまだ出していない1LDKや2LDKも多い中住居、賃貸棟とお見合いになる北東角、グロスの高い100㎡超えの部屋やプレミアムフロアが比較的残っていることになるのでこれからの勢いがどうなるかは気になります。1期3次はまだ残っている南東角の15階以下(ただしオフィス棟とお見合い気味…)など、80㎡付近の3LDKの角部屋、西向きの中住居の残りあたりから売れるんでしょうかね…。

[2603: 匿名]

>>2594 通りがかりさん
一期の前に非販売住戸を設けるのなら理解できますが、公平に一期一次をやった後にそんな信用を失うような販売するわけない。

[2604: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん
1次って88戸出してるはずですが、20戸売れずに先着になったんですか？少なくとも2次の時には1期で出した88戸はすべて供給済みになってますが、その間に先着順ってありましたっけ？

[2605: マンション検討中さん]

ここ検討してたんだけど連投されるポジの論理破綻が酷すぎて冷めた。冷静に考えれば駅徒歩9分の西五反田低地の金切り音マンションは資産価値維持を考える人にとってはNGってことですね。

[2606: 名無しさん]

>>2604 匿名さん

一期一次と二次の間に先着順住戸を契約した者です。一期一次終了後にみにいったら先着順住戸がいくつかあり、それ以外の住戸については要望書が出たところだけ一期二次で販売すると言っていました。販売状況みせてもらいましたがその時点で先着順住戸も半分以上商談中となっていたので、一期二次開始くらいまでには全部売れたんじゃないですかね。

[2607: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん
何を論理破綻とおっしゃってるのかはわからなくて申し訳ないのですが…。

記載上徒歩9分と電車の騒音がネガ要素ってことは間違いないですね。資産価値維持という意味ではたしかに不安要素ですかね。
ただ実際には線路沿いの道からサブエントランス利用でもう少し早いし、２重サッシでかつロスナイ換気なので窓を閉めている限りは騒音は大丈夫そうってとこで、実需には問題ないかと思います。

また西五反田なことは変えられませんが、敷地の南西側の道路より10m程の擁壁があって上がった場所なので低地というのは誤解がありますね。品川区浸水ハザードマップ（https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf）を見ても、ちょうど浸水域から外れている（擁壁の下は浸水域）ところなので、低地という表現は正しくないですね。

[2608: 匿名さん]

>>2606 名無しさん

ありがとうございます。
1期1次では１週間あった登録期間が、1期2次は3日間(最終日は朝一だけなので実質2日間)だけだったので、1次の落選者の救済を1次後の先着住戸と2次でやった感じですかね？値段も2次は据え置いてましたし。

3次でどういう販売をしてどのくらい売れるのかがポイントですかね。

[2609: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2610: 評判気になるさん]

>>2605 マンション検討中さん

資産価値が維持されるかどうかなんて誰もわかんないでしょ。
建築、内装、不動産の上流に仕事で普段から関わって人でなければその考えだとそもそも不動産に手は出さないほうがおすすめだと思いますよ。
FXや株で一喜一憂しながら維持された時の喜びを楽しむことをおすすめします。

[2611: 匿名さん]

1期でも倍率つく部屋殆ど無かったんだ。
新築枯渇でタワマンが飛ぶように売れてる中やばいね。投機も実需もどちらにもそっぽ向かれてますな。手出し無用フラグかと。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
倍率なんて売り方次第だからなぁ。別の階でもいいんで欲しいですってなった時に、じゃあ今期で出しますねってすれば倍率下がるし、そこは時期以降なのでってすれば倍率上がる。
投資目的な旨味は低いとおもいますが、3ヶ月程度ですでに1/3売れてるマンションに「そっぽ向かれてる」とまで評価するのは少々乱暴な気もしますね…。

[2613: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

なんの目的でこれを書いてるのか分かりませんが、興味もないのにここで大騒ぎしている姿がみっともない。
構って欲しい厨二だな。

[2614: 評判気になるさん]

>>2611 匿名さん

君、ほんとに何のためにいるの？笑
他のマンションが飛ぶように売れてる？笑
例えが雑なんだよ。
素人が騒ぐなよ笑

[2615: eマンションさん]

>>2611 匿名さん
あなた自身は社会からそっぽむかれてることにお気づきですか？よろしくお願いします。

[2616: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
第一期が２月５日まで、第一期２次は３月２１日まで、落選者の救済でこんなに間を開ける事はない。１週間、ながくても２週間。
また、公表なしに先着順を受付ける事はない。

[2617: 評判気になるさん]

>>2616 匿名さん

いえ、部屋によってはあるみたいですよ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2603 匿名さん

実際やってるので本気で検討してるなら営業に聞いたらどうですか？検討もできないでひがみで書く貧乏人の書き込みと多くて本当迷惑してます。このマンションいいかなと思ってたらこのサイトでネガだらけで騙されてだいぶ出遅れました。

[2619: 匿名さん]

モデルルームに足運んでますが（次期販売で出していない住居の）優先販売をやったかはちょっとわからないんですね。（ここのコメントも併せて考えると、どうも１次の残りを先着で売った？）
要望書が出された住居を2次で売ったのは間違いないと思います。さらに１次も２次も抽選にならないように違う階などに誘導してそれを出しているのは間違いないので、そういった意味では >>2618 マンション検討中さんがおしゃっているように先に言った者勝ちな感じはあります。いろいろな部屋を均等に売っていく（欲しい人が多いプランがあっても次に残す）というスタイルではなく、欲しがっている人がいたらそこから売っていく（希望者が多いプランはたくさん出す）スタイルでやってますね。

[2620: マンション検討中さん]

おそらくこれからHPも更新、アップデートされて魅力的になってくんでしょうね。

[2621: 匿名]

>>2618 マンション検討中さん
営業から直接、まだ要望を受け付けない住戸があると説明されたんだけど。

それ以外の住戸は要望書を受けて、そこを販売することにして、公平に登録を受け付けるのは当たり前では？？

勝手にひがみとか想像でコメントやめてください。不快です。

[2622: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん

良いマンションと信じる貴殿ご自身のセンスを疑った方が良いと思います。実需、投資どの観点で見てもどの部屋もアウトです。
もしかして買ってしまった？ご愁傷様ですとしか掛ける言葉がありません笑

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2622 匿名さん
https://coconala.com/blogs/2322240/74331

[2624: 通りがかりさん]

>>2622 匿名さん
センスも価値観も人それぞれでは？あなたがセンスないと思っても一定の需要はあるかと思います

アウトなマンションの掲示板に来る時間もエネルギーも勿体無いですよ。その方がストレスなく生きてますよ。笑

[2625: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん

あなたのこのコメント、購入した人、購入を検討してる人、売主、施工会社への誹謗中傷レベルじゃないかな～。
これは削除依頼した方がいいんじゃないですか？トラブルに発展する可能性ある内容かと。
個人的にはこの発言許す気ないです。

[2626: マンション検討中さん]

この頃ネガの方の発言がひどいですね。センスを疑うとか御愁傷様とか人の主観というか価値観に関する個人攻撃があまりにひどいです。

私はポジもネガも事実であれば助かりますし参考にしたですが正直感情的なコメントは不愉快です。

ここは全戸1億円越えですし、年収も最低2000万以上じゃないとよっぽどの資産家でない限り難しい物件だと思います。それなりの民度の方が検討してることを望みます。

[2627: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
ネガでも、センスないでもいいんですけど、ちゃんと根拠がわかるように説明してほしいなと思います。お得感のある値付けではないし、駅近no1物件でもないので投資の観点ではたしかに魅力ないんじゃないかと自分では思います。ただ、間取りも綺麗で、クォリティも高いので、価格さえ許すなら、実需はありそうに思いますけどね。マンマニさんの評価もそんな感じですよね。まぁ実需に関しては個人の価値観なんで、一定の見解にならないのは仕方ないかもしれませんね。

ただ参考までにぜひ2622さんが実需でもどの部屋もアウトだと考えられる理由を知りたいですね。

[2628: eマンションさん]

>>2622 匿名さん
ペラペラな価値観？買えない僻み？それを人に押し付けたい人間としての未熟さ。。あなたみたいな醜い人間は意見する権利もありません。醜すぎて吐き気がします。

[2629: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山の異常なタワマン住民がマウントしてるんでしょ。相手にしない方が良いです。この方、北参道や虎ノ門など他でも同じようなことやってます。

[2631: eマンションさん]

>>2629 検討板ユーザーさん
そうなんですか。。無理して買ったから、自分の意思決定をなんとか正当化したい心理やストレスが働いて、結果、重い精神疾患患うとは、不幸の極みですね。。買わなきゃよかったのに。憐れでなりませんね。。

[2632: 匿名さん]

>>2630 匿名さん

日本語の吐き気がするって、そういう意味ではないけど。無教養丸出し。

[2633: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん

ほんとなんなんですかね、これ？こんなこと書くためにセンスのないと思う検討してもいないマンションの掲示板に来ないでほしいな。批判ならもっと建設的なものが聞きたいですね。どこのマンションだって全てが完璧なとこなんてないわけで。でも、この価格帯でもかなり売れてるのはそれなりの評価だとは思いますよ。この掲示板だけ見てたらほんと全然売れてないみたいに思ってましたが。第三日野小学校が学区というのもこの物件は魅力でその点で評価が安定しない、不明な白金の丘学区のアトラスよりはいいと思ってます。また国立か私立の小学校に縁があって入れた場合も比較的どこも柔軟に通いやすいですのでそういう視点で見てます。

[2635: マンション掲示板さん]

>>2633 マンション検討中さん
かなり売れてないでしょ？もしかして数字は1，2，の次はいっぱい～の人かな。ぷ

[2636: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
興味本位なのですが本当に武蔵小山の方ですか？武蔵小山も暮らしやすそうないいところです。

[2637: 匿名さん]

>>2635 マンション掲示板さん
売れていないって、今どのくらい売れていたら売れているもしくは、許容範囲って評価になるんでしょうか？マンション業界ではHarumi Flagやパークタワー勝どきのようにほぼ全てが抽選になるような状況でなければ売れていない評価なんでしょうか？

1期2次までで全体の1/3の100ちょっとではダメですか？

[2638: 匿名さん]

>>2633 マンション検討中さん

ところで学区なのですが、現在はご承知のとおり第三日野小学校学区ですよね。目黒MARCの位置がこの学区の最も端っこです。お隣は第四日野小学校になりますね。

第四日野小学校の新校舎ができるとクラス数が増えそうですが、もしかして第四日野小学校学区になる可能性ってありますかね？ご存知の方いませんか？
第四日野小学校新校舎ができる頃に入学になる子供がおり少し気になります。ただ第四日野小学校も悪くはなさそうですが…。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 マンション掲示板さん

なんも知らずに書いてますね。売りに出しているものはほぼはけている状態をかなり売れてないとはいえないのでは？空想で勝手なことを言うのをやめろといってるの。寝言は違うとこでやれ。

[2640: 匿名]

>>2638 匿名さん
将来的に変更になる可能性はゼロではないでしょうね。
現時点で決まっていることは何もないとは思いますが。

[2641: マンション掲示板さん]

>>2636 匿名さん

武蔵小山は無関係です。
人気ないものを売れてる風に語るからロジカルな反論が寄せられてるだけかと。

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション掲示板さん
名前変えたり若葉マークついたりしてますが、2634・2635の方でしょうか。
すみません、本当に申し訳ないですがまったくロジカル（論理的）に感じられません。
検討したいのでどのくらい売れないといけないのか教えてください。

[2643: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん
そうなると前提が変わるので困りますね。。。そういうこともあり得なくはないのか。。。

[2644: 口コミ知りたいさん]

唯一と言っても過言ではない第三日野小学区という売り文句も使えなくなる可能性があるのですか。これはいよいよ危険です。冷静な判断が必要となります。

[2645: 匿名さん]

根拠のないネガや荒らしは何の議論にもならないので、やめていただきたいのには同意しかありませんが、一方で、1億超の住戸なんかそこら中に販売している昨今、上から目線で年収や民度を持ち出すのもいかがなものかと。荒らしへの怒りはごもっともですが、相手にしなくていいのではないかと思います。

[2646: 匿名さん]

第四日野小学校、いままで1学年2クラスくらいのキャパしかなかった校舎が、3クラス（最大4クラス）のキャパになります。
https://school.cts.ne.jp/data/open/cnt/3/58/1/kaitikukeikaku.pdf

[2647: 匿名さん]

ちなみに第三日野小学校の学区はこんな感じです。

いずれもhttps://www.gaccom.jp/より。

[2648: マンション比較中さん]

4日野はR5：2025やR7：2027で段階的に新校舎運用開始による受け入れ生徒数増。品川区はマンションによる就学人口の変化で結構柔軟に学区を変更します（一例小山小学校の学区変更＠Ｒ2年度∵武蔵小山駅前タワマンの影響）。
三日野は目黒駅前のブリリア竣工以降、子供数が大幅に増えて、ここ数年サチちゃってます。なので、可能性はなくはないですね。

[2649: eマンションさん]

白金高輪 > 目黒 >>> 芝浦、小石川 > 武蔵小山

下から順番に、住民スレで住民同士がもめている、つまり民度が低い
これはある程度、年収や資産価値にも相関しそうですね

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小石川や目黒のランクはそんなもんだと思うけど、武蔵小山は芝浦より上じゃないか？

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 eマンションさん

何回この議論持ち出してるんですか？
こんなことここではどうでもいいんでもう見飽きました。