プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2551: マンション検討中さん]

野村さん今特に他にめぼしい売りものなさそうだし、ジオラマも気合入った大型のやつ作ってたし、じっくり時間かけて売って行くつもりなんじゃないですかね。立地で集客出来ないけど、建物や植栽など、完成に近づくにつれ注目度が上がるって自信があるんじゃないでしょうか。ただの勝手な想像ですが笑

[2552: マンション検討中さん]

白金高輪って10年くらい目黒住んでるけどほとんど行ったことないね。あってもなくてもどうでもいい街だよね。何か特注ある？白金って言う言葉自体が平成臭くて時代遅れ感満載。ただのアシッドアタックの街でしょ。笑

[2553: マンコミュファンさん]

白金台は素敵なんだけどね。白金高輪は残念だよね。

[2554: 匿名さん]

坂下の白金高輪は投機でしか需要ないからね。実需なら地盤の良い高台の直接基礎免震タワマンしか考えられない。

[2555: マンション掲示板さん]

>>2549 検討板ユーザーさん

因みに契約者ではなく検討してるものです。
論点を一度辞書で引いてください。日常の仕事で使ってないのですね。
論点とは議論するための問題点の指摘で、最適解と答えがあるのもではないです。投稿は答えありきのもので、網羅性も完全にないです。

根拠は以上です

[2556: 匿名さん]

ここは、目黒駅から徒歩9分も、あのうるさくて狭い道を歩かないといけないのが辛過ぎますね。武蔵小山駅徒歩1分に住む方が目黒駅に行きやすいのでは。そして港区レベルの価格で品川区っていう残念感も。ターゲットがイマイチ分かりにくいマンション。

[2557: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん
色んなマンションで引き渡し遅延が起きてるみたいですが、こちらは大丈夫でしょうか？

[2558: マンション検討中さん]

オフィス棟にはコンビニとカフェが入り、プラウドには10坪が三つのテナントですよね？
テイクアウトカフェ、花屋、クリーニングとかそんな感じですかね？

[2559: 匿名さん]

武蔵小山くんと白金高輪くんの釣りに付き合う必要なし。

[2560: マンコミュファンさん]

>>2559 匿名さん
二流のローカルエリアはハエみたいなのがよくわきますからね！他のスレまで出張してマウント取るのがどれほど情けないか客観視できないんでしょうね。そんな低レベルな方達とは話をする価値がないのは言わずもがなですが、同じ建物内で生活しないことに心底安堵しています。

[2561: 通りがかりさん]

確かに武蔵小山が安ければ比較対象になりますが。。。
目黒でいったん下車してから、目黒アトレで鮮魚買って、成城石井でお惣菜買ってからまた電車に乗るのはちょっと。
ブリリアのスタバもいつ行っても混んでますが、ここのカフェもオフィス・住民専用みたいになるのでしょうかね。

[2562: 匿名さん]

>>2561 通りがかりさん

え。
武蔵小山に住むなら目黒でわざわざ下車せんでも、武蔵小山に東急オオゼキその他商店多数があるだろうて。ロジカルにおなしゃす。

[2563: 匿名さん]

勢力図をまとめると

白金高輪 > 目黒 >>> 芝浦、小石川 > 武蔵小山

下から順番に、住民スレで住民同士がもめている、つまり民度が低い
これはある程度、年収や資産価値にも相関しそうですね

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

坪単価で並べ替えると大分違うけどな

[2565: 匿名さん]

>>2563 さん

武蔵小山になんの恨みがあるか知らないけど、埋立湾岸の芝浦や線路北沼地の小石川などは城南でもないし場違い。

[2566: eマンションさん]

武蔵小山と白金高輪のスレでやり合えよ。興味ないんだよ。

[2567: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん

嘘書くな。
芝浦小石川は住民同士が掲示板でバトってるが、武蔵小山は外部の連中が荒らしてるだけ。
自分は武蔵小山関係者じゃないから。中立な第三者として客観的な事実を述べただけ。

[2568: eマンションさん]

>>2565 匿名さん
武蔵小山がダントツで場違いで迷惑だからこないで

[2569: 匿名さん]

>>2519 口コミ知りたいさん
しれっと嘘つくのやめよう。MRで言われるのは白金高輪、浜松町でしょう。

[2570: 匿名さん]

武蔵小山のポジトークがしたいのはわかった。
でも他を下げても上がるどころか、いい印象は誰にも持たれないんですよ。他人の評価を一生懸命下げようとしてもあなたの評価が上がるどころか下がるのと同じです。

[2571: eマンションさん]

日本一嫌われてるマンションってパークシティ武蔵小山で間違いないよな。

[2572: マンション検討中さん]

>>2570 匿名さん
シティタワー武蔵小山悪くないと思いますが70平方メートルで今買えるの高杉て検討に値しないです。安い選択肢があるなら私は目黒、白金高輪から選びますね

[2573: マンション検討中さん]

武蔵小山をいじめるな

[2574: 匿名さん]

立地が微妙だからみんな関心薄いよね。
近隣のタワマンの当て馬にされてる感が強い。
そういう物件てこと。

[2575: eマンションさん]

>>2572 マンション検討中さん
いくらなんですか？

[2576: 匿名さん]

目黒駅徒歩圏内の大規模マンションというだけで希少性があります。建物ができてきて外観が見えてきたら存在感が出てさらに注目を集めるでしょう。電車からも見えますし。大規模マンションは販売中は色々言われるけどできてくると住みたくなる。

[2577: 匿名さん]

荒らしが出るのは人気の証。
タワマンならここも良いけど、高台低層も比較してる。投資目線短期で売るならタワマンでも良いけど永住視点で長い目で見るとね。
10年後の市況は分からないから。

[2578: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

荒らしなんていませんね。
冷静に近隣タワマンと比較検討している方が多い中、一部のポジさんが感情的になってる状況かと。
永住視点なら金切り音の対策と近隣環境の改善がされるまで無しですね。

[2579: eマンションさん]

東京カレンダーにもう一つの大コケ神楽坂と一緒にステマ記事あってワロタ。広告費いくらよ笑

[2580: 匿名さん]

>>2578 匿名さん


日本語大丈夫？

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

まぁまぁもちついて。冷静になろうよ。

[2582: 買い替え検討中さん]

昨日オンライン説明会に参加しましたがかなり売れ行き好調のようですね。1/3以上すでに完売しているというのはこちらのスレッドを見ている印象と大事違ってました。近くのシティタワー目黒が比較的小規模の部屋が多かったこともあり、高く売れることもあってこの辺に住み続けたいけれど家族が増えたので、大きくなったのでという層も取り込めているそうです。管理費、修繕積立がSkyとか比較しているアトラス白金と比べてだいぶ高いなあと思っていましたがちゃんと30-40年のスパンを考えて現実的な金額で設定しているとのこと。一緒住むつもりないので最初安くて後で高くなる前に売り抜けたいのでそこは方針と違いますが対応できる範囲の額ではあります。賃貸もあるので別に隣の賃貸を会社の経費で落として借りるのもアリかなと思ってましたが、分譲に比べて線路側にあるにもかかわらず二重サッシ全くなしとのことです。騒音のレベルは低くないのでどんな人が住むんだろうか？と思いつつ、私の選択肢からは完全に外れました。フロアによってはお得なところもあるので検討したいと思いますが騒音のレベルがどんなレベルかを把握しないと厳しいのであらためてできる限りそばまで行って確認してから最終的にどうするか決めたいと思っています。

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 買い替え検討中さん
そうなんですよね。販売で出してる以外の住戸も普通に買えるみたいで想像以上に売れてるみたいなんですよね！
なにも知らない検討もしてない人の表面上の売れてないっていう情報は信じない方がいいと思いますね。

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション検討中さん

販売で出している以外の住戸はさすがに売らないでしょう。そんなメチャクチャな売り方しないと思いますが、一期一次で出した住戸の先着順の話ではなくて？

[2585: 通りがかりさん]

>>2584 匿名さん

優先住戸販売かな？

[2586: マンション検討中さん]

1期1次で88戸くらい出して、20戸くらい先着になって、2次で15戸販売でしょ。先着も合わせて捌けたならちょうど全体の3分の1程度なので、事実なら順調じゃないですかね。ここは刺さる人には刺さる物件なので時間をかけつつも売れると思います。

[2587: 匿名]

>>2585 通りがかりさん
そんなのあるんですか？w

[2588: 匿名さん]

売れ行き好調、、
夏ごろには値上がり可能性も大きいと思います

[2589: 通りがかりさん]

>>2587 匿名さん

友の会とか。。。

[2590: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん
この部屋興味あると振れば出してきますよ。小さめの部屋はまだですが。

[2591: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん
値上げしても売れそうですねー。目黒でもうしばらく大規模タワーないですから。

[2592: 匿名]

>>2590 マンション検討中さん
それは興味ある→要望書→時期販売ということですよね？
私が聞いた際には縦一列まだ出しませんみたいな住戸ありましたけど。1L以外で。

[2593: 匿名]

>>2589 通りがかりさん
モリモトかなw

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 匿名さん

友の会じゃなくても、優先住戸販売みたいな抜け道はあるんじゃないでしょうかね。

[2595: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

ちょっと無理がある

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

とりあえず不人気物件と言ってる根拠ない意見は信用すな、いうことやで。

[2597: 評判気になるさん]

32階建てて建築高さ126mってすごいね！普通32階だと110m台だよね。本気度がわかるな～。

[2598: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん

倍率ついた部屋は何部屋あったのでしょうか？
また最高倍率は何倍ですか？
そこが明らかにならないと不人気で無かったと証明してできません。
回答が無い場合は不人気であったと認定いたします。

[2599: eマンションさん]

>>2598 匿名さん
ゴミはけろ

[2600: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

倍率が高いことで売主には大したメリットないんですよ。なので倍率がつかないように売っていくというストラタジーがあるので、人気、不人気の判断は倍率だけで判断するのはどうかと思いますが笑

しかしその一方でそのような考え方をする人は少なからずいるでしょうから、そういった層から人気のマンションと思われたというのであれば他のマンションがいいかもしれませんね。