プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2501: 匿名さん]

>>2500 マンション検討中さん
白金高輪のマンションはプレミスト、高輪タワー完売、スカイも完売後のキャンセル1戸のみ、高輪松ヶ丘とグランメゾンも残りわずか、アトラスタワーも順調に売れている。
結局売れ行きが全てなので新築で人気ない物件が中古で人気になることはまずない。ここは2期以降が正念場だね

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 匿名さん
アトラスタワーずっと先着残ってますけど、、、

[2503: 匿名さん]

白金高輪はスカイから大規模再開発がはじまったばかりです。これから活性化するところで、持続可能でポテンシャルのあるエリアで将来が楽しみです。

[2504: 匿名さん]

マウント合戦に苦笑

[2505: 通りがかりさん]

目黒は江戸時代からの景勝地で大名の下屋敷が多く、目黒川のお陰で今なおその面影が残ってますね。白金高輪は江戸時代の大縄地、昨今の開発状況を見ると、いまだに伸び代がありますね。

[2506: マンション検討中さん]

南向きが比較リーズナブルで検討したいのですが、5階だと騒音がひどいのでしょうか？今も線路側のタワマンですがこれよりは離れているのと向きは反対なのでだいぶ音は少ないですが寝室で朝起きてからは結構気にはなります。

[2507: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
ここの購入者かデベか分からないけど騒音ないって言っている人がいますが、気になるならないは個人差あるので現地に確かめに行かれた方がいいですよ。二重サッシにしてることが全てを物語ってますが、確実に音はします。私は電車の音が気になったので購入を見送りました。

[2508: ご近所]

>>2506 マンション検討中さん
音は感じ方は人それぞれですし、室内ならサッシの防音性能に依存するため現地で体感し、5階での音を想像するか、デベにdBを聞いて想像することをおすすめします。
個人的な予想としては、現在の南側1階付近で聴く音と5階付近で聴く音はそれほど違わないのではないでしょうか。前にあるオフィス棟を越える階は遮る建物がなくなるぶん音量に変化があるかもしれませんが、それ以下の階はあまり変わらない気がします。当然周りの建物の反射音などもあるため断言は難しいのですが。
少しでもご参考になれば幸いです。

[2509: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

団地ばっかり作ってる。光ヶ丘団地と同じ。
外から誰もも行かないから、お金が流れず街は発展しない。
発展すると信じたい気持ちは分かるが外から人がこない限り団地街決定。

[2510: 通りがかりさん]

大縄地は下級武士のために一括して用意した土地だそうです。勤務地にもアクセス良く、そう言った意味では江戸時代からのトレンドかな？

[2511: マンション検討中さん]

>>2499 匿名さん
何も周りにないですし結局目黒、将来的には品川かもしれないですけど白金高輪って駅自体乗り換え前提で不便ですよね。

[2512: マンション検討中さん]

>>2506 マンション検討中さん
現地行かれました？前に賃貸棟ありますからそこまでだとは思いますが、行って確認された方がいいと思います。T4で40dB軽減されるので窓を閉めている限り音は気にならないと思いますよ。

[2513: マンション検討中さん]

マウンティング云々ではなく最寄り不動前の西五反田と白金高輪ってそもそも比較になり得ないからもうやめましょう。場所も遠いし格も違い過ぎます。
どなたかも言ってますがここを真剣に悩む人は、シティタワー目黒の中古と比較しながらグランスカイの中古やシティタワー武蔵小山に妥協するかの選択かと。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん
白金高輪なんて不便だからここ検討してる人は誰も比較してない。わざわざこのスレが気になって来ちゃってるのは港区の底辺アドレス買っちゃった残念な購入者。ここに来てる時点でここの勝ち。いくら騒ごうが揺るがない！

[2515: マンション検討中さん]

西五反田勝ちなんだ笑
もはや必死さ通り越して可哀想、、

[2516: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
永住なら目黒区の戸建でいいでしょ。ここ10年後には維持管理費だけで年間150万だよ。

[2517: 匿名さん]

武蔵小山くんに白金高輪くんが参戦してカオスだな。
劣等感があると他所で絡みたくなるんだな。
良く調べれば良かったのに。

[2518: マンション検討中さん]

真剣に検討してこちらを購入予定ですが、比較対象はブリリア、ブランズ目黒花房山等の目黒駅近、あるいは池田山のパークハウス等の中古でした。できれば第三日野学区という希望がなければ目黒川沿いも検討したと思いますが。こちらを検討するのはあまり広域でなくなんらかの理由で目黒～五反田エリアを希望しているケースが多いと思うので、武蔵小山も白金高輪も遠すぎて比較する方は少ないかと。

[2519: 口コミ知りたいさん]

>>2518 さん

自分語りはブログでやってくれよ。
世の中の人間がみんな自分と同じ考えでないことを理解しようね。MRでもはっきり武蔵小山、白金高輪との検討者が多いと聞いてます。

[2520: 通りがかりさん]

論点を整理させていただきます。
芝浦など埋立湾岸や線路北沼地の文京小石川は論外として競合との比較をまとめます。
①本物件:線路ワキ金切り音と駅遠が致命的。その分建物をお化粧しているので惑わされる層もいる。
②白金高輪:古川沿い低地、高速ワキと劣悪な環境ながらスカイのみ投機としては人気あり。
③武蔵小山:継続的に行われる再開発が価格アップサイド要因となり、将来的に購入困難となる懸念あり。生活利便性の高さから実需層には最適解。

[2521: 匿名さん]

>>2520 通りがかりさん
武蔵小山ポジ過ぎて草。
この中で一番資産価値が低く売れてないのは武蔵小山でしょ。パークシティが瞬間蒸発といいながら売れてなかったのが判明したし、シティタワーも苦戦中。

[2522: 検討板ユーザーさん]

論点を綺麗に整理いただきありがとうございます。何となく漠然と把握して頭の中でモヤモヤしていたものがスッキリしました。言語化して可視化するって大事ですね。

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

一番売れてないのは大コケのここです。

[2524: マンション検討中さん]

>>2522 検討板ユーザーさん
目黒マークに一票。なのでここの掲示板見てます。

[2525: 通りがかりさん]

芝浦とか小石川を買うくらいならこっち買うだろ普通ｗ

[2526: 通りがかりさん]

株の掲示板でもそうなんですが、一定層は批判的な人もいます。調子悪い時には畳み掛けるように悪いこと有る事無い事を言い、調子いい時は手のひら返したかのような態度をとる。オリンピックでの不動産暴落説を言っていた人もそうです。ここまでの不動産バブルを専門家でも想定できなかったですし、本気で検討してる人は、売買を普段からやってない素人掲示板の独り言のような意見はそこまで参考にせず自分自身と向き合い検討してほしいものですね。

[2527: 匿名さん]

>>2525 通りがかりさん

当たり前です。芝浦と文京小石川は足切りライン外です。同じ土俵に上がっていません。

[2528: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

生活利便性は人それぞれだと思いますが、私の場合、まいばすけっとですかね。子供の面倒や家事が終わった夜、まいばすけっとでコーラと菓子パンを仕入れてドラマを見る生活が手放せません。

[2529: マンション検討中さん]

>>2518 マンション検討中さん

私も個人的な事情で五反田、目黒あたりだけを検討していてこのマンションに行き着きました。このマンションは私にはかなり厳し目の価格帯なので未だ契約渋ってますが。ご購入予定とのことでうらやましいです！おめでとうございます。

[2530: 匿名さん]

白金高輪の将来性の高さは誰の目にも明らかなのに、暴言吐いて必死に下げてくるのって営業なのか？アトラスタワーとは迷うところなのだが。スカイはもう完売なので下げても無駄だし、資産価値としてなら駅直結のPC小石川の圧勝だし、このスレのマーク推しは異様だなあと。武蔵小山はどうでもいいが。

[2531: マンション検討中さん]

スカイスレの自物件あげの方が異様と思いますが。
自惚れ過ぎて、はた目に可笑しいです

[2532: 匿名さん]

>>2531 マンション検討中さん

そういうことですか。あれはあれで異様。ではこのスレの白金高輪下げはあまり意味あるものではなさそうですね。

[2533: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
販売当初のスカイとここは同じ価格帯ですが、今はスカイが3割近く上昇しているので検討層は異なるかと。白金高輪の他の物件とここは同じ値段ですが、売れ行きは圧倒的に白金高輪の方が良い。掲示板は曖昧なネガ情報も多いけど、売れ行きが唯一の正確な市場評価。マンション価格が高くなってるので、購入者の選別が厳しくなってますね

[2534: 匿名さん]

白金高輪くんのオラオラが鬱陶しいね。
わざわざこんなとこに来ないでSKYの板ではしゃいでればいいのに。

[2535: マンション検討中さん]

>>2530 匿名さん
私もアトラスと同じくらい何で迷ってますが、私個人の生活での目黒駅の便利さ、近所の飲食店の多さで圧倒的にこちらの方が生活は便利だなと理解はしているものの今後値上げは無理にしても下がったとしても最低限は残債以上にはして将来売りたいのでそれ考えるとどちらがいいかなと悩みます。アトラスタワーそばに住んだこともあるので何もなくて不便でタクシー使えばまあまあどこも行きやすい認識はあるものの普段の生活のクォリティは大して期待できないなと思います。まあ私は時計はローレックスのみ買い集めて、車もリセールの高いレクサス、色もディーラーに一番売りやすい色聞いてそれを買うくらいリセールばっかり考えてる人なんですが、家は在宅ワークでいる時間長いので悩みますね。

[2536: 匿名さん]

既に論点がロジカルに整理されたものがありましたので共有しますね。

>芝浦など埋立湾岸や線路北沼地の文京小石川は論外として競合との比較をまとめます。
①本物件:線路ワキ金切り音と駅遠が致命的。その分建物をお化粧しているので惑わされる層もいる。
②白金高輪:古川沿い低地、高速ワキと劣悪な環境ながらスカイのみ投機としては人気あり。
③武蔵小山:継続的に行われる再開発が価格アップサイド要因となり、将来的に購入困難となる懸念あり。生活利便性の高さから実需層には最適解。

[2537: 検討中]

売れ行きの観点だけで言えば市場評価は晴海フラッグがスカイを上回る勢いでしたね。
しかし、晴海とスカイでは顧客層や買う目的が違いますので、単純に売れ行きがマンションの良し悪しを決める唯一の市場価値でもないような気がします。
マンション間の比較による優劣より、個々人の目的やニーズに合わせてその価値観のなかで自分に一番合ったマンションを選ぶことがまずは大事だと思います。リセールを考えたとしても、多くの専門家が予想を外したように10年後は正確にわからないのですから。
自分に合ったマンションを選ぶことが最大かつ確実なリスクヘッジになると個人的に考えており、その上でリセールを考えています。

[2538: 口コミ知りたいさん]

売れ行きとリセールは必ずしもイコールではありません。埋立湾岸の晴海フラッグはグロスが安く飛びついた連中が多かっただけにすぎません。
また個別最適で選んだものがリスクヘッジになるとは論理破綻も甚だしいです。
リセールは誰もが欲しくなるもの。また投機であれば景気に左右されますが、実需として求められるもの。それが間違いありません。
皆さんが推している武蔵小山はその最たる例だと思います。城南地区で武蔵小山以上にリセールが見込めるエリアは存在しません。

[2539: 匿名さん]

人気があるのは東急目黒線の武蔵小山ではなくて、南北線の目黒、白金高輪、六本木1丁目、赤坂でしょうね。

[2540: 匿名さん]

麻布十番が抜けていました。

[2541: 検討中]

論理とは「思考や議論を進めていく上での道筋」
破綻とは「破れ綻びること」
甚だしいとは「普通の度合いをはるかに超えている」

[2542: 匿名さん]

白金高輪駅って三田線と南北線でしょ
2線もあって良かったねぐらいにしか思わないな
目黒も同じ線だな
JRがあるけど

[2543: 匿名さん]

個人的な意見ですが、仕事場だったら目黒、五反田は交通の便が良くていいですね。住むんだったら武蔵小山や白金高輪かな。

[2544: マンション検討中さん]

>>2536 匿名さん
？意味わからん！

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
白金高輪から品川まで南北線が延伸しますね。六本木一丁目や麻布十番から目黒までの本数は減る予定。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

白金高輪くん、まだいるの？
武蔵小山くんと共鳴してるね。
不協和音がひどいね。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2536 匿名さん

すみません。これ論点にもなってないですよ。
ここを本当に検討してる人のレベルではないです。
正直落書きです

[2548: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

結局、白金高輪・目黒・武蔵小山は三田線南北線繋がりで一括りなんだよな。投機なのか実需なのかで買うところが変わるだけ。投機なら白金高輪、実需なら武蔵小山。ここはどちらでもなく中途半端。一番掴んじゃダメだは。

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2547 マンション掲示板さん


この投稿こそ落書きですね。
契約者の方でしょうか。
意に反した投稿を根拠なく批判する低レベルなものです。

[2550: 匿名さん]

>>2549 検討板ユーザーさん
それで結局ここは2期何戸売り出せるの？噂によると全然申込なくて15戸くらいと爆死状態と聞いたけど、本当ですか？