プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[249: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
資産価値を考えるならここはスキップして白金高輪の再開発の方が良い気がします。

[250: マンション検討中さん]

武蔵小山と比較する人が多いのかな

[251: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん

比較というか手が出せないから代替案で盛り上がってるだけかと思いますよ。私はパークコート白金長者丸と比較検討してます。

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん
代替案でさえないのかも。どっちも手が出ないか、あるいは既に武蔵小山を購入済みか。

でも、真面目に考えてみると、ここの低層階住戸と武蔵小山駅前タワーの中層階住戸は単価的に重なる可能性が高いんじゃないでしょうか？　もしそうだとすると、本気で比較検討する人も一定数は出てきそうです。通勤通学ルートが目黒線南北線だけなら武蔵小山の方がはっきり良さそうですが、山手線も使う人は価格設定次第でかなり迷いそう。
もちろん、白金高輪付近の物件との比較検討をする人もいると思います。パークコート白金長者丸だと、ここのプレミアム住戸との比較になるでしょうか？

芝浦が出てくるのは、どっちを購入するかという話ではなく、野村＋竹中のタワー同士を比べて楽しんでる感じだと思います。別に悪意はないんじゃないでしょうか。

小石川だけは分かりません。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

私の比較対象は、浜松町、田町、白金高輪です。タイミング的に年内に購入したいので。大崎も売り出しがあれば検討したかったんですけどね。
人それぞれでしょうが、武蔵小山まで行ってしまうとちょっと山手線から離れ過ぎかな・・・
もし物件があれば、大井町(臨海線も使える)、代官山(恵比寿まで歩ける)、池尻大橋(渋谷まで歩ける)あたりであれば検討したと思います。
ここはバランスがよさそうなので一番の候補にしてます。まあ価格次第ですけどね。平均で@700超えだとちょっと手が届かないかな。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
勤務先は大手町付近（三田線利用）でしょうか？ビジネス（商談等に出るのに）新幹線と山手線をよく使う？住居は三田線も利用可能な山手線沿線の街で、高級感のある駅名を最寄りとするタワマンを基本に探す、白銀高輪も高級感、再開発メリットがあり、三田線が使えるから（山手線からは離れるけれども）OKって感じかなと想像しました。（全然違ってたらゴメンなさい。）


この物件はバランスがいいとのことですが、具体的にどういう点でそうお考えですか？私は暑さに弱いので、駅から遠いのが辛いと感じています。「目黒」という響きには大いに魅かれるのですが、上のレスで誰かが指摘していたように、ここの真のメリットは五反田や不動前も使える「いわば雑多性を楽しめる立地」なんじゃないかと。どうも野村さんは目黒オンリー、高級感オンリーで売りに出そうとしてるけど、それだとブリリアタワーズ目黒なんかに比べて明確に「格下」になっちゃいますよね？　あまりお上品ぶらないで、もう少し清濁併せ呑むというか、そういう大らかなスタンスでPRした方がいい気がしてますが、どうでしょうか？

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

野村の売り方は分りませんが、元々JRの社宅があった土地にJR主導で進める複合再開発ですので、特に高級イメージではないのではないでしょうか。駅名でJR目黒ばかりを強調するのもそういう事情からではないかと。本当は最寄りは東急目黒ですので。
住む人だけではなく、オフィスもあり、賃貸等の若いファミリー等も含めた人の流れができ、足もとにすべてが揃っているというわけではないですが、各方面への利便性もそこそこ、ラウンジからの眺望も清々していそうで、そういう意味で、居住系一辺倒ではないバランス良さがあるように思いました。
私にとってはBrilliaより格下で何の問題もありませんが、値段だけ格上にならないで欲しいですね(笑)

[256: 職人さん]

>>198 匿名さん
そこまで行きますかね
住所が西五反田であることがどこまでハンデになるかですよね
私の予想は650かな

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
なるほど。オフィス棟や賃貸等の存在をそういう視点（住居系一辺倒でないバランスの良さ）で捉えたことはなかったので、新鮮に感じました。値付けについては100％同意です。

[258: マンション検討中さん]

近隣の白金や武蔵小山と比較しているところですが、正直ここが優れているところが見当たらない。どうしたものか。

[259: マンション比較中さん]

>>258 マンション検討中さん

白金や武蔵小山だけを検討すれば解決することかと思います。悩んでる時間がもったいありません。
さようなら。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション比較中さん

詳しくは申し上げられませんが、そんな単純なことでもないんですよ。よろしければここの良さを教えていただけませんか？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

免震構造、ワイドスパン、複合開発

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

それらは他でもあるものなので、ここならではの良さではないですね。
近隣の白金、武蔵小山と比較した時の優位性が知りたいところなのですが。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

山手線駅徒歩圏

[264: 周辺住民さん]

ブリリアタワーズ目黒より格下なのは間違いないと思うが、ブリリアタワーズ目黒がレベル高すぎて参考にならんでしょ
山手線の、それも目黒クラスの駅にほぼ直結のタワマンなんてほとんど存在しないからね。大崎ウエストシティタワーズくらいかな。でも大崎駅は地下鉄通ってないしね。

[265: マンション検討中さん]

この辺の一軒家は検討されないんですか？

[266: 匿名さん]

シティタワー目黒も、名前は目黒で住所は西五反田だった。

[267: 匿名さん]

目黒×プラウド×竹中×タワマン×再開発。いくら西五反田だと吠えても、高値だとしても間違いなく売れるでしょうね。

[268: 匿名さん]

高値過ぎれば売れないでしょ。常識的に考えて。

[269: マンション検討中さん]

売れるよ。世の中金持ちいっぱいいるから

[270: マンション検討中さん]

>>264 周辺住民さん

ブリリアがレベル高すぎというのは言い過ぎかと。あちらももともと専有部の仕様は低いと散々たたかれましたから、部屋に入ってしまえば大差ないというか、こちらの方が上かも。天井高はブリリアが2550に対してこちらは2700ですし。
ただ、立地、共用部、ランドスケープははもちろんブリリアが上。発売時の値段はこちらが上・・・残念

[271: 匿名さん]

西五反田と東五反田はどちらが格上なんですか

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
天と地、月とすっぽん
ちょっと調べればわかりますよ。

[273: 匿名さん]

素人にはわからない

[274: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
常識を逸脱してしまっているのが最近の野村。代官山といい、神田駿河台しかり。神楽坂の物件もどうやらかなり残念らしい。
どうしちゃったんだろうね。

[275: 匿名さん]

芝浦は他所より売れてるんでしょ？

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
他所ってどこですか？で、具体的にはどこと比べてどれぐらい売れているのですか？
どうせ答えられないのでしょうが、情報交換の場なので意味のないポジショントークはお控えください。迷惑です。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション検討中さん

芝浦で野村が売れてるってことでしょ。ブランズ と比較して。
こういう攻撃的でスレを荒らす手法はPC武蔵小山の方ですね。
武蔵小山アゲの他地域や他物件サゲが特徴的なのでバレバレですよ。

[278: 坪単価比較中さん]

デベロッパーというのは土地を仕入れるのがなんといっても一番大事。いいところを入手できれば、あとはどうにでもなる。しかし食っていかなければならないから湾岸とか低地などの条件がよくないところも入手して回していく。この土地はもとJRが所有していたところで、都心では広大なほうです。低地ではない。しかし駅近ではない。道路騒音はないが北側住戸は電車の音が聞こえる。（賃貸棟が線路側に建つので少しは減る。）中間階より上なら眺望は開ける。買物は不動前にスーパーがある。総じてまあまあというところ。

[279: 周辺住民さん]

まあ線路沿いの騒音もカテリーナ三田みたいなモロ線路沿いに比べたら大したことないよ
カテリーナ三田ですらちゃんと売れてるんだし、大丈夫よ

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンコミュファンさん
276は以下を聞いているのでは？
1.他所とはどこを指しているのか？
2.他所と比較してどの程度売れているのか？データが欲しい。
情報収集の一環として聞きたいことを聞いていると思いますが。

それを属性を決め打ちして罵詈雑言を浴びせるあなたの方が大人気なくてみっともないように思いますが。

[281: マンション検討中さん]

坪800からとのこと、上層階で1100みたい。竹中
、再開発でベラボーに高いと思っていましたが
…。それでも検討したいと思いますが、皆さんはどうですか？

[282: 匿名さん]

坪800スタートは誤情報かと。

[283: 通りがかりさん]

ここから目黒線挟んで目と鼻の先に来年秋頃竣工予定の三菱地所の上大崎4丁目計画がありますからね。金額次第じゃそちらに流れる人もいるんじゃないですかね。

[284: マンション検討中さん]

ブリリアの中古が今坪725
シティタワーは坪570ぐらい
ここはブリリアよりシティタワーと立地とか比較になると思いますが、800は高過ぎですね

[285: マンション検討中さん]

現地見ましたが周りの高層も有り、南側眺望良くなさそうですね？

[286: マンション検討中さん]

>>283 通りがかりさん
賃貸だよーパークハビオ

[287: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

他人のことなのに手に取るように理解できるなんて凄いですね。まるで本人みたい。笑
ムキにならずに、この物件についてだけ話題にしましょう。

目黒駅から歩きましたが体感は表示分数より近く感じました。あとは価格ですね。

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

坪600スタートで平均坪700くらいで、白金スカイ、プレミスト白金高輪と同じくらいかな。

[289: 周辺住民さん]

雅叙園マンションってまだ建替えないのかなー相当古いよね

[293: 匿名さん]

>>288 匿名さん
問合せてみたら、ブリリア（築4年）の中古平均坪750は超えない方向で考えてるとのこと。平均700だと嬉しいが、目黒は物件供給が少ない云々とも言ってたから、もう少し上で来るつもりかも。
目黒駅からの道のりは途中までアトレの中を通れるから、その先の細い道を少しでも歩きやすくしてくれると嬉しいんだが。

[295: マンション検討中さん]

[No.290～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[296: eマンションさん]

>>288 匿名さん
しろかねスカイ、値上げするよ、一割ぐらい。

[297: eマンションさん]

>>293 匿名さん


750はこの物件の低層で眺望が望めない部屋の一部。中層以上は800、上層で950(1000はいかないように、なんとかやりくりするらしいです)

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 eマンションさん
誤情報かと。