プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2401: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒とは立地が違うから、
競合比較対象にはならないね。
。

[2402: マンション検討中さん]

>>2393 匿名さん

東京都心のマンションはまさに世界的金融商品になってるので、先進国経済が成長し続け東京が何とか着いて行けてる限りは下がらない、上がり続ける。大事なのは世界中で余っているお金の行先としての適格性。金利も原材料費も付随的な要因。
ソウルのマンションの高騰が政治の失敗のせいと言われてるけど関係ないよ。韓国のIT施策に先進性を見出した外国人がきっかけを作ったということ。
ここはその意味で直接的な投資対象にはなりにくいけど、裁定が働いて一定の価値が維持される物件とは言えるのでは。ベストではないけど、郊外の純粋実需マンションとは分けて考えるべき。
まあ、資金があれば虎ノ門・麻布台に投資した方が効率的ではあるが。

[2403: 匿名さん]

投資先として魅力的なエリアは大規模再開発が行われている麻布台、虎ノ門、白金高輪、麻布十番、赤坂かな？

[2404: マンション掲示板さん]

>>2403 匿名さん

その辺はあくまで投機目的で買う場所であって、実需では住めたもんじゃないんだよな。日常生活の利便性を投げ捨てて住めないよ。かといってここで金切り音に頭抱えて生活するのも御免。

[2405: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
そうかもしれないですが、それを言うとシティタワー目黒のほうがスーパー、薬局、ジムと便利な施設が近いし、目黒、五反田への動線も選べるし、不動前にも近いし、目黒川沿いで景観もいいし、線路からの音も少ないし、ここが勝てるのは目黒駅に1分近いだけな気がします。

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
シティータワー目黒はハザード立地なので検討以前の問題ですよ。
それに一分の差は大きいのです。

[2407: マンション検討中さん]

シティータワー目黒、低地はダメだよね。やっぱ

[2408: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

成る程。駅前タワマンある中で目黒駅徒歩9分は…ちょっと論外だね。

[2409: マンション検討中さん]

山手線徒歩圏なのでいいんじゃないでしょうか。

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
徒歩6分！

[2411: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
物件間の距離徒歩５分で最寄り不動前だから比較競合になるんだよ、分かるかな？全く同じ場所には建てられないことも分からないのか君はw
単に頭悪いだけか買って後悔してる可哀想なやつなのか。
まあ残念だったなw

[2412: マンション掲示板さん]

ポジネガ入り混じってるが有益な情報はゼロ。
要すればヤフコメ的な野次馬ばかりで真面目に情報を欲している購入検討者はゼロということで良いですな。
そりゃ目黒から9分、桐ヶ谷斎場最寄りの東急目黒線各駅停車の不動前から徒歩7分の立地ではね。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 マンション掲示板さん
おまえの投稿がダントツで無益。

[2414: マンション掲示板さん]

>>2413 マンション検討中さん
そそのかされて残念なマンションを買ってしまって今更気が付いたんだね～。悔しいねぇ。でもね、残念なオマエは浮かばれないよ～。アハハハ～

[2415: マンコミュファンさん]

前向きに検討しているものです。
治安悪いですね。
出来れば購入しないで頂きたい人たちばかりです…笑

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンコミュファンさん
武蔵小山に帰ります！

[2417: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
そんなにシティタワーが好きなら中古を購入すればいいのでは？目黒駅までの動線って目黒川から行人坂を登る動線のことです？よりしんどいだけでは？

ジムはマンション内にありますし、サブエントランスからは6分程度で駅まで着くので近いようで差はあると思いますが、好みは人それぞれなので。

[2418: マンション検討中さん]

Google mapで見ると、目黒駅までの徒歩分数はドレッセ、目黒マークは8分、シティタワーは12分になるんだよね。それがそれぞれの表記は6分、9分、10分になってるのは基準がどうなってるのか正直よくわからない。

[2419: マンション検討中さん]

ロシアのせいで木材だけじゃなく鉄、ニッケル、原油と資源全般が高騰してるから早く買ったほうがいいよ。どんどん値段上がるよ。

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

トレッドミルだけ置いてジムと言い張るのはもう通じないよ。

[2421: 匿名さん]

マンションは徒歩5分以内が理想的ですね。最近の物件は徒歩10分以内が増えている。もう駅近にマンションを建てる土地が少なくなっているのかな。これからは戸建住宅の時代かな？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
意味不明
徒歩5分圏内の戸建なんてもっと有り得ないだろw

[2423: マンション掲示板さん]

今の時代、駅前1分しか勝たんは

[2424: 匿名さん]

山手線徒歩1分なら勝てるだろ
地下鉄は5分以内いっぱいあるぞ

[2425: マンション検討中さん]

じゃあ山手線徒歩１０分以内でおけ？

[2426: マンション掲示板さん]

>>2415 マンコミュファンさん
＞前向きに検討しているものです。
ご愁傷様です。

[2427: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん

5分だろうな
でも目黒は1分があるからな

[2428: 匿名さん]

９月１日から徒歩何分という表示に関する規則が改正されるのは知ってますよね。
９分が、１０分で済むか、１１分になってしまうのか。そこが問題ですよね。

[2429: 匿名さん]

>>2426 マンション掲示板さん
しょうもなくてウケる

[2430: 通りがかりさん]

全戸1億越えのマンションの掲示板の割に頭悪い人多いですね。
金切り音=>駅前には住めないですね、っていうか都会には住まない事オススメです。思う存分自然の中で過ごしてください
徒歩7分？=>Google mapで見ればすぐ分かる。わざわざ掲示板に来てディスる必要なし
坂が登りきれない=>マンション検討する前に病院行った方が良いですね
風俗が…=>Google map見れば分かる。わざわざ掲示板まで来てディスる必要なし
ハザードエリア=>目黒川は人口貯水池あってほぼ大丈夫。これで浸水したらもっと別の心配が必要な壊滅的なレベル。現地行けば全然大丈夫な高さだと分かる

ディスってる方達がどんなところにお住まいなのか是非みてみたいです。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 通りがかりさん
残念ながら頭悪いのはあなたなんですよね。このマンションの前が丁度カーブなのか埼京線がスピードマックスの地点なのか金切り音がすごいって話をみんなしてるんですよ。偉そうに的外れな発言はつつしんでください。マンションのエントランスまでの話ですよ。フェンスかなんか突っ切って通勤するんですか？わんぱくですね。目黒川は正解。風俗がGoogleマップは意味不明すぎて、私は頭があまりよくありませんと言ってるようなもんですね。全般的に的外れ。本質や趣旨を読み違えるタイプですね！

[2432: 検討中]

>>2428 匿名さん
改正内容は、以下のようですね。
最寄り駅や商業施設への所要時間表記では、一団としての団地分譲の場合、販売住戸のうち最も近い建物からと、最も遠い建物からの所要時間を併記すると定められました。
またマンションなどの集合住宅においては、敷地内の最短距離部分からの距離ではなく、建物のエントランス（出入口）を起点として距離を計測すると定められました。
この場合、このマンションはエントランスからの距離で表記して9分としているそうなので変わらない？可能性高いかもしれません。今まで敷地からの最短距離で表記していたマンションは今までの表記が使えなくなるので、中古の販売時は、新築時より遠く表記せざるを得ないマンションが増えるんでしょうね。
参考になりました。ありがとうございました。

[2433: 駅近さん]

駅までの表記は1分1秒も1分59秒も同じ2分表記になるので実際に歩いて体感するのが良いですね。
とくにこのマンションのようにサブエントランスから最短の商業施設の駅改札への直結エレベーターを使うと表記より実際はかなり近く感じたりするケースがあると思います。また駅直結でもホームまで3分以上かかる某マンションもあるので、体感し自身が許容範囲なら実需購入にはなんの問題もないかなと思います。

[2434: 通りがかりさん]

>>2431 マンション検討中さん
すみません。おっしゃってる事わかりません。あまり伝わってないようなので…
フェンス？突っ切る？=>何度読んでもどうしてフェンスを突っ切ることになるのか？分かりません。あなたの思い込み
埼京線スピードMax？=>恐らく事実ではない、どのくらいの速度でどのくらいのデシベルですか？山手線駅周辺と比べてどうですか？これは事実
言いたかったのは、そんなに気になるならわざわざ掲示板に来る必要もないという事です。
風俗=>ストリートビューで駅まで行く道見れば環境見えますよね。
私は事実からしか判断しないし、事実が知りたい。スクリーニングから外れた条件の物件の掲示板に来てディスる時間はもっったいないと思うだけです。
全般的に的外れ、本質…=>思い込み

[2435: マンション検討中さん]

金切り音私も気になりました。ちょうどあそこがカーブで、1番外側(MARC側)の線路を走る電車(湘南新宿ライン？)が結構なスピードで走っているので金切り音しますよね。山手線の方が本数多いものの五反田、目黒で停車してますし、線路もMARC側ではないので私は気にならなかったですが。どうせ駅から歩くなら喧騒とは離れていきたい、かつ道沿いにスーパーとかコンビニが欲しいと思う人が多いと思いますが、ここはそれが得られないのでなかなか購入する決断が出来ません。もう少し価格を抑えてくれていたらなぁ、、

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 マンション検討中さん
そうですよね。金切り音はこの場所特有の問題ですよね。駅から離れるかわりに喧騒とは離れて暮らしたいもとてもよく理解できます。

[2437: マンション検討中さん]

>>2435 マンション検討中さん

コンビニは敷地内にできますよ

[2438: 駅近さん]

>>2435 マンション検討中さん
そのように感じられる方は無理なさらないほうが良いかもしれませんね。それぞれのマンションに人により感じるメリ、デメがあり自身が後悔しないマンション選びが一番大切ですね。個人的には音に関しては、オフィス棟の裏、西側は許容の範囲かなと感じませんでしたので、そのように感じる方もいるんだなと参考になります。

[2439: マンション検討中さん]

ここの魅力は2階の広いラウンジとワークスペース
一階はただのアプローチからのエントランスで2階のラウンジに特別感があり、よくあるエントランスに続くソファ席とは違うプレミアム感はでそうじゃないですかね。
用途は違うけどメズム東京と感覚は似てるかなと思ったので好きな人は好きでしょうね。
結局ここはリセール目線、立地命の人達はターゲットにしてなく、そういう楽しみ方ができる人を狙ってると思うのでそれはそれで良いと思いますし、私は立地も良いとは言えませんが特段悪いとも全く思いません。
最近の新築のタワーの中では外観、ランドスケープデザインもアッパーレベルじゃないですかね？

[2440: 匿名さん]

内陸部では三田一、三田小山、虎ノ門麻布台、白金高輪東急と大規模再開発事業が目白押しですね。坪800～1000が普通になっていくんでしょうね。

[2441: マンション検討中さん]

>>2428 匿名さん

営業からエントランスからの距離で9分表記をしていると聞きました。その改正を先取りした上での現在の表記なんだと思います。

[2442: マンション検討中さん]

アトレ2の裏側出口から歩いてみました。マンションまで6分弱でいけますね。GoogleMapだと450mで徒歩5分。
坂にはなってますが、そんな傾斜きつくないです。GoogleMapだとほぼ平坦。

[2443: マンション検討中さん]

マンションのパンフの通りに、目黒駅中央改札から目黒MARCの正面出入口までだと確かに9分くらいかかりそう。信号もあるし。GoogleMapだと650mで8分。

[2444: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん

そもそも山手線人気駅でこれだけの土地を使って開発してること自体に希少性はありますよね。
ブリリアはもっといい立地でしたが、とはいえマークのこういう土地も今後数十年経っても出るかわからないし普通にマンションが建ちますとは捉え方が違うんですよね。
目黒駅周辺のマンションとしてブリリアに次ぐランドマークの存在になることは確か。
またこれは主観なので異なる意見の人は流してもらっていんですが、家族の散歩コースで目黒マークからブリリアの方に行くことはあまりなさそうですが、ブリリアから目黒マークの公開空地に遊びに来ることはあり得そうな気がします。
お互いが価値高め合う存在になればこの開発も成功ですね！

[2445: 匿名さん]

>>2444 マンション検討中さん

ブリリア>パークタワー>>>その他駅遠の有象無象

[2446: 名無しさん]

結局駅前タワマンしか価値は無くて、競合する場合は規模が大きいランドマークとなる方が良いって当たり前の話。

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん
パークタワーは実需的には最悪

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2447 マンション検討中さん

といいますと？

[2449: マンション検討中さん]

>>2446 名無しさん
何をもってその価値を位置付けてる？
投資家ですか？

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん