プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
バーベキューや花火のような火を使うのは防災的に難しいと思いますよ。多分、禁止されてると思います。

[2378: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん

バーベキューは炭火じゃなくても、ホットプレートでもできますよね。
もしくはキッチンで焼いて外で飲食なら誰にも文句は言われないですね。

[2379: 匿名]

>>2376 匿名さん
バルコニーでBBQは禁止
バルコニーで花火は禁止
わざわざカウンターの机を用意？普段は無用の長物。
トレーニングの機材設置？普段は無用の長物。
バルコニーの使い方が全く分かってない妄想さんであることはよく分かりました笑

[2380: マンション検討中さん]

洗濯物とか干してたりしますし、絶対ご近所トラブルになるから一般常識として禁止されてるでしょうね。ベランダってたしか共用資産扱いじゃなかったでしたっけ。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
高級賃貸だったら屋上バルコニーとかにバーベキュースペースがある時もあるけどねー
知り合い呼んでいいワイン開けてワイワイやるのも盛り上がってよいけどな

[2382: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

はあ？
普通に今やってるけど？？　
あんた何者？？

[2383: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん

教えてもらえるかはわかりませんが、二重サッシを採用しているので相当だとは思いますよ。基本的にはマンションはサッシレベル必要以上にはあげませんので。

[2384: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
MRで東側の方が数値は低いと聞きました。
dbは存じませんが。

[2385: マンション掲示板さん]

なぜバルコニーでBBQ？と思ったら
武蔵小山の住民板を拝読して納得しました。
武蔵小山ではそれが当たり前に
行われているようです。
でも一般的ではないので押し付けないで下さい。

[2386: 検討中]

>>2384 さん

オフィス棟が竣工したので裏側の分譲棟側で確認したのですが、音は想像以上に静かだと感じましたし、ベランダでも気にならないかなと思いました。音に神経質な人にはそれでも気になるかもしれませんので、検討される方は現地で確認することをお勧めします。
オフィス棟も綺麗で好印象でした。

[2387: 匿名さん]

条件の悪いとこはオフィス、賃貸にして条件がいいとこのみ販売しているでしょ
プランニングのできた良物件だと思う
全部売っちゃった白金ザスカイよりコストかけているよ

[2388: マンション検討中さん]

>>2385 マンション掲示板さん
武蔵小山は中国人だらけですから仕方ないみたいです。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん

知り合いが住んでいますが中国人は全くいないようです。また皆さんとてもマナーが良く暮らしやすいそうです。

[2390: マンション検討中さん]

>>2389 匿名さん
マナーがいい？冗談でしょ。誰も信じませんよ。

[2391: マンション検討中さん]

このマンションは完全に実需ですよね。
この場所とマンションブランドからして競合比較対象は完全にシティタワー目黒の中古です。
そこと比較するとまだこちらが割高なので投資対象からは外れます。短期的にはこれ以上の資産価値上昇は見込めない。

一方で近年の(1部超高級を除く)タワマンでは、
ここの仕様はかなり良いです。永住まではいかなくても最低でも10年レベルで住む覚悟のある実需向けですね。周辺を歩くととてもじゃないけどこの場所をこんな価格で買うわけない、と感じますが、
モデルルーム行って仕様を見ていくと、デザインの良さも含めて気持ちが動きます。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒も当時は割高って言われてましたからね。ここが割高かどうかは時が経たないとなんとも言えないですが都心はもう上がることはあっても下がることはない気がします。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん

金利あがったら下がるよ。金融商品なんだから。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
人件費、資材費が高騰してる間は下がらないでしょ。
永遠に下がる事はないと言ってるんじゃないよ。
これから新築計画がある物件なんて、3年後に竣工とかあるから、少なくとも3年から4年は下がる要素がない。
日経平均に連動してると言っても、それは平常時の話であって、ロシアウクライナ情勢みたいな事がなかった時代の話だから、過去の話はあてにならない。

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
下がるよ。のむふは特に売れるギリギリ高値で出してるんだから下げられる余地は大いにある。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん
ここ10年以上ずっと同じように下がる下がるって言われてかれこれ当時の倍だね。結局、金利も上がらないしマンション価格も下がらないよ。特に山手線徒歩圏は日本で1番下がり難いね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん

金利ももう上がったし一部の物件で値下げし始めてるよ。

[2398: 匿名さん]

月島辺りの中古と同じ様な価格ってどゆこと？

[2399: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
白金高輪なんて寧ろ上がってるけどねw

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

円安で海外投資家からの東京不動産の買需要が増えるだろうね
当面下がる要因なし！

[2401: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒とは立地が違うから、
競合比較対象にはならないね。
。

[2402: マンション検討中さん]

>>2393 匿名さん

東京都心のマンションはまさに世界的金融商品になってるので、先進国経済が成長し続け東京が何とか着いて行けてる限りは下がらない、上がり続ける。大事なのは世界中で余っているお金の行先としての適格性。金利も原材料費も付随的な要因。
ソウルのマンションの高騰が政治の失敗のせいと言われてるけど関係ないよ。韓国のIT施策に先進性を見出した外国人がきっかけを作ったということ。
ここはその意味で直接的な投資対象にはなりにくいけど、裁定が働いて一定の価値が維持される物件とは言えるのでは。ベストではないけど、郊外の純粋実需マンションとは分けて考えるべき。
まあ、資金があれば虎ノ門・麻布台に投資した方が効率的ではあるが。

[2403: 匿名さん]

投資先として魅力的なエリアは大規模再開発が行われている麻布台、虎ノ門、白金高輪、麻布十番、赤坂かな？

[2404: マンション掲示板さん]

>>2403 匿名さん

その辺はあくまで投機目的で買う場所であって、実需では住めたもんじゃないんだよな。日常生活の利便性を投げ捨てて住めないよ。かといってここで金切り音に頭抱えて生活するのも御免。

[2405: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
そうかもしれないですが、それを言うとシティタワー目黒のほうがスーパー、薬局、ジムと便利な施設が近いし、目黒、五反田への動線も選べるし、不動前にも近いし、目黒川沿いで景観もいいし、線路からの音も少ないし、ここが勝てるのは目黒駅に1分近いだけな気がします。

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
シティータワー目黒はハザード立地なので検討以前の問題ですよ。
それに一分の差は大きいのです。

[2407: マンション検討中さん]

シティータワー目黒、低地はダメだよね。やっぱ

[2408: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

成る程。駅前タワマンある中で目黒駅徒歩9分は…ちょっと論外だね。

[2409: マンション検討中さん]

山手線徒歩圏なのでいいんじゃないでしょうか。

[2410: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
徒歩6分！

[2411: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
物件間の距離徒歩５分で最寄り不動前だから比較競合になるんだよ、分かるかな？全く同じ場所には建てられないことも分からないのか君はw
単に頭悪いだけか買って後悔してる可哀想なやつなのか。
まあ残念だったなw

[2412: マンション掲示板さん]

ポジネガ入り混じってるが有益な情報はゼロ。
要すればヤフコメ的な野次馬ばかりで真面目に情報を欲している購入検討者はゼロということで良いですな。
そりゃ目黒から9分、桐ヶ谷斎場最寄りの東急目黒線各駅停車の不動前から徒歩7分の立地ではね。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 マンション掲示板さん
おまえの投稿がダントツで無益。

[2414: マンション掲示板さん]

>>2413 マンション検討中さん
そそのかされて残念なマンションを買ってしまって今更気が付いたんだね～。悔しいねぇ。でもね、残念なオマエは浮かばれないよ～。アハハハ～

[2415: マンコミュファンさん]

前向きに検討しているものです。
治安悪いですね。
出来れば購入しないで頂きたい人たちばかりです…笑

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンコミュファンさん
武蔵小山に帰ります！

[2417: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
そんなにシティタワーが好きなら中古を購入すればいいのでは？目黒駅までの動線って目黒川から行人坂を登る動線のことです？よりしんどいだけでは？

ジムはマンション内にありますし、サブエントランスからは6分程度で駅まで着くので近いようで差はあると思いますが、好みは人それぞれなので。

[2418: マンション検討中さん]

Google mapで見ると、目黒駅までの徒歩分数はドレッセ、目黒マークは8分、シティタワーは12分になるんだよね。それがそれぞれの表記は6分、9分、10分になってるのは基準がどうなってるのか正直よくわからない。

[2419: マンション検討中さん]

ロシアのせいで木材だけじゃなく鉄、ニッケル、原油と資源全般が高騰してるから早く買ったほうがいいよ。どんどん値段上がるよ。

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

トレッドミルだけ置いてジムと言い張るのはもう通じないよ。

[2421: 匿名さん]

マンションは徒歩5分以内が理想的ですね。最近の物件は徒歩10分以内が増えている。もう駅近にマンションを建てる土地が少なくなっているのかな。これからは戸建住宅の時代かな？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
意味不明
徒歩5分圏内の戸建なんてもっと有り得ないだろw

[2423: マンション掲示板さん]

今の時代、駅前1分しか勝たんは

[2424: 匿名さん]

山手線徒歩1分なら勝てるだろ
地下鉄は5分以内いっぱいあるぞ

[2425: マンション検討中さん]

じゃあ山手線徒歩１０分以内でおけ？

[2426: マンション掲示板さん]

>>2415 マンコミュファンさん
＞前向きに検討しているものです。
ご愁傷様です。