プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2301: 匿名さん]

>>2282 eマンションさん

疲れてる時に暗くて狭い坂道を部屋まで10分も歩くのは大変ですよ。
そんなこと考えるなら、駅近築浅中古ですよ。

[2302: 通りがかりさん]

>>2287 匿名さん
敷地の入り口からエントランスまで3分って、ずいぶん亀すぎｗ

[2303: マンコミュファンさん]

>>2300 マンコミュファンさん
富裕層は武蔵小山みたいな全国的に知名度ゼロの中途半端な駅を選ばないだろ。

[2304: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒から買い替えの人って多いのですかね。駅から遠くなるからほぼ皆無なのでしょうか。今Marcを買うか、少し待ってブリリアタワーの中古を検討するか迷ってます。でも出るかわからないし価格もわからないものを待つのはナンセンスな気もするし、悩ましい。

[2305: 通りがかりさん]

すっかり武蔵小山くんの思惑通り。
よく釣れる。

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん
わざわざ不便なとこには住まないですよ。今だからこそブリリアの中古の方が高いですが、新築時の価格の方がMarcよりも安かったので、わざわざ高い金払って利便性や資産性落とす理由はありません

[2307: 匿名さん]

武蔵小山って情報を捏造して陥れようとするから、掲示板トレーダーは要注意だぞ

[2308: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

場末のおっさんみたいなルーティンですね。
湾岸の豊洲なら世界の大谷さんがオフを過ごす世界最先端のジムでジムワーク→豊洲市場で舌鼓 の上級ルーティンが組めるのにね。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

奴は百回言えば嘘も真実とばかりに武蔵小山アゲをあちこちでやってる。田園都市構想やパークシティの瞬間蒸発など知らなければ信じてしまうようなデマで悪質。

[2310: 匿名さん]

武蔵小山はしつこいけど、恵比寿の中古推しの人はいなくなったね。
たまに中古中古って書き込みはあるけど同じ人かな？

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 匿名さん
かもね、って思って見ています。でも、少し前に景丘のほうのスレで見かけましたよ。例の口調なんですぐわかりましたが。

[2312: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん

疲れてる仕事終わりの目黒駅からの帰りは下り坂です！

[2313: 匿名さん]

夏の目黒川はどぶ川で臭いがきついので重機で川さらいするレベルだけど、このマンションの辺りは臭い大丈夫なのか？
川の色が草津か万座の湯畑みたいな乳白色になるよな

[2314: 匿名さん]

今のご時世でこのエリアの新築プラウドで坪500万代であれば多少のデメリットあれどもありな気はするけどね。

[2315: 名無しさん]

>>2314 匿名さん

この環境なら無しかな。

[2316: 通りがかりさん]

>>2313 匿名さん
山手線目黒駅徒歩圏内に生まれた時から住んでいる者です。20年以上前の目黒川は2313さんのおっしゃるような状態になる時もありました。が、10数年前からはほぼ完全に改善されました。何故なら、何年もかけて大量の清水を放流して目黒川の汚れを除去する作業が行政によってなされてきたからです。今では年間通して、匂い無く、乳白色になることもありません。また、ついでにお伝えしておくと、大雨の時の目黒川氾濫リスクは2つの調整池によってほぼ除去されたといっても過言ではないと思います。ゲリラ豪雨になっても氾濫したことはありません。

https://norrya.com/entry/meguro-river-191012

他にも良いエリアは沢山あるのでしょうが、住めば都といいますか…目黒駅徒歩圏内の住み心地は良いと思いますよ。様々バランス良く楽しめる住環境です。けなしあいではなく、建設的な情報交換できるサイトでありますように…。

[2317: マンコミュファンさん]

近くにあるトナーというカフェ、昼もめちゃくちゃ人気なんですが実は夜になると居酒屋になって深夜3時位までやってるんですがお酒も料理もレベル高いですよ。たまにケンコバもいますよ。

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンコミュファンさん
少なくともまん防の期間中にそれはアウトですね

[2319: 匿名さん]

目黒川沿いにずっと住んでるけど、今でも夏はたまに川の色が乳白色になるよ
乳白色にならなくても臭い日は臭い
匂うかどうかは風向き次第なので、川の色がやばくても全然匂わない日もある

毎年のように大雨で川が溢れそうになるけど、そこからの能力がすごいね
地下遊水地のおかげです
河川改修して50年位一度も溢れてないんじゃないかな
昔はしょっちゅう溢れていたらしいけど

[2320: 通りがかりさん]

ここは川沿いではないですね。
目黒川からは１００メートル以上離れてますから。

[2321: 検討板ユーザーさん]

>>2320 通りがかりさん

え。
目黒川から目と鼻の先で100m以内だけど。
残念ながらガッツリ川沿い物件になります。

[2322: 匿名さん]

ネガしたい気持ちはわかるけど、
川沿いはSKYみたいなところでしょ。しょうもないな。つきあいきれんわ

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
パークホームズ目黒ザレジデンス、パークナード目黒はガッツリ川沿いですが、ここは川沿いではないでしょう
川近くなので、水害リスクは考慮する必要ありますが、あくまで川近くであって川沿いではないでしょ笑
でも、私なら川沿いでもパークホームズ目黒ザレジデンスかパークナード目黒の中古の方が魅力的だと思います
部屋から目黒川の桜を見れますからね

[2324: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
ここは川沿いではなく線路沿い。水害よりも騒音を気にした方が良い。物件のウリのラウンドバルコニーで数分に一回金切り音のオーケストラを聞くことになるのをどう考えるか。

[2325: 通りがかりさん]

>>2323 匿名さん

目黒川も過去に世田谷のように蓋をする計画があったらしいですが、しなかったそうです。

過去の区議会、賢明でしたね。たまにある夏の匂いを上回る潤いや景観を目黒にもたらしていますね。

[2326: 匿名さん]

ガキの頃国鉄の官舎に住んでたけど、騒音に関しては昼間はある程度慣れる
でも夜は結構騒音響くんだよねえ
深夜でも保線作業でうるさい日もある
あと電車通過時に微妙に振動来るんだ、このマンションなら大丈夫だと思うけど

[2327: 匿名さん]

ウォーターズ竹芝も国鉄社宅跡地ですよ
収益化できるのに勿体いないもんね
文京区にも銀行社宅とかあったけどマンションになっているね

[2328: マンコミュファンさん]

この辺りは目黒川が好きで住んでる方も多いですよ。桜、新緑、紅葉と四季を感じれる場所ですからね。

[2329: 匿名さん]

目黒川の桜を見たいために川沿いの物件買うなんて人いるの？
冷静になれよ、年間1ヶ月も楽しめないぞ（笑）
メリットよりデメリットの方が遥かに大きい。

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

自然が目の前にある方がいい
桜は2週間だけど、初夏も夏も秋まで緑がある方が良いに決まってる
なので、メリットの方が遥かに大きい

[2331: eマンションさん]

たった2週間の桜のために日々の生活を犠牲する発想を持ち合わせておりませんでした。そういう奇特な方もいらっしゃるんですね。

[2332: 匿名さん]

>>2331 eマンションさん
人それぞれなんだから、いちいち意地悪いコメントする必要ないよ

[2333: 通りがかりさん]

>>2331 eマンションさん

目黒川沿いの遊歩道を歩けば、考え方も変わりますよ！

[2334: マンコミュファンさん]

>>2331 eマンションさん
否定しないと気がすまないんでしょうが少し大人になりましょうよ。見苦しいですよ。

[2335: 匿名さん]

>>2334 マンコミュファンさん

武蔵小山くんにモラル求めても、、
この人色んなところで同じようなことやってますので相手にしない方が良いです。

[2336: 匿名さん]

>>2331 eマンションさん

春から秋まで緑が楽しめると書いてるだろ
文字読めないの？

[2337: マンション検討中さん]

底層階申し込みました。アドバイスお願いします。

[2338: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

キャンセルをお勧めします

[2339: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん
何階ですか？

[2340: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん
申し込んだ後に何のアドバイスを求めてるんですか？w

[2341: 匿名さん]

2階の共用部分とか広くていいなぁと思ってるけどその使い方とかデザインとかがいまいちすぎるのがなぁ、一階のデザインもなんか微妙だしそこのデザインクオリティを上げてほしかったところですね。竣工に向けていい形にブラッシュアップされてればいんですけど、、

[2342: 匿名さん]

建物自体は悪くないと思いますが立地は良いとは言い難い場所ですね。
個人の価値観ではありますが、現地に行って雰囲気が許容できないなら無理して買う必要はないと思います。

[2343: 匿名さん]

不動産は先ずは立地ですからね
外観や仕様、間取りはその次
実需オンリーなら、本人の満足がすべてで他人がとやかく言うことではないし、こんな掲示板の書き込みに惑わされる必要もないです

[2344: マンコミュファンさん]

オフィス棟が出来上がったとのことで検討のため見に行ってきましたがかっこいいですね。
敷地が広くて賃貸等とマンションまでできるとかなり解放感がありそうだなと感じました。緑が多いお散歩コースもあるのがいいですね。

[2345: 匿名さん]

オフィス棟から中入ってみたけど全然良いですね。
迫力あるし線路と距離もあるので言うほどな
気がしました。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
確かに目黒駅から線路沿いに電車の金切り音のうなりを聞きながら細くて辛気臭い道を10分ほど歩くとそんな印象になるかもしれないですね。

[2349: 匿名さん]

[No.2347～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2350: 匿名さん]

この物件と他の中古マンションも候補で昔のマンコミのスレで某中古マンションのスレを見てたのですが、何年も前から武蔵小山さんがいらっしゃる事に驚愕しました（笑）
しかも言ってる事が今と同じなんですよ（笑）
田園都市構想とか品川区小山アドレスは高級住宅地とか。
数年間ご苦労様ですし、武蔵小山は当時からステータスの変化が何も起きてないですよね（爆笑）