プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2235: 匿名さん]

白金高輪は準工業の下町です。
港区は高台以外は他位が低い。
麻布以外の台、山、坂が付いていない場所は気をつけないとリセールがつかない。
目黒五反田も三田や長者丸、花房山、池田山といった高台は元来の高級住宅街。

[2236: 匿名さん]

”白金高輪のセレブ”
掲示板養分だな
初めて聞いた

[2237: 匿名さん]

散歩いく前にちゃんと補足
土地がクソ安いから駅前がタワマンだらけになるんだよ白金高輪
そこをクソ高い値段で喜んで買うのが掲示板養分な
港区内陸というのが唯一の精神の拠り所だったのにセレブとか言い出したんか

[2238: 匿名さん]

武蔵小山、住みやすくて好きだけど、高級住宅街ではない。
そもそも高級住宅街にタワマンは建たない、建てられない。
景観を壊すからね。

[2239: 匿名さん]

近場で募集中の物件なら白金台徒歩4分のピアース白金台三丁目が今週末からいよいよ最終受付になってます。
でも、この物件はディスポーザーなし、駐車場なし、白金小学校が目の前で煩そう。
グランドメゾン白金高輪パークフロントは、港区高縄アドレス、駅徒歩3分、スーパーも隣接してますし便利ですが、崖の横に建てられるので大雨の時が不安です。
こちらの目黒マークは駅から遠目、アドレスは三流。
全てを満たす物件って最早ないので、どこか妥協しなくてはいけません。
そうなると、武蔵小山がベストパフォーマンスと言えるのではないでしょうか。
皆さんの満足度を全て満たすのは武蔵小山一択であると、考えられないでしょうか。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん

おっしゃる通りですね。
まさに今城南地区でマンションを検討すると武蔵小山が最適解。目黒駅までも歩いて20分程度で行けますし、皆さんが念仏のように唱える山手線徒歩圏内と言えます。

[2241: 名無しさん]

>>2240 マンション掲示板さん

私も同じ認識です。
武蔵小山はこれから盛り上がる街なのは確信してるし、駅徒歩20分は運動不足解消に丁度良い距離なので、十二分に山手線徒歩圏内です。

[2242: 通りがかりさん]

武蔵小山も住めば良い街だと思いますよ。頑張って下さい！

[2243: マンション掲示板さん]

個人的に武蔵小山はちょっと検討外なので…このマンションやちょっと背伸びして恵比寿のマンションの話題で比較検討が出来たらいいなと思います。

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん
そんなこと言い出したら、目黒マークだって白金台まで20分で歩けるし、30分で恵比寿までも可能だよ

[2245: マンション掲示板さん]

>>2243 マンション掲示板さん

あなた個人の掲示板ではありません。
実態として武蔵小山と両睨みの検討者が多いのでその話題になってるだけです。どこだか知りませんが、その検討している恵比寿とやらのマンション掲示板で情報収集すれば良いのではないでしょうか。

[2246: マンション掲示板さん]

>>2242 通りがかりさん

何を頑張るんですか？

[2247: 匿名さん]

武蔵小山は武蔵小杉とよく間違われる。住むんだったら静かで目黒不動尊があり、コンパクトな街の目黒不動前かな。スカイはデカすぎる団地だな。

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2247 匿名さん

不動前は辛気臭くて無理でした。

[2249: マンコミュファンさん]

武蔵小山の地権者必死だな。金無いから資産価値に死にものぐるいになっててみっともない。これだから地権者のいるマンションは避けないといけない。

[2250: 匿名さん]

歩いて20分はありえないだろ
山手線は徒歩5分以内だと希少物件
地下鉄だとタワマンだらけで5分も1分もどっちでも構わないになる

[2251: 通りがかりさん]

>>2246 マンション掲示板さん

武蔵小山のポジ宣伝を

[2252: 匿名さん]

このマンション検討してる人は生活圏内目黒、不動前で検討してる人がほとんどな気がするんですが、なんで五反田の飲食エリアの繁華街と比較されてるのでしょうか？
五反田エリアがこのプラウドまでも侵食する可能性があるのでしょうか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

物件の位置的に五反田も近いから当然侵食しますよ
というか、目黒不動前で探すって賃貸じゃあるまいし、寧ろそこまでエリアを限定して探している人の方が少ないのでは？
ざざっと城南エリアとか、目黒線沿いとか、目黒区品川区とか、東急沿線全般で都内とか、山手線沿線の西側とか、そんな感じで探している人の方が多いと思いますよ
なので、武蔵小山とか白金高輪とか出てくるんだと思われます

[2254: 匿名さん]

武蔵小山とか白金高輪とか出てくると荒れるね。
まあ仕方ない。
山手線目黒徒歩10分以内は純粋に価値だと思う。
そりゃ白金台や花房山はいいけどタワーは建たない低層エリアだしね。
タワー好きにはたまらん。

[2255: マンション比較中さん]

>>2254 匿名さん
一応、ここは花房山の台地には乗っかってますよ。

[2256: 口コミ知りたいさん]

>>2255 マンション比較中さん

いいえ。川っぺり低地の西五反田です。

[2257: ご近所さん]

>>2256 口コミ知りたいさん
それは間違いだね。花房山の台地の上に乗っている。
それが真実だ。

[2258: マンション検討中さん]

低地ではないな。他物件では、もっと低地がある。ただマイナス点もある。

プラスの点:
①目黒駅から徒歩6、7分
②JRとの共同事業
③敷地面積、緑地面積
④間取り、建物、車利用施設の質感
⑤ブランド
⑥他の億ションと比べ格安

マイナス点:
①引渡が先すぎる
②JRの音
③賃貸等とオフィス等の影響が不明
④入居テナントが未定で不安
⑤ウクライナ情勢

最後の判断は、自分の責任。くだらない下世話な話はもう結構。

[2259: 匿名さん]

白金高輪のアトラスタワーのスレでは資材調達困難で引渡し時期が延びるって情報で盛り上がってますね
ここも更なる引渡し時期が予想される中、本当に買いますかね？
中古なら安心して直ぐに住めますよね

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

意味不明

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2260 匿名さん

要するに鰤目黒とかパークシティ武蔵小山の中古を買った方が良いってことだろう。行間からそれくらい読み取れるだろ。

[2262: 匿名さん]

積水が弱小なだけなんじゃないかな

[2263: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
他の物件と比べて割安って。。
割高だから2期15戸しか売れないのでは？
目黒から6、7分というのもサバ読み過ぎじゃないかと。
もともと内装重視の実需向きマンションだから、賃貸棟とオフィスでごちゃごちゃしないか心配です。

[2264: マンション比較中さん]

>>2263 匿名さん

沖式の評価で割安ってなってますね。今ほとんどの物件が割高になってる中、希少と言うか珍しいと言うか。

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション比較中さん
沖さんは、最近はキレがないからなー。色々はずれてる。新型コロナなど専門外に口出しして、大口たたいて赤っ恥かいてるしなー。

[2266: ご近所さん]

実際歩いてみました？敷地内まで６、7分で行きますよ。

[2267: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん

まずは自分でせっせと参考になるボタンをクリックするのはやめよう。
プラス面とか言ってるのはほぼ虚偽だしね。
ほぼ有害投稿。

[2268: マンション検討中さん]

現場まで6、7分は間違いないわ。何度も歩いて確認済み。

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 匿名さん

最後の判断は自分の責任。投稿への中傷は、投稿者の責任。

[2270: 匿名さん]

>>2264 マンション比較中さん
価格表に住戸2戸(しかも低層)しか登録されてないじゃん笑
この物件の平均坪単価は670くらいでしょ？
沖式新築時価が600なら坪70万円、3LDKで1500万円くらい割高ってこと。
まぁ立地と内装考えれば、坪500台なら悪くないレベルだからあながち沖式時価も外れてないかもね

[2271: マンコミュファンさん]

山手通より外側は論外。住むに値しない。

[2272: 匿名さん]

他物件は尚更割高ってことになりますね

[2273: 匿名さん]

割安でも1億超えたらそんなに売れないでしょ
パークコートタワーでも完売してないとこばっかりですよ
10年ぐらい売れ残りを売り続けるのでしょう

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 マンコミュファンさん
住むのも住まないのも個人の価値観。日本人の大多数の、山手通りの外に住んでいる人全員をを敵に回す侮蔑発言。

[2275: マンコミュファンさん]

武蔵小山みたな田舎で土地が安いとこにタワマン買うことがナンセンスで理解不能。武蔵小山なら普通は戸建にするでしょ。土地が安いんだから。

[2276: 匿名さん]

>>2271 マンコミュファンさん

コンプレックスの塊みたいな考え方ですね。
住むに値しない意味がわからない

[2277: 匿名さん]

>>2275 マンコミュファンさん

武蔵小山は隣駅なのですが。そして路線価はここより武蔵小山駅前の方が高いという事実。笑

[2278: eマンションさん]

出張帰りの疲れてる時に山手線からローカル線に乗り換えなくていいのってめちゃくちゃポイント高い

[2279: ご近所さん]

>>2278 eマンションさん
それ、めっちゃ同意ですね。シンプルわかりやすい。
乗り換えあるのとないのでは大違い

[2280: マンション掲示板さん]

>>2279 ご近所さん

改札外に出て10分歩くなら乗り換えあっても駅前タワマンが良いは。

[2281: ご近所さん]

10分？どこの駅かね笑
乗り換えてまた電車待ったりなど、どう考えても煩わしい。

[2282: eマンションさん]

>>2279 ご近所さん
疲れてる時にスーツケース持って地下深くまで潜ってローカル線待ってって考えただけでも。。。このマンションのが絶対いいよね！

[2283: マンション検討中さん]

>>2282 eマンションさん

え。
あの線路ワキの細い坂道をスーツケースひいて下るんですか。それ何の罰ゲームでしょうか。

[2284: eマンションさん]

目黒線ってコロナで気付いてない方多いけどコロナ前の朝は目黒まで地獄のような混み具合だし、これから更にひどくなるんでしょ。目黒でかなり降りるから目黒で乗れば混んでないんだよね。毎日あの電車に乗らないといけない武蔵小山はドMしか住めないでしょ。