プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2215: マンション掲示板さん]

にしても武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連だもん大したもんだよ。ここ不動前はランキングで見たこと無いなぁ。資産価値って多くの人が欲しがるかどうかなんだよな。ランキングにすら出てこないところって、どうなるかわかるよね？

[2216: 評判気になるさん]

武蔵小山は山手線徒歩じゃないから

[2217: 匿名さん]

第一期二次は15戸か、動きが重いな。株価も下がってきたしね。
建物のスペックは良いんだけど、駅近でないし総合的に高いんだろうね。

[2218: 検討板ユーザーさん]

完全に私見ですがいい街ってかわいい子が多いと思うんだけど不動前ってかわいい子多いよ。タレントやモデルっぽい子よく見る。もちろん恵比寿や目黒もね。武蔵小山はほとんど見たことないです。

[2219: 検討板ユーザーさん]

かわいい子のセンサーは間違いないね。彼女たちは嗅ぎ取る力に長けてる。

[2220: 検討板ユーザーさん]

同じローカル駅でも学大とかかわいい子多いんだよな。やっぱり街が素敵だもんな。武蔵小山はかわいい子が寄り付かないだろなって気するもん。なんか老人の街ってイメージが強い。

[2221: 検討板ユーザーさん]

以上、この界隈でいろいろ住み替えた経験をもとにした完全なる私見でした。

[2222: 通りがかりさん]

少し前までは武蔵小山は富裕層の街って感じで上品なマダムが多かったけど、タワマンができたこともあって所謂ヤンエグの美男美女がもの凄く増えた。不動前はどちらかというと、貧相な感じがするなぁ。あと喪服が多くて陰気臭いというか住む場所としては無しかな。

[2223: 匿名さん]

品川区の山手線外側に高級エリアは存在しない。富裕層が多いのは城南五山と長者丸だけでしょ。

[2224: 評判気になるさん]

なんにせよ山手線徒歩じゃないから比べるのが間違い

[2225: マンション検討中さん]

武蔵小山はよくダンプ松本さん見るよね。
あと高田道場もあるしかつてのもしくは若手のプロレスラーや格闘家をやたら見る。
西五反田も場所柄どうしてもキャバ嬢などがタワマンには混ざっていて。
民度的にはどちらも変わらないような。
であれば山手線徒歩圏内の西五反田にするかな。

[2226: 名無しさん]

山手線徒歩圏内の連呼を見ると、結局ここってそれしか取り柄が無いんだよね。実際は不動前だけど、健脚ハッスルして目黒駅も使えるアピール。
それなら素直に隣駅の武蔵小山駅前タワマンにしようって層が多い実態に納得。

[2227: 名無しさん]

>>2223 匿名さん

城南五山より品川区小山の方が格式高いよ。

[2228: eマンションさん]

目黒本町住んでた時、学大と武蔵小山使ってたけど学大や碑文谷の方が住んでる方の質が全然高かったね。武蔵小山は下町と同じ雰囲気だった。月曜から夜ふかしに出てきそうな雰囲気だった。

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 eマンションさん

武蔵小山はごく一部に下町感あるところがありましたが、その裏手は高級住宅街だったりと表情豊かで面白い街ですよね。それに再開発がまだまだ続きます。このポテンシャルの高さは城南地区では他には無い魅力ですね。
一方で、不動前は桐ヶ谷と○○学校(もうありませんが)の独特な空気感があります。山手通りの交通量と排気ガスは子育て世帯には忌避されるでしょうね。

[2230: eマンションさん]

>>2229 マンション検討中さん
武蔵小山は＊＊＊の街ですよ。

[2231: マンション検討中さん]

ここはユニークな住民さんが多いですね^ ^

[2232: マンション比較中さん]

初めて聞きました。

[2233: マンション比較中さん]

>>2232 マンション比較中さん
2227への返信でした。

[2234: 匿名さん]

武蔵小山は戸越銀座と並んで庶民的な街ですよ。ここはサラリーマンの街でセレブの街は白金台と白金高輪ですね。

[2235: 匿名さん]

白金高輪は準工業の下町です。
港区は高台以外は他位が低い。
麻布以外の台、山、坂が付いていない場所は気をつけないとリセールがつかない。
目黒五反田も三田や長者丸、花房山、池田山といった高台は元来の高級住宅街。

[2236: 匿名さん]

”白金高輪のセレブ”
掲示板養分だな
初めて聞いた

[2237: 匿名さん]

散歩いく前にちゃんと補足
土地がクソ安いから駅前がタワマンだらけになるんだよ白金高輪
そこをクソ高い値段で喜んで買うのが掲示板養分な
港区内陸というのが唯一の精神の拠り所だったのにセレブとか言い出したんか

[2238: 匿名さん]

武蔵小山、住みやすくて好きだけど、高級住宅街ではない。
そもそも高級住宅街にタワマンは建たない、建てられない。
景観を壊すからね。

[2239: 匿名さん]

近場で募集中の物件なら白金台徒歩4分のピアース白金台三丁目が今週末からいよいよ最終受付になってます。
でも、この物件はディスポーザーなし、駐車場なし、白金小学校が目の前で煩そう。
グランドメゾン白金高輪パークフロントは、港区高縄アドレス、駅徒歩3分、スーパーも隣接してますし便利ですが、崖の横に建てられるので大雨の時が不安です。
こちらの目黒マークは駅から遠目、アドレスは三流。
全てを満たす物件って最早ないので、どこか妥協しなくてはいけません。
そうなると、武蔵小山がベストパフォーマンスと言えるのではないでしょうか。
皆さんの満足度を全て満たすのは武蔵小山一択であると、考えられないでしょうか。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん

おっしゃる通りですね。
まさに今城南地区でマンションを検討すると武蔵小山が最適解。目黒駅までも歩いて20分程度で行けますし、皆さんが念仏のように唱える山手線徒歩圏内と言えます。

[2241: 名無しさん]

>>2240 マンション掲示板さん

私も同じ認識です。
武蔵小山はこれから盛り上がる街なのは確信してるし、駅徒歩20分は運動不足解消に丁度良い距離なので、十二分に山手線徒歩圏内です。

[2242: 通りがかりさん]

武蔵小山も住めば良い街だと思いますよ。頑張って下さい！

[2243: マンション掲示板さん]

個人的に武蔵小山はちょっと検討外なので…このマンションやちょっと背伸びして恵比寿のマンションの話題で比較検討が出来たらいいなと思います。

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん
そんなこと言い出したら、目黒マークだって白金台まで20分で歩けるし、30分で恵比寿までも可能だよ

[2245: マンション掲示板さん]

>>2243 マンション掲示板さん

あなた個人の掲示板ではありません。
実態として武蔵小山と両睨みの検討者が多いのでその話題になってるだけです。どこだか知りませんが、その検討している恵比寿とやらのマンション掲示板で情報収集すれば良いのではないでしょうか。

[2246: マンション掲示板さん]

>>2242 通りがかりさん

何を頑張るんですか？

[2247: 匿名さん]

武蔵小山は武蔵小杉とよく間違われる。住むんだったら静かで目黒不動尊があり、コンパクトな街の目黒不動前かな。スカイはデカすぎる団地だな。

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2247 匿名さん

不動前は辛気臭くて無理でした。

[2249: マンコミュファンさん]

武蔵小山の地権者必死だな。金無いから資産価値に死にものぐるいになっててみっともない。これだから地権者のいるマンションは避けないといけない。

[2250: 匿名さん]

歩いて20分はありえないだろ
山手線は徒歩5分以内だと希少物件
地下鉄だとタワマンだらけで5分も1分もどっちでも構わないになる

[2251: 通りがかりさん]

>>2246 マンション掲示板さん

武蔵小山のポジ宣伝を

[2252: 匿名さん]

このマンション検討してる人は生活圏内目黒、不動前で検討してる人がほとんどな気がするんですが、なんで五反田の飲食エリアの繁華街と比較されてるのでしょうか？
五反田エリアがこのプラウドまでも侵食する可能性があるのでしょうか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

物件の位置的に五反田も近いから当然侵食しますよ
というか、目黒不動前で探すって賃貸じゃあるまいし、寧ろそこまでエリアを限定して探している人の方が少ないのでは？
ざざっと城南エリアとか、目黒線沿いとか、目黒区品川区とか、東急沿線全般で都内とか、山手線沿線の西側とか、そんな感じで探している人の方が多いと思いますよ
なので、武蔵小山とか白金高輪とか出てくるんだと思われます

[2254: 匿名さん]

武蔵小山とか白金高輪とか出てくると荒れるね。
まあ仕方ない。
山手線目黒徒歩10分以内は純粋に価値だと思う。
そりゃ白金台や花房山はいいけどタワーは建たない低層エリアだしね。
タワー好きにはたまらん。

[2255: マンション比較中さん]

>>2254 匿名さん
一応、ここは花房山の台地には乗っかってますよ。

[2256: 口コミ知りたいさん]

>>2255 マンション比較中さん

いいえ。川っぺり低地の西五反田です。

[2257: ご近所さん]

>>2256 口コミ知りたいさん
それは間違いだね。花房山の台地の上に乗っている。
それが真実だ。

[2258: マンション検討中さん]

低地ではないな。他物件では、もっと低地がある。ただマイナス点もある。

プラスの点:
①目黒駅から徒歩6、7分
②JRとの共同事業
③敷地面積、緑地面積
④間取り、建物、車利用施設の質感
⑤ブランド
⑥他の億ションと比べ格安

マイナス点:
①引渡が先すぎる
②JRの音
③賃貸等とオフィス等の影響が不明
④入居テナントが未定で不安
⑤ウクライナ情勢

最後の判断は、自分の責任。くだらない下世話な話はもう結構。

[2259: 匿名さん]

白金高輪のアトラスタワーのスレでは資材調達困難で引渡し時期が延びるって情報で盛り上がってますね
ここも更なる引渡し時期が予想される中、本当に買いますかね？
中古なら安心して直ぐに住めますよね

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

意味不明

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2260 匿名さん

要するに鰤目黒とかパークシティ武蔵小山の中古を買った方が良いってことだろう。行間からそれくらい読み取れるだろ。

[2262: 匿名さん]

積水が弱小なだけなんじゃないかな

[2263: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
他の物件と比べて割安って。。
割高だから2期15戸しか売れないのでは？
目黒から6、7分というのもサバ読み過ぎじゃないかと。
もともと内装重視の実需向きマンションだから、賃貸棟とオフィスでごちゃごちゃしないか心配です。

[2264: マンション比較中さん]

>>2263 匿名さん

沖式の評価で割安ってなってますね。今ほとんどの物件が割高になってる中、希少と言うか珍しいと言うか。