プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2151: マンション検討中さん]

武蔵小山のマンション、第一期、売り始めたのはいつぐらいだったのでしょうか？

[2152: しばうらん]

>>2144 匿名さん
というか利回りベースで見てももう相場の頂点なのは明らか。上昇余地は無し

[2153: 匿名さん]

>>2152 しばうらんさん

残念ながら世界的に見ると全然頂点ではないんですよね。
香港の不動産利回りは1%台がザラだし、日本は金利が低いことで海外の投資家から好かれてるんですよ。
これからもなだらかに上がっていくと思います。
ただし、年単位で上下はするでしょうね。
下がった時に、ほれ見たことかとなるのは時期尚早でしょう。

[2154: マンコミュファンさん]

>>2153 匿名さん
間違いなくそうでしょうね。国として物価を高めないと沈没しますから不動産が上がるように持っていくでしょうね。頂点と言ってる方はマクロ視点で経済を理解されてないか短期的な売却益しか見れてないです。

[2155: 評判気になるさん]

金利が低いって成長していないってことでしょ？
日本の資産なんて持っていたらどんどん金利差で損するだろ
海外からむしろ敬遠されるはずなんだが
為替差損が半端ないだろ

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん

じゃあなんで海外の投資家が根こそぎ日本の不動産を買ってるんでしょう？
説明してください

[2157: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん

知らんわ
根こそぎ買っていることをまず証明しろよ

[2158: 匿名さん]

>>2157 評判気になるさん
円安だからドル建で見れば割安なんでしょ。

[2159: 通りがかり]

ひと昔前は中国人投資家が日本のタワマン派手に買ってましたが、今は相続税対策とパワーカップルがほとんどではないでしょうか？

[2161: 匿名さん]

[NO.2160と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2162: ご近所さん]

喧嘩は止めなよ。株価下落でマンション価格も一緒に下がるんだからさ
日経が16000円固定になればマンション価格も3割落ちる。心理的に買いたくないでしょうよ。
上昇が見込めないなら別に要らんでしょ。
ここなら上がるって？そう言って今ゴン下がりしてる株の銘柄をいくつか知ってる笑
我々庶民の目はいつだって曇ってる。

[2163: 匿名さん]

下がって欲しいという願望を書くのは結構ですが、根拠が希薄なのに断言するのは控えた方がよろしいかと。

[2164: しばうらん]

え？値上がりポジが不動産価格は株価連動って散々連呼してたでしょ。
その株価が死んでるんだから下がるんじゃないの？

[2165: 匿名さん]

>>2164 しばうらんさん
この株価下落が長期的トレンドになれば影響あるけど、コロナみたいに3割下がった後すぐ戻るケースもあるしね。
土地取得代と建材のインフレで当面新築は下がらないよ。
資産価値が相対的に保たれそうなマンションを買っておくのが一番大事

[2166: 匿名さん]

>>2164 しばうらんさん
コロナ禍前ならば日経連動とか言えたけど、アフターコロナの資産インフレの一因は、財政出動やさらなく金融緩和によるものだからね。貨幣価値の希薄化。
今後不動産が下がるには日経ではなく、緊縮財政への転換と金利と動向次第なのでは？
知らんけど

[2167: 匿名さん]

ところで購入したらこどもみらい住宅支援事業に該当して補助金をもらえるかわかりすか？

[2168: 周辺住民さん]

世間は騒がしいですが、もう春ですね。ここかどうかは良く検討して頂いて、毎年目黒川の桜で春を感じられると良いですね。

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

長期優良住宅なので80万円の対象かと思ったのですが、1月11日以降に事業者登録した上で着工した住宅が対象のようなのでこちらは当てはまらないのではないかと思います。

[2170: ご近所さん]

能天気な方々が多いね。戦争はどうでもいい。インフレ懸念をもっと真剣に考慮すべき。日本も金利上昇懸念ある。株価戻らない可能性は高い。認めたくない気持ちは分かるけど。弱気相場に入ってるんだから心のブレーキがかかるよね

[2171: 匿名さん]

>>2170 ご近所さん

インフレって、物価が上がるって事じゃないんですか？
不動産って物価連動性が高いんじゃないんですか？

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

高くないよ。ラーメン500円の時代に都心坪3000万だったでしょ。

[2173: マンション検討中さん]

目黒駅と五反田駅の間の駅遠、且つ線路沿いという立地でどう客観的に見ても比較競合物件は徒歩５分のシティタワー目黒でしょうから、価格は明らかに割高で資産価値上昇は見込めないでしょう。

一方で天高2.75m(！)、ワイドスパン多め、LD主寝室天カセ、全熱交換最近のタワマンでは仕様が素晴らしい。
売却前提じゃなくずっと住み続ける人向けですよね。
こんな場所でこんな価格なんて絶対に買わないと思ってモデルルーム行ったら欲しくなってしまいました。
資産価値を捨てられるか。

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
隣室との隔板が低いのはかなり気になりましたが、それ以外の仕様は良かったです。内装は資産価値に殆ど影響ないけど、居住性や住み心地を大きく向上させるので、長く住みたいなら検討候補になると思います

[2175: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたがキャピタルゲインを狙って買うような物件ではないですね。もちろん今後価値が上がる可能性も十分あるでしょうが、ランニングコストも高いので、実需で長く住みたいファミリー向けかなと思いました。個人的には、ジムがあるので単身向け1LDKの戸数をもう少し増やすなどして、一戸あたりのランニングコストをもっと下げてくれたら買いやすかったかなと。

[2176: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
顕熱交換式だったかと。ロスナイには変わりないですが。

[2177: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

給料倍になったらここの価格は激安だよ。
連動するでしょ。

[2178: マンション掲示板さん]

以前にオンライン案内会に参加しました。天井高、間取り、作りを含めて仕様は素晴らしく、共用スペースも充実、ジムエリアは最新のTechnogymを採用。基本的に外出はせず、食品を含め日用品は全て宅配サービスを利用、外出は全て自動車で居住性重視でリセールは考えないといったライフスタイルや考え方の方にはヒットする物件では。
その意味では武蔵小山や恵比寿、白金高輪と言った立地だったり、目黒駅前のブリリアタワーと比較すること自体がナンセンスなように思います。
私自身は趣味に合わずリリースしましたが。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 マンション掲示板さん
なんでこんなに電車のアクセスいいのに外出が全部自動車じゃなきゃいけないの。笑　ブリリアタワーくらいの近さじゃなきゃ鉄道は使えないのかな。非常にナンセンスですよ。

[2180: マンション比較中さん]

先日現地に行き、実際に歩いてみましたが、
敷地まで徒歩6、７分でした。特に健脚でもない女性ですが。
駅前でないと、外出はすべて車ってあり得ませんよね。笑

[2181: マンション検討中さん]

駅近とは言えない駅徒歩9分、賃貸に出そうとしても相場は隣接の賃貸棟に引きずられる。
何が悲しくてそんな物件に700/坪払うかって話でしょ。

[2182: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん
確かにそうなんですが、目黒駅徒歩9分って普通に考えたら便利じゃないですか？
武蔵小山徒歩1分には負けますが、例えば自由が丘徒歩3分と比べると都心に出る速さは目黒駅徒歩9分の方が電車に乗ってる時間を差し引くと利便性は上ですよね。

[2183: マンション検討中さん]

75Kのあたり

[2184: マンコミュファンさん]

>>2182 匿名さん
目黒と自由ヶ丘に比べると武蔵小山はブランドとして相当の格下なんですよね。悪くはないんだけどね。

[2185: 匿名さん]

オフィス棟（JR目黒MARCビル）は明日3月15日竣工らしい
テナントは３分の１ぐらいは未だ決まっていない様だ
https://www.officetar.jp/building/81604/

直接は関係ないけど参考まで

[2186: マンション検討中さん]

さりげなく武蔵小山を比較エリアに入れ込んでる方いますが、目黒と武蔵小山じゃさすがに違いすぎてそれこそナンセンス。
ましてや武蔵小山を恵比寿や白金高輪と比べるなんて妄想レベルかと。

[2187: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
どの方角からのお写真ですか？

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

武蔵小山も目黒も恵比寿も白金も、地盤や都心アクセスなど気にする人なら当然比較するんじゃないですかね。妄想って笑

[2189: マンコミュファンさん]

>>2188 マンション検討中さん
武蔵小山は並べないで。お願いだから。次元が違うでしょ。

[2190: 匿名さん]

武蔵小山はこれから伸びますよ
可能性を感じる街です
武蔵小杉、豊洲、そして今は白金高輪ですが、並行して武蔵小山の時代が来るでしょう
武蔵小杉もこの前の水害でやらかしましたし、これからの時代、ムサコと言えば武蔵小山です
落ち目の恵比寿や特徴のない目黒、無機質な白金高輪と一緒にして欲しくないですね

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

仰る通り、林試の森公園、かむろ坂通り、パルム商店街と素晴らしいです。
目黒は何がありますか？
権之助坂の居酒屋は好きですよ。
あとは目黒川。
でも、目黒川の桜より、かむろ坂の桜の方が雰囲気あって好きですね。
目黒川は有名になりすぎて混雑しすぎです。
目黒川本家は目黒より中目黒ですしね。
自然教育園は白金ですから、目黒ではありません。
とんかつとんきくらいでしょうか。
あとは辛麺も評価します。
となると、目黒って地元の誇れるものが何もないんですよ。
全部近隣のものを頼りにしてる街ってことなんです。
ま、それが悪いとは言いませんよ。
でも、こうやって文字化すると武蔵小山の圧勝ってのが分かりますよね。残念ながら。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

お、久しぶりに武蔵小山くん。
やっぱり武蔵小山最高だよね。
パルムは世界の中心。
東洋一のトレンド発信地。
青山よりも、赤坂よりも、六本木よりも武蔵小山がこれから注目されるね。
これからはパリ、ミラノ、NY、パルムの時代だよね。

[2193: マンション比較中さん]

えぇ？武蔵小山の圧勝？そうでしょうか？
目黒はそうですねぇ・・ぱっと思いつくのは
目黒雅叙園、アマゾンジャパンの本社、大鳥神社、目黒不動尊。
自然教育園は住所は白金台ですが、目黒駅からも同じく近いので、入れてもいいのかな？とは思いますが。
あと特徴的なのは坂のある街ですね。歴史的なものでは高級住宅地はたいてい坂がありますね。

[2194: マンション検討中さん]

自分も最初はここの管理費高くて少し迷いましたが、共有施設、広い敷地を見て妥協しました。
最近販売開始したブリリアタワー西池袋は管理費が平米当たり498円、修繕積立が平米当たり187円、
ブリリアは共用施設ほとんどなし、コンシェルジュなしなどにもかかわらずですね

[2195: 匿名さん]

>>2193 マンション比較中さん
アマゾンの本社が誇れるってなんだそれw
関係ないでしょw
あと目黒駅近辺は高級住宅地じゃないよw
白金台や池田山を無理に引き入れるなよw

[2196: マンコミュファンさん]

坂がある街って趣きがあって良いと思いますが。
真っ平らな高低差の全くない街よりも。

[2197: 検討板ユーザーさん]

自分が武蔵小山住んでたら恥ずかしくて目黒住んでるって言っちゃうだろな。かげでばかにされたくないからな。

[2198: マンション比較中さん]

>>2195 匿名さん
だって、アマゾンが目黒を、あの場所を選んだわけで、関係おおありでしょ

[2199: 匿名さん]

>>2198 マンション比較中さん
そういう事じゃないよ
一般人がアマゾンの本社で寛いだり買い物したり遊んだり出来るのかよ
一企業の本社のあるなしなんて一般人には関係ないだろ

[2200: マンション検討中さん]

目黒駅と言っても花房山ならまだしも山手線外の川っぺり西五反田と田園都市構想の品川区小山を並列に語ることは出来ないだろうて。
武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連で買いたくても買えない連中が多いからこそアンチがいるんだろうな。哀れだよ。

[2201: 匿名さん]

目黒駅周辺には長者丸、花房山、目黒三田と高級住宅街や大使館もあるね。
アマゾンのオフィスが長所といえるかは微妙だけどね。
ブリリア目黒みたいにオフィス直結レベルだと社宅需要で賃料とか上がるかもしれないけど。

[2202: マンション比較中さん]

>>2199 匿名さん
視野が狭いね。それに、本文をよく見なよ。
目黒には何があるか？目黒が誇れる物は？の問いかけに対しての投稿なんだから。

[2203: ご近所さん]

高値で買った人が損した事を認めたくないので自身の選択を正当化するために書き込んでるのと、元々買えない人が買わない理由を述べるのが散見される。
この２つは余り参考にならない。
重要なのは買えるけど買わないと決めた人の意見だ

[2204: 匿名さん]

品川区小山って高級住宅街って言えるのかな？
雑多で庶民的な街だと思うけど。
田園都市構想なんて何十年前の話してるんだよ。
イマを見て判断しないと。

[2205: 匿名さん]

そもそも田園都市構想って洗足駅のことで武蔵小山駅は関係ない
洗足駅の近くに小山7丁目があってそこと誤解させようとしてるだけ

[2206: 匿名さん]

兎に角、この物件は花房山でも長者丸でも目黒三田でもありません
西五反田物件駅遠線路沿い物件です
駅徒歩9分って雨の日は辛いですよ～～
坪600も出して買うところではないと判断したまで
でも間取りは良いと思いますよ
駅遠を気にしない人や部屋に長くいる人には良いんじゃないかと思います
あと、引っかかったのがビジネス棟があるので、自分の職場とは関係ないけど、敷地内にサラリーマンがうようよいるのは気分的に落ち着かないと判断しました

[2207: マンション比較中さん]

>>2206 匿名さん

君には駅前、駅近物件は無理だな。サラリーマンがウヨウヨいて無理だわ

[2208: 匿名さん]

>>2207 マンション比較中さん

いちいち揚げ足とってしょーもない人

周りの環境的にもここより武蔵小山の方が良いのは間違いありまへんな

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2208 匿名さん
武蔵小山の価値を下げる目的なんですか？であれば優秀ですね。違うのであれば自分で自分の首しめてるようなもんですよ。

[2210: 匿名さん]

第一期二次　１５戸　３／１９－２１ですね

[2211: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

確かに、小山7丁目は今でも敷地にゆとりのある整備された高級住宅街になっていますね！
武蔵小山と洗足では趣が全く異なるので、似て非なるものということですか。

[2212: 検討板ユーザーさん]

今は駅前タワマン以外価値が無い

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2212 検討板ユーザーさん
武蔵小山はババつかまされた同然

[2214: 匿名さん]

武蔵小山くんを相手にすると心を病むから放っておきましょう。

[2215: マンション掲示板さん]

にしても武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連だもん大したもんだよ。ここ不動前はランキングで見たこと無いなぁ。資産価値って多くの人が欲しがるかどうかなんだよな。ランキングにすら出てこないところって、どうなるかわかるよね？

[2216: 評判気になるさん]

武蔵小山は山手線徒歩じゃないから

[2217: 匿名さん]

第一期二次は15戸か、動きが重いな。株価も下がってきたしね。
建物のスペックは良いんだけど、駅近でないし総合的に高いんだろうね。

[2218: 検討板ユーザーさん]

完全に私見ですがいい街ってかわいい子が多いと思うんだけど不動前ってかわいい子多いよ。タレントやモデルっぽい子よく見る。もちろん恵比寿や目黒もね。武蔵小山はほとんど見たことないです。

[2219: 検討板ユーザーさん]

かわいい子のセンサーは間違いないね。彼女たちは嗅ぎ取る力に長けてる。

[2220: 検討板ユーザーさん]

同じローカル駅でも学大とかかわいい子多いんだよな。やっぱり街が素敵だもんな。武蔵小山はかわいい子が寄り付かないだろなって気するもん。なんか老人の街ってイメージが強い。

[2221: 検討板ユーザーさん]

以上、この界隈でいろいろ住み替えた経験をもとにした完全なる私見でした。

[2222: 通りがかりさん]

少し前までは武蔵小山は富裕層の街って感じで上品なマダムが多かったけど、タワマンができたこともあって所謂ヤンエグの美男美女がもの凄く増えた。不動前はどちらかというと、貧相な感じがするなぁ。あと喪服が多くて陰気臭いというか住む場所としては無しかな。

[2223: 匿名さん]

品川区の山手線外側に高級エリアは存在しない。富裕層が多いのは城南五山と長者丸だけでしょ。

[2224: 評判気になるさん]

なんにせよ山手線徒歩じゃないから比べるのが間違い

[2225: マンション検討中さん]

武蔵小山はよくダンプ松本さん見るよね。
あと高田道場もあるしかつてのもしくは若手のプロレスラーや格闘家をやたら見る。
西五反田も場所柄どうしてもキャバ嬢などがタワマンには混ざっていて。
民度的にはどちらも変わらないような。
であれば山手線徒歩圏内の西五反田にするかな。

[2226: 名無しさん]

山手線徒歩圏内の連呼を見ると、結局ここってそれしか取り柄が無いんだよね。実際は不動前だけど、健脚ハッスルして目黒駅も使えるアピール。
それなら素直に隣駅の武蔵小山駅前タワマンにしようって層が多い実態に納得。

[2227: 名無しさん]

>>2223 匿名さん

城南五山より品川区小山の方が格式高いよ。

[2228: eマンションさん]

目黒本町住んでた時、学大と武蔵小山使ってたけど学大や碑文谷の方が住んでる方の質が全然高かったね。武蔵小山は下町と同じ雰囲気だった。月曜から夜ふかしに出てきそうな雰囲気だった。

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 eマンションさん

武蔵小山はごく一部に下町感あるところがありましたが、その裏手は高級住宅街だったりと表情豊かで面白い街ですよね。それに再開発がまだまだ続きます。このポテンシャルの高さは城南地区では他には無い魅力ですね。
一方で、不動前は桐ヶ谷と○○学校(もうありませんが)の独特な空気感があります。山手通りの交通量と排気ガスは子育て世帯には忌避されるでしょうね。

[2230: eマンションさん]

>>2229 マンション検討中さん
武蔵小山は＊＊＊の街ですよ。

[2231: マンション検討中さん]

ここはユニークな住民さんが多いですね^ ^

[2232: マンション比較中さん]

初めて聞きました。

[2233: マンション比較中さん]

>>2232 マンション比較中さん
2227への返信でした。

[2234: 匿名さん]

武蔵小山は戸越銀座と並んで庶民的な街ですよ。ここはサラリーマンの街でセレブの街は白金台と白金高輪ですね。

[2235: 匿名さん]

白金高輪は準工業の下町です。
港区は高台以外は他位が低い。
麻布以外の台、山、坂が付いていない場所は気をつけないとリセールがつかない。
目黒五反田も三田や長者丸、花房山、池田山といった高台は元来の高級住宅街。

[2236: 匿名さん]

”白金高輪のセレブ”
掲示板養分だな
初めて聞いた

[2237: 匿名さん]

散歩いく前にちゃんと補足
土地がクソ安いから駅前がタワマンだらけになるんだよ白金高輪
そこをクソ高い値段で喜んで買うのが掲示板養分な
港区内陸というのが唯一の精神の拠り所だったのにセレブとか言い出したんか

[2238: 匿名さん]

武蔵小山、住みやすくて好きだけど、高級住宅街ではない。
そもそも高級住宅街にタワマンは建たない、建てられない。
景観を壊すからね。

[2239: 匿名さん]

近場で募集中の物件なら白金台徒歩4分のピアース白金台三丁目が今週末からいよいよ最終受付になってます。
でも、この物件はディスポーザーなし、駐車場なし、白金小学校が目の前で煩そう。
グランドメゾン白金高輪パークフロントは、港区高縄アドレス、駅徒歩3分、スーパーも隣接してますし便利ですが、崖の横に建てられるので大雨の時が不安です。
こちらの目黒マークは駅から遠目、アドレスは三流。
全てを満たす物件って最早ないので、どこか妥協しなくてはいけません。
そうなると、武蔵小山がベストパフォーマンスと言えるのではないでしょうか。
皆さんの満足度を全て満たすのは武蔵小山一択であると、考えられないでしょうか。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん

おっしゃる通りですね。
まさに今城南地区でマンションを検討すると武蔵小山が最適解。目黒駅までも歩いて20分程度で行けますし、皆さんが念仏のように唱える山手線徒歩圏内と言えます。

[2241: 名無しさん]

>>2240 マンション掲示板さん

私も同じ認識です。
武蔵小山はこれから盛り上がる街なのは確信してるし、駅徒歩20分は運動不足解消に丁度良い距離なので、十二分に山手線徒歩圏内です。

[2242: 通りがかりさん]

武蔵小山も住めば良い街だと思いますよ。頑張って下さい！

[2243: マンション掲示板さん]

個人的に武蔵小山はちょっと検討外なので…このマンションやちょっと背伸びして恵比寿のマンションの話題で比較検討が出来たらいいなと思います。

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん
そんなこと言い出したら、目黒マークだって白金台まで20分で歩けるし、30分で恵比寿までも可能だよ

[2245: マンション掲示板さん]

>>2243 マンション掲示板さん

あなた個人の掲示板ではありません。
実態として武蔵小山と両睨みの検討者が多いのでその話題になってるだけです。どこだか知りませんが、その検討している恵比寿とやらのマンション掲示板で情報収集すれば良いのではないでしょうか。

[2246: マンション掲示板さん]

>>2242 通りがかりさん

何を頑張るんですか？

[2247: 匿名さん]

武蔵小山は武蔵小杉とよく間違われる。住むんだったら静かで目黒不動尊があり、コンパクトな街の目黒不動前かな。スカイはデカすぎる団地だな。

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2247 匿名さん

不動前は辛気臭くて無理でした。

[2249: マンコミュファンさん]

武蔵小山の地権者必死だな。金無いから資産価値に死にものぐるいになっててみっともない。これだから地権者のいるマンションは避けないといけない。

[2250: 匿名さん]

歩いて20分はありえないだろ
山手線は徒歩5分以内だと希少物件
地下鉄だとタワマンだらけで5分も1分もどっちでも構わないになる