プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2151: マンション検討中さん]

武蔵小山のマンション、第一期、売り始めたのはいつぐらいだったのでしょうか？

[2152: しばうらん]

>>2144 匿名さん
というか利回りベースで見てももう相場の頂点なのは明らか。上昇余地は無し

[2153: 匿名さん]

>>2152 しばうらんさん

残念ながら世界的に見ると全然頂点ではないんですよね。
香港の不動産利回りは1%台がザラだし、日本は金利が低いことで海外の投資家から好かれてるんですよ。
これからもなだらかに上がっていくと思います。
ただし、年単位で上下はするでしょうね。
下がった時に、ほれ見たことかとなるのは時期尚早でしょう。

[2154: マンコミュファンさん]

>>2153 匿名さん
間違いなくそうでしょうね。国として物価を高めないと沈没しますから不動産が上がるように持っていくでしょうね。頂点と言ってる方はマクロ視点で経済を理解されてないか短期的な売却益しか見れてないです。

[2155: 評判気になるさん]

金利が低いって成長していないってことでしょ？
日本の資産なんて持っていたらどんどん金利差で損するだろ
海外からむしろ敬遠されるはずなんだが
為替差損が半端ないだろ

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん

じゃあなんで海外の投資家が根こそぎ日本の不動産を買ってるんでしょう？
説明してください

[2157: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん

知らんわ
根こそぎ買っていることをまず証明しろよ

[2158: 匿名さん]

>>2157 評判気になるさん
円安だからドル建で見れば割安なんでしょ。

[2159: 通りがかり]

ひと昔前は中国人投資家が日本のタワマン派手に買ってましたが、今は相続税対策とパワーカップルがほとんどではないでしょうか？

[2161: 匿名さん]

[NO.2160と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2162: ご近所さん]

喧嘩は止めなよ。株価下落でマンション価格も一緒に下がるんだからさ
日経が16000円固定になればマンション価格も3割落ちる。心理的に買いたくないでしょうよ。
上昇が見込めないなら別に要らんでしょ。
ここなら上がるって？そう言って今ゴン下がりしてる株の銘柄をいくつか知ってる笑
我々庶民の目はいつだって曇ってる。

[2163: 匿名さん]

下がって欲しいという願望を書くのは結構ですが、根拠が希薄なのに断言するのは控えた方がよろしいかと。

[2164: しばうらん]

え？値上がりポジが不動産価格は株価連動って散々連呼してたでしょ。
その株価が死んでるんだから下がるんじゃないの？

[2165: 匿名さん]

>>2164 しばうらんさん
この株価下落が長期的トレンドになれば影響あるけど、コロナみたいに3割下がった後すぐ戻るケースもあるしね。
土地取得代と建材のインフレで当面新築は下がらないよ。
資産価値が相対的に保たれそうなマンションを買っておくのが一番大事

[2166: 匿名さん]

>>2164 しばうらんさん
コロナ禍前ならば日経連動とか言えたけど、アフターコロナの資産インフレの一因は、財政出動やさらなく金融緩和によるものだからね。貨幣価値の希薄化。
今後不動産が下がるには日経ではなく、緊縮財政への転換と金利と動向次第なのでは？
知らんけど

[2167: 匿名さん]

ところで購入したらこどもみらい住宅支援事業に該当して補助金をもらえるかわかりすか？

[2168: 周辺住民さん]

世間は騒がしいですが、もう春ですね。ここかどうかは良く検討して頂いて、毎年目黒川の桜で春を感じられると良いですね。

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

長期優良住宅なので80万円の対象かと思ったのですが、1月11日以降に事業者登録した上で着工した住宅が対象のようなのでこちらは当てはまらないのではないかと思います。

[2170: ご近所さん]

能天気な方々が多いね。戦争はどうでもいい。インフレ懸念をもっと真剣に考慮すべき。日本も金利上昇懸念ある。株価戻らない可能性は高い。認めたくない気持ちは分かるけど。弱気相場に入ってるんだから心のブレーキがかかるよね

[2171: 匿名さん]

>>2170 ご近所さん

インフレって、物価が上がるって事じゃないんですか？
不動産って物価連動性が高いんじゃないんですか？

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

高くないよ。ラーメン500円の時代に都心坪3000万だったでしょ。

[2173: マンション検討中さん]

目黒駅と五反田駅の間の駅遠、且つ線路沿いという立地でどう客観的に見ても比較競合物件は徒歩５分のシティタワー目黒でしょうから、価格は明らかに割高で資産価値上昇は見込めないでしょう。

一方で天高2.75m(！)、ワイドスパン多め、LD主寝室天カセ、全熱交換最近のタワマンでは仕様が素晴らしい。
売却前提じゃなくずっと住み続ける人向けですよね。
こんな場所でこんな価格なんて絶対に買わないと思ってモデルルーム行ったら欲しくなってしまいました。
資産価値を捨てられるか。

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
隣室との隔板が低いのはかなり気になりましたが、それ以外の仕様は良かったです。内装は資産価値に殆ど影響ないけど、居住性や住み心地を大きく向上させるので、長く住みたいなら検討候補になると思います

[2175: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたがキャピタルゲインを狙って買うような物件ではないですね。もちろん今後価値が上がる可能性も十分あるでしょうが、ランニングコストも高いので、実需で長く住みたいファミリー向けかなと思いました。個人的には、ジムがあるので単身向け1LDKの戸数をもう少し増やすなどして、一戸あたりのランニングコストをもっと下げてくれたら買いやすかったかなと。

[2176: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
顕熱交換式だったかと。ロスナイには変わりないですが。

[2177: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

給料倍になったらここの価格は激安だよ。
連動するでしょ。

[2178: マンション掲示板さん]

以前にオンライン案内会に参加しました。天井高、間取り、作りを含めて仕様は素晴らしく、共用スペースも充実、ジムエリアは最新のTechnogymを採用。基本的に外出はせず、食品を含め日用品は全て宅配サービスを利用、外出は全て自動車で居住性重視でリセールは考えないといったライフスタイルや考え方の方にはヒットする物件では。
その意味では武蔵小山や恵比寿、白金高輪と言った立地だったり、目黒駅前のブリリアタワーと比較すること自体がナンセンスなように思います。
私自身は趣味に合わずリリースしましたが。

[2179: マンコミュファンさん]

>>2178 マンション掲示板さん
なんでこんなに電車のアクセスいいのに外出が全部自動車じゃなきゃいけないの。笑　ブリリアタワーくらいの近さじゃなきゃ鉄道は使えないのかな。非常にナンセンスですよ。

[2180: マンション比較中さん]

先日現地に行き、実際に歩いてみましたが、
敷地まで徒歩6、７分でした。特に健脚でもない女性ですが。
駅前でないと、外出はすべて車ってあり得ませんよね。笑

[2181: マンション検討中さん]

駅近とは言えない駅徒歩9分、賃貸に出そうとしても相場は隣接の賃貸棟に引きずられる。
何が悲しくてそんな物件に700/坪払うかって話でしょ。

[2182: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん
確かにそうなんですが、目黒駅徒歩9分って普通に考えたら便利じゃないですか？
武蔵小山徒歩1分には負けますが、例えば自由が丘徒歩3分と比べると都心に出る速さは目黒駅徒歩9分の方が電車に乗ってる時間を差し引くと利便性は上ですよね。

[2183: マンション検討中さん]

75Kのあたり

[2184: マンコミュファンさん]

>>2182 匿名さん
目黒と自由ヶ丘に比べると武蔵小山はブランドとして相当の格下なんですよね。悪くはないんだけどね。

[2185: 匿名さん]

オフィス棟（JR目黒MARCビル）は明日3月15日竣工らしい
テナントは３分の１ぐらいは未だ決まっていない様だ
https://www.officetar.jp/building/81604/

直接は関係ないけど参考まで

[2186: マンション検討中さん]

さりげなく武蔵小山を比較エリアに入れ込んでる方いますが、目黒と武蔵小山じゃさすがに違いすぎてそれこそナンセンス。
ましてや武蔵小山を恵比寿や白金高輪と比べるなんて妄想レベルかと。

[2187: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
どの方角からのお写真ですか？

[2188: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

武蔵小山も目黒も恵比寿も白金も、地盤や都心アクセスなど気にする人なら当然比較するんじゃないですかね。妄想って笑

[2189: マンコミュファンさん]

>>2188 マンション検討中さん
武蔵小山は並べないで。お願いだから。次元が違うでしょ。

[2190: 匿名さん]

武蔵小山はこれから伸びますよ
可能性を感じる街です
武蔵小杉、豊洲、そして今は白金高輪ですが、並行して武蔵小山の時代が来るでしょう
武蔵小杉もこの前の水害でやらかしましたし、これからの時代、ムサコと言えば武蔵小山です
落ち目の恵比寿や特徴のない目黒、無機質な白金高輪と一緒にして欲しくないですね

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

仰る通り、林試の森公園、かむろ坂通り、パルム商店街と素晴らしいです。
目黒は何がありますか？
権之助坂の居酒屋は好きですよ。
あとは目黒川。
でも、目黒川の桜より、かむろ坂の桜の方が雰囲気あって好きですね。
目黒川は有名になりすぎて混雑しすぎです。
目黒川本家は目黒より中目黒ですしね。
自然教育園は白金ですから、目黒ではありません。
とんかつとんきくらいでしょうか。
あとは辛麺も評価します。
となると、目黒って地元の誇れるものが何もないんですよ。
全部近隣のものを頼りにしてる街ってことなんです。
ま、それが悪いとは言いませんよ。
でも、こうやって文字化すると武蔵小山の圧勝ってのが分かりますよね。残念ながら。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

お、久しぶりに武蔵小山くん。
やっぱり武蔵小山最高だよね。
パルムは世界の中心。
東洋一のトレンド発信地。
青山よりも、赤坂よりも、六本木よりも武蔵小山がこれから注目されるね。
これからはパリ、ミラノ、NY、パルムの時代だよね。

[2193: マンション比較中さん]

えぇ？武蔵小山の圧勝？そうでしょうか？
目黒はそうですねぇ・・ぱっと思いつくのは
目黒雅叙園、アマゾンジャパンの本社、大鳥神社、目黒不動尊。
自然教育園は住所は白金台ですが、目黒駅からも同じく近いので、入れてもいいのかな？とは思いますが。
あと特徴的なのは坂のある街ですね。歴史的なものでは高級住宅地はたいてい坂がありますね。

[2194: マンション検討中さん]

自分も最初はここの管理費高くて少し迷いましたが、共有施設、広い敷地を見て妥協しました。
最近販売開始したブリリアタワー西池袋は管理費が平米当たり498円、修繕積立が平米当たり187円、
ブリリアは共用施設ほとんどなし、コンシェルジュなしなどにもかかわらずですね

[2195: 匿名さん]

>>2193 マンション比較中さん
アマゾンの本社が誇れるってなんだそれw
関係ないでしょw
あと目黒駅近辺は高級住宅地じゃないよw
白金台や池田山を無理に引き入れるなよw

[2196: マンコミュファンさん]

坂がある街って趣きがあって良いと思いますが。
真っ平らな高低差の全くない街よりも。

[2197: 検討板ユーザーさん]

自分が武蔵小山住んでたら恥ずかしくて目黒住んでるって言っちゃうだろな。かげでばかにされたくないからな。

[2198: マンション比較中さん]

>>2195 匿名さん
だって、アマゾンが目黒を、あの場所を選んだわけで、関係おおありでしょ

[2199: 匿名さん]

>>2198 マンション比較中さん
そういう事じゃないよ
一般人がアマゾンの本社で寛いだり買い物したり遊んだり出来るのかよ
一企業の本社のあるなしなんて一般人には関係ないだろ

[2200: マンション検討中さん]

目黒駅と言っても花房山ならまだしも山手線外の川っぺり西五反田と田園都市構想の品川区小山を並列に語ることは出来ないだろうて。
武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連で買いたくても買えない連中が多いからこそアンチがいるんだろうな。哀れだよ。