プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2114: 匿名さん]

>>2113 マンション検討中さん
それを「何も知らない」と言う

[2115: 匿名さん]

>>2112 通りがかりさん
恵比寿の方が上です
渋谷区恵比寿南か恵比寿西が最強ですよ
代官山も使えますから
恵比寿と言っても、広尾側の恵比寿と代官山側の恵比寿はまた雰囲気が違います
代官山に近いということはT-Siteが気軽に使えるということです

[2116: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
何も知ってたらなんなんですか？
じゃああなたがそこに住めば良いだけでしょう？
わざわざここに来て意味不明な地名知ってるマウント取って優越感に浸れる程度の人生なんですから、大した知識ではないでしょう

ごきげんよう

[2117: 検討中]

今現在で目黒駅１０分圏内での複合開発かつタワマンが立つ計画の土地はあるのかな？
ないのであれば目黒駅周辺では将来的にも希少性が高いように感じますがどうでしょう。ここは学区も魅力的ですね。

[2118: 匿名さん]

>>2117 検討中さん

そのうち駅前の秀和が建て変わりますょ。
ここは貧乏くじ

[2119: マンコミュファンさん]

色んな場所が対抗馬として名前が上がってカオス状態だけど、今一度原点回帰した方が良いよ。実需なら湾岸埋立や川っぺりのハザード危険エリアは論外として、交通利便性にプラスして生活利便性も不可欠。その観点で城南地区で探すと隣駅の武蔵小山が最適解。下手なもの掴むと後悔するよ。

[2120: マンション比較中さん]

学区についてです。現時点では確かに西五反田3-5（当該物件の立地）は三日野エリアですが、本マンションが竣工して、対象年齢の子供が増えた場合、学区変更（三日野⇒一日野or４日の）が生じる可能性は頭に入れておいたほうが良いかも。品川区はマンションによる就学人口の変化で結構柔軟に学区を変更します（一例小山小学校の学区変更＠Ｒ2年度⇒武蔵小山駅前のタワマンの影響）。また、三日野は目黒駅前のブリリア竣工以降、子供数が大幅に増えて現状サチってます。

[2121: マンコミュファンさん]

恵比寿の中古物件推し相変わらずうざい。
まだ売れてないんだな笑

[2122: マンション検討中さん]

恵比寿は代官山や広尾がセットに出てくるけど、目黒は五反田がセットってのが痛いね

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション検討中さん
ほう。負けてませんね。笑　そのしつこさかなり痛いですよ

[2124: 通りがかりさん]

>>2115 匿名さん
隣町が魅力があっても恵比寿自体の魅力が乏しいのでいらないです。ごめんあそばせ！

[2125: マンション検討中さん]

山手線徒歩圏内探してるのに武蔵小山を主張してくる方、タワマン探してるのに恵比寿のスペック低いマンションを主張してくる方、ただただ邪魔なだけ

[2126: マンション検討中さん]

こんなブログを見つけました
ご参考までに

https://kusocity.com/?p=769

品川区五反田



品川区五反田に住みたくない理由

１．五反田駅周辺は、治安が悪い。

２．大きなねずみやゴキブリなどが道にいて、清潔感が全くない。

３．五反田はイメージが悪いから、五反田に住んでいると言いたくない。

４．ラブホテルやキャバクラが多いので、子育てにはむいていない。

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
どうでもいいが、品川区五反田という地名はそもそも無い

[2128: 周辺住民さん]

第三日野小が通学区で林試の森も徒歩圏内なのはいいですね。思ったよりも目黒川が遠いですが、近くに目黒川があると無いでは大違いです。

先日散歩していたら、大崎あたりには山手線路沿いにタワマン結構あって楽しそうに暮らしていましたね。ここはワンクッションあるのでもうちょっと良いのでしょうか？

[2129: 匿名さん]

正直、ここの物件のライバルは恵比寿でもなく武蔵小山でも白金高輪でもありません。
目黒駅徒歩1分のブリリアタワーの中古でしょうね。
今なら割安で数件出てますし、これを見逃す手はないかと。
目黒駅徒歩1分なので、五反田云々も関係ありませんし、隣は白金台ですからね。
自然教育園まで歩いて行け、教育環境は抜群でしょう。
坂の上り下りも関係ありません。

[2130: マンション検討中さん]

地元目黒の三田住民ですが、目黒駅９分の西五反田アドレスは「目黒である」ことを基準に考えると相当マイナスが大きいですよ。いわゆるサバ読んでる感がでるので。外から来た方ではなくこの辺に住んで長い人からすると西五反田と東五反田も全然違います。
東五反田はそれこそ池田山などは超がつく高級住宅街です。
西五反田アドレスは…

[2131: マンション検討中さん]

戸建とタワマンの立地をごちゃまぜで考えるべきじゃない。池田山にタワマンたてても住民の反対運動で肩身狭いし場違い感が半端ない。

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
ブリリアさんはいい物件だと思いますよ。
貴方がお持ちの恵比寿中古物件より数段良いでしょう。

[2133: 検討板ユーザーさん]

これからの値上がりが期待できるのは断然西五反田だよ。再開発が予定されてるのも企業の進出が進んでるのも西五反田中心だよ！

[2134: マンション比較中さん]

>>2131 マンション検討中さん
どの範囲を所謂「池田山エリア」とするかにも依るけれど、（クレビィアタワー池田山を池田山にあるマンションと考えている人は少数派ではないかと個人的には思います。入口にある事は間違いないですが）池田山エリアを一種低層エリア域とするならば、そもそもタワマンは立てられないのでは？

[2135: 周辺住民さん]

>>2131 マンション検討中さん

その通りですね。タワマンは少々？な立地を今までバンバン開拓してきたわけですからね。

[2136: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
は？
私は恵比寿中古物件なんて持ってませんけど？
ここよりブリリアタワーをお勧めしているだけですけど？
まあ、あなたみたいな人には買えませんけどねww

[2137: 匿名さん]

>>2133 検討板ユーザーさん
ここは値上がり期待しちゃダメだよ。既に700近い坪単価だし、リセールでは徒歩1分のブリリアの下をいくマンション。
実需で残債割れを回避しながら快適に住めれば良い

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
そうですか。それは失礼。すごく似てたんでてっきりそうかと。
ブリリア良いと思います。

[2139: 匿名さん]

10年前は坪1000万なんて麻布とか番町とか一部の地域だけでした。
それが今は代官山や広尾辺りにまで広がってきています。
ここも10年後には1000万いく地域になる可能性は秘めていると思いますよ。
1000万まではいかなくとも、上下しながら控えめに見ても850には上がってるでしょうね。
このレスを保存しておくと良いでしょう。
10年後に掘り起こして欲しいです。

[2140: 匿名さん]

値上がりとかアドレスとかではなく、目黒駅徒歩圏内で学区もよく仕様の高い新築大規模タワマンだから買うんだよ。それが刺さらない人は買わない、それだけ。市況が上がってるし、このままいけばここも安かったという状況になる可能性もある。ならなくても残債割れするほどではない。そもそもそこまでRV気にする人はここは検討しないでしょう。

[2141: マンコミュファンさん]

パークタワー、ブリリア、シティタワーといずれも高すぎと言われてたのに今や安かったなってなってるんだからここが同じ流れになる可能性はかなり高いですよ。ここが下がるとしたらどこ買っても下がってるよ。それくらいこの辺りは実績だしてるエリート地域と言えるね。

[2142: マンコミュファンさん]

>>2126 マンション検討中さん
このブログの発信者のプロフィール見たの？
これで、ご参考までにとは片腹痛いわ（笑）
ネットで探しまくったたんだろうが、如何ようにも有害な情報は蔓延している。
こういう時は客観的で信頼できるサイトから引用すべきなのは常識だろう。

[2143: 匿名さん]

>>2141 マンコミュファンさん
同意です。
この物件というより、新宿から品川にかけての山手線沿線は下がる要因がないんですよね。
日本は落ちぶれたと言っても、まだまだ競争優位な企業は沢山あります。
つまりはグローバルで通用する会社が多い。
そこに勤務するのはやはり都心、この区域が通いやすい。
人口減ですが、より便利なところに人は集まり、物件の奪い合いになり、価格は上がっていくと思っています。
資源高エネルギー高もそうですが、世界的にインフレしてるし、日本もその煽りをモロに受けていますしね。
買うかどうか迷っている時間があったら、買うことは決定し、どういうライフスタイルを過ごすのか考える時間に充てた方が建設的と言えるでしょう。

[2144: 匿名さん]

>>2141 マンコミュファンさん
こういうのが増えてくると相場はてっぺん。
個人的にはまだまだ右肩上がりでいて欲しいから、何の根拠もない買いあおりは控えて欲しいわ

[2145: マンション検討中さん]

>>2143 匿名さん

インフレ、同感です。白洋舎がクリーニング代を来月から２０％値上げとのこと。ガソリンも小麦粉も上がり、資源や材料費も上がってますね。

[2146: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2147: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
田町を入れてあげて

[2148: 匿名さん]

プラウドはいいマンション。比較対象をこの世にあるいいとこと比べたらそりゃ欠点でるでしょ。あなたの住んでるとこと比べてもここは劣りますか？

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
ここは第二期いつですかね？そんなに人気のマンションなら値上げするんでしょうか

[2150: マンション検討中さん]

こちらは隣駅の武蔵小山が完売後に動き出す感じでしょうね。色々と劣後してしまってるので積極的な買いになっていない、というのが専門家の見立てですね。なるほどと思いました。

[2151: マンション検討中さん]

武蔵小山のマンション、第一期、売り始めたのはいつぐらいだったのでしょうか？

[2152: しばうらん]

>>2144 匿名さん
というか利回りベースで見てももう相場の頂点なのは明らか。上昇余地は無し

[2153: 匿名さん]

>>2152 しばうらんさん

残念ながら世界的に見ると全然頂点ではないんですよね。
香港の不動産利回りは1%台がザラだし、日本は金利が低いことで海外の投資家から好かれてるんですよ。
これからもなだらかに上がっていくと思います。
ただし、年単位で上下はするでしょうね。
下がった時に、ほれ見たことかとなるのは時期尚早でしょう。

[2154: マンコミュファンさん]

>>2153 匿名さん
間違いなくそうでしょうね。国として物価を高めないと沈没しますから不動産が上がるように持っていくでしょうね。頂点と言ってる方はマクロ視点で経済を理解されてないか短期的な売却益しか見れてないです。

[2155: 評判気になるさん]

金利が低いって成長していないってことでしょ？
日本の資産なんて持っていたらどんどん金利差で損するだろ
海外からむしろ敬遠されるはずなんだが
為替差損が半端ないだろ

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん

じゃあなんで海外の投資家が根こそぎ日本の不動産を買ってるんでしょう？
説明してください

[2157: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん

知らんわ
根こそぎ買っていることをまず証明しろよ

[2158: 匿名さん]

>>2157 評判気になるさん
円安だからドル建で見れば割安なんでしょ。

[2159: 通りがかり]

ひと昔前は中国人投資家が日本のタワマン派手に買ってましたが、今は相続税対策とパワーカップルがほとんどではないでしょうか？

[2161: 匿名さん]

[NO.2160と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2162: ご近所さん]

喧嘩は止めなよ。株価下落でマンション価格も一緒に下がるんだからさ
日経が16000円固定になればマンション価格も3割落ちる。心理的に買いたくないでしょうよ。
上昇が見込めないなら別に要らんでしょ。
ここなら上がるって？そう言って今ゴン下がりしてる株の銘柄をいくつか知ってる笑
我々庶民の目はいつだって曇ってる。

[2163: 匿名さん]

下がって欲しいという願望を書くのは結構ですが、根拠が希薄なのに断言するのは控えた方がよろしいかと。