プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

そこ気にしてなかった...確かにランニングコスト考慮しないと

[22: 匿名さん]

ドゥトゥールとどっちがいいかな？

[23: 名無しさん]

プラウドタワー芝浦に似た内装になると思う。天カセではないが悪くはない。そして芝浦よりは安いのではないかな。

[24: マンション検討中さん]

芝浦と違ってリビングは文句なしで下がりも少なそう？なものの、各居室のデッドスペース（収納横、浴室横など）が多くて勿体ない感じがしますね。。

[25: 匿名さん]

目黒駅までの坂がなぁ。行きは不動前使うのかな？

[26: 名無しさん]

夏は厳しいなぁ。不動前なんだから坪500超えても高く感じる

[27: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん

確かに。デッドスペース込みで5から6畳って実質4から5畳でベッドルームにしては激狭。

[28: 評判気になるさん]

個人的に廊下が長いのは高評価ですな。品を感じる

[29: 匿名さん]

駅からのアプローチに難ありですね。
夜は人通りが少なくて暗いです。

[30: 匿名さん]

しかも低地？駅から下がってますよね？

[31: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

駅遠、風俗街イメージの西五反田、低地。武蔵小杉的なリスクもありですね。坪600どころか500でも爆死ではないかと。

[33: 匿名さん]

確かに西五反田アドレスはいやだな。品川区もいやだ。目黒区アドレスがよかった。

[34: マンション検討中さん]

目黒全面推しなのが、デベの後ろめたさを感じてしまう笑

[35: 名無しさん]

目黒駅9分ってセールスポイントでもなんでもないよね。徒歩2分とかならわかるが。結局西五反田や不動前のイメージを払拭して高値で売りたいんだろう

[36: 通りがかりさん]

どうだろうね。芝浦と比べて価格は。

[37: マンション検討中さん]

ここなら、目黒川沿いのシティタワー目黒とかを中古で買った方が良いかもね
こっちは線路に挟まれてて騒がしい印象

[38: マンション検討中さん]

ウェブサイトが五反田駅について全く触れてないのが謎だな。
浅草線と池上線も使えるのは大きなアピールだろうに

[39: 坪単価比較中さん]

少なくても海抜１０ｍ以上あるんだから低地じゃないだろ。高台でもないけど。
考察してみた。
・目黒駅ゆったりとした上り坂だが一応徒歩圏内・五反田もまぁ普通に使える・不動前もまぁ使える・低層では眺望は期待できない・高層だと永久眺望かも・開発区域内に最低コンビニは欲しい・エリアで最高級になるか・オフィスはどうせアマゾンだろ・上空飛行機と線路で閑静ではない・名称はプラウドタワー目黒にして欲しかった・目黒川が結構におうかも・山手線沿線は希少なので坪５８０以内ならいたしかたないか・あと、五反田を全く無視してるHPみるとプラウドは五反田をなめ腐ってる。プラウドタワー東五反田の名前を付けたときに、ワイの中で一気に野村不動産のブランド価値が上がったんだがな・地名に負い目があるなら開発するなよって思った。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

ニッチな路線ですからね。今回戸数が多いからマスに響くポイントを無理矢理打ち出してる感な

[41: 名無しさん]

>>39 坪単価比較中さん

素晴らしい考察ありがとうございます。
オフィス棟にコンビニ入る可能性あるがその場合週末とか営業してるんだろうか笑　そしてまさかのオフィス内に常設されて、関係者以外使えないなんてことも。あと飲食店とかはいるとG問題もあるな。あとどの駅も中途半端だからリセール苦労しそう

[42: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん

悪質じゃね？
どうみても西五反田の五反田最寄りだろ?
五反田を全て消してるじゃねーか。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション掲示板さん
不動前最寄りじゃね？

[44: 評判気になるさん]

見た感じ3駅同距離な気がする。

[45: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん

さすがにそれは無理でしょ。
平均で＠650は超えますよ。残念ながら。

[46: マンション検討中さん]

一番近いのは目黒線の目黒駅だし、目黒と不動前の中間の目黒寄りなんだから、名称に「目黒」って付けるの別に普通じゃね？
ガーデンテラスもクレヴィアもシティタワーも住所は西五反田で不動前駅が最寄りなのに全部「目黒」だし、東五反田5丁目のマンションは「池田山」、東五反田3丁目は「島津山」を付けるのもある意味お決まり。
さて、西五反田2丁目のアトラスは何と付けるか？

[47: マンション比較中さん]

>>42 マンション掲示板さん

デベを庇うわけじゃないが五反田エリアとは首都高で隔絶されてる。道程で測っても目黒のほうが近い。

[48: 匿名さん]

ブランド価値的に、目黒と五反田では雲泥の差があるから仕方ないのか・・・
それにしても露骨だな。

[49: 評判気になるさん]

アトラスは馬鹿正直に西五反田ってつけそうww
あそこだけ坪単価頑張ってるもんな。

[50: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

悪質ですね

[51: 名無しさん]

住む人からしたらありがたいけどね。西五反田アドレスが緩和される？w マンション名って賃貸にしてもリセールにしてもかなり重要だから目黒の方がメリットは多いと思うよ。

[52: 匿名さん]

露骨ではあるけど、悪質じゃないかな。
目黒要素が皆無で、五反田要素が濃厚なら問題だけど。
中間的な立地で、ブランド力ある目黒に寄せたネーミングってだけに見える。

[53: マンション検討中さん]

このエリアって線路に挟まれてるせいで、実は周りに何もないのよね
それを目黒ブランドでごまかそうとしている感じはするな。だからこその五反田・不動前ガン無視。。
実際に住んだら五反田・不動前方面めっちゃ使うと思うよ。山手通り沿いのぱぱすとか、不動前の東急ストアとか

[54: 匿名さん]

住所が目黒区なら、五反田に近かろうが目黒を冠しても許容範囲だと思うけど、
住所が「品川区西五反田」だからねえ・・・

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
まあそれ言い出したらそもそも目黒駅が品川区上大崎だからね笑

[56: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

名称の話じゃねーよ。

地図から五反田の駅を消したり、西五反田というアドレスを消すなって言われてんだよ。

つかここを目黒界隈と思って生活してるやついねーだろ。

[57: 検討板ユーザーさん]

高くても五反田でも低地でも無知エンドが買ってくれるからオケオケ　プラウドプラウド　タワータワー　目黒目黒　はい余裕　笑笑

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
ああ、地図から五反田消したのは、確かに変だと思ったな。
物件に対する自信の無さの現れのようにさえ感じた。
野村さん、もう少しどっしり構えた方がいい気がする。
小手先でどうこうしない方が、かえって印象よくなる気がするんだよね。

[59: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

同感だが言葉使い方はつけようぜ

[60: 名無しさん]

五反田住民に大変失礼で憤りさえ感じるが、商売上イメージを大切にするのも理解はできる。

[61: マンション検討中さん]

目黒川(あってる?)が近いけど、今後大洪水とかで浸水の可能性はあるのかえ？過去になくても温暖化で異常気象が続いてるから川の近くは心配ですな。目黒駅と川の高低差をみると、駅周は心配ないが、こちらは駅からどのくらい下がってるんだろ

[62: 匿名さん]

もう１つのスレに上げた画像、こっちにも上げときます。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
ここは目黒川から結構上ったとこにあるから全然大丈夫
目黒川の治水自体かなり高度化されてるし

[64: マンション検討中さん]

南側の緑地帯（LINEAR GREEN）は立入禁止って書いてあるけど、つくる意味あるのかな。虫が増えるだけな気がするが、、、

[65: マンション検討中さん]

五反田不動前に触れてないのもそうだけど、目黒川が徒歩18分って書いてあったり（本当はもっと近い）、謎の花房山推しだったり（線路の反対側で完全に別エリア）、、
単にホームページ作った人がこの辺のこと知らないんじゃないか

[66: 匿名さん]

そうそれ、目黒川徒歩18分は意味不明だよね。

[67: 周辺住民さん]

>>61 マンション検討中さん

駅から下がってるって言っても山手線と同じ高さなので、要は目黒駅が橋上駅である分を数分かけてダラダラ下るってだけですよ。
目黒川が地下、五反田がグランドレベル、山手線とここがが2階、目黒駅が3階というだいたいのイメージです。
あと、不動前の目黒川沿いに住んでいる人は、わざわざ不動前には戻らず通勤は目黒駅の方が多い感じがします。これからは炎暑なのでめげてしまうかもしれませんが。
なお日常の食料品の買い物は不動前の東急の方が多いですね。

[68: マンション検討中さん]

近隣住民だけど、物件から目黒駅までの道は実際に歩いてみた方が良いよ。オシャレなスタジオがあったりもするけど、上り坂に加え道幅が狭いし、電車音もうるさくてあまり快適とは言えない。気にならない人もいるとは思うけど。
不動前までの道の方が全然雰囲気良いよ。東急ストアで買い物もできるし、言うまでもなく春は目黒川の桜を楽しめる

[69: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

写真の場所までの時間を言っているだけでは？
おそらく目黒清掃工場のあたりですよね。

[70: マンション検討中さん]

立地は微妙な気もするけど、土地に余裕があるだけにやっぱ間取りは良いね?
高台の南端だから採光も最強だし

[71: 匿名さん]

トップページの野村の都心6区の広告の対象外だな

[72: 匿名さん]

都心6区ってなんだよ 笑
ふやしてもせいぜい5区だろ
不動産のバイブル・レインズは都心5区だよ

[73: マンション検討中さん]

寝室のデッドスペースを除けば間取りは最高。最近ほんと使いにくい間取りで飽き飽きしてたわ。贅沢な作りよね

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

港、品川、渋谷、千代田、目黒、新宿？

[75: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
花房山とこことは、生活圏的には山手線で遮断されて無関係かもだけど、地形的には連続性あるよね。花房山の尾根が段々と下がりながら目黒川方面に下りてきてる、その先端（ギリギリ台地上）に建設現場があるから。

ライオンズタワー目黒川のHPなんかも花房山（城南五山）推ししてるから、野村さんだけの捉え方ってわけでもないみたいね。

[76: マンション検討中さん]

みんな欲しくてたまんねー、て感じだね。

[77: マンション検討中さん]

公開されてる80E1は理想的な間取りだねー欠点が見当たらん
お値段も凄そう

[78: 匿名さん]

確かに間取りがよくて、眺望もよさそう。
欲しくなる。
同じ野村さん＋竹中さんの芝浦の間取りはいったい何だったのか。
駅へのアクセスは同じくらいよくないけど。

[79: マンション検討中さん]

冷静にブリリアタワー目黒よりは価格下げないときついっしょ。駅距離環境含めかなりビハインド。

[80: 購入経験者さん]

スーパーは目黒駅のアトレか不動前のオオゼキ、東急ストアかな。

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
確かに芝浦の間取りひどいな笑　どうしてこうなった

[82: マンション検討中さん]

オフィス棟にコンビニできるかが地味に重要だな
現状最寄りのコンビニは不動前側のローソンで、目黒駅までの道の途中にはコンビニが無い

[83: マンション検討中さん]

品川区アドレスなのを気にしてる人いたけど、区の財政的には目黒区より品川区の方が良いみたいよ
今回のコロナでも品川区は独自の給付金やってたけど目黒区は無かったはず

[84: マンション検討中さん]

ビオセボン位入るでしょ。武蔵小山に入ってるくらいだし。

[85: 匿名さん]

＞＞83 マンション検討中さん
イメージの話では？高級感は目黒アドレスのほうが上だから（少なくとも自分は。）そういう意味で。

[86: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

なんならスーパーできて欲しいわ。あとドラッグストアとかも。フィットネスの内容も気になる。ジムが近くになさそう

[87: 匿名さん]

これで二重床天井、天カセだったらなー。タワマンの構造上無理なのかな？

[88: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

コンビニはお向かいにローソン、谷山公園近くにセブンがありますよ。

[89: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん
一応、目黒駅からなら美登里寿司が入っているアトレにはファミマはありますね

[90: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
すぐ近く（山手通り沿い、徒歩3分くらい？）にドラッグストアもフィットネスもありますよ。山手通り渡れば東急ストアもある
不動前側が意外と便利なのよね

[91: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
南側の道路は崖下なので直接出れないですよ。ローソンは目黒線に沿って一度目黒川まで下りてからなら市場橋の所からぐるっと回って3分ぐらいで行けますが、セブンは山手線の線路沿いに一度首都高まで出てから南下しないといけませんので5~6分くらいかかりちょっと面倒くさい。

[92: 匿名さん]

不動前様様じゃんか！

[93: マンション検討中さん]

南側道路に直接降りる階段作ってほしかったな
ファミリーだと谷山公園もかなり使いそうだし

[94: マンション比較中さん]

>>93 マンション検討中さん

そういえば、市場橋まで行かなくても桜コーポの脇から降りられる階段があること忘れてました。
ローソンまでなら2分で行けますね。

[95: 匿名さん]

目黒線の民度はいかがですか？

[96: マンション比較中さん]

>>95 匿名さん

東横線もいいですが、さらに良いような。
利用者が沿線住民に固定されてるからなんでしょうね。レジャー等で横浜へ向かう人は乗らない路線ですから。
余計な一言かもしれませんが、埼玉、池袋、新宿方面からの流入が最小限なのは自分的には超メリットです。

[97: 匿名さん]

以前東横線に乗ったら雰囲気よかったのですが、東武東上線に乗ったら、、、だったのでニッチな路線の方々がきになり笑　安心です

[98: マンション検討中さん]

目黒線は相鉄と直通始まるからちょっと変わるかもね
ただもともと混雑が少ないうえに8両化されるのは好材料かな

[99: マンション検討中さん]

上にも書かれてるけど、ここは五反田も歩けるから浅草線も使えるね
山手線に加えて南北線・三田線・浅草線の3本使えたら最強
車移動も山手通り至近だし、トータルの交通アクセスは抜群だわ

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
で、駅徒歩9分

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ちょ！せっかくポジコメ見て興奮してたのに興醒めしたわ。でも9分って別に遠くないよね。むしろ9分の距離にあることで交通が便利になったという奇跡の立地！

[102: 匿名さん]

>>74 匿名さん

都心三区の中央区抜かすなよ

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

一番遠いＪR目黒駅をアピールしてるのは面白いですね。売主だからでしょうね。
もし東急だったらまずは目黒線目黒6分をアピールの上、JR目黒、五反田も近いですよ、不動前も使えます?っていう並びかな？

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

中古区なんて住むとこじゃねぇ

[106: マンション検討中さん]

みんな欲しくてたまらんのね。

[111: 匿名さん]

[No.105～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

目黒線よりも東横線のほうが華やかな印象です。

[113: 匿名さん]

それでいったら千代田線が1番かな。山手は臭すぎる

[114: 匿名さん]

千代田線は文京区で止まってくれればいいんですが。綾瀬とかとつながっているのでちょっと・・・

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

南北線も見沼とかに繋がってますが、それぞれ王子や西日暮里でかなり下りるでしょうし、わざわざ時間をかけて山手線西側まで乗り続けないでしょうから、大丈夫では？

[117: マンション検討中さん]

>>116 周辺住民さん
加えて、あの道タクシーの抜け道だから地味に交通量多いんだよね
拡幅しないかなー

[118: 通りがかりさん]

ここなら芝浦かなー

[119: 匿名さん]

どこへ行くにも坂があるってこと？逆に帰宅時は下り？

[120: 匿名さん]

目黒駅から歩くと下り坂だけど、夜は暗いし人通りも少ない寂しい道。歩道せまい。ちょうど目黒駅の手前で線路が大きく曲がっているあたりで、JRの騒音がひどい。
五反田駅から歩くとラブホ街を抜けて首都高。そこから上り坂。やはり夜は人通りが少なく寂しい。
不動前からだと最後に坂を少し登る。目黒線のトンネル抜けたところなので騒音あり。
立地と騒音はわかりやすい難点かな。