プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2026: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2027: 周辺住民さん]

>>2025 マンション検討中さん
普通に考えて、プラウドで検討されてる人達が集まってるんだから、プラウド恵比寿南かプラウド恵比寿、ディアージュの野村物件でしょ

[2028: 匿名さん]

必死に下げている人たちは、欲しかったけど高くて買えないから一生懸命下げているのか、近隣物件保有者でしょうか。興味なければわざわざここに来る必要ないですしね。

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
後者でしょう

[2030: 匿名さん]

なんか必死に恵比寿の方が資産価値高いって言ってるけど目黒の方が上だと思う。
山手線　騰落率　とか検索しても目黒18％恵比寿9％で目黒が上。
築浅プラウドの恵比寿南やヒルサイドガーデンもマンションレビューや住まいサーフィンで騰落率15％でPC武蔵小山と同程度。

[2031: マンコミュファンさん]

このマンションに忖度なしで住むことに関しては目黒の方がいろんな意味でバランスがいい。恵比寿が勝ってるのは渋谷区っていうことだけかな。そういう形式が大事な方は恵比寿住めばいいよ。

[2032: マンション検討中さん]

三越が撤退したというのは、
やはり陰りが見えている事実を表していることだと思います。

[2033: 販売関係者さん]

不動前いいよ。横浜方面行きやすいし、なにより庶民の街だから物価も安い。
そこそこの新築マンション買うと外車が欲しくなって家具収納家電等々２０００万くらい使うから一気にビンボーになるよ。そこで不動前の東急ストアとかオオゼキとかがとてもありがたく思うと思うよ。プレッセとかザ・ガーデンとか成城石井とか使うのは最初だけ。
都会と地方の境界線の上に立つこのマンションは気が楽だと思うよ。買っちゃいなよ。

[2034: マンコミュファンさん]

>>2028 匿名さん
オープンレジデンシア恵比寿の住人

[2035: 匿名さん]

恵比寿は大規模タワーの売り出しはないし、ブリリアもあってもとんでもない価格。共用部が充実しているタワーが好きならこの辺だと他の選択肢ない。

[2036: 周辺住民さん]

>>2031 マンコミュファンさん
いくらなんでもそれは言い過ぎです（笑）
騰落率ではなく地価は比べ物になりませんから、客観的に見ても恵比寿の方が色々と揃ってるし便利は便利だし、ステータスという面では恵比寿の方がどう考えても上でしょう。
目黒は素晴らしいところで住みやすく気に入っていますが、恵比寿に住めるなら私は恵比寿に住みたいですよ。
私が思うに、目黒が恵比寿に勝っているところはユニクロがあるところですね。
恵比寿にはユニクロありませんから。
あとは、自然教育園や林試の森公園などの大きな公園からアクセスの良いところも見逃せません。
まあ、皆さん煽りに対してそんなぎくしゃくしなくてもいいのでは？
相手の土俵に立ってる時点で負けてます。
大人の心で流しましょうよ。

[2037: 匿名さん]

荒らしが多いのは人気の証。

[2038: マンション検討中さん]

ぎくしゃくはしてないと思いますよ（笑）目黒MARCのスレッドなので、
反論が出るのは当然のことだと思います。
まぁ客観的に見て、宣伝営業されるスレ違いな方がいるなという感想を持ちましたが。
やっぱり三越撤退っていうのはイメージ的にも打撃が大きいですね。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん
三越撤退がイメージ悪いとは全く思わないですけどね。
寧ろ、百貨店業界は瀕死の状況だし、私は30代半ばですが、百貨店は伊勢丹新宿以外、入った記憶がほぼありませんし、就活でも私も周りも考えもしない業界でした。
百貨店は年配の方がいくイメージなので、若者世代が多い恵比寿には合わなかったのだと思うだけですね。
買い物は銀座や青山の路面店や丸ビル、六本木ヒルズに行きますので、そもそも百貨店は選択肢にありません。
書いてて思いましたが。三越撤退がイメージ悪いと思うのは年配層の方々なのでしょうね。

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 マンション検討中さん

そ、そうなんだ。
残念だと思っていたんだけど。
確かに三越で御歳暮って時代じゃないな。
コロナで外出減ったし、ライフスタイル変わったか家が快適で近所にふらっと出かける場所のある都心の方が貴重だよね。
三越とかロブションとかウェスティンとかちょっとバブってて面白かったんだけど。バブル期の企画だから。
近所散歩すると言う観点だと目黒はいいね。

[2041: 通りがかりさん]

恵比寿と目黒の両方とも住んでた経験ありますが、住みやすさという点では目黒の方が居心地よかったですよ。便利さも埼玉方面によく行くなら恵比寿の方が便利かもしれないですけどそうでなければ三田線と南北線使える方が便利でしたけどね。参考まで。

[2042: 通りがかりさん]

騰落率＝地価ではないのだが、そんな単純なこともわからないのかな。

[2049: 匿名さん]

スカイがまもなく完売ですから、ここも売れ行きが良くなりますね。

[2052: 口コミ知りたいさん]

[No.2043～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2053: ご近所さん]

恵比寿の中古物件、よっぽど売れてないんですね。

[2054: 周辺住民さん]

恵比寿に近い立地を探していて、コストを考え過去に目黒にしましたが、アトレを比べてみても恵比寿の方が規模が大きく入っている飲食店も多くいいですね。中目黒、代官山、広尾へのアクセスも目黒の方が落ちます。
ただ、林試の森、自然教育園、目黒川があるので、自然や雅叙園、不動尊などの歴史を身近に感じられる点では目黒の方が優位でしょうか。

[2055: 匿名さん]

電車だけでなく目黒駅前のビル風は留意したほうが良いかと。これは体験しないとわかりません。
あと、駅からマンションまでのアプローチ、道路拡張はなさそうよ。道路沿いに新しい保育園できるみたいだし。

[2056: 周辺住民さん]

>>2055 匿名さん

台風の時、パークタワーの街路樹が１本被害を受けましたからね。でも、湾岸(有明)ではトラックが横転したそうです。

[2057: 通りがかりさん]

白金高輪のビル風凄いですよ。
向かい風で歩くの大変なくらいでしたね。

[2058: マンション比較中さん]

ビル風の街になんか住みたくないな
私が住んでいるところはビルあるけど洗濯物普通にバルコニー干しOKだけどな
犬の散歩とか大変そうやな

[2059: ご近所さん]

武蔵小杉は凄いらしいです。ビルが林立するところは発生します。

[2060: マンション検討中さん]

今期売りだし戸数お分かりになる方いますか？

[2061: マンション検討中]

>>2060 マンション検討中さん
今期の売り出し価格も気になります。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
第1期はそこまでお祭りにならなかったと聞いてますが、値上げするんですかね？

[2063: 匿名さん]

恵比寿はオワコン。今は生活利便性の高い駅前タワマン以外価値なし。ここは駅遠の線路ワキだからどうなるか分かるよね？下手なもの掴むと取り返しのつかないことになるよ。

[2064: 通りがかりさん]

スレッドの流れがプラス方向になると必ずネガさんが登場する。そろそろ出るかな？と思って見ていると、100%そうなので面白い。

[2065: 通りがかりさん]

>>2063 匿名さん
武蔵小山は格下

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 通りがかりさん

武蔵小山が羨ましくて仕方ないんですね。
来世では買えるといいですね。
とは言え皆んながここを買うのに躊躇する理由がわかります。周辺の雰囲気が異質というか。

[2067: 通りがかりさん]

>>2066 評判気になるさん
言ってて恥ずかしくないんですか？笑

[2068: 匿名さん]

まぁまぁ。やめましょう。あちらはあちらで良いところですから。
武蔵小山の方、言いたければ言っていただいてよいかと思いますよ。
ただ、蔑んだりとかそういう類いものものは恥ずかしいのでやめましょう。

[2069: 検討板ユーザーさん]

芝浦に興味ありませんか？
天下の港区ですよ。

[2070: 通りがかりさん]

武蔵小山とか何の冗談ですか？
目黒と一緒にしないでもらいたい

[2071: マンション検討中さん]

売り出し戸数気になります

[2072: マンション検討中さん]

>>2069 検討板ユーザーさん

芝浦港南は港区の掃き溜めでしょ。
新卒で住んですぐ卒業するとおもうけど。
ご飯屋さんやお洒落な店も一軒もないしw

[2073: 匿名さん]

↑これはフェイク書き込みです気を付けてください

[2074: 匿名さん]

双方の分断を図る書き込みです。ご注意を。

[2075: 匿名さん]

芝浦に住むぐらいなら、大崎の工場跡地に住むわな

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん

坪500出すなら御殿山や上大崎に寄つた所に住めますよ。

五反田のここや芝浦と違って山手線近くでもまともな(笑)住宅地です。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
御殿山とか不便だし
上大崎はここも上大崎ですよw
目黒はアトレや飲食店も豊富で便利です
目黒か恵比寿が良いですね
地下鉄や東急、山手線がそのまま使えるのは兎に角ポイント高杉晋作です

[2078: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山に批判的な投稿がされた途端に芝浦や大崎をぶち込んできた。矛先をそちらに向けたい武蔵小山の仕業だろう。しょうもな。

[2079: 匿名さん]

スカイがまもなく完売です。ここも売れ行きが良くなりますね。

[2080: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
芝浦と港南では雰囲気が全然違う。芝浦は雰囲気良いです。

[2081: 匿名さん]

あれ、ここは目黒で芝浦の投稿と間違っていますよ。

[2082: マンション検討中さん]

目黒って、恵比寿とか武蔵小山とか白金高輪とか芝浦とか港南とか、色々なところと比較対象になるんですね
個人的には恵比寿か白金高輪が直接のライバルかと思います
大手町に通われる方なら白金高輪が比較になるでしょうし、日比谷や山手線利用者なら恵比寿が比較になるでしょう
武蔵小山も目黒線なので三田線の延長として比較になりますが、武蔵小杉と間違われたり、目黒から遠くなる事で格下感は否めません
芝浦とか港南は何をもって比較になるのかよく分かりません

[2083: 匿名さん]

プラウド繋がりで芝浦の話題になってる？

[2084: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん

ここは西五反田だろっ爆！

残念ながら、どれだけ地図をごまかしても、ここは西五反田ピンク通り奥の物件な訳です。

ブライドと見栄を気にする目黒住人がここを気にいるわけもなく、グランヒルズやブリリアタワーと言わずとも、シティタワーやクレヴィアタワー、もしくは大崎東五反田の方が全然マシなわけです。

[2085: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん

ここ目黒じゃなくて西五反田なんで。

芝浦は山手線てことで勝手に絡んできてるんじゃね？
港区目線で品川区を小馬鹿にしがちw

[2086: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん
ここは住所は西五反田ですが、目黒が最寄駅である以上、実質は目黒区です。
目黒に住んでるって言えますし、家どこですか？って聞かれたら目黒から徒歩6分ですって言えるのは大きいですよ。
御殿山とか言っても普通の人には御殿場と勘違いされるし、武蔵小山は武蔵小杉と勘違いされる可哀想な街です。
品川区西五反田でも、このマンションは実質目黒区なんです。
いまどき年賀状も出すことないんだから、住所なんて聞かれることも殆どありませんしね。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

御殿山と御殿場を間違えねーよww

五反田最寄り物件なのに誤魔化すな

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん
はい？
普通の人は御殿山なんて知りません
御殿場のアウトレットは有名なので御殿山？御殿場ねって思うんです
大体、御殿山なんて駅もないし、地名も既にないし、残念ながら既に地元の人しか知らないマイナーや地名です
マイナーなものに価値はないんです
あと、タメ口叩くのやめてもらえます？
下品ですよあなた

[2089: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん
城南地元民ならば御殿山位は知っている。
上京組の事情は知らん。
ちなみに現在パークシティ大崎の相場は@600～650
@500ぽっちではロクな大崎物件買えないです

[2090: マンション検討中さん]

実質目黒区は流石に草ｗｗｗ

[2091: マンション検討中さん]

>>2089 匿名さん
城南地区地元民でも知りませんよ
江戸時代の人ですか？
中目黒に諏訪山って地名だったところのマンションは、諏訪山って使いたがりますが、それと同じ
パークハウス諏訪山ってマンションがあります
でも、今や誰も諏訪山なんて言いません
中目は中目です
デベが少しでもブランドを付けて高く売りたいからって江戸時代の地名を使っているようなもんです
ささやかなブランド志向ってやつで、却ってみすぼらしいですよ
御殿山か御殿場か知りませんが、最寄駅が五反田なら五反田です
周りからは風俗街の丘にある高級なマンションに住んでるのねーくらいですよ
ここは最寄りが目黒なので、高級なイメージもあり、こちらの方が誰がどう見ても羨ましがられるし、勝ち組なんです

[2092: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
アドレスに格とかどうかと思うけど、目黒区にも高級住宅地は多々ありますが、品川区の城南五山は負けず劣らず格式高いアドレスです。

[2093: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
それはあなたが無知なだけです。
とりあえず白金長者丸～池田山～島津山～御殿山まで散歩されてはいかがでしょうか。豪邸だらけです。あなたには縁無いでしょうが

[2094: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2095: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

実質目黒区！って、コンプ全開じゃん笑。
品川区にも失礼にも程がある。
しかも嘘だし。
実質目黒駅最寄りならまだ許せるが。

[2096: 匿名さん]

ちなみに目黒駅も品川区だけどな。有名な話だけど

[2097: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん

五反田キーワードで風俗を嫌悪施設と認識してる時点で、やっぱり気にしてるんだね。

風俗街通って帰る方が近いんだから仕方ないか笑。
子供や彼女彼氏にはとても言えないよな。

[2098: 匿名さん]

目黒駅は品川区だし、品川駅は港区だし、新宿駅は渋谷区。

[2099: 通りがかりさん]

ネタなんだろうけど城南五山知らないと言う事は、まさか松濤も知らなくて田園調布くらいはわかるレベルなのか？

[2100: マンション検討中さん]

風俗が嫌なら山手線沿いに買っちゃだめだよ。もっと都心行かないと。
五反田はご存じの通り裏風俗含めなんでもあるし目黒側もメンエスちらほらあるよね。

[2101: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
大崎は無いですね。

[2102: 匿名さん]

城南五山知らない人が不動産を語っても、なんの説得力も無いですよね。最近池田山で分譲したモリモトは即完してましたよ。

[2103: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
都心もダメでしょう。歓楽街を避けるなら世田谷杉並の一低エリアか豊洲有明とかの湾岸エリアになる。

[2104: 匿名さん]

東京出身ならば、同一アドレスでも山の手と下町が混在してる事は認知してるでしょ。
五反田＝風俗と思ってるのは地方出身者。東五反田は元々高級住宅地。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
大崎駅周辺は歓楽街すら無い落ち着いた新興住宅地です

[2106: 匿名さん]

美智子様のご実家もあり、今は公園になってますが。
小学生レベルのネガは五反田利用の島津山、池田山の住民に失礼。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
小学生繋がりで、第三日野や御殿山小学校は古くからの名門公立小学校

[2108: マンション検討中さん]

実質目黒区はないわ。品川区で良いじゃん、なんも問題ない。

[2109: マンション検討中さん]

品川区であること自体には何の問題もなく、目黒のマンションと言えると思います。一方確かに周りの雰囲気が同じ品川区の東五反田や上大崎の高級住宅街とは少し違う点がネガティブポイントであるのも間違いないかと。

[2110: 匿名さん]

ここ、三日野学区なんですね。いいなぁ。正直仕様を少し下げてもう少し手頃な坪単価にした方が良かった気もする。学区に魅力を感じるような若いファミリーだとこの坪単価は流石に買えない水準。

[2111: マンション比較中さん]

俺西五反田に住んでるけど早歩きなら10分で港区入るから実質港区語っていいのか

[2112: 通りがかりさん]

目黒はマンションで住む場所としては日本屈指。住めばわかる。五反田も相当いい。港区とか恵比寿も悪くないけど住みやすくはないね。山手線の駅で住むなら目黒と五反田だね。代々木もいいね。このマンションは素晴らしい！

[2113: マンション検討中さん]

島田山か池田山か山田山か何か知りませんが、どうでも良いです
あの辺は高級住宅地くらいは知ってますよ
だからと言って、最寄駅が五反田という時点で負けてますよね
申し訳ないですが、こちらは目黒が最寄なんで
因みにリビオ目黒ザプレイスが、中古で売りに出てますが、眺望気にされる方はチェックしてみてください
ここと山田山なら、こちらの方が良いと思いますねら

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンション検討中さん
それを「何も知らない」と言う

[2115: 匿名さん]

>>2112 通りがかりさん
恵比寿の方が上です
渋谷区恵比寿南か恵比寿西が最強ですよ
代官山も使えますから
恵比寿と言っても、広尾側の恵比寿と代官山側の恵比寿はまた雰囲気が違います
代官山に近いということはT-Siteが気軽に使えるということです

[2116: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
何も知ってたらなんなんですか？
じゃああなたがそこに住めば良いだけでしょう？
わざわざここに来て意味不明な地名知ってるマウント取って優越感に浸れる程度の人生なんですから、大した知識ではないでしょう

ごきげんよう

[2117: 検討中]

今現在で目黒駅１０分圏内での複合開発かつタワマンが立つ計画の土地はあるのかな？
ないのであれば目黒駅周辺では将来的にも希少性が高いように感じますがどうでしょう。ここは学区も魅力的ですね。

[2118: 匿名さん]

>>2117 検討中さん

そのうち駅前の秀和が建て変わりますょ。
ここは貧乏くじ

[2119: マンコミュファンさん]

色んな場所が対抗馬として名前が上がってカオス状態だけど、今一度原点回帰した方が良いよ。実需なら湾岸埋立や川っぺりのハザード危険エリアは論外として、交通利便性にプラスして生活利便性も不可欠。その観点で城南地区で探すと隣駅の武蔵小山が最適解。下手なもの掴むと後悔するよ。

[2120: マンション比較中さん]

学区についてです。現時点では確かに西五反田3-5（当該物件の立地）は三日野エリアですが、本マンションが竣工して、対象年齢の子供が増えた場合、学区変更（三日野⇒一日野or４日の）が生じる可能性は頭に入れておいたほうが良いかも。品川区はマンションによる就学人口の変化で結構柔軟に学区を変更します（一例小山小学校の学区変更＠Ｒ2年度⇒武蔵小山駅前のタワマンの影響）。また、三日野は目黒駅前のブリリア竣工以降、子供数が大幅に増えて現状サチってます。

[2121: マンコミュファンさん]

恵比寿の中古物件推し相変わらずうざい。
まだ売れてないんだな笑

[2122: マンション検討中さん]

恵比寿は代官山や広尾がセットに出てくるけど、目黒は五反田がセットってのが痛いね

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション検討中さん
ほう。負けてませんね。笑　そのしつこさかなり痛いですよ

[2124: 通りがかりさん]

>>2115 匿名さん
隣町が魅力があっても恵比寿自体の魅力が乏しいのでいらないです。ごめんあそばせ！

[2125: マンション検討中さん]

山手線徒歩圏内探してるのに武蔵小山を主張してくる方、タワマン探してるのに恵比寿のスペック低いマンションを主張してくる方、ただただ邪魔なだけ