プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
この立地で坪700はないな。まぁでも目黒物件ではあるので、10年で1-2割程度の一般的な値下がりを見込んでおけば十分では。ブリリアタワーの平米あたりの賃料が6000円だから、ここはそれよりも少し下がるとして保守的に見ても2割下落みておけば良いかと。

[2002: 匿名さん]

まぁー次から次へと湧いてくるわ（笑）

[2003: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
資産性を考えるなら恵比寿一択ですね
白金高輪より、恵比寿の方が山手線沿線、日比谷線使え、中目黒で東横線にも接続可能、お洒落な街並みに豊富な飲食店、ガーデンプレイスにブルーノートも入るし、東京都写真美術館からブルーノートまで文化芸術も堪能できる恵比寿に死角はありません。
今の新築での恵比寿物件はロクなのがないので、中古物件を強くお勧め致します！
資産性と利便性、生活環境、教育環境のバランスが一番良いのは恵比寿で間違いありません。

[2004: 周辺住民さん]

白金高輪より、恵比寿の方が住環境は格段に良いですよね。

[2005: 通りがかりさん]

恵比寿はチャラいリーマンや酔っ払いが多いし。横丁なんてやりもく肉食男女のナンパスポットとして有名だし住環境は全然良くないよ。

[2006: 周辺住民さん]

ガーデンプレイスって大丈夫なのかな
もう結構古いし、三越は撤退するし、天王洲アイルみたいにゴーストタウン化してもおかしくない気がする

[2007: 匿名さん]

>>2005 通りがかりさん
そんな駅前の飲み屋街の話をしているのではありません
目黒区三田、渋谷区恵比寿西、恵比寿東2丁目、3丁目は雰囲気良くて酔っ払いサラリーマンなんていません笑笑
横丁はこれらのアドレスの逆側、山手線の内側にあるので遭遇しません
住んだこともなくイメージだけで話してるの丸わかりで恥ずかしいです
駅前の話するなら、目黒駅前は権之助坂に居酒屋沢山あって酔っ払いサラリーマンはコロナ前は沢山いましたよね
五反田は東も西もラブホテルや風俗で有名ですし、やっすい居酒屋が沢山ありますよね
因みに個人的には権之助坂は結構好きでよく飲みに行ってましたけどね笑

[2008: 周辺住民さん]

>>2007 匿名さん
なんでこの板で恵比寿推し、恵比寿の中古マンション推しするんですかね？
恵比寿の中古マンションに誘導してますよね

[2009: 周辺住民さん]

この方はいつもそうですよね。良く見かけますが

[2010: 周辺住民さん]

売りたい恵比寿の中古マンションがある、もしくは自分がお持ちなんですね。

[2011: 匿名さん]

>>2008 周辺住民さん
私も思ってました笑
この人は何を目的にわざわざ目黒Marcの掲示板に恵比寿をおすすめする書き込みしてるんですかね

[2012: 周辺住民さん]

>>2008 周辺住民さん
例え誘導しているとしてもそれが悪いことでしょうか。
目黒と恵比寿の比較をしているに過ぎませんので、私は別に何も思いません。

[2013: 周辺住民さん]

>>2012 周辺住民さん
どちらの物件に誘導したいんですか？

[2014: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2015: 評判気になるさん]

>>2005 通りがかりさん

コメントがペラい

[2016: 通りがかりさん]

>>2007 匿名さん
恵比寿の山手線の外側もラブホだらけですし、メンエスのメッカですよ。知り合いが駒沢通り沿いのマンションに住んでましたがよく酔っ払いにナンパされるし、あげくにはマンションのオートロックを酔っ払いが集団で後をつけてきてこわすぎてすぐ引っ越しましたね。住むには最低の街ですよ。

[2017: 通りがかりさん]

これだけテレワークになって丸の内や六本木のオフィススペース縮小しているにも関わらず、目黒なり五反田から徒歩10分近くかけて通うオフィスってなに？

どれだけ魅力的なら埋まるんだろうね。

[2018: 周辺住民さん]

>>2016 通りがかりさん
恵比寿の駅前のラブホは3件しかありません
目黒は権之助坂に2件、目黒三田通りに2件、目黒川に一件の計5件ありますね
五反田は数え切れません
居酒屋が沢山あるところはナンパくらいどこでもされるでしょう
目黒でも何回も見かけてますし、つい最近広尾の改札口でナンパしてるところを見かけました
ナンパされるから治安が悪いなんて言うなら、山梨辺りの山奥にでも引っ越せば良いのでは？？

[2019: マンコミュファンさん]

恵比寿は若い時に一回くらい住みたい街、目黒は一生住みたい街だね！

[2020: 周辺住民さん]

↑2018の方と名前がかぶってますので勘違いされるようですが、
私ではありませんので。私2008ですが。

[2021: 周辺住民さん]

私も2018とは違いますし、2020とも違います！
周辺住民の方が沢山いるのですね！

[2022: 周辺住民さん]

ロシアがキエフの高層アパートを攻撃した映像を見て驚愕し、恐怖を感じました
タワマン全般、このマンションも攻撃される可能性ありますよね
やはり、低層マンションか戸建が安全なのは間違いありません

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 周辺住民さん
またですか。まぁいいんですけれどね。
低層推しと、間違いありません、で終わるところがですね。
違っていたらごめんなさいね。はぁ。

[2024: マンション検討中さん]

まあ、でも普通に考えて目黒よりは恵比寿の方が資産価値は高いのはその通りですよ。
残念ながら今は新築で恵比寿に良い物件がないので、皆さんここを検討しているわけですから。
ラブホテルだの酔っ払いだの難癖付けるのは、負け惜しみぽいから、やめて欲しいですね。苦笑
素直に認めるところは認めましょう。

[2025: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
はいはい。なるほど。で、どのあたりの物件がおススメなのでしょうか？
良い物件なら皆さんこぞって買いますよ。

[2026: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2027: 周辺住民さん]

>>2025 マンション検討中さん
普通に考えて、プラウドで検討されてる人達が集まってるんだから、プラウド恵比寿南かプラウド恵比寿、ディアージュの野村物件でしょ

[2028: 匿名さん]

必死に下げている人たちは、欲しかったけど高くて買えないから一生懸命下げているのか、近隣物件保有者でしょうか。興味なければわざわざここに来る必要ないですしね。

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
後者でしょう

[2030: 匿名さん]

なんか必死に恵比寿の方が資産価値高いって言ってるけど目黒の方が上だと思う。
山手線　騰落率　とか検索しても目黒18％恵比寿9％で目黒が上。
築浅プラウドの恵比寿南やヒルサイドガーデンもマンションレビューや住まいサーフィンで騰落率15％でPC武蔵小山と同程度。

[2031: マンコミュファンさん]

このマンションに忖度なしで住むことに関しては目黒の方がいろんな意味でバランスがいい。恵比寿が勝ってるのは渋谷区っていうことだけかな。そういう形式が大事な方は恵比寿住めばいいよ。

[2032: マンション検討中さん]

三越が撤退したというのは、
やはり陰りが見えている事実を表していることだと思います。

[2033: 販売関係者さん]

不動前いいよ。横浜方面行きやすいし、なにより庶民の街だから物価も安い。
そこそこの新築マンション買うと外車が欲しくなって家具収納家電等々２０００万くらい使うから一気にビンボーになるよ。そこで不動前の東急ストアとかオオゼキとかがとてもありがたく思うと思うよ。プレッセとかザ・ガーデンとか成城石井とか使うのは最初だけ。
都会と地方の境界線の上に立つこのマンションは気が楽だと思うよ。買っちゃいなよ。

[2034: マンコミュファンさん]

>>2028 匿名さん
オープンレジデンシア恵比寿の住人

[2035: 匿名さん]

恵比寿は大規模タワーの売り出しはないし、ブリリアもあってもとんでもない価格。共用部が充実しているタワーが好きならこの辺だと他の選択肢ない。

[2036: 周辺住民さん]

>>2031 マンコミュファンさん
いくらなんでもそれは言い過ぎです（笑）
騰落率ではなく地価は比べ物になりませんから、客観的に見ても恵比寿の方が色々と揃ってるし便利は便利だし、ステータスという面では恵比寿の方がどう考えても上でしょう。
目黒は素晴らしいところで住みやすく気に入っていますが、恵比寿に住めるなら私は恵比寿に住みたいですよ。
私が思うに、目黒が恵比寿に勝っているところはユニクロがあるところですね。
恵比寿にはユニクロありませんから。
あとは、自然教育園や林試の森公園などの大きな公園からアクセスの良いところも見逃せません。
まあ、皆さん煽りに対してそんなぎくしゃくしなくてもいいのでは？
相手の土俵に立ってる時点で負けてます。
大人の心で流しましょうよ。

[2037: 匿名さん]

荒らしが多いのは人気の証。

[2038: マンション検討中さん]

ぎくしゃくはしてないと思いますよ（笑）目黒MARCのスレッドなので、
反論が出るのは当然のことだと思います。
まぁ客観的に見て、宣伝営業されるスレ違いな方がいるなという感想を持ちましたが。
やっぱり三越撤退っていうのはイメージ的にも打撃が大きいですね。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん
三越撤退がイメージ悪いとは全く思わないですけどね。
寧ろ、百貨店業界は瀕死の状況だし、私は30代半ばですが、百貨店は伊勢丹新宿以外、入った記憶がほぼありませんし、就活でも私も周りも考えもしない業界でした。
百貨店は年配の方がいくイメージなので、若者世代が多い恵比寿には合わなかったのだと思うだけですね。
買い物は銀座や青山の路面店や丸ビル、六本木ヒルズに行きますので、そもそも百貨店は選択肢にありません。
書いてて思いましたが。三越撤退がイメージ悪いと思うのは年配層の方々なのでしょうね。

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 マンション検討中さん

そ、そうなんだ。
残念だと思っていたんだけど。
確かに三越で御歳暮って時代じゃないな。
コロナで外出減ったし、ライフスタイル変わったか家が快適で近所にふらっと出かける場所のある都心の方が貴重だよね。
三越とかロブションとかウェスティンとかちょっとバブってて面白かったんだけど。バブル期の企画だから。
近所散歩すると言う観点だと目黒はいいね。

[2041: 通りがかりさん]

恵比寿と目黒の両方とも住んでた経験ありますが、住みやすさという点では目黒の方が居心地よかったですよ。便利さも埼玉方面によく行くなら恵比寿の方が便利かもしれないですけどそうでなければ三田線と南北線使える方が便利でしたけどね。参考まで。

[2042: 通りがかりさん]

騰落率＝地価ではないのだが、そんな単純なこともわからないのかな。

[2049: 匿名さん]

スカイがまもなく完売ですから、ここも売れ行きが良くなりますね。