プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1946: ご近所さん]

>>1945 通りがかりさん
ブリリアノースの高層ですが、航空機は夏も冬も全く気にならないです

[1947: 匿名さん]

>>1945 通りがかりさん
まずないことではありますが、真上の場合は氷の粒や部品の一部が落ちるなど考えられます。そうなった場合、マスコミで取り上げられ、問題化することがあるでしょうが、時が経つにつれて忘れ去られます。そんな程度のものです。

[1948: 通りがかりだよん]

>>1946 ご近所さん
ブリリアノースの方。ありがとうございます。参考になります。

[1949: 通りがかりさん]

>>1946 ご近所さん

高層だから窓開けられないと言うおちじゃないでしょうね？

私の家も窓閉めれば気になりません。

[1950: ご近所さん]

>>1949 通りがかりさん
はい、真南カドなので2ヶ所窓開けて換気してますが全く気になりません

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 ご近所さん

ブリリアは真下なので爆音凄いかなと思っていましたが、それは意外ですね。サウスが防壁になっている？

私の家は今はコロナと冬(南風じゃない)で便数が少ないので気になりませんが、便数が多い場合、航空機側の窓を明けて昼寝出来なくなりました。

[1952: 匿名さん]

>>1938 名無しさん
具体的にどのマンションを言ってますか？
築10年前後で恵比寿のマンションでここと坪単価変わらないマンションかつ、ここよりスペック充実してるマンションって全然思いつかないのですが

[1953: 通りがかりさん]

>>1951 通りがかりさん
昼寝の時間には飛んでないっすね

[1954: 匿名さん]

>>1941 さん

>>1941 通りがかりさん
羽田新ルートは渋谷区、目黒区、港区、品川区辺りに物件を買うならもう妥協しなければいけない点かと思います
本当にどうしても気になる人は、それ以外のエリアで買えば良いですし
私のは羽田新ルートの経路のエリアに住んでますが、正直そんなに気にならないですよ

[1955: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
REINSで該当が出てこないという事です
念のためSUUMOとHOMES検索しましたが1952さんの条件では無いです
逆にどこの事をおっしゃってますか？

[1956: 匿名さん]

>>1955 名無しさん
逆にどこの事をおっしゃってますかという意味がよく分からないのですが、
そもそもの投稿が
ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし
という投稿でしたので、前提としてそのようなマンションがあるからそのように意見されていると思っているのですが、私の知る限りでは恵比寿の築10年前後でここよりスペックが充実して価格帯が同じマンションなんて無いと思っていたので、あれば教えて欲しいということが私の投稿の意図及び内容ですので、REINS等で該当が無いというのは当然かと思うのですが（私はその意図で書き込んだつもりで、比較している恵比寿のマンションを教えてほしかったです）

[1957: 名無しさん]

>>1956 匿名さん
あ、私は同意見の方です
あると論じてる1938さんに聞いてました
無いですよね、恵比寿に

[1958: 名無しさん]

>>1956 匿名さん
プラウド恵比寿、オープンレジデンシア恵比寿、ピアース恵比寿は見られましたか？
この3物件は恵比寿だけでなく、代官山、中目黒にもアクセスが良い立地で何れも幹線道路より少し外れてる、高台に位置しているので住環境は閑静であり非常に良い場所です。
また、プラウド恵比寿南は日比谷線だと徒歩2分、山手線へも徒歩3分でアクセスは抜群です。
プラウド恵比寿南辺りから坂道になりますが、坂道を上がるに連れ住宅街になっていき、お洒落かつ高級感ある雰囲気の街並みに位置しています。
飲食店も選び放題だし、ほぼ目の前にピーコックもあり買い物も非常に便利です。
目黒だの五反田だの言い争い、敷地内にスーパーを出して欲しい等の要望が出ているこことは比べものになりません。

こぐま会など学習塾も沢山あるし、夕焼け小焼けの歌の発祥である由緒正しい長谷戸小学校の区域というのも小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはポイントが高いでしょう。
また、何気に埼京線やりんかい線、湘南新宿ラインが通過する目黒五反田より恵比寿はこれらの停車駅なので、大宮や天王洲、国際展示場、横浜、逗子まで一本で行けるのも更にポイントが高いと言えますね。

[1959: 特濃さん]

羽田飛行ルート云々はただのいちゃもんですね笑笑
未だにそんなこと言う人がいるとは驚きです
飛ぶ時間帯は15時から18時過ぎまで、風向きによっては飛びません
くだらない言いがかりに過ぎませんね

[1960: 通りすがりさん]

>>1958 名無しさん
プラウド恵比寿
オープンレジデンシア恵比寿
ピアース恵比寿

市場に売り物出ておりませんでした。
出ていても現在REINS登録中の他の恵比寿物件見るに
上の3つが670/坪では無理だと思います。

[1961: マンコミュファンさん]

確かにプラウド恵比寿はちょっと良さそうですが、築10年の中古で1LDK58m2で1億2300万でかなりお高めですね…。それならスペックと外観はこちらのほうが良さそうで気に入ってますし新築なので、個人的にはこちらが候補に入りそうです。
情報ありがとうございました。

[1962: マンション検討中さん]

オープンハウスのブランドはいくら恵比寿でも無理だな。ピアースってのもよく知らない。プラウドくらいしか検討の土台にあがらないな。そもそも恵比寿って駅から離れた広尾エリアの方はいいけど、駅近とかって飲み屋でごった返していて酔っ払いとかも多そうですけど住環境いいんですかね。

[1963: 名無しさん]

>>1960 通りすがりさん
スーモに出てますよ？
ちゃんと検索しましょう
あと、普通の素人がレインズなんて使わないし、やはり業者さんですかね

1961さん、築10年前後のマンションは乾式壁なんて使わずちゃんとしたコンクリート壁だし、水回りもしっかりと設計されてますし、壁紙とか気になるならリフォームすれば良いので、ものとしては全然確りしてますよ！

[1964: 匿名さん]

まぁ品川区五反田線路脇駅遠タワマン買うよりは渋谷区恵比寿駅近の低層レジ買った方がいいよね。

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん
ピアースはモリモトのラグジュアリーカジュアルブランドで有名ですよ
上であげられてる恵比寿の物件見ましたが、ここは恵比寿代官山の中間地点、住宅街ですね
確かに良さそうな間取りです

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん
モリモトの時点で微妙ですね。高く売りたい方が自演してるのかな？

[1967: 名無しさん]

恵比寿の物件調べましたが、やはり坪単価高いですね汗
800超えてる部屋がありました
その中でもオープンレジデンシアは坪500台なので、お買い得感ありますね

プラウド恵比寿　58.19㎡　12,300万円　坪698万円
オープンレジデンシア恵比寿　70.2㎡　12,500万円　坪588万円
ピアース恵比寿　67.21㎡　12,800万円　坪629万円
ピアース恵比寿　70.37㎡　14,555万円　坪683万円
プラウド恵比寿南　62.62㎡　13,980万円　坪738万円
ザ・パークハウス恵比寿　60.13㎡　13,980万円　坪768万円
ザ・パークハウス恵比寿　65.83㎡　14,980万円　坪752万円
ザ・パークハウス恵比寿　68.25㎡　16,980万円　坪823万円
プラウド恵比寿ディアージュ　71.18㎡　13,900万円　坪645万円
プラウド恵比寿ディアージュ　65.1㎡　14,000万円　坪710万円
プラウド恵比寿ディアージュ　74.02㎡　14,300万円　坪638万円

[1968: 名無しさん]

>>1967 名無しさん
新築のアトラス恵比寿景丘も670くらいでした。ご参考まで

[1969: 名無しさん]

ここを買うなら白金高輪のスカイを買いますね
投資用としても魅力です

[1970: 通りがかり]

最終期の物件と比べても意味ないね
スカイは総戸数の３分の一を地権者が占めるマンション
住戸は賃貸市場に貸しに出される可能性が高く、マンション内の雰囲気が懸念

[1971: 通りすがり]

>>1970 通りがかりさん
いや、ここも賃貸市場に貸出される物件では？
恵比寿の低層中古と比較されてる方がいますが、武蔵小山と白金高輪のタワマンがライバルでしょうね

[1972: 買い替え検討中さん]

1期2次は価格どれくらいで、どの辺りの住戸が出てきてますでしょうか？

[1973: マンション比較中さん]

>>1969 名無しさん

港区最低立地ですか？

[1974: 匿名さん]

>>1969 名無しさん
ここと同じくらいの価格だった1年前ならスカイだったけど、今は品川地下鉄延伸や周辺再開発の影響で3割値段上がっちゃってるからね。ここからの伸びシロという意味では同じくらいなのでは。
ここは転売前提ではなく長く住むことを前提に検討しています。

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

SKYは白金奇数で川沿い首都高沿いで竣工したら常に売り物並びそうだからパスしました。ここも駅までのアプローチは気になりますが山手線は鉄板なので検討しています。

[1976: 匿名さん]

>>1963 名無しさん
ん？？
乾式と湿式差はタワマンか低層かの違いじゃないの？
時代が違ったとしても、この階層のタワーで湿式にはならないと思うけど。
最近は確かに低層でも乾式採用あるけど、この物件との比較では意味ないような…

[1977: 匿名さん]

はい。なのでタワマン全般チープな作りって事です。
EVと隣接する住戸は二重に壁を建てないとダメな位防音性能は劣ります。

[1978: 通りがかりさん]

さすがにエレベーターの影響があるタワマンを今の日本の建設会社はつくらないでしょう。ましてや竹中ですよ？

高層免震ビルは軽量化する必要があるから適宜乾式壁ですよね。

[1979: 通りすがり]

>>1978 通りがかりさん
竹中とか関係ないだろ
大手信仰はやめましょう
中身がなくて外面だけのブランド大好きな人達の集まりですか？

[1980: 通りがかり]

乾式、湿式については色々な見解があり、湿式の方が良いわけでもないらしいです。

[1981: 名無しさん]

論破されたからってムキになってる人がいるな（笑）
不動産は大きな買い物です。
フィーリングも大事だけど、ロジカルで冷静な判断が求められます。
後悔しないようにね。

[1982: 匿名さん]

>>1980 通りがかりさん
ええと。緻密コンクリと吸音材充填した石膏ボード。どちらが良いかはあなたで考えてくださいね。

[1983: 通りがかり]

>>1982 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[1984: ののかちゃん]

>>1983 通りがかりさん
こんなの何とでも言えるわなwww
普通に考えてコンクリートの方が防音効果高いのは明らかだろうに

[1985: 匿名さん]

>>1984 ののかちゃん
どこのだれかわからない人より、信用できます
そんなこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ

[1986: 通りがかりさん]

今どき乾式壁に突っかかるってマンション住んだことないのかな？

マンションは左右より、上の部屋の音の問題の方が多いのでは？

なのでポピュラーな乾式壁より、レアーな斜めボイド30cmの方がよっぽどリスクあるんじゃないかと思ってます。

[1987: ののかちゃん]

>>1985 匿名さん
詐欺師に引っかかる典型
自分の頭で考えられずブランド信仰で思考停止
やばいやばい

[1988: 通りがかり]

そういう言い方が、ますます聞く価値ないと思わせますよ。

[1989: 匿名さん]

スーパーゼネコン以外は無理です。
タワーだし。

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1989 匿名さん

財閥×スーゼネ×直基礎免震の基本スペックの高いタワマン以外は価値無いよね

[1991: 匿名さん]

>>1983 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/31183/

乾式壁に固有の問題
遮音は基本的には重たいものを間に置くほうが有利ですが、タワーの場合は地震に備えて建物を軽くつくらないといけないことから、お隣との間は“乾式壁”と呼ばれる石膏ボードを貼り合わせた形になっているのが普通です。“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵することになっているのですが、実際には、乾式壁を挟んだ住戸間の騒音問題の発生は私は理事としてかなりの数を経験していて、私は実際に作られた部屋で“額面通り”の性能があるとはあまり信じていません。

現役有名マンション理事からの有難いお言葉です。ペラボード信者は傾聴。

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

ここで重要なのは「“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵する」の部分だと思うのだけど。
要は施工次第だということでしょ。単純に「コンクリートの方が防音効果高いに決まっている」などというのがアホ過ぎるということ。
隣戸壁に26cmのコンクリート使っているマンションってすごいわ。

[1993: 楽園ベイベー]

>>1992 マンション検討中さん
なので、タワマンなんて田舎者のミーハーが好む物件ということ。
高級プレハブなんだから
設計通り正しく施工されていれば、というのは理論値であって現実的ではない
この車はリッター30kmです、と公表している自動車メーカーと同じですね
なので、わかってる人はタワマンなんて買わないのですよ

[1994: 匿名さん]

>>1993 楽園ベイベーさん

だからわかってる人は高くてもタワマンの角部屋買うのですよ。

[1995: 通りがかり]

>>1991 匿名さん
これ別にプロが書いてる文章じゃなく、
一個人しろうとの感想文でしかない。あまり当てにならんね