プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
五反田駅を使わない、使われなければいいとは誰も言ってませんね。ケースバイケースでいいのかと思いますが。
風俗ネタくらいで五反田を卑下するのは「島津山」「池田山」の住民が怒りますよ。

[1902: 匿名さん]

>>1901
目黒と五反田はケースバイケースで使い分けるのがこのエリアでは普通と考えますが、1881や1891は文意としてそう読めると思いますよ。

[1903: マンション検討中さん]

全く使わない、とは誰も言っておられませんね。

[1910: 通りがかりさん]

西五反田って風俗店あるんだ。詳しい人しか知らないレベルでしょ。東みたいに案内所や呼び込みも見ないし風俗街とはいえないよね。

[1911: 坪単価比較中さん]

敷地内の賃貸棟と業務棟は高さ何階から影響無くなりますか？
南方面は学研ビルは何階から影響無くなりますか？

[1916: 名無しさん]

>>1911 坪単価比較中さん
賃貸棟は23階建、業務棟は13階建ですので、24階以上であれば抜けるかと

[1917: 名無しさん]

>>1916 名無しさん
失礼しました。賃貸棟は24階建てでした。

[1918: 和田サンさん]

[NO.1889～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1919: 匿名さん]

管理人様　
マンション関係者等に対する嘲笑、煽り投稿への対処、ありがとうございました。

[1920: 坪単価比較中さん]

>>1917 名無しさん
ありがとうございます！24階以上は価格差も付けてくるんでしょうね。
大変参考になりました。

[1921: 匿名]

>>1892 匿名さん
これが削除されてないということは、西側にも風俗店が多いというのは煽りではなく事実と判断されたということか

[1922: 旦那に寄生してるだけの暇な専業主婦さん]

ほんとに煽りコメントは不快でした。
対応ありがとうございました！

[1923: 名無しさん]

>>1921 匿名さん
煽りでも何でもなく事実に決まってるでしょ
山手線乗ってたら、目黒から五反田に着く寸前の山手線外側に「ファッションヘルス」ってデカデカと看板見えるの知らないの？？

[1924: 匿名さん]

↑上3つは荒らしの自作自演だと思われますので、気を付けてください。

[1925: 口コミ知りたいさん]

池袋に住むよりマシじゃないの？

[1926: マンション検討中さん]

風俗関係の情報はもう分かりましたので、これぐらいにしてっと。
東側中層階を検討していますが、JRの音は賃貸等とオフィス棟に、それなりに遮られると思われますか？　西側との単価差が大きいので、ある程度遮られるようなら良いと思ってます。

[1927: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
T4サッシの時点でおサッシ。窓は開けられないでしょうね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 さん

なるほど。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。そこだけが、気になっていて決断できていません。もう少し調べてみます。

[1929: 匿名]

>>1924 匿名さん
荒らしではなかったから消されなかったんですよね？
なのに荒らしと言うのはどういう理屈？

[1930: 匿名さん]

>>1903
>全く使わない、とは誰も言っておられませんね。

私もそのようには発言しておりませんので、そのままお返ししますね。

風俗ネタぐらいで五反田を卑下する、なとどいったコメントもついてますが、五反田住民である私はそのような発言もしておりません。

目黒駅までの道のりについて、この季節では気づきにくい情報を老婆心ながら提供しても、的を外したコメントで否定しにかかられるのは残念です。

[1931: 名無しさん]

賃貸棟は今年の10月入居開始なんですね。どれくらいの賃料単価になるんでしょうか。

[1932: 坪単価比較中さん]

>>1926 マンション検討中さん
モデルルームで確認すると中層は眼前に賃貸、南側に業務棟来ます。
抜け感無い分物理的に音は遮られてくると思います。
また音だけで言うと東側は中層よりも低層の方が気にならない可能性は高いです。

[1933: マンション検討中さん]

>>1932 坪単価比較中さん

ありがとうございます。やはり建物があると、ある程度音は遮られるのでしょうね。引き続き、じっくりと検討していきます。

[1934: 名無しさん]

この物件を買うメリットは何か？
武蔵小山のタワマンの方が駅徒歩1分で利便性は圧勝
白金高輪に出来るタワマンの方が都会性という面で圧勝
しかし、五反田の風俗がよりどりみどり、ラブホの元祖と言われる目黒エンペラーも近いという理由で、エロ系へのアクセスはこの物件の圧勝
そういう理解で良いかと思います

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 名無しさん
武蔵小山は賃貸まででしょう。買う気にはなれないね。商店街もなんか下町っぽい雰囲気だし。。女子プロの看板も。。なんか微妙なんだよな。住んでもテンション上がらないというかね。いい点はたいようくらいしか思いつかない。白金高輪とここは買ってもいいロケーションだと思うよ。アクセスと住環境は絶対こっちだね。

[1936: 匿名さん]

>>1935 通りがかりさん
色々言われても坪670万の値付けで着々と売れてゆくのも事実だね

[1937: 周辺住民さん]

>>1934 名無しさん

比較対象がタワマンだけって、空中族か？

私は通勤面では乗り換えが1個減る白金高輪がいいですが、恵比寿によく行くので
恵比寿に買いたかったですが、高くて数年前に目黒にしました。

白金高輪にも川がありますが、桜の目黒川は潤いと癒しを提供してくれますよ。

[1938: 名無しさん]

ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし

[1939: 名無しさん]

>>1938 名無しさん
もちろん恵比寿も非常にいい場所なのですが、目黒の方がファミリー感があるのかなあと思って検討してます

[1940: 契約済みさん]

>>1938 名無しさん
恵比寿で築10年前後で670万/坪の中古マンションは流通してないですね。。

[1941: 通りがかりさん]

>>1933 マンション検討中さん

羽田空港新ルートもお忘れなく。

[1942: 匿名さん]

>>1941 通りがかりさん
それは気にしてもしょうがない問題かと。白金高輪、松濤は真上にかかりますが。
都心であるからには致し方ないので資産価値にはかかわる問題でないでしょう。

[1943: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん

一般に航空機は資産価値には影響しないと国土交通省の人も言ってました。

ただ、資産価値って私は投資家じゃないので。資産価値が上がろうが下がろうが、飛行機側の窓を開けると音は聞こえますので。

[1944: 匿名さん]

なので気になるのであれば、都会ではサッシのグレードや、防音がちゃんとしていればよろしいのでは。道路に面している物件の場合もそうですよね。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 匿名さん

航路下からほんの少しでも外れるだけでもだいぶちがいますね。

航路自体若干幅があり時折ルートを変えてるみたいですが。

[1946: ご近所さん]

>>1945 通りがかりさん
ブリリアノースの高層ですが、航空機は夏も冬も全く気にならないです

[1947: 匿名さん]

>>1945 通りがかりさん
まずないことではありますが、真上の場合は氷の粒や部品の一部が落ちるなど考えられます。そうなった場合、マスコミで取り上げられ、問題化することがあるでしょうが、時が経つにつれて忘れ去られます。そんな程度のものです。

[1948: 通りがかりだよん]

>>1946 ご近所さん
ブリリアノースの方。ありがとうございます。参考になります。

[1949: 通りがかりさん]

>>1946 ご近所さん

高層だから窓開けられないと言うおちじゃないでしょうね？

私の家も窓閉めれば気になりません。

[1950: ご近所さん]

>>1949 通りがかりさん
はい、真南カドなので2ヶ所窓開けて換気してますが全く気になりません