プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1834 匿名さん
同感です。人それぞれ暮らし方も考え方も違うのでその購買意欲のプライベートな部分の目的の良し悪しを言う掲示板じゃないですよね。中身ある投稿を楽しみにしてます。

[1852: 通りがかりさん]

>>1850 匿名さん

となると武蔵小山は、数百戸のうち2LDKだけ数戸だったか十数戸だけがスミフが売りたいブロックだったという事ですね。スミフが第１期に売りたいブロックを比較しても、有明や大井町と比較してだいぶ数が違いますね。

[1853: 名無しさん]

>>1839 マンション掲示板さん
いや、ポジティブもネガティブもなく事実を書いていけば良いんじゃないんですかね？

別にここで煽ってるだけの個人の感想なんてポジでもネガでも興味ないし、そもそもこの物件買える人って年収2000万円以上じゃなければ無理で、そこまで稼ぐ方はバカじゃないと思いますし、自分で確かめると思います。

[1854: 公団さん]

>>1853 名無しさん
今は祖父母の遺産相続で小金持ちの3,40代ファミリーが結構いるんですよ
そういう人達が高値になっても都内のマンションを飼ってるんです
頭金だけ貰うとか、親と共同名義とかで
なので、年収そこそこ↓な人達もいるので、賢い人達ばかりではないんですよ、残念ながら

[1855: 通りがかりさん]

億越えがサクサク売れてくのは、なんというか凄いな。

[1856: マンション検討中さん]

目黒というか不動前じゃないか。坂あるし。

[1857: 通りがかりさん]

>>1856 マンション検討中さん

マンションエントランスから線路沿いの道に出るまでの道程は知りませんが、ここから線路沿いの目黒駅までの道のりは目黒では大した坂でないし、駅が見えてるからかさほど距離感は感じませんよ。

[1858: 匿名さん]

Twitter人気見て、簡単に儲けようとマザーズ株を買って退場していった奴らと同じになるぞ
今頃投資とか遅すぎ
強欲の塊
まだ伸びるエリアはあるけど、ここじゃないな

[1859: 名無しさん]

一期二次で何戸売り出すか楽しみですね

[1860: 周辺住民さん]

不動前駅方面も良い環境だよ。
林試の森とか目黒川沿いとか、散歩コースには困らない。子育てには重要だと思う。

[1861: 通りがかりさん]

山手線に加えて目黒と五反田の地下鉄等考えると主要駅へのアクセス、新幹線や空港へのアクセスのバランスの良さを考えるとどんな家族構成でもめちゃくちゃ便利なロケーションだよね。成田へのアクセスも電車なら五反田の浅草線、バスなら大崎から出てるしね。加えて車移動でも高速入口が近いしアクセスのバランスの良さは都内屈指だと思うけど。

[1862: 匿名さん]

ここは値上がり前提で買う奴なんていないでしょ。モノは良さそうだし目黒駅徒歩圏だし地下駐車場だし、住んでからの満足度はかなり高い印象。

[1863: マンモスさん]

>>1862 匿名さん
地下駐車場はいただけないですね
最近のゲリラ豪雨で浸水リスクもあります
それはマイナスですし、致命的なところかと
ここより高台に位置している目黒、恵比寿界隈の優良中古物件の方が浸水リスクはないし、よっぽど資産価値は高いですのでおすすめです

[1864: マンション検討中さん]

ここは譜代大名屋敷跡なんですね。柳生藩の。由緒ある場所っていうのは感じ良いです

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん
目黒界隈なんてどこでも何かしら由緒はありますよ

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 匿名さん
いやいや、ブリリアも譜代大名屋敷跡らしいですが、大名屋敷跡は限られますよ。
目黒界隈は他にもあるんですね。

[1867: マンション検討中さん]

あ、そういえば目黒雅叙園も何かの跡でしたね。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
目黒駅周辺の歴史を感じながら生活できることは、素敵ですね。

[1869: シモンさん]

>>1868 匿名さん
普段の生活でそんなこと考えませんよw

[1870: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
この地域は品川区の教育環境力ランキングで2位の第三日野小学校区になるのかな？教育面でも安心感ありますね。

[1871: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
由緒ある跡地を大名屋敷跡だけに限定するなら、そう多くはないでしょうね。あえて限定するのはよく分からないですが。

[1872: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
五反田駅が近くにあって風俗街やラブホテルが立ち並ぶ環境で教育面で安心感あるとは思えませんけど、、
あと周囲は工場おおいですよね
大名屋敷とかそんな歴史に思いを馳せるのは勝手ですが、現実は線路沿い、高速道路、工場や風俗店、ラブホテルに囲まれた立地ですよーー

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 匿名さん
工場ですか？材木屋かなんかのこと言ってるんですかね？笑あまりこのあたりに詳しくないんでしょうね。風俗店も東五反田ですよね。高速に近いけど分譲タワーはほぼ影響なしでしょうし、目黒線は全然うるさくないです。JRはこのマンションと目黒駅間の道歩いてると埼京線かなんかだけ金切り音が確かにうるさいですね。技術進化に期待しましょう。目黒川、かむろ坂、線路越しの花房山の崖にさく桜は逸品です。あと徒歩圏内に食べログ3.7オーバーの店がゴロゴロあります。あと保育園もたくさんあります。カフェも最近たくさんできてますね。資産価値は知りませんが、五反田は今でも学研、POLA、DNP、タイムズといった一流企業の本社もあればベンチャーにも大人気、リニアが開通したらもっと人気でるでしょ。TOCや大崎広小路前の再開発もあったりポテンシャルしか感じないですけどね。東急も五目大に力入れて開発すると言ってますし楽しみが大きいエリアですね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 通りがかりさん
必死ですね笑笑
西も東も風俗店沢山あるし、ラブホテルも沢山ありますよ
あなたがあげられた企業の中のどれかで働いてたので、この辺の土地勘は残念ながらあなた以上にありますよ笑笑

[1875: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん
歴史を調べることは大切だよね
スラム化するには湿地帯とか崖下とかそれなりの理由があってそうなるわけだから、大名屋敷だった場所は住むことに適した立地であることを証明してくれてるようなもんだよな

[1876: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
ここは第三日野にはならないです。第一日野か第四日野だと思います。

[1877: 匿名さん]

>>1873 通りがかりさん
リニアは静岡県がゴネているので期待しない方がいいですよ。

[1878: マンション検討中さん]

>>1876 マンション検討中さん

ここの敷地を含む、JRと目黒線の分岐から谷山公園の前の道路に囲まれる部分は第三日野の学区です。

[1879: 匿名さん]

>>1873 通りがかりさん
ちなみに五反田の風俗店は首都高挟んで向かい側のエリアにも結構あるので、東五反田だけというのは無理筋ですよ。
アンジェリーク、クロエ、全日本ミニスカクラブあたりが貴方のいうPola五反田ビルの裏にありますよ。
良いお店もあるので行ってみてください

[1880: プラウダー目黒]

すみません、詳しくお願いします。

[1881: 匿名さん]

>>1879 さん

>>1879 匿名さん
1号線4車線道路の幹線道路挟んだ五反田駅に行く人いるのかな？浅草線使うレアな人のため？これはなんなための意見なのかな？この議論は大崎含め五反田駅周辺１０分前後のマンションは全て風俗街の街に近いからダメということかな？ほとんど使わない駅なのに。あまり意味ないような。あまりこの立地理解できていないのかな？

[1882: マンション検討中さん]

「島津山」「池田山」「御殿山」格式ある昔からの高級住宅地の近くもにもあり、松濤に隣接してラブホ街丸山町があります。

[1883: マンション検討中さん]

気する類のものではないかと思いますが。

[1884: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん
単にこういう話しがすきなんですね。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
一番お詳しいのは　1879匿名さんだと思います

[1886: 匿名さん]

単純に環境がいい、教育面で良いってコメントあったから、風俗店やラブホが沢山あるし、教育面では良くないしガラも悪いって事を理解してもらうための情報提供はは必要では？
五反田駅は殆ど使わないというのはあり得なく、大崎品川田町新橋へ勤務する人は寧ろメインは五反田になるはず
自分達の都合の良いところばかり目を向けて、汚いところには蓋をする、ご都合主義的な進行はやめませんか？

[1887: 検討板ユーザーさん]

ネガってる人はこの辺りの企業に勤めてたみたいですが普通に考えてこのマンション買えるような層じゃないですよ。察してあげましょうよ。

[1888: 匿名さん]

御都合主義とは 言動や主張に一貫性がなく、その時々の当人の"御都合"に流されて行動する様のこと。

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん
煽ってもしょうがないですよ。
ネガの情報提供は検討する上で大切な意見だと思います。
ただ五反田のそういった部分が気になる方は目黒駅を利用するんじゃないですかね。一駅だし。
ここを買う人で電車代をケチるひともいないでしょう。
それだけの話です。

[1892: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
そちらの方面へ行く人がいるかどうかと、徒歩5分圏内に風俗店があることって関係あります？
単に事実を書いているだけなので、どう捉えるかは皆さんの自由ですよ？
他の方が東五反田にしか風俗店がないという嘘を書いていたので、事実を書いたまでです。

そもそも私近いからダメなんて書いてます？変な絡みやめてくださいな。
むしろ良い風俗店も多いから行ってみてくださいと書いているんです。

[1893: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
電車代ケチるんじゃなくて時間を大切にしてるんですよ
目黒まで歩いて山手線乗って五反田に着く時間と五反田まで直接歩いた方がそっちの方が早いのは分かりますね？
そういう事です

[1897: マンション検討中さん]

>>1893 さん
そうなんですか？
目黒駅までは賃貸棟の方から抜けると駅まで6.7分程度と聞いてます。五反田までは一駅なんで2.3分ですよね。
JRなので電車はすぐ来ますし、五反田まで歩くと恐らく10分程度ですので大差はないと思いますけど…。

[1899: マンション検討中さん]

まぁ、普通に考えて目黒駅でしょう。五反田駅へは信号待ち２箇所ありますが、
目黒駅までは無いので待ち時間なしですから。

[1900: 匿名さん]

五反田を使わない、使わなければいいと主張される方は土地勘がないのですね。
品川田町方面へ行くのに、目黒までわざわざ坂を登って一駅余計に山手線に乗るんですか？今の季節はともかく、夏場になれば日陰が少ないあの坂を登る気は（早朝と夜を除いて）失せますよ。

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
五反田駅を使わない、使われなければいいとは誰も言ってませんね。ケースバイケースでいいのかと思いますが。
風俗ネタくらいで五反田を卑下するのは「島津山」「池田山」の住民が怒りますよ。

[1902: 匿名さん]

>>1901
目黒と五反田はケースバイケースで使い分けるのがこのエリアでは普通と考えますが、1881や1891は文意としてそう読めると思いますよ。

[1903: マンション検討中さん]

全く使わない、とは誰も言っておられませんね。

[1910: 通りがかりさん]

西五反田って風俗店あるんだ。詳しい人しか知らないレベルでしょ。東みたいに案内所や呼び込みも見ないし風俗街とはいえないよね。

[1911: 坪単価比較中さん]

敷地内の賃貸棟と業務棟は高さ何階から影響無くなりますか？
南方面は学研ビルは何階から影響無くなりますか？

[1916: 名無しさん]

>>1911 坪単価比較中さん
賃貸棟は23階建、業務棟は13階建ですので、24階以上であれば抜けるかと

[1917: 名無しさん]

>>1916 名無しさん
失礼しました。賃貸棟は24階建てでした。

[1918: 和田サンさん]

[NO.1889～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1919: 匿名さん]

管理人様　
マンション関係者等に対する嘲笑、煽り投稿への対処、ありがとうございました。

[1920: 坪単価比較中さん]

>>1917 名無しさん
ありがとうございます！24階以上は価格差も付けてくるんでしょうね。
大変参考になりました。

[1921: 匿名]

>>1892 匿名さん
これが削除されてないということは、西側にも風俗店が多いというのは煽りではなく事実と判断されたということか

[1922: 旦那に寄生してるだけの暇な専業主婦さん]

ほんとに煽りコメントは不快でした。
対応ありがとうございました！

[1923: 名無しさん]

>>1921 匿名さん
煽りでも何でもなく事実に決まってるでしょ
山手線乗ってたら、目黒から五反田に着く寸前の山手線外側に「ファッションヘルス」ってデカデカと看板見えるの知らないの？？

[1924: 匿名さん]

↑上3つは荒らしの自作自演だと思われますので、気を付けてください。

[1925: 口コミ知りたいさん]

池袋に住むよりマシじゃないの？

[1926: マンション検討中さん]

風俗関係の情報はもう分かりましたので、これぐらいにしてっと。
東側中層階を検討していますが、JRの音は賃貸等とオフィス棟に、それなりに遮られると思われますか？　西側との単価差が大きいので、ある程度遮られるようなら良いと思ってます。

[1927: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
T4サッシの時点でおサッシ。窓は開けられないでしょうね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 さん

なるほど。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。そこだけが、気になっていて決断できていません。もう少し調べてみます。

[1929: 匿名]

>>1924 匿名さん
荒らしではなかったから消されなかったんですよね？
なのに荒らしと言うのはどういう理屈？

[1930: 匿名さん]

>>1903
>全く使わない、とは誰も言っておられませんね。

私もそのようには発言しておりませんので、そのままお返ししますね。

風俗ネタぐらいで五反田を卑下する、なとどいったコメントもついてますが、五反田住民である私はそのような発言もしておりません。

目黒駅までの道のりについて、この季節では気づきにくい情報を老婆心ながら提供しても、的を外したコメントで否定しにかかられるのは残念です。

[1931: 名無しさん]

賃貸棟は今年の10月入居開始なんですね。どれくらいの賃料単価になるんでしょうか。

[1932: 坪単価比較中さん]

>>1926 マンション検討中さん
モデルルームで確認すると中層は眼前に賃貸、南側に業務棟来ます。
抜け感無い分物理的に音は遮られてくると思います。
また音だけで言うと東側は中層よりも低層の方が気にならない可能性は高いです。

[1933: マンション検討中さん]

>>1932 坪単価比較中さん

ありがとうございます。やはり建物があると、ある程度音は遮られるのでしょうね。引き続き、じっくりと検討していきます。

[1934: 名無しさん]

この物件を買うメリットは何か？
武蔵小山のタワマンの方が駅徒歩1分で利便性は圧勝
白金高輪に出来るタワマンの方が都会性という面で圧勝
しかし、五反田の風俗がよりどりみどり、ラブホの元祖と言われる目黒エンペラーも近いという理由で、エロ系へのアクセスはこの物件の圧勝
そういう理解で良いかと思います

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 名無しさん
武蔵小山は賃貸まででしょう。買う気にはなれないね。商店街もなんか下町っぽい雰囲気だし。。女子プロの看板も。。なんか微妙なんだよな。住んでもテンション上がらないというかね。いい点はたいようくらいしか思いつかない。白金高輪とここは買ってもいいロケーションだと思うよ。アクセスと住環境は絶対こっちだね。

[1936: 匿名さん]

>>1935 通りがかりさん
色々言われても坪670万の値付けで着々と売れてゆくのも事実だね

[1937: 周辺住民さん]

>>1934 名無しさん

比較対象がタワマンだけって、空中族か？

私は通勤面では乗り換えが1個減る白金高輪がいいですが、恵比寿によく行くので
恵比寿に買いたかったですが、高くて数年前に目黒にしました。

白金高輪にも川がありますが、桜の目黒川は潤いと癒しを提供してくれますよ。

[1938: 名無しさん]

ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし

[1939: 名無しさん]

>>1938 名無しさん
もちろん恵比寿も非常にいい場所なのですが、目黒の方がファミリー感があるのかなあと思って検討してます

[1940: 契約済みさん]

>>1938 名無しさん
恵比寿で築10年前後で670万/坪の中古マンションは流通してないですね。。

[1941: 通りがかりさん]

>>1933 マンション検討中さん

羽田空港新ルートもお忘れなく。

[1942: 匿名さん]

>>1941 通りがかりさん
それは気にしてもしょうがない問題かと。白金高輪、松濤は真上にかかりますが。
都心であるからには致し方ないので資産価値にはかかわる問題でないでしょう。

[1943: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん

一般に航空機は資産価値には影響しないと国土交通省の人も言ってました。

ただ、資産価値って私は投資家じゃないので。資産価値が上がろうが下がろうが、飛行機側の窓を開けると音は聞こえますので。

[1944: 匿名さん]

なので気になるのであれば、都会ではサッシのグレードや、防音がちゃんとしていればよろしいのでは。道路に面している物件の場合もそうですよね。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 匿名さん

航路下からほんの少しでも外れるだけでもだいぶちがいますね。

航路自体若干幅があり時折ルートを変えてるみたいですが。

[1946: ご近所さん]

>>1945 通りがかりさん
ブリリアノースの高層ですが、航空機は夏も冬も全く気にならないです

[1947: 匿名さん]

>>1945 通りがかりさん
まずないことではありますが、真上の場合は氷の粒や部品の一部が落ちるなど考えられます。そうなった場合、マスコミで取り上げられ、問題化することがあるでしょうが、時が経つにつれて忘れ去られます。そんな程度のものです。

[1948: 通りがかりだよん]

>>1946 ご近所さん
ブリリアノースの方。ありがとうございます。参考になります。

[1949: 通りがかりさん]

>>1946 ご近所さん

高層だから窓開けられないと言うおちじゃないでしょうね？

私の家も窓閉めれば気になりません。

[1950: ご近所さん]

>>1949 通りがかりさん
はい、真南カドなので2ヶ所窓開けて換気してますが全く気になりません