公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/
物件概要
物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2
売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/
[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21
プラウドタワー目黒MARC
| No.1801 |
by 検討板ユーザーさん 2022-02-15 18:56:34
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1799 匿名さん
オフィス棟と賃貸棟の背が低い(延床が小さい)ので、容積按分した時に寄ったんじゃないですかね。 開発計画の詳細までは確認していませんが、一体開発による割安感が無いことからも、分譲棟に有利な開発にはなっていないように思います。 |
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| No.1803 |
>>1799 匿名
自分もその点を気にしてローンシュミレーションで、固定資産税を確認しました。しかし他のマンションとあまり変わらないかなと感じました。どうやら住戸は4階以上で1階から3階の一部はJRか店舗に貸し出すため単純な住戸割の計算にはなっていないようです。また長期優良認定マンションなので7年間固定資産税が半額？になる可能性もあり損得はわからないですね。 |
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| No.1804 |
>>1803 匿名さん
資産性はさておき、このマンションの60mのアプローチからの車寄せエントランスからの地下駐車場。そして首都高入り口がすぐ近くで、新宿まで幹線道路で行きやすいなど、車に関する利便性は魅力的に感じる。 |
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| No.1805 |
確かにここの駐車場アプローチは秀逸。なかなか他では見たことないです。ただ、駐車場代高いんでしょうね。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
ここがKYな価格で販売まで行ってくれたから、周辺住民としては有難い限りです。
自分家高く売れそう。 |
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| No.1808 |
>>1807 通りがかりさん
ここがKY物件とは全く思わないですね 寧ろ今の不動産市況だと良心的かと ただ、ここの坪単価だけ切り取ると、上に挙げられてる恵比寿目黒界隈の中古物件の方が利便性、居住性、資産価値は圧倒的に上だと思いますね |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1807 さん
良かったですね…笑 |
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| No.1812 |
>>1808 名無しさん
おっしゃる通り、現在の周辺相場から見ると良心的な適正価格じゃないかなと思います。 利便性に関しては見方はいろいろですが、恵比寿は中古なのにお高めなのが気になります。恵比寿駅の乗り入れ路線は丸の内に行くのに目黒より時間がかかるので東京、大手町方面で働く方には目黒の方が便利な気がします。それぞれの生活圏で利便性は変わりますから、それぞれにあった視点で利便性を考えれば良いのかなと思います。 |
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| No.1813 |
オフィス棟の一階にはコンビニが入るそうです。分譲棟の一階売店は目黒ですからテイクアウト専用のスタバが入らのではと見てます。
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| No.1814 |
恵比寿は三越が撤退しちゃったからなぁ。でも明治屋やライフができるらしい。ここ近いからいいんじゃないの？
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
それで歩くのがめんどくさい時は徒歩10分圏内の東急ストアとかガーデンとかを利用するって感じか…思ったより全然良いな、必需品は敷地内のコンビニで手に入るし
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
てか、わざわざ徒歩で20分も歩いてガーデンプレイス行きたいなら、このマンション買う意味あります？？
だったら、恵比寿の中古マンションで良くないですか？ 土地勘ある私からすると、あそこからガーデンプレイスまで、徒歩20分で着くとは思えませんけどね 30分弱が現実的だと思いますよー しかもタワマンなので降りるまで時間かかるしね |
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| No.1827 |
あと竣工は2027年と先になりますが、TOCビル建替えの低層階も商業が入りますね。何が入るかわかりませんが、歩いて12.3分程度で同じくいい散歩になりそうです。
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1829 匿名さん
ここ買う人の主目的って何ですかね？ 利便性もそんなにないし、資産価値もそこまであるとは思えないし 五反田駅近辺は風俗店があったりラブホテルがあったり、教育面でもよろしくないですしねー 何もかもが中途半端な立地と物件かと |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1830 名無しさん
立地は仰る通り中途半端ですが建物スペックは良く、価格とのバランスをみて検討しています |
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| No.1833 |
>>1830 名無しさん
ここを買う主目的はやはり建物の作りそのものではないでしょうか。デザインや緑の多さはやはり他物件にはなかなかなくて素敵な物件だと思います。それと五反田駅も利用できるというだけで最寄りは目黒になりますよ。 ここの建物・立地をどう考えるのは人それぞれだと思いますし、意見を書き込むことは自由ですが、内容の薄いネガを書き連ねて頂いても真面目に検討している人からすると響かないかと…。このマンションの良い点と悪い点を冷静に判断したいですね。 |
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| No.1834 |
>>1833 匿名さん
私もおっしゃる通りだと思いますね。 こちらは検討スレになります。不安を煽るようなものや他者への配慮に欠ける書き込みはやめていただきたいです。 あくまでも楽しく情報交換できる場にしていただきたいです。 これからもよろしくお願い致します。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
>>1835 周辺住民さん
この場所で坪600なんて正気じゃないし、住宅ローン減税縮小の影響もあるでしょうねぇ 頼みの中国人も海外資産の移動に規制かけられて買い手が減ってきてるし 賢い人は恵比寿、目黒界隈の築10年迄の中古マンションを買ってますよ なんでか？ 安いのものだから、モノがいいんですよ 今は材料費高騰で手抜きが目立ちすぎです |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
ポジティブな意見だけ取り入れてネガティブな意見は排除するって、ここは北朝鮮じゃないんだから、ネガティブな書き込みもあっていいんじゃないかな？
みんな色んな視点でこの物件を見てるって事で！ 今の時代、多様性は受け入れましょうよ！ |
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| No.1840 |
ネガティブな意見を排除するとは誰も言っていないと思いますよ。マナーに乗っ取った、ガイドラインに沿った投稿をしましょう、ということですね。それでは、どうぞ。
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| No.1841 |
武蔵小山のシティタワーが第１期、2LDKがちょこっと販売されただけで驚きましたが、ここは第１期88戸販売だから意外でしたけどね。東急の発表ですが、目黒駅の1日乗降人数20万人はだてじゃないですね。
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| No.1842 |
もちろん、販売前から幾らでもいいから売ってくれのブリリア程じゃありませんが(笑)
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| No.1843 |
多様性を否定してるわけではありません。
ポジティブな意見もネガティブな意見も根拠があってしっかり検討しているものなら大歓迎です。 検討者側としてはむしろ知っておきたいです。 ただこのマンションの評判を下げたいためだけに、読む人のことを考えない言い方・薄いネガをするのは辞めましょうよという話だけです。 ただ羨ましがってるだけに見えますよ。 普通にマンションの話をしましょう。 |
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| No.1844 |
契約者が契約したことの自己肯定感を感じるための書き込みが多い気がするな。
覚悟決めて契約したんだから住民版作ってそっちで仲間内トークすればと思うよ。 自己肯定感を高めるための無理筋投稿も検討者の判断歪めると思うよ。 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
>>1844 マンション検討中さん
それ感じますね。一期終了後からの書き込みみると当選した方の書き込みと推察できるもの多々見受けられますね。個人的には悪いマンションだとは思わないので昨今のトレンド通り、最大限の利益追求でゆっくりゆっくり売れていくと思います。あとさらに2段階くらい相場が上がれば面白い物件ですけど来年の市況がどうなってるか。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
>>1845 匿名さん
それは知ってますよ。同じスミフでも有明や大井町のタワマンでは第1期では２LDKだけちょこっとということはないですよ。数百の戸数のタワーで第1期が２LDKのみちょこっとというのはスミフでも異色では？ |
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| No.1849 |
>>1844 マンション検討中さん
ネガティブな意見もポジティブな意見も大事だと思います。そこに客観的な根拠がなければ、ポジティブな意見もネガティブな意見も判断を歪める材料になりうる懸念は同じです。その前提は客観性かな。 ちなみにここに出ているネガティブな意見は想定の範囲内なので、折角ネガティブな意見いただけるならもう少し客観的な違う角度からの検討の参考になる意見をいただけると幸いです。 |
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| No.1850 |
>>1848 通りがかりさん
スミフは要望ベースでは売らないので異色でもなんでもありません。スミフは売りたいブロックを提示し、その中から客が選ぶスタイルなのでもともと小出しに売る戦略だったのでしょう。あくまで竣工売りメインの企業ゆえ、竣工前の売り方なんてなんでもアリの会社です。その点、野村は要望ベースでどんどん売り出す企業ですからね。申し込みで60戸台は気になる数字です。まあいずれは売れるとは思いますが。 |
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| No.1851 |
>>1834 匿名さん
同感です。人それぞれ暮らし方も考え方も違うのでその購買意欲のプライベートな部分の目的の良し悪しを言う掲示板じゃないですよね。中身ある投稿を楽しみにしてます。 |
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| No.1852 |
>>1850 匿名さん
となると武蔵小山は、数百戸のうち2LDKだけ数戸だったか十数戸だけがスミフが売りたいブロックだったという事ですね。スミフが第１期に売りたいブロックを比較しても、有明や大井町と比較してだいぶ数が違いますね。 |
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| No.1853 |
>>1839 マンション掲示板さん
いや、ポジティブもネガティブもなく事実を書いていけば良いんじゃないんですかね？ 別にここで煽ってるだけの個人の感想なんてポジでもネガでも興味ないし、そもそもこの物件買える人って年収2000万円以上じゃなければ無理で、そこまで稼ぐ方はバカじゃないと思いますし、自分で確かめると思います。 |
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| No.1854 |
>>1853 名無しさん
今は祖父母の遺産相続で小金持ちの3,40代ファミリーが結構いるんですよ そういう人達が高値になっても都内のマンションを飼ってるんです 頭金だけ貰うとか、親と共同名義とかで なので、年収そこそこ↓な人達もいるので、賢い人達ばかりではないんですよ、残念ながら |
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| No.1855 |
億越えがサクサク売れてくのは、なんというか凄いな。
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| No.1856 |
目黒というか不動前じゃないか。坂あるし。
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| No.1857 |
>>1856 マンション検討中さん
マンションエントランスから線路沿いの道に出るまでの道程は知りませんが、ここから線路沿いの目黒駅までの道のりは目黒では大した坂でないし、駅が見えてるからかさほど距離感は感じませんよ。 |
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| No.1858 |
Twitter人気見て、簡単に儲けようとマザーズ株を買って退場していった奴らと同じになるぞ
今頃投資とか遅すぎ 強欲の塊 まだ伸びるエリアはあるけど、ここじゃないな |
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| No.1859 |
一期二次で何戸売り出すか楽しみですね
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| No.1860 |
不動前駅方面も良い環境だよ。
林試の森とか目黒川沿いとか、散歩コースには困らない。子育てには重要だと思う。 |
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| No.1861 |
山手線に加えて目黒と五反田の地下鉄等考えると主要駅へのアクセス、新幹線や空港へのアクセスのバランスの良さを考えるとどんな家族構成でもめちゃくちゃ便利なロケーションだよね。成田へのアクセスも電車なら五反田の浅草線、バスなら大崎から出てるしね。加えて車移動でも高速入口が近いしアクセスのバランスの良さは都内屈指だと思うけど。
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| No.1862 |
ここは値上がり前提で買う奴なんていないでしょ。モノは良さそうだし目黒駅徒歩圏だし地下駐車場だし、住んでからの満足度はかなり高い印象。
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| No.1863 |
>>1862 匿名さん
地下駐車場はいただけないですね 最近のゲリラ豪雨で浸水リスクもあります それはマイナスですし、致命的なところかと ここより高台に位置している目黒、恵比寿界隈の優良中古物件の方が浸水リスクはないし、よっぽど資産価値は高いですのでおすすめです |
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| No.1864 |
ここは譜代大名屋敷跡なんですね。柳生藩の。由緒ある場所っていうのは感じ良いです
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
あ、そういえば目黒雅叙園も何かの跡でしたね。
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
>>1870 匿名さん
五反田駅が近くにあって風俗街やラブホテルが立ち並ぶ環境で教育面で安心感あるとは思えませんけど、、 あと周囲は工場おおいですよね 大名屋敷とかそんな歴史に思いを馳せるのは勝手ですが、現実は線路沿い、高速道路、工場や風俗店、ラブホテルに囲まれた立地ですよーー |
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| No.1873 |
>>1872 匿名さん
工場ですか？材木屋かなんかのこと言ってるんですかね？笑あまりこのあたりに詳しくないんでしょうね。風俗店も東五反田ですよね。高速に近いけど分譲タワーはほぼ影響なしでしょうし、目黒線は全然うるさくないです。JRはこのマンションと目黒駅間の道歩いてると埼京線かなんかだけ金切り音が確かにうるさいですね。技術進化に期待しましょう。目黒川、かむろ坂、線路越しの花房山の崖にさく桜は逸品です。あと徒歩圏内に食べログ3.7オーバーの店がゴロゴロあります。あと保育園もたくさんあります。カフェも最近たくさんできてますね。資産価値は知りませんが、五反田は今でも学研、POLA、DNP、タイムズといった一流企業の本社もあればベンチャーにも大人気、リニアが開通したらもっと人気でるでしょ。TOCや大崎広小路前の再開発もあったりポテンシャルしか感じないですけどね。東急も五目大に力入れて開発すると言ってますし楽しみが大きいエリアですね。 |
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| No.1874 |
>>1873 通りがかりさん
必死ですね笑笑 西も東も風俗店沢山あるし、ラブホテルも沢山ありますよ あなたがあげられた企業の中のどれかで働いてたので、この辺の土地勘は残念ながらあなた以上にありますよ笑笑 |
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| No.1875 |
>>1864 マンション検討中さん
歴史を調べることは大切だよね スラム化するには湿地帯とか崖下とかそれなりの理由があってそうなるわけだから、大名屋敷だった場所は住むことに適した立地であることを証明してくれてるようなもんだよな |
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| No.1876 |
>>1870 匿名さん
ここは第三日野にはならないです。第一日野か第四日野だと思います。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
>>1873 通りがかりさん
ちなみに五反田の風俗店は首都高挟んで向かい側のエリアにも結構あるので、東五反田だけというのは無理筋ですよ。 アンジェリーク、クロエ、全日本ミニスカクラブあたりが貴方のいうPola五反田ビルの裏にありますよ。 良いお店もあるので行ってみてください |
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| No.1880 |
すみません、詳しくお願いします。
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| No.1881 | ||
| No.1882 |
「島津山」「池田山」「御殿山」格式ある昔からの高級住宅地の近くもにもあり、松濤に隣接してラブホ街丸山町があります。
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| No.1883 |
気する類のものではないかと思いますが。
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
単純に環境がいい、教育面で良いってコメントあったから、風俗店やラブホが沢山あるし、教育面では良くないしガラも悪いって事を理解してもらうための情報提供はは必要では？
五反田駅は殆ど使わないというのはあり得なく、大崎品川田町新橋へ勤務する人は寧ろメインは五反田になるはず 自分達の都合の良いところばかり目を向けて、汚いところには蓋をする、ご都合主義的な進行はやめませんか？ |
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| No.1887 |
ネガってる人はこの辺りの企業に勤めてたみたいですが普通に考えてこのマンション買えるような層じゃないですよ。察してあげましょうよ。
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| No.1888 |
御都合主義とは 言動や主張に一貫性がなく、その時々の当人の"御都合"に流されて行動する様のこと。
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| No.1891 |
>>1890 匿名さん
煽ってもしょうがないですよ。 ネガの情報提供は検討する上で大切な意見だと思います。 ただ五反田のそういった部分が気になる方は目黒駅を利用するんじゃないですかね。一駅だし。 ここを買う人で電車代をケチるひともいないでしょう。 それだけの話です。 |
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| No.1892 |
>>1881 匿名さん
そちらの方面へ行く人がいるかどうかと、徒歩5分圏内に風俗店があることって関係あります？ 単に事実を書いているだけなので、どう捉えるかは皆さんの自由ですよ？ 他の方が東五反田にしか風俗店がないという嘘を書いていたので、事実を書いたまでです。 そもそも私近いからダメなんて書いてます？変な絡みやめてくださいな。 むしろ良い風俗店も多いから行ってみてくださいと書いているんです。 |
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| No.1893 |
>>1891 マンション検討中さん
電車代ケチるんじゃなくて時間を大切にしてるんですよ 目黒まで歩いて山手線乗って五反田に着く時間と五反田まで直接歩いた方がそっちの方が早いのは分かりますね？ そういう事です |
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| No.1897 |
>>1893 さん
そうなんですか？ 目黒駅までは賃貸棟の方から抜けると駅まで6.7分程度と聞いてます。五反田までは一駅なんで2.3分ですよね。 JRなので電車はすぐ来ますし、五反田まで歩くと恐らく10分程度ですので大差はないと思いますけど…。 |
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| No.1899 |
まぁ、普通に考えて目黒駅でしょう。五反田駅へは信号待ち２箇所ありますが、
目黒駅までは無いので待ち時間なしですから。 |
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| No.1900 |
五反田を使わない、使わなければいいと主張される方は土地勘がないのですね。
品川田町方面へ行くのに、目黒までわざわざ坂を登って一駅余計に山手線に乗るんですか？今の季節はともかく、夏場になれば日陰が少ないあの坂を登る気は（早朝と夜を除いて）失せますよ。 |
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| No.1901 |
>>1900 匿名さん
五反田駅を使わない、使われなければいいとは誰も言ってませんね。ケースバイケースでいいのかと思いますが。 風俗ネタくらいで五反田を卑下するのは「島津山」「池田山」の住民が怒りますよ。 |
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| No.1902 |
>>1901
目黒と五反田はケースバイケースで使い分けるのがこのエリアでは普通と考えますが、1881や1891は文意としてそう読めると思いますよ。 |
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| No.1903 |
全く使わない、とは誰も言っておられませんね。
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| No.1910 |
西五反田って風俗店あるんだ。詳しい人しか知らないレベルでしょ。東みたいに案内所や呼び込みも見ないし風俗街とはいえないよね。
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| No.1911 |
敷地内の賃貸棟と業務棟は高さ何階から影響無くなりますか？
南方面は学研ビルは何階から影響無くなりますか？ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
[NO.1889～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1919 |
管理人様
マンション関係者等に対する嘲笑、煽り投稿への対処、ありがとうございました。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
ほんとに煽りコメントは不快でした。
対応ありがとうございました！ |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
↑上3つは荒らしの自作自演だと思われますので、気を付けてください。
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| No.1925 |
池袋に住むよりマシじゃないの？
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| No.1926 |
風俗関係の情報はもう分かりましたので、これぐらいにしてっと。
東側中層階を検討していますが、JRの音は賃貸等とオフィス棟に、それなりに遮られると思われますか？ 西側との単価差が大きいので、ある程度遮られるようなら良いと思ってます。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
>>1903
>全く使わない、とは誰も言っておられませんね。 私もそのようには発言しておりませんので、そのままお返ししますね。 風俗ネタぐらいで五反田を卑下する、なとどいったコメントもついてますが、五反田住民である私はそのような発言もしておりません。 目黒駅までの道のりについて、この季節では気づきにくい情報を老婆心ながら提供しても、的を外したコメントで否定しにかかられるのは残念です。 |
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| No.1931 |
賃貸棟は今年の10月入居開始なんですね。どれくらいの賃料単価になるんでしょうか。
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| No.1932 |
>>1926 マンション検討中さん
モデルルームで確認すると中層は眼前に賃貸、南側に業務棟来ます。 抜け感無い分物理的に音は遮られてくると思います。 また音だけで言うと東側は中層よりも低層の方が気にならない可能性は高いです。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
この物件を買うメリットは何か？
武蔵小山のタワマンの方が駅徒歩1分で利便性は圧勝 白金高輪に出来るタワマンの方が都会性という面で圧勝 しかし、五反田の風俗がよりどりみどり、ラブホの元祖と言われる目黒エンペラーも近いという理由で、エロ系へのアクセスはこの物件の圧勝 そういう理解で良いかと思います |
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| No.1935 |
>>1934 名無しさん
武蔵小山は賃貸まででしょう。買う気にはなれないね。商店街もなんか下町っぽい雰囲気だし。。女子プロの看板も。。なんか微妙なんだよな。住んでもテンション上がらないというかね。いい点はたいようくらいしか思いつかない。白金高輪とここは買ってもいいロケーションだと思うよ。アクセスと住環境は絶対こっちだね。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1934 名無しさん
比較対象がタワマンだけって、空中族か？ 私は通勤面では乗り換えが1個減る白金高輪がいいですが、恵比寿によく行くので 恵比寿に買いたかったですが、高くて数年前に目黒にしました。 白金高輪にも川がありますが、桜の目黒川は潤いと癒しを提供してくれますよ。 |
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| No.1938 |
ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1938 名無しさん
恵比寿で築10年前後で670万/坪の中古マンションは流通してないですね。。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
一般に航空機は資産価値には影響しないと国土交通省の人も言ってました。 ただ、資産価値って私は投資家じゃないので。資産価値が上がろうが下がろうが、飛行機側の窓を開けると音は聞こえますので。 |
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| No.1944 |
なので気になるのであれば、都会ではサッシのグレードや、防音がちゃんとしていればよろしいのでは。道路に面している物件の場合もそうですよね。
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1945 通りがかりさん
ブリリアノースの高層ですが、航空機は夏も冬も全く気にならないです |
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| No.1947 |
>>1945 通りがかりさん
まずないことではありますが、真上の場合は氷の粒や部品の一部が落ちるなど考えられます。そうなった場合、マスコミで取り上げられ、問題化することがあるでしょうが、時が経つにつれて忘れ去られます。そんな程度のものです。 |
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| No.1948 |
>>1946 ご近所さん
ブリリアノースの方。ありがとうございます。参考になります。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1949 通りがかりさん
はい、真南カドなので2ヶ所窓開けて換気してますが全く気になりません |
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| No.1951 |
>>1950 ご近所さん
ブリリアは真下なので爆音凄いかなと思っていましたが、それは意外ですね。サウスが防壁になっている？ 私の家は今はコロナと冬(南風じゃない)で便数が少ないので気になりませんが、便数が多い場合、航空機側の窓を明けて昼寝出来なくなりました。 |
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| No.1952 |
>>1938 名無しさん
具体的にどのマンションを言ってますか？ 築10年前後で恵比寿のマンションでここと坪単価変わらないマンションかつ、ここよりスペック充実してるマンションって全然思いつかないのですが |
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| No.1953 |
>>1951 通りがかりさん
昼寝の時間には飛んでないっすね |
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| No.1954 | ||
| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1955 名無しさん
逆にどこの事をおっしゃってますかという意味がよく分からないのですが、 そもそもの投稿が ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし という投稿でしたので、前提としてそのようなマンションがあるからそのように意見されていると思っているのですが、私の知る限りでは恵比寿の築10年前後でここよりスペックが充実して価格帯が同じマンションなんて無いと思っていたので、あれば教えて欲しいということが私の投稿の意図及び内容ですので、REINS等で該当が無いというのは当然かと思うのですが（私はその意図で書き込んだつもりで、比較している恵比寿のマンションを教えてほしかったです） |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1956 匿名さん
プラウド恵比寿、オープンレジデンシア恵比寿、ピアース恵比寿は見られましたか？ この3物件は恵比寿だけでなく、代官山、中目黒にもアクセスが良い立地で何れも幹線道路より少し外れてる、高台に位置しているので住環境は閑静であり非常に良い場所です。 また、プラウド恵比寿南は日比谷線だと徒歩2分、山手線へも徒歩3分でアクセスは抜群です。 プラウド恵比寿南辺りから坂道になりますが、坂道を上がるに連れ住宅街になっていき、お洒落かつ高級感ある雰囲気の街並みに位置しています。 飲食店も選び放題だし、ほぼ目の前にピーコックもあり買い物も非常に便利です。 目黒だの五反田だの言い争い、敷地内にスーパーを出して欲しい等の要望が出ているこことは比べものになりません。 こぐま会など学習塾も沢山あるし、夕焼け小焼けの歌の発祥である由緒正しい長谷戸小学校の区域というのも小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはポイントが高いでしょう。 また、何気に埼京線やりんかい線、湘南新宿ラインが通過する目黒五反田より恵比寿はこれらの停車駅なので、大宮や天王洲、国際展示場、横浜、逗子まで一本で行けるのも更にポイントが高いと言えますね。 |
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| No.1959 |
羽田飛行ルート云々はただのいちゃもんですね笑笑
未だにそんなこと言う人がいるとは驚きです 飛ぶ時間帯は15時から18時過ぎまで、風向きによっては飛びません くだらない言いがかりに過ぎませんね |
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| No.1960 |
>>1958 名無しさん
プラウド恵比寿 オープンレジデンシア恵比寿 ピアース恵比寿 市場に売り物出ておりませんでした。 出ていても現在REINS登録中の他の恵比寿物件見るに 上の3つが670/坪では無理だと思います。 |
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| No.1961 |
確かにプラウド恵比寿はちょっと良さそうですが、築10年の中古で1LDK58m2で1億2300万でかなりお高めですね…。それならスペックと外観はこちらのほうが良さそうで気に入ってますし新築なので、個人的にはこちらが候補に入りそうです。
情報ありがとうございました。 |
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| No.1962 |
オープンハウスのブランドはいくら恵比寿でも無理だな。ピアースってのもよく知らない。プラウドくらいしか検討の土台にあがらないな。そもそも恵比寿って駅から離れた広尾エリアの方はいいけど、駅近とかって飲み屋でごった返していて酔っ払いとかも多そうですけど住環境いいんですかね。
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| No.1963 |
>>1960 通りすがりさん
スーモに出てますよ？ ちゃんと検索しましょう あと、普通の素人がレインズなんて使わないし、やはり業者さんですかね 1961さん、築10年前後のマンションは乾式壁なんて使わずちゃんとしたコンクリート壁だし、水回りもしっかりと設計されてますし、壁紙とか気になるならリフォームすれば良いので、ものとしては全然確りしてますよ！ |
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| No.1964 |
まぁ品川区五反田線路脇駅遠タワマン買うよりは渋谷区恵比寿駅近の低層レジ買った方がいいよね。
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| No.1965 |
>>1962 マンション検討中さん
ピアースはモリモトのラグジュアリーカジュアルブランドで有名ですよ 上であげられてる恵比寿の物件見ましたが、ここは恵比寿代官山の中間地点、住宅街ですね 確かに良さそうな間取りです |
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| No.1966 |
>>1965 匿名さん
モリモトの時点で微妙ですね。高く売りたい方が自演してるのかな？ |
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| No.1967 |
恵比寿の物件調べましたが、やはり坪単価高いですね汗
800超えてる部屋がありました その中でもオープンレジデンシアは坪500台なので、お買い得感ありますね プラウド恵比寿 58.19㎡ 12,300万円 坪698万円 オープンレジデンシア恵比寿 70.2㎡ 12,500万円 坪588万円 ピアース恵比寿 67.21㎡ 12,800万円 坪629万円 ピアース恵比寿 70.37㎡ 14,555万円 坪683万円 プラウド恵比寿南 62.62㎡ 13,980万円 坪738万円 ザ・パークハウス恵比寿 60.13㎡ 13,980万円 坪768万円 ザ・パークハウス恵比寿 65.83㎡ 14,980万円 坪752万円 ザ・パークハウス恵比寿 68.25㎡ 16,980万円 坪823万円 プラウド恵比寿ディアージュ 71.18㎡ 13,900万円 坪645万円 プラウド恵比寿ディアージュ 65.1㎡ 14,000万円 坪710万円 プラウド恵比寿ディアージュ 74.02㎡ 14,300万円 坪638万円 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
ここを買うなら白金高輪のスカイを買いますね
投資用としても魅力です |
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| No.1970 |
最終期の物件と比べても意味ないね
スカイは総戸数の３分の一を地権者が占めるマンション 住戸は賃貸市場に貸しに出される可能性が高く、マンション内の雰囲気が懸念 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
1期2次は価格どれくらいで、どの辺りの住戸が出てきてますでしょうか？
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1969 名無しさん
ここと同じくらいの価格だった1年前ならスカイだったけど、今は品川地下鉄延伸や周辺再開発の影響で3割値段上がっちゃってるからね。ここからの伸びシロという意味では同じくらいなのでは。 ここは転売前提ではなく長く住むことを前提に検討しています。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
>>1963 名無しさん
ん？？ 乾式と湿式差はタワマンか低層かの違いじゃないの？ 時代が違ったとしても、この階層のタワーで湿式にはならないと思うけど。 最近は確かに低層でも乾式採用あるけど、この物件との比較では意味ないような… |
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| No.1977 |
はい。なのでタワマン全般チープな作りって事です。
EVと隣接する住戸は二重に壁を建てないとダメな位防音性能は劣ります。 |
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| No.1978 |
さすがにエレベーターの影響があるタワマンを今の日本の建設会社はつくらないでしょう。ましてや竹中ですよ？
高層免震ビルは軽量化する必要があるから適宜乾式壁ですよね。 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
乾式、湿式については色々な見解があり、湿式の方が良いわけでもないらしいです。
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| No.1981 |
論破されたからってムキになってる人がいるな（笑）
不動産は大きな買い物です。 フィーリングも大事だけど、ロジカルで冷静な判断が求められます。 後悔しないようにね。 |
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| No.1982 |
>>1980 通りがかりさん
ええと。緻密コンクリと吸音材充填した石膏ボード。どちらが良いかはあなたで考えてくださいね。 |
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| No.1983 | ||
| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
今どき乾式壁に突っかかるってマンション住んだことないのかな？
マンションは左右より、上の部屋の音の問題の方が多いのでは？ なのでポピュラーな乾式壁より、レアーな斜めボイド30cmの方がよっぽどリスクあるんじゃないかと思ってます。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
そういう言い方が、ますます聞く価値ないと思わせますよ。
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| No.1989 |
スーパーゼネコン以外は無理です。
タワーだし。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1983 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/31183/ 乾式壁に固有の問題 遮音は基本的には重たいものを間に置くほうが有利ですが、タワーの場合は地震に備えて建物を軽くつくらないといけないことから、お隣との間は“乾式壁”と呼ばれる石膏ボードを貼り合わせた形になっているのが普通です。“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵することになっているのですが、実際には、乾式壁を挟んだ住戸間の騒音問題の発生は私は理事としてかなりの数を経験していて、私は実際に作られた部屋で“額面通り”の性能があるとはあまり信じていません。 現役有名マンション理事からの有難いお言葉です。ペラボード信者は傾聴。 |
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| No.1992 |
>>1991 匿名さん
ここで重要なのは「“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵する」の部分だと思うのだけど。 要は施工次第だということでしょ。単純に「コンクリートの方が防音効果高いに決まっている」などというのがアホ過ぎるということ。 隣戸壁に26cmのコンクリート使っているマンションってすごいわ。 |
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| No.1993 |
>>1992 マンション検討中さん
なので、タワマンなんて田舎者のミーハーが好む物件ということ。 高級プレハブなんだから 設計通り正しく施工されていれば、というのは理論値であって現実的ではない この車はリッター30kmです、と公表している自動車メーカーと同じですね なので、わかってる人はタワマンなんて買わないのですよ |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
・賃貸棟遠景
・分譲棟近景 
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| No.1997 |
>>1994 匿名さん
ここの角部屋の資産性ってどうでしょう？間取りはいいけど、内装は資産価値に影響ないし、眺望はあまりよくないのと線路に囲まれた立地、駅距離考えると坪700という値段に二の足を踏んでいます。実需なので上がらなくてもいいのですが、将来的な住み替えを前提に資産性が保たれる物件を探しています |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
駅前のブリリアですら分譲当時から坪100しか上がっていない状況
駅遠x坂下x2路線至近のここはアップサイド無いよ。名ばかりの複合開発だし。 |
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