プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[1501: 匿名さん]

ここの管理費＋修繕積立のランニングコストはどれくらいでしょうか？以前オンライン説明会した際に結構高くなりそうと言われたので、m2 650円くらいでしょうか

[1502: マンション検討中さん]

61.76m2の管理費＋修繕費が40,500円、駐車場は5万円ぐらいでした

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん

ま、ま、マジですか

[1504: マンション検討中さん]

検討対象なのでここも見てます。
ポジ投稿は案内会で野村の人が言っている宣伝文句と同じなので正直あまり参考になりません。批判的な投稿にはなるほど。と、思うコメントもそれなりにありますが、敵意むき出しな罵詈雑言が浴びせられている感じですね。

[1505: 匿名さん]

大きく相場が変わらなきゃざっくり60タイプ2LDKに10年住んで管理/修繕/固定資産税込みで月18万程度の負担で住めるって考えたら実需なら普通にアリな気はする。このスタート価格なので投資には向かないでしょうが。

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

どんな計算だよ。笑

[1507: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

説得力ゼロ

[1508: 匿名さん]

>>1495 名無しさん
ドレッセ目黒インプレスタワーが目黒駅徒歩5分になっているのはJR東急目黒ビルの駐車場のところの裏口にあるエレベーターを利用する事になっているから。駐車場のところに案内板が立っている。
表口から測るとラビ目黒迄で６分掛かるので、裏通りを使っても本物件は６分にはならないですよ。

[1509: 匿名さん]

南西角は坪単価が一番高く、スカイラウンジもあるということは、ここの眺望が一番良いという事でしょうか。
賃貸棟より高い階でも都心方向の眺望が望めないという事ですか。

[1510: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん
マンマニ氏の説明通り仮に徒歩6分で目黒であったとしても、その地点にたどり着くのにどんだけ歩くんだよ。って話かと。

[一部テキストを削除しました。]

[1511: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

それを言ったらどこのタワマンも同じでしょう。
山手線沿線だと駅前は殆ど無いからこれくらいはいいんじゃない？

[1513: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
1508や1510はいいとか悪いとか言ってるのではなく、マンマニ氏の目黒駅徒歩6分コメントに疑問を呈しているごく普通のコメントかと。
ここは誰かが書いてましたが批判的なコメントに対しては敵意むき出しの単なる罵詈雑言が浴びせられるんですね。何でだろう？

[1515: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

罵詈雑言ではなく普通のコメントレベルでしょう。
右と左があって真ん中があるからね。

ここは目黒という場所をどう評価するかという観点がポイントでしょう。
伸びるか、廃れるか。

[1517: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん

一つのコメントだけを見た狭い見方のコメントではないでしょう。
批判的なコメントに見るも耐えない罵詈雑言が浴びせられているのを何度も見てますね。この人たちは何と戦ってるのだろう？と不思議に思うレベルで。
運営がせっせと削除しているようですが。

[1529: マンコミュファンさん]

近隣タワマンと比較されたくない勢力の仕業でしょうね。
MRでは武蔵小山・白金高輪との比較検討者が多いと聞いておりますが、生活利便性とポテンシャルの観点から皆さんはどこが良いと思われますか？

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンコミュファンさん

武蔵小山は全く興味ない。
郊外行き私鉄は興味ない。
白金高輪も谷底低地だから興味ない。
この先だったらここか三田1。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

目黒、武蔵小山、白金高輪共に同じ路線ですね。
白金高輪の谷底低地には同意です。ここもギリギリハザードなので同じようなものですね。地盤の良い高台の武蔵小山が頭一つ抜ける感じですね。

[1532: eマンションさん]

ここは現地見ると陰鬱な雰囲気がして。以下略
自分なら生活利便性及びポテンシャルの観点から武蔵小山の優勝ですね。

[1533: 通りがかりさん]

客観的に考察しましょう。

生活利便性
武蔵小山>>目黒(不動前)>白金高輪

ポテンシャル
武蔵小山>白金高輪>>目黒(不動前)

[1534: 名無しさん]

ここと武蔵小山白金高輪の対決においては総論武蔵小山の勝ちな感じやね。ま、妥当な結果だわな。

[1535: 匿名さん]

>>1534 名無しさん
武蔵小山って何区よ？笑 武蔵小杉と似たり寄ったりの僻地でしょ。圧倒的に超えられない壁、港区に絡んじゃあかんて笑

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
確かに。武蔵小山って地味だし中途半端で残念な場所だよな。わざわざ住むのなんて都心買えない子達でしょ。目黒物件スレに現れるの意味不だわ

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん

ここも武蔵小山も同じ品川区なンだわ。
しかも西五反田より小山アドレスの方が地格が上なンだわ。

[1538: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん

ここは目黒ぢゃなくて不動前が最寄り。
そして武蔵小山は隣駅。現実的見ようね。
生活利便性、ハザード、ポテンシャルなど冷静に客観的指標で比較しましょう。ここが勝てる要素は残念ながらありませんでした。(自分は武蔵小山関係者ではありませんので悪しからず)

[1540: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
バイアスかけないでね
最寄駅は目黒と五反田で隣駅は恵比寿と大崎、そして、白金台と不動前も隣駅と言えるのかなと
山手線と南北線の結節点のマンションです

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

みんなそう思っていない。
目黒駅からは線路ワキの細い路地
五反田駅からはラブホ風俗街を通る。
どちらの駅からの動線も酷いもの。
距離だけじゃなく最寄りは不動前というのが市場のコンセンサス。ここは不動前のタワマン群の位置付け。
よって武蔵小山との比較が一番しっくりくる。
だからみんな話題にしてるんだろう。現実受け入れろ。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

立地で話をするなら不動前徒歩7分のなんちゃって目黒案件を白金高輪と並べるのは意味がないですね。野村の販売員と同じことを言ってますがまさか本気で説得力があるとは考えてないでしょう。

[1543: マンコミュファンさん]

[No.1512～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[1544: 通りがかりさん]

ブリリアノースの住人です。
中層階の線路側に住んでますが、電車の音はかすかに聞こえる事がある程度です。
ここの物件は路線との距離が近いと思いますので、結構音が気になるかもしれませんね。

また、目黒?五反田を良く歩くことがあります。

目黒駅までの道のりについて
マンション→目黒駅は上り坂が続くので、毎日と考えると大変だと思います。ちょっとスーパーいくとかでも不動前の東急の方が近いですし坂も少しです。
花房山通りと違い、路地がかなり狭いので安全とは言えないと思います。
ちなみに不動前駅までも大通り挟みますし、近いって感じでもないですね。

[1545: 匿名さん]

武蔵小山が活性化してる草
何か武蔵小山で問題が起きてるのかな。
民度ヤバいね。武蔵小山。

[1546: 匿名さん]

>>1537 検討板ユーザーさん
駅前の3桁売り残りのマンション完売してから武蔵小山バンザイ議論したらどうですか？誰もあの商店街しか無い田舎僻地な場所に目黒や港区内陸買える値段で買いたくないってことの証左でしょ。安けりゃ住みたい場所なんですよ

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1546 匿名さん

色んな人が言ってる通り、ここは商店街すら無い僻地の最寄り不動前。生活できないことはないけど、武蔵小山と比べると利便性が相当落ちるよね。
かろうじて目黒駅まで歩けるから(遠いけど)そこで差別化しようとするが、武蔵小山駅前タワマンなら目黒駅まで2分。その交通利便性でもむしろ武蔵小山の方が優勝なんだよな。
売り渋りのスミフを例に売れ残ってるって説得力皆無。パークシティは瞬間蒸発だったよ。
ここも安けりゃ買ってもらえるんでない？

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 検討板ユーザーさん

さすがにそういう嘘をつくと、書いてること全ての信用性下げるので止めた方が良いですよ。
パークシティは17年末に売り出して20年3月の入居開始後も大量に売れ残ってました。「日本一感じの良い（悪い？）タワーマンション」で有名かと。
その後のマンション市況の改善で大分捌けましたが、昨年秋ぐらいにも追加募集の案内が届きました。今ようやく完売した感じですかね？

[1549: 匿名さん]

>>1548 マンション検討中さん

パークシティは瞬間蒸発でしたよ。
住宅ローン本審査否決などのキャンセル住戸がちょっと出たくらいでしたよ。そちらこそ話を創作して貶めようとしない方が身のためです。

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
当時、大崎にあるMRにもいったけど、全然瞬間蒸発ではないよ。創作は止めよう