プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14901: 匿名さん]

目黒駅まで歩いて5分ぐらいですよ。駅徒歩5分なら駅近と呼んで良いと思いますよ。

[14902: 口コミ知りたいさん]

>>14901 匿名さん

物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそうです。目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
また、山手線ホームまで行こうとすると10分以上かかりますね。これで駅近を名乗るのは無理スジです。

[14903: 口コミ知りたいさん]

>>14902 口コミ知りたいさん
目黒駅9分はオフィシャル数値ですからね。またファクトとして、資産価値が目黒駅9分>>>武蔵小山1分というのも事実のようですね。駅距離だけが資産価値のパラメータではないということですね

[14904: マンコミュファンさん]

>>14903 口コミ知りたいさん

唐突に武蔵小山を持ち出すなんて、武蔵小山の駅前タワマンに相当コンプレックス持ってるのな。
新築プレミアがある今だけの価格で比べても意味ない。そもそも拘りの目黒駅前のブリリアやパークタワーと比べて資産価値があるか考えてみよう。

[14906: マンション検討中さん]

あれ？このランキングでは、パークタワーを抜いて実質2位になっている
https://www.mansion-review.jp/station/1130203.html

[14907: マンション掲示板さん]

>>14904 マンコミュファンさん
価値があるみたいですね…

[14908: 検討板ユーザーさん]

>>14907 マンション掲示板さん

割安らしいですね。

[14909: 匿名さん]

目黒はやはり住環境が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

[14910: 検討板ユーザーさん]

>>14902 口コミ知りたいさん

物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそう
→ 何とか、できそう

目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
→ ファクト

言ってることがチャランポラン。
頭大丈夫？

[14911: マンコミュファンさん]

>>14904 マンコミュファンさん

もう新築ではないですよ

[14912: 名無しさん]

>>14908 検討板ユーザーさん

プラウドタワー目黒MARCは、高資産価値って表示されてますね。

高資産価値。

[14913: 通りがかりさん]

>>14911 マンコミュファンさん

厳密には新築です。定義を確認されてください。
仲介業者の新米が分かってないだけ。

[14914: マンション掲示板さん]

>>14913 通りがかりさん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14915: 評判気になるさん]

>>14900 評判気になるさん

インフルエンサーがどうした。
インフルエンサーにそそのかされてマンション買う人やばい。

[14916: マンション掲示板さん]

>>14914 マンション掲示板さん

確かにこれは中古ですね。
入居済みでした。

[14917: 通りがかりさん]

>>14912 名無しさん

これ景表法的に問題ないでしょうか？

[14918: 評判気になるさん]

まとめると
駅遠でも資産価値高いことにしたい購入者vsそれを疑問視する冷静でロジカルな検討者
この辺で議論が平行線になってる感じですね。
もう答えは出てるんじゃないかな。

[14919: eマンションさん]

>>14918 評判気になるさん

あんたの表現が恣意的過ぎてお話になりません。

ロジカルな検討者？検討してんのかよ

[14920: マンション掲示板さん]

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0026/

当てはまっているように見受けられます。

[14921: 匿名さん]

>>14919 eマンションさん
この迷惑投稿者に反応しても、相手が喜ぶだけですよ。
契約者が不快に思うのが目的ですから。
荒らし投稿者が一番嫌がるのは、
・投稿に対して誰も反応しないこと
・アカウント凍結
・レインズ情報の基づいたリアルな成約実績情報（荒らしは無料サイトからしか情報源ないので）
です。

ですので、住民はむやみに反応せずにひたすら削除依頼をされる事をお勧めいたします

[14922: 名無しさん]

私は検討者さんの言ってることも一理あると思いますね。資産価値の側面で意見の食い違いがあるのは、駅距離と駅距離の資産価値影響の2点です。
まず、駅出口までの距離では無くホームまでの距離とすれば公平感が出ます。その上でそれが駅近と言えるかどうかで資産価値は判断できるかと。
個人的見解ですが、永続的に価値が保てるかというと、周辺物件と比較してランドマーク性が無く微妙であると判断します。

[14923: 匿名さん]

>>14922 名無しさん
　
こちらの住民の方はそもそもこの物件を駅近だと言われていないように思われますが。。（botみたいな書き込みを除く）

[14924: 評判気になるさん]

>>14918 評判気になるさん
答えが出てるのに、いつまでも居座るのって。。粘着。

[14925: 匿名さん]

>>14922 名無しさん
個人的感想やお気持ちを述べるのは勝手だが、唯一信頼できる情報はレインズによる成約実績のみ。
それ以外にこの物件価値を評価する術はないよ

[14929: 通りがかりさん]

>>14926 マンション検討中さん

自由を履き違えるなよ
何度も管理人に削除されて懲りないやつだな

[14931: 評判気になるさん]

論駁されたり、分がわるくなると、意見交換の自由とか持ち出す粘着質気性の典型例ですかね。

[14944: 通りがかりさん]

>>14943 通りがかりさん

住民とは限らないだろ
色々過去のやり取りも住民と決めつけるあんたも、そういうところまで勝手な解釈しないほうがいいよ

[14947: 口コミ知りたいさん]

ネガの方は買えなかった(判断誤った)ことに対して執着してますね。異様です。これまで何かしら不動産売買で上手く行った(大抵上がってますが…)自負がありそうなのでなかなか折れてくれませんね。
観客も今後どうなるかについての対話求めてるので、そこで議論しましょー

[14952: 管理担当]

[No.14933～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14954: 評判気になるさん]

管理担当の方、
削除するなら徹底的にお願いできませんか。
明らかに穏当ではない、スレ残っますよ。
中途半端では、意味ない。

[14955: eマンションさん]

>>14953 口コミ知りたいさん

違うよ。
ギリギリ買った層ばかりだから、次を考える余裕がないのよ。。

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14954 評判気になるさん

同感です

[14957: 名無しさん]

>>14953 口コミ知りたいさん
目黒徒歩圏内、ハイスペックでこんな良いマンションなかなかないですからね、手放したくないのも分かります

[14959: 匿名さん]

不動産仲介のサイグサさんが、なるほどという投稿してるね。
https://x.com/saigusa_tokyo/status/1800809133350027563?t=VZqsF0J84t6LM...

[14960: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[14961: 匿名さん]

三日野エリアということもありファミリーには人気のようですね。それ狙いでここにした人もいるようです

[14965: マンション掲示板さん]

>>14964 通りがかりさん

公立は学区がいいかどうかで、生徒も先生も質が違うと経験上思います。
特に中学生は環境の影響は大きいですね。私の通った区立中学ではグレた人は2-3人いましたが、他校に比べてまだやさしい方でした。(ちなみに大抵親に問題があり、特に国籍と仕事関係が訳ありでした)
そういう意味でも、城南五山は安心感ありそうです。SAPIXに通うとしても白金高輪校が近そうなので尚更でしょうか。

[14967: 匿名さん]

小学生までの友人関係や教育は、一生を左右しますからね。三日野学区はやはり圧倒的な強みだと思います。

[14968: 検討板ユーザーさん]

>>14965 マンション掲示板さん
そして生徒の質は結局親の質の違いなんですよね。幼児ならジャック、小学生ならサピと近隣に教育環境が充実してるのは魅力的ですね

[14969: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
流石に公立小では一生は左右されんだろ。
幼稚舎に代表されるような一部の私立小学校だけだよ、一生を左右されるようなのは。

[14970: eマンションさん]

>>14960 管理担当さん

14960が自作自演、成りすましとのことですが、本当にそうなんですか？
内容見てないですが、メール通知にはこんな内容になっていて一見普通に見えますけど？

2024-06-12 23:57:02
>>14957 名無しさん ですね、ファミリーも多いようですし、マルシェなども開かれ住...

[14972: 匿名さん]

>>14970 eマンションさん
流れを知ってる人ならば、明らかに住民のなりすましだよ。住民を騙ってポジ投稿して、ネガを集める手法ね。
運営にはIPで全てバレてるだけの話

[14973: マンション検討中さん]

新築時に買った人、リセールで見て良かったマンションではないですか？
何の指標を大事にするかは人それぞれだし、駅から少し遠くても仕様が良くてリセールも損せず快適に暮らせるのに、他人がネガキャンするのは嫉妬心見え見えでいつもアホらしいと思う。

[14974: 匿名さん]

プラウドタワー目黒MARCは駅も近いし立地が抜群に良いですからね。リセールでもここぐらい値上がりしてる物件も珍しいと思う。

[14975: マンション検討中さん]

>>14973 マンション検討中さん

日本語でおk？

[14976: eマンションさん]

>>14974 匿名さん
それだけ市場評価が高いということですね

[14977: eマンションさん]

>>14976 eマンションさん

市場評価というか自己評価は高いですね。

[14978: 口コミ知りたいさん]

>>14974 匿名さん
かなりリセール価格上がっているので買えた人は本当にうらやましいです！

[14980: eマンションさん]

>>14977 eマンションさん

どっちもだよ。市場評価が低いならリセールでなぜあがったのか理解できるように説明よろ

[14981: マンコミュファンさん]

>>14980 eマンションさん

ただ相場が良いだけで、周辺のランドマークタワマン上昇による連れ高ですね。
相場が悪くなれば真っ先に売り込まれることになるでしょう。はい。

[14982: マンション掲示板さん]

相場が悪いと真っ先に売り込まれる？

意味が分からない

色々分かってない人だということはよく分かった。

[14983: 匿名さん]

相場悪化時に売り込まれるのは忌避施設の集まる不人気エリアですよ。目黒MARCは心配ないでしょう。

[14984: 匿名さん]

>>14982 マンション掲示板さん
それは不動産売買したこと無い人対して冷たい対応ですよ。
香ばしさも含めて温かく見守ってあげないと

https://x.com/saigusa_tokyo/status/1800826503154004333?s=19

[14985: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14986: マンコミュファンさん]

>>14981 マンコミュファンさん

たらればで話したら何でもいえるじゃんw
目黒MARCが売り込まれるなら東京の不動産やばいってことだろ。ここが売り込まれる時坪いくらで売り込まれると想定？他は大丈夫なのに、ここだけ？言ってる意味が本当によくわからんw

[14987: eマンションさん]

>>14986 マンコミュファンさん

相場悪化時、条件の悪いところは地域一番と比べて下落幅が大きいという当たり前の話かと。
通りがかりですが、拝見していて感じるのはこちらの方は条件が悪いと思っておらず、そこに冷静な検討者とのギャップがあるのでしょうね。

[14988: マンション検討中さん]

>>14987 eマンションさん

自称冷静な検討者さん、もう買わない、検討しない、で良いのではないでしょうか。あなたの主張は、ココは条件悪いから(悪いことを認めろ)ブリリア目黒より下落する、下がる、ですよね。

結論が貴方の中で出ているのであれば、ここを買うな、ブリリア目黒を買え。
以上の何物でもありません。

あなたの面倒くさいところは、自分の主張が認められないと、かみついてくるところです。残念ながらあなたのその口調や主張するロジックに同意したいと思う人はいないと思いますし、喧嘩腰の会話に誰も付き合いたいとは思いません。

もう少しまともなコミュニケーション力も身につけられた方がよろしいかと思いますよ。そんな幼稚で攻撃的な人は、ここの住民は誰もウェルカムしないと思います。正直、お引き取りくださいという感じだと思いますよ。

[14989: 通りがかりさん]

直近の投稿を読んだだけでも、契約者らしき方の方がマウント取ろうと喧嘩腰で問題がありますね。他者に配慮して冷静に議論されるとよろしいと思います。

[14990: 検討板ユーザーさん]

>>14989 通りがかりさん

検討者のふりした第三者の方へそのままお返しします。
同じことが何回も繰り返され、検討の邪魔になるのでお控えください。

[14991: 匿名さん]

目黒MARCほど立地に恵まれた物件も他にないと思うのですけどね。

[14992: 通りがかりさん]

>>14991 匿名さん

といいますと？

[14993: 通りがかりさん]

音鉄にとっては最高の立地ですね。

[14994: 匿名さん]

目黒MARCは騒音は大きくないですよ。首都高や海岸通り横の物件の方が騒音酷いでしょう。

[14995: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[14996: eマンションさん]

二重サッシにバルコニーによる庇効果。
ここ最近の暑さを考えると、こちらのマンション良さそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1d484a73e1e39647505d2956ce7195b14ad...

[14998: 検討板ユーザーさん]

>>14996 eマンションさん

南西角住戸ですが断熱性は高い方だと思います。内窓を開けると夏は熱気、冬は冷気が溜まっているのがわかります。内窓は初めは狭くなるのと窓を開けるのが面倒そうで嫌だったんですが、あまりの断熱効果に次に引っ越しをしても付けたいと思うようになりました。

庇の効果も抜群で、冬は日が入りますが夏場はかなり日が傾くまで住戸内に直射日光は入りません。あとは顕熱交換型ですがロスナイも地味に効いてそうです。

一番外気温の影響を感じるのはレンジフードを動かした時ですね。

[14999: 評判気になるさん]

>>14998 検討板ユーザーさん
参考になりました。ありがとうございました。

[15000: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]