プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14839: マンション掲示板さん]

結局議論の論点は駅遠なのに近隣の駅近高スペックに比べて割高だよね、ということか。なるー。

[14840: 匿名さん]

目黒駅まで徒歩5分ぐらいで着くから実質的には駅近なんですけどね。

[14841: マンション掲示板さん]

>>14840 匿名さん

9分です。
消費者を惑わす投稿は控えて下さい。

[14842: 匿名さん]

>>14839 マンション掲示板さん
結論は、目黒の駅力の高さだろ。

[14843: マンション掲示板さん]

アンチ冷やかしが凄い必死ですねw
何と戦ってるのですか？
誰に喧嘩売ってるのですか？
結論割高ってことが言えたからスッキリした？
割高だと思って購入検討しないならしないで他行けよ。
まだ何か腹いせ足りないの？
しつこくて気持ち悪いって言ってるでしょう。
愚かで無駄なことは早く止めて、まともな生き方をされてください。

[14844: 名無しさん]

>>14842 匿名さん
どんなけちがつけられようが、市場評価は高いですからね

[14845: マンコミュファンさん]

>>14844 名無しさん

え。
何情報ですか、それ？

[14846: 匿名さん]

>>14845 マンコミュファンさん
レインズ見なよ。
君は無料のマンションレビューでしか情報得られないんだろうけど、不動産屋行けばすぐ教えてくれるよ。

[14847: 匿名さん]

ここはリセールかなり良いですからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[14848: 口コミ知りたいさん]

>>14846 さん

市場評価≠成約価格なんだよね。残念ながら。価値に見合わない高値で取引されてるものは相場が崩れれば真っ先に売り込まれる。そういうものです。

[14849: 匿名さん]

ここはむしろ価値の高い土地だから下落相場でも高値を保つと思いますよ。

[14851: 名無しさん]

>>14850 eマンションさん
爆笑

[14852: 匿名さん]

>>14848 口コミ知りたいさん
君は横断的な評価と縦断的な評価の違いを理解できないんだろね。
だから、この物件価値は○○だから今は割高とか、意味不明な事言うんだろな。
不動産買ったことなく、他人の財産を分析する事しかした事ないからそういう考えにいきつく。不動産で資産築いた人達と根本的に思考回路が異なるんだよね

[14853: 匿名さん]

>>14850 eマンションさん
この荒らしの特徴として他物件の所有者になりすますというのがあって、パークシティ武蔵小山のオーナーですらないただの持たざる人かもしれないよ。

[14855: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

[14856: マンコミュファンさん]

>>14853 匿名さん

自分も武蔵小山は被害者だと思う。
全部港南が悪い。

[14857: 通りがかりさん]

やはり港南の仕業でしたか。
やれやれです。

[14859: マンコミュファンさん]

港南のやりそうなことだよ。解散。
武蔵小山悪かったな。

[14861: 検討板ユーザーさん]

>>14860 名無しさん

君が港南くんで、全部武蔵小山に罪をなすりつけようとしてるのは皆んなにバレてるんよ。

[14862: 匿名さん]

>>14859 マンコミュファンさん
これ、港南すら装ってると思うよ。
色んなスレで港南が荒らしていると書き込んでる人こそ、荒らしの張本人。
本当に迷惑な人です。

[14865: 検討板ユーザーさん]

皆んな一回冷静になろうよ。
目黒駅も使える駅遠と、その近隣駅前だったらどちらが資産価値高いかということ。
特定のマンションを攻撃するのは良くない。ダメ絶対。

[14866: 検討板ユーザーさん]

なるほど。シンプルですね。
因みに成約価格は関係無いと思うので、それ以外の視点で議論できると良いですね。

[14867: 匿名さん]

>>14866 検討板ユーザーさん
その時の資産価値は成約価格（時価）でしか評価できない。
成約価格が無関係というのならば、君は不動産売買と無縁と自認してるだけの話

[14868: 匿名さん]

>>14865 検討板ユーザーさん
散々色んな物件スレで、近隣住民を騙って迷惑投稿して物件価値を毀損しようとしてきたのに、今更何を言っているのか。

[14869: マンション掲示板さん]

>>14867 匿名さん

築浅ほど高くなるからその辺の係数も考えないといけないってことでしょうよ。
まずは駅前ブリリアとの比較でもしたらいいんでない？笑

[14870: 通りがかりさん]

成約価格でマウント取ろうとする連中への牽制が効いてだんまりだな。

[14871: 匿名さん]

>>14869 マンション掲示板さん
その比較をして何がしたいの？
バブリアとの築年数差が今後縮まる事もないのに。

[14872: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも立地が良いですからね。どちらもヴィンテージマンションになるのは間違いなさそう。

[14873: マンション検討中さん]

>>14871 匿名さん

バブリアだなんて人様が所有する物件を揶揄するような投稿は品性がありませんね。
駅遠と駅近の資産性の話です。築年数経過している駅前ブリリアと築浅駅遠マーク比べれば駅近の方が価値が高いのは明白では。
しきりに隣駅物件へのマウントをとってますが、それは築年数だけの差でしょう。

[14874: 匿名さん]

この辺は中古相場も非常に高いですからね。資産性は間違いない物件だと思います。

[14875: 評判気になるさん]

納得した。
駅前の希少性の高さが資産価値の全てか。

[14877: 匿名さん]

シロカネザスカイもプレミストもかなり値上がりしていますよ。

[14887: 検討板ユーザーさん]

こう暑い日が続くと駅からの距離は短い方が良きです。

[14888: 管理担当]

[NO.148～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14891: マンション掲示板さん]

雨の中歩くのは誰にとっても気持ちの良いもんじゃないが、そんなことで憂鬱になるようなメンタル弱い人はこの物件に住んでないだろ。

[14892: 匿名さん]

>>14891 マンション掲示板さん

ふむふむ。メンタルつよつよじゃないと住めない、と。

[14893: 匿名さん]

むしろ駅が近いから、天気が悪い日こそここの立地の優位性を感じるんじゃないかな？

[14894: マンション検討中さん]

>>14893 匿名さん

そういう自虐ネタいらないから。笑

[14895: 匿名さん]

ここから徒歩5分ぐらいでアトレ入口なので、そこから濡れずに済むのはメリット大きいと思う。

[14897: 匿名さん]

ブリリアも良いと思いますけど、相当値上がりしてますからね。目黒駅まで5分で着くのはかなり便利な立地ですよ。

[14898: 匿名さん]

>>14896 評判気になるさん

じゃ買えばいいじゃん。ブリリアが良かったってコメントが意味不明。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74370237/

[14900: 評判気になるさん]

インフルエンサー駅近大規模を買えと言っています。尚、こちらは駅徒歩9分で駅近ではありませんので悪しからず。

[14901: 匿名さん]

目黒駅まで歩いて5分ぐらいですよ。駅徒歩5分なら駅近と呼んで良いと思いますよ。

[14902: 口コミ知りたいさん]

>>14901 匿名さん

物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそうです。目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
また、山手線ホームまで行こうとすると10分以上かかりますね。これで駅近を名乗るのは無理スジです。

[14903: 口コミ知りたいさん]

>>14902 口コミ知りたいさん
目黒駅9分はオフィシャル数値ですからね。またファクトとして、資産価値が目黒駅9分>>>武蔵小山1分というのも事実のようですね。駅距離だけが資産価値のパラメータではないということですね

[14904: マンコミュファンさん]

>>14903 口コミ知りたいさん

唐突に武蔵小山を持ち出すなんて、武蔵小山の駅前タワマンに相当コンプレックス持ってるのな。
新築プレミアがある今だけの価格で比べても意味ない。そもそも拘りの目黒駅前のブリリアやパークタワーと比べて資産価値があるか考えてみよう。

[14906: マンション検討中さん]

あれ？このランキングでは、パークタワーを抜いて実質2位になっている
https://www.mansion-review.jp/station/1130203.html

[14907: マンション掲示板さん]

>>14904 マンコミュファンさん
価値があるみたいですね…

[14908: 検討板ユーザーさん]

>>14907 マンション掲示板さん

割安らしいですね。

[14909: 匿名さん]

目黒はやはり住環境が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

[14910: 検討板ユーザーさん]

>>14902 口コミ知りたいさん

物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそう
→ 何とか、できそう

目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
→ ファクト

言ってることがチャランポラン。
頭大丈夫？

[14911: マンコミュファンさん]

>>14904 マンコミュファンさん

もう新築ではないですよ

[14912: 名無しさん]

>>14908 検討板ユーザーさん

プラウドタワー目黒MARCは、高資産価値って表示されてますね。

高資産価値。

[14913: 通りがかりさん]

>>14911 マンコミュファンさん

厳密には新築です。定義を確認されてください。
仲介業者の新米が分かってないだけ。

[14914: マンション掲示板さん]

>>14913 通りがかりさん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14915: 評判気になるさん]

>>14900 評判気になるさん

インフルエンサーがどうした。
インフルエンサーにそそのかされてマンション買う人やばい。

[14916: マンション掲示板さん]

>>14914 マンション掲示板さん

確かにこれは中古ですね。
入居済みでした。

[14917: 通りがかりさん]

>>14912 名無しさん

これ景表法的に問題ないでしょうか？

[14918: 評判気になるさん]

まとめると
駅遠でも資産価値高いことにしたい購入者vsそれを疑問視する冷静でロジカルな検討者
この辺で議論が平行線になってる感じですね。
もう答えは出てるんじゃないかな。

[14919: eマンションさん]

>>14918 評判気になるさん

あんたの表現が恣意的過ぎてお話になりません。

ロジカルな検討者？検討してんのかよ

[14920: マンション掲示板さん]

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0026/

当てはまっているように見受けられます。

[14921: 匿名さん]

>>14919 eマンションさん
この迷惑投稿者に反応しても、相手が喜ぶだけですよ。
契約者が不快に思うのが目的ですから。
荒らし投稿者が一番嫌がるのは、
・投稿に対して誰も反応しないこと
・アカウント凍結
・レインズ情報の基づいたリアルな成約実績情報（荒らしは無料サイトからしか情報源ないので）
です。

ですので、住民はむやみに反応せずにひたすら削除依頼をされる事をお勧めいたします

[14922: 名無しさん]

私は検討者さんの言ってることも一理あると思いますね。資産価値の側面で意見の食い違いがあるのは、駅距離と駅距離の資産価値影響の2点です。
まず、駅出口までの距離では無くホームまでの距離とすれば公平感が出ます。その上でそれが駅近と言えるかどうかで資産価値は判断できるかと。
個人的見解ですが、永続的に価値が保てるかというと、周辺物件と比較してランドマーク性が無く微妙であると判断します。

[14923: 匿名さん]

>>14922 名無しさん
　
こちらの住民の方はそもそもこの物件を駅近だと言われていないように思われますが。。（botみたいな書き込みを除く）

[14924: 評判気になるさん]

>>14918 評判気になるさん
答えが出てるのに、いつまでも居座るのって。。粘着。

[14925: 匿名さん]

>>14922 名無しさん
個人的感想やお気持ちを述べるのは勝手だが、唯一信頼できる情報はレインズによる成約実績のみ。
それ以外にこの物件価値を評価する術はないよ

[14929: 通りがかりさん]

>>14926 マンション検討中さん

自由を履き違えるなよ
何度も管理人に削除されて懲りないやつだな

[14931: 評判気になるさん]

論駁されたり、分がわるくなると、意見交換の自由とか持ち出す粘着質気性の典型例ですかね。