プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14839: マンション掲示板さん]

結局議論の論点は駅遠なのに近隣の駅近高スペックに比べて割高だよね、ということか。なるー。

[14840: 匿名さん]

目黒駅まで徒歩5分ぐらいで着くから実質的には駅近なんですけどね。

[14841: マンション掲示板さん]

>>14840 匿名さん

9分です。
消費者を惑わす投稿は控えて下さい。

[14842: 匿名さん]

>>14839 マンション掲示板さん
結論は、目黒の駅力の高さだろ。

[14843: マンション掲示板さん]

アンチ冷やかしが凄い必死ですねw
何と戦ってるのですか？
誰に喧嘩売ってるのですか？
結論割高ってことが言えたからスッキリした？
割高だと思って購入検討しないならしないで他行けよ。
まだ何か腹いせ足りないの？
しつこくて気持ち悪いって言ってるでしょう。
愚かで無駄なことは早く止めて、まともな生き方をされてください。

[14844: 名無しさん]

>>14842 匿名さん
どんなけちがつけられようが、市場評価は高いですからね

[14845: マンコミュファンさん]

>>14844 名無しさん

え。
何情報ですか、それ？

[14846: 匿名さん]

>>14845 マンコミュファンさん
レインズ見なよ。
君は無料のマンションレビューでしか情報得られないんだろうけど、不動産屋行けばすぐ教えてくれるよ。

[14847: 匿名さん]

ここはリセールかなり良いですからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[14848: 口コミ知りたいさん]

>>14846 さん

市場評価≠成約価格なんだよね。残念ながら。価値に見合わない高値で取引されてるものは相場が崩れれば真っ先に売り込まれる。そういうものです。

[14849: 匿名さん]

ここはむしろ価値の高い土地だから下落相場でも高値を保つと思いますよ。

[14851: 名無しさん]

>>14850 eマンションさん
爆笑

[14852: 匿名さん]

>>14848 口コミ知りたいさん
君は横断的な評価と縦断的な評価の違いを理解できないんだろね。
だから、この物件価値は○○だから今は割高とか、意味不明な事言うんだろな。
不動産買ったことなく、他人の財産を分析する事しかした事ないからそういう考えにいきつく。不動産で資産築いた人達と根本的に思考回路が異なるんだよね

[14853: 匿名さん]

>>14850 eマンションさん
この荒らしの特徴として他物件の所有者になりすますというのがあって、パークシティ武蔵小山のオーナーですらないただの持たざる人かもしれないよ。

[14855: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

[14856: マンコミュファンさん]

>>14853 匿名さん

自分も武蔵小山は被害者だと思う。
全部港南が悪い。

[14857: 通りがかりさん]

やはり港南の仕業でしたか。
やれやれです。

[14859: マンコミュファンさん]

港南のやりそうなことだよ。解散。
武蔵小山悪かったな。

[14861: 検討板ユーザーさん]

>>14860 名無しさん

君が港南くんで、全部武蔵小山に罪をなすりつけようとしてるのは皆んなにバレてるんよ。

[14862: 匿名さん]

>>14859 マンコミュファンさん
これ、港南すら装ってると思うよ。
色んなスレで港南が荒らしていると書き込んでる人こそ、荒らしの張本人。
本当に迷惑な人です。

[14865: 検討板ユーザーさん]

皆んな一回冷静になろうよ。
目黒駅も使える駅遠と、その近隣駅前だったらどちらが資産価値高いかということ。
特定のマンションを攻撃するのは良くない。ダメ絶対。

[14866: 検討板ユーザーさん]

なるほど。シンプルですね。
因みに成約価格は関係無いと思うので、それ以外の視点で議論できると良いですね。

[14867: 匿名さん]

>>14866 検討板ユーザーさん
その時の資産価値は成約価格（時価）でしか評価できない。
成約価格が無関係というのならば、君は不動産売買と無縁と自認してるだけの話

[14868: 匿名さん]

>>14865 検討板ユーザーさん
散々色んな物件スレで、近隣住民を騙って迷惑投稿して物件価値を毀損しようとしてきたのに、今更何を言っているのか。

[14869: マンション掲示板さん]

>>14867 匿名さん

築浅ほど高くなるからその辺の係数も考えないといけないってことでしょうよ。
まずは駅前ブリリアとの比較でもしたらいいんでない？笑

[14870: 通りがかりさん]

成約価格でマウント取ろうとする連中への牽制が効いてだんまりだな。

[14871: 匿名さん]

>>14869 マンション掲示板さん
その比較をして何がしたいの？
バブリアとの築年数差が今後縮まる事もないのに。

[14872: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも立地が良いですからね。どちらもヴィンテージマンションになるのは間違いなさそう。

[14873: マンション検討中さん]

>>14871 匿名さん

バブリアだなんて人様が所有する物件を揶揄するような投稿は品性がありませんね。
駅遠と駅近の資産性の話です。築年数経過している駅前ブリリアと築浅駅遠マーク比べれば駅近の方が価値が高いのは明白では。
しきりに隣駅物件へのマウントをとってますが、それは築年数だけの差でしょう。

[14874: 匿名さん]

この辺は中古相場も非常に高いですからね。資産性は間違いない物件だと思います。

[14875: 評判気になるさん]

納得した。
駅前の希少性の高さが資産価値の全てか。

[14877: 匿名さん]

シロカネザスカイもプレミストもかなり値上がりしていますよ。

[14887: 検討板ユーザーさん]

こう暑い日が続くと駅からの距離は短い方が良きです。

[14888: 管理担当]

[NO.148～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]