プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14773: eマンションさん]

今日みたいな雨の日はやっぱり駅前タワマン最強だなと感じます。後悔してます。泣

[14774: 匿名さん]

>>14773 eマンションさん

シティタワー武蔵小山の様に、駅や商店街まで屋根がない道を少しでも歩くようなら、土砂降りの日は間違いなくずぶ濡れになりますわ。

むしろ徒歩1-2分の距離をタクシー移動する人はいないから、一番濡れるんじゃないか。

[14775: 評判気になるさん]

>>14772 eマンションさん

地域一番のマンションの前に、どこの地域を選ぶかが大事だと思われ。
郊外の駅前マンションなど星の数程ある。

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 評判気になるさん
同意です。

[14777: 評判気になるさん]

この版で、武蔵小山との比較がされる方が多いですが、
駅からの距離が一番大きな要素になると考えるなら、答えは自明。
それをああだ、こうだとマウント取りあって不毛なやり取りに辟易。。。

[14778: 検討板ユーザーさん]

こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

[14779: 匿名さん]

>>14777 評判気になるさん
駅距離からの資産価値の比較は、同一駅でのみ可能

とりあえず、@700で売れ残ってるパークシティが売れる事を祈ってる。話はそれから

[14780: マンコミュファンさん]

>>14779 匿名さん
駅から距離があっても坪単価が高ければそれが市場からの評価。近くても安ければ価値は低い。それ以外は趣味の世界

[14781: 口コミ知りたいさん]

議論が白熱してますね。
ここは頑張れば目黒駅も使えることが皆さんを惑わす要因となってるけど、最寄りは不動前ということがファクト。
だから単純に隣駅の武蔵小山の比較として
武蔵小山の駅力>>>不動前の駅力
という話だと思う。
それも駅前なら最強だよね。ってことかと。

[14782: マンコミュファンさん]

>>14781
>最寄りは不動前ということがファクト

何か議論した気になって得意気のようだけど、君が一人で発狂してるだけ。
お子様は黙って早くお家に帰りなさい。
最寄り駅についてもお勉強しましょうね。

[14783: 匿名さん]

>>14780 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ありがとうございます。これが唯一無二の市場からの評価ですね、さすがです

[14784: 評判気になるさん]

>>14783 匿名さん

シティタワー武蔵小山　76.43m2 1億9500万円（新築先着順）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

プラウドタワー目黒マーク　75.59m2 2億9800万円 (中古)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

[14785: 匿名さん]

>>14784 評判気になるさん
新築と中古なので実質1億以上の差ですね。これが市場の評価です

[14786: 検討板ユーザーさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0041524/
中央値で坪869になってるんですね

[14787: eマンションさん]

2LDKは先に12月、1月に15,800円で2部屋は少なくとも売れてるんですよね。

[14788: 評判気になるさん]

>>14785 匿名さん
小山の物件は販社による値付け、
こちらは売り主による希望価格で多分に盛られてますね。
まあ、２割程度は相場より高く出してるのではと推察しますが、2億3～４千万程度にしても小山よりは4～5千万近くは高い評価は妥当では。。

[14789: eマンションさん]

中目黒の東急ストア本店の所にタワマンが建つみたいですね。
何年後か分かりませんが恐ろしい価格になりそう。
坪1000万円以上は確実ですね。

[14790: 名無しさん]

>>14788 評判気になるさん

おっしゃる通りここは売主の希望小売価格。
自分の実家の山口の家も3億で売り出したので、その価値あるでしょと言ってるのと同じ。
ここの人はロジカルじゃないんだよな。

[14791: マンコミュファンさん]

>>14790 名無しさん

ロジカルじゃないと否定するあなたの発言もロジカルになってないですよ(笑)

[14792: マンション検討中さん]

あくまで参考情報ですが、過去成約した3LDKのお部屋4件、いずれも坪単価1037万円の売り出し価格でした。成約価格は分かりませんが。

以下スクショも参考情報です。

[14794: 名無しさん]

>>14793 eマンションさん

何が物語ってるのですか？
意味不明なので言語化して説明ください。

[14795: 名無しさん]

>>14794 名無しさん

通りがかりだけど、そんな高値の成約は無くて結局は希望小売価格でしたってことかと。
うーーん。実態と乖離が大きそう。
ここはトータル隣駅の武蔵小山に大負けしてるので、焦る気持ちはわかるが、ちと無理があったかな。

[14796: 匿名さん]

>>14795 名無しさん
そんなんレインズで調べればいいのでは？
自分で見れなくても、不動産屋に聞けばわかる話。
君は無料のマンションレビューしか見る術ないんだろうけど、マンションレビューだとここの評価まだ出てないからね

[14797: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

[14798: 通りがかりさん]

で、武蔵小山って坪単価いくらで成約してるかファクトあるんでしたっけ？

[14799: 匿名さん]

1,000程度だと聞いた。
あそこはグランディオーソ扱いになっていたりと、何かと別格。モノが良くて希少性高いから納得感ある。

[14801: 匿名さん]

武蔵小山もかなり値上がりしてますからね。

[14802: 匿名さん]

>>14801 匿名さん
同じパークシティでも先に分譲している大崎に水を開けられれている時点で資産性は厳しいよ

[14803: 匿名さん]

大崎も周辺環境が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。

[14804: 評判気になるさん]

>>14789 eマンションさん
この物件より少なくとも2割程度は高くなること間違いない。

[14805: 匿名さん]

>>14803 匿名さん
山手線徒歩圏の物件とそうでない物件とで、明確に資産性に差が出るんだよね。残念ながら

[14806: 匿名さん]

山手線沿線は地歴が悪い所も多いですよ。ここは目黒だから良いのですよ。

[14809: 口コミ知りたいさん]

>>14808 通りがかりさん
まあ実際それが資産価値になってるから良いのでは？郊外の駅前立地より価値があることは坪単価が証明してるしね。乙

[14811: マンション掲示板さん]

>>14809 口コミ知りたいさん
それはオーバーキルすぎる

[14812: マンション掲示板さん]

山手線徒歩圏内という呪文を唱える人がいるみたいですが、同じ土俵に立って武蔵小山徒歩1分vs不動前徒歩7分で比べたら明白かと。

[14813: 匿名さん]

>>14812 マンション掲示板さん
同じ土俵の意味がわからんが、成約坪単価で武蔵小山と比較して1～2割高い時点で検討層が異なると思うよ

[14814: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアですからね。

[14815: 通りがかりさん]

>>14813 匿名さん

へー不動前駅遠なのに割高なんだ。
新築プレミアが剥がれたらズドーンと行きそう。

[14816: eマンションさん]

>>14812 マンション掲示板さん

なぜ不動前に拘るのか意味不明。現実を正しく理解できない人は良い不動産もきっと買えないでしょう。呪文を唱えてるのはどっちだよ笑

管理人も申請しても削除してくれないようだし、運営会社も終わってんな

[14817: 匿名さん]

目黒は中古相場もかなり高いから高値を保つと思いますよ。

[14818: 口コミ知りたいさん]

>>14812 マンション掲示板さん
駅前徒歩1分でもそれが郊外なら資産価値が低い、坪単価の違いを見れば明らかでは？現実を見れないようだね

[14819: eマンションさん]

>>14816 eマンションさん

最寄りは不動前というのが現実。
目黒も頑張れば使えるって程度。
このファクトを受け入れましょう。

[14820: 匿名さん]

目黒MARCは目黒駅まで徒歩5分ぐらいで着くからかなり利便性高いですよ。

[14821: マンコミュファンさん]

駅前徒歩1分だけでいろんな格上物件に挑んでるだろうけど、さすがに無理あるだろw

[14822: マンション掲示板さん]

>>14818 口コミ知りたいさん

郊外ってどこのことですのん？