プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14729: 通りがかりさん]

>>14728 検討板ユーザーさん

確かにそれはありですね！
山手通りから不動前駅も実際は5メートルほど登りますが、大しことないですし。

[14730: 検討板ユーザーさん]

>>14725 名無しさん

たかだか24℃の日に、電車乗るために目黒駅までタクシーで行く人は普通いないと思うが。

[14731: 匿名さん]

実質歩いて5分ぐらいだから、むしろ暑い日や雨の日は駅近で良かったと感じますよ。

[14732: マンション検討中さん]

山手線駅徒歩圏内ですからね、それだけで十分の価値ですよ。1-2分の差で揉めてる人は競歩選手か何かですか？

[14733: 匿名さん]

>>14732 マンション検討中さん
実生活が充実してる人は、よそ様の住居に対してケチなんかつけないよ。それが公の徒歩分数と実態との差があったとしても。
ケチつけるのはそういう事だと思って、反応せずにひたすら削除アクセス禁止依頼です。

[14734: マンション掲示板さん]

私は今週末はタクシーにしました。

炎天下で駅徒歩約10分、これを毎日はつらいので時々ご褒美でタクシーを使うのはアリだと思います。

[14735: eマンションさん]

炎天下の時はタクシー使いますが、目黒駅までなんてケチなことはせず、目的地までタクシーで行きます。

[14738: 管理担当]

[NO.14736～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14739: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

ネガがどう叫んでも価格は右肩上がり

[14740: 通りがかりさん]

>>14739 eマンションさん

すごすぎますね！！

[14741: 評判気になるさん]

>>14739 eマンションさん

ここも高層階、角部屋は1200万/坪になりましたか
アトラスよりちょっと高いのも納得(77平米 2.7億)

[14742: 評判気になるさん]

こんな価格で買う人いるのでしょうか。ほぼ倍の値段ですよね。
つい数ヶ月前に、大手不動産仲介業者にから聞いたのは、
プレミアムフロアでないところは900万いくかどうかとのことだったのですが。。
1割下げても。。数ヶ月で、坪200万up。
市場が狂ってますね。

[14743: 口コミ知りたいさん]

>>14742 評判気になるさん

ここだけでなく、他も軒並み上がっていてびっくりです。

[14744: マンション検討中さん]

>>14742 さん

野村不動産は、2021年12月(1期1次)から2023年春に完売するまでほぼ値上げしませんでしたよね。

この直近3年半で見ると、都内の平均的なマンション市況の変化と変わらないか、少し上回る上昇と言えるでしょう。

もう単価やグロスでは一般の独身サラリーマンに買えない価格になってしまいましたが、それだけマンション市況やこの物件評価が上がったということだと思います。(でも丸の内勤務のパワーカップルや外資金融・ITのフロント職ならまだ余裕で買えます)

[14745: マンコミュファンさん]

>>14744 マンション検討中さん

頭金入れないと3000万台プレイヤーでも都心の80平米以上(3億以上)買うのが厳しくなってますから…　パワーカップルレベルでは普通に無理だと思います

[14746: 評判気になるさん]

>>14744 マンション検討中さん
年収が3000万でも、2億にもなるローンを借りる勇気はないですね。。今のままの金利水準が10年以上このままとは思えません。マーケットが何らかの理由で緩やかでも下降に向かえば目もあてられません。含み益が増えても、周りもそれ以上に上がって、都落ちでもしない限り、都心に向かう階段は登れない。

[14747: 口コミ知りたいさん]

>>14741 評判気になるさん

売り出し価格でなにを言っているんだろうか。。。
同じ居住者として恥ずかしいからそんなんで興奮するのやめてください。

[14748: 匿名さん]

>>14747 口コミ知りたいさん

売り出し価格ですが、最近の市況を見ていると普通に売れそうで怖いです。。

[14749: 評判気になるさん]

>>14748 匿名さん
勝手な想像ですが、2.3億くらいが適正では。。

[14750: マンション検討中さん]

>>14749 評判気になるさん

勝手な想像も、ご自由にどうぞ!

[14751: マンション検討中さん]

>>14739 さん
このマンションなら3億でも妥当でしょうね

[14754: 管理担当]

[NO.14752～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14755: マンション検討中さん]

目黒にするか武蔵小山にするか悩んでいます。住環境や今後の再開発によるバリューアップなら完全に武蔵小山なんですが、通勤を考えるとこっちの方がたと思ったりして。

[14756: eマンションさん]

坂上の駅目指して10分近く雨風にあたるか、はたまた駅前タワマンで電車で短時間でアクセスか。答えは出てるんじゃないかな。

[14757: マンション検討中さん]

ですよね。
駅前タワマンなら雨風のストレスは無いですね。でも武蔵小山の駅前タワーといえばパークシティになりますが、売物がほとんど無いんです。いいものは皆さん手放さないようです。

[14758: 匿名さん]

目黒MARCも駅近いからとても快適ですよ。駅まで実質5分ぐらいで着いてしまいますからね。

[14759: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山周辺は、騒音面から、たしかに閑静という点でも評価高いと思いますよ。

[14760: マンコミュファンさん]

武蔵小山の方がお値段安いみたいなのでいいんじゃないでしょうか

[14761: eマンションさん]

>>14757 マンション検討中さん

シティタワーなら、新築で沢山あるのでは？？

[14762: 口コミ知りたいさん]

>>14757 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

[14763: 検討板ユーザーさん]

>>14760 マンコミュファンさん

全然安くはないよね。目黒マークとあんまり変わらないみたいですね。
正直武蔵小山のタワマンは割高だと思います。

[14764: 匿名さん]

>>14763 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の条件良い部屋が@700でも店晒しになってる惨状みれば、なかなかスミフにgoはできないね。

[14765: 検討板ユーザーさん]

囲い込まれてるのかな。
いつもあそこは瞬殺で消える。
人気が高い。

[14766: 通りがかりさん]

>>14763 検討板ユーザーさん

そちらは700-800坪?
こちらは900-1300坪ですよー

全然比べにならないのでは?

[14767: 名無しさん]

武蔵小山もレインズに載せてないアンダーが複数あって同じ位の取引価格なのは有名。

[14768: 匿名さん]

>>14767 名無しさん
それをアンダーとは言わない

[14769: eマンションさん]

しかし武蔵小山人気は凄いね。
目黒の中途半端なもの買うよりよっぽと良いってことか。納得。

[14770: 名無しさん]

>>14769 eマンションさん
シティタワーかっこいいですよね！

[14771: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん

武蔵小山が気に入ったら武蔵小山を買えばいいと思います。
わざわざ目黒の中途半端なものとディスらなくていいと思いますよ。
武蔵小山買った時にあんたらも中途半端って言われたくないだろ。

[14772: eマンションさん]

ここは皆んなが自由に意見交換する場なので、色んな意見があって良いと思います。
私も地域一番を買うって大切なことだと、しみじみ感じました。

[14773: eマンションさん]

今日みたいな雨の日はやっぱり駅前タワマン最強だなと感じます。後悔してます。泣

[14774: 匿名さん]

>>14773 eマンションさん

シティタワー武蔵小山の様に、駅や商店街まで屋根がない道を少しでも歩くようなら、土砂降りの日は間違いなくずぶ濡れになりますわ。

むしろ徒歩1-2分の距離をタクシー移動する人はいないから、一番濡れるんじゃないか。

[14775: 評判気になるさん]

>>14772 eマンションさん

地域一番のマンションの前に、どこの地域を選ぶかが大事だと思われ。
郊外の駅前マンションなど星の数程ある。

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 評判気になるさん
同意です。

[14777: 評判気になるさん]

この版で、武蔵小山との比較がされる方が多いですが、
駅からの距離が一番大きな要素になると考えるなら、答えは自明。
それをああだ、こうだとマウント取りあって不毛なやり取りに辟易。。。

[14778: 検討板ユーザーさん]

こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/