プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14701: 名無しさん]

必死という表現を用いるところに悪意がありますね。
言葉を返すようですが、そんなネガ勢にこそ必死さが感じられます。

[14706: 住民くん]

私も毎日駅まで必死です。

[14708: 通りがかりさん]

完売後もここまで人気があると、素直に買えた人は勝ち組ですね。おめでとう御座います

[14709: 管理担当]

[No.14680～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14710: マンション検討中さん]

まだ駅距離の話してる笑
逆にそれしか言うこと（デメリット）ないんじゃ、、
最近は緑がもくもくと生い茂ってより雰囲気がよくなりました。

[14711: 匿名さん]

>>14710 マンション検討中さん
迷惑投稿者に対しては、反応せずに削除アクセス禁止依頼をオススメします。

[14713: 周辺住民さん]

>>14712 マンション比較中さん
客観的事実述べる事を「感情をむき出しにして徒歩９分議論に突っかかる」というのは理解できません。日本語に対する理解力が欠けていますか？

↓↓↓

ちょっと違うかなと思います。

公式9分のルートは、皆さんが普段歩くルートとは別です。目黒駅とは逆方向に66メートルのアプローチを下り、右折して折り返す分、プラス140メートルくらいは多く歩きます。分速80メートルで約2分の距離です。

ですが、誰もこのルート使いませんよね。
なので、皆さんが普段歩く最短ルートを公式にしたら7分のはずです。言わずもがな、最短ルートはアプローチを避け、目黒マークレジデンスタワーの横を通る方向です。

さらに、ここからは別の話になりますが、公式9分のルートはJR目黒駅の西口改札付近までだと思われます。距離にしてマンションから700メートル程あります。計算するとおよそ9分。

ですが、南北線・三田線・東急目黒線の駅があるJR東急目黒ビルの出口は、JR目黒駅西口から40～100メートル程マンションに近いです。100メートルと言ったのは、駐車場入り口のある南側の出口です。これはチートだとしても、30秒程は違うでしょう。

この前提の上に、足が早くて5、6分で行ける人と、寄り道してるのか、足腰が弱ってらっしゃるのかわかりませんけども11分かかる方がいるわけです。

[14714: 匿名さん]

野村公式資料です。

駅徒歩9分のルートは赤の点線です。700m程ですね。
実際のルートは私が手書きした青い線ですね。恐らく100m以上短縮されます。

それに大手町まで三田線で行く時は、横断歩道渡った先のJRの西口までではなく、手前側の方から乗りますよね。

なので9分もかかるほど駅遠だ！という主張は間違ってます。

[14715: 匿名さん]

アプローチ66mについてはこちらが公式資料です。

[14716: 住民くん]

今日は暑さのせいか12分かかりました。
帰り道はもう少し早いのですけどね。

[14717: 周辺住民さん]

>>14716 住民くん
そうだね、15分以内達成できてよかったですね、あなた人生初めての成功じゃないですか。おめでとうございます！これから足腰さらに弱くならずに12分キープしましょう！

[14720: マンション検討中さん]

久しく見てませんでしたが、まだこんなやり取り続いてたんですね笑
駅距離は人それぞれでしょうが、少なくとも駅までの徒歩が辛いと感じることはありません。
目黒駅まで12分かかる方もいるのかもしれませんが、それが嫌なら購入を辞めるなり売却するなりすればいいだけですね。
デベの公式距離は9分であることも事実ですし、地方でより早いルートがあるのも事実です。
この物件で駅距離にコンプレックスを抱えるって人はどんな物件に住んでもコンプレックス抱えちゃうこじらせ系でしょう。頑張って駅直結マンションを購入しましょう。

[14723: 管理担当]

[No.14718～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[14724: 匿名さん]

目黒MARC、完売してもこんな盛り上がってて人気ありますね。人気マンションほど買えない人たちが溜飲を下げるためにネガコメ書き込まれますからね。そういうもんです

[14725: 名無しさん]

今日は暑いので行きはタクシー使った方がいいですね

[14726: 匿名]

>>14725 名無しさん

管理人が14721を削除しないようなんですが。

[14727: 口コミ知りたいさん]

とにかく駅まで遠いですね
坂道もきつい

[14728: 検討板ユーザーさん]

>>14727 口コミ知りたいさん
目黒駅方面を目指す場合、せめて、暑い夏場だけでも不動前駅利用と使い分けるのもありかもです。

[14729: 通りがかりさん]

>>14728 検討板ユーザーさん

確かにそれはありですね！
山手通りから不動前駅も実際は5メートルほど登りますが、大しことないですし。

[14730: 検討板ユーザーさん]

>>14725 名無しさん

たかだか24℃の日に、電車乗るために目黒駅までタクシーで行く人は普通いないと思うが。

[14731: 匿名さん]

実質歩いて5分ぐらいだから、むしろ暑い日や雨の日は駅近で良かったと感じますよ。

[14732: マンション検討中さん]

山手線駅徒歩圏内ですからね、それだけで十分の価値ですよ。1-2分の差で揉めてる人は競歩選手か何かですか？

[14733: 匿名さん]

>>14732 マンション検討中さん
実生活が充実してる人は、よそ様の住居に対してケチなんかつけないよ。それが公の徒歩分数と実態との差があったとしても。
ケチつけるのはそういう事だと思って、反応せずにひたすら削除アクセス禁止依頼です。

[14734: マンション掲示板さん]

私は今週末はタクシーにしました。

炎天下で駅徒歩約10分、これを毎日はつらいので時々ご褒美でタクシーを使うのはアリだと思います。

[14735: eマンションさん]

炎天下の時はタクシー使いますが、目黒駅までなんてケチなことはせず、目的地までタクシーで行きます。

[14738: 管理担当]

[NO.14736～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14739: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

ネガがどう叫んでも価格は右肩上がり

[14740: 通りがかりさん]

>>14739 eマンションさん

すごすぎますね！！

[14741: 評判気になるさん]

>>14739 eマンションさん

ここも高層階、角部屋は1200万/坪になりましたか
アトラスよりちょっと高いのも納得(77平米 2.7億)

[14742: 評判気になるさん]

こんな価格で買う人いるのでしょうか。ほぼ倍の値段ですよね。
つい数ヶ月前に、大手不動産仲介業者にから聞いたのは、
プレミアムフロアでないところは900万いくかどうかとのことだったのですが。。
1割下げても。。数ヶ月で、坪200万up。
市場が狂ってますね。

[14743: 口コミ知りたいさん]

>>14742 評判気になるさん

ここだけでなく、他も軒並み上がっていてびっくりです。

[14744: マンション検討中さん]

>>14742 さん

野村不動産は、2021年12月(1期1次)から2023年春に完売するまでほぼ値上げしませんでしたよね。

この直近3年半で見ると、都内の平均的なマンション市況の変化と変わらないか、少し上回る上昇と言えるでしょう。

もう単価やグロスでは一般の独身サラリーマンに買えない価格になってしまいましたが、それだけマンション市況やこの物件評価が上がったということだと思います。(でも丸の内勤務のパワーカップルや外資金融・ITのフロント職ならまだ余裕で買えます)

[14745: マンコミュファンさん]

>>14744 マンション検討中さん

頭金入れないと3000万台プレイヤーでも都心の80平米以上(3億以上)買うのが厳しくなってますから…　パワーカップルレベルでは普通に無理だと思います

[14746: 評判気になるさん]

>>14744 マンション検討中さん
年収が3000万でも、2億にもなるローンを借りる勇気はないですね。。今のままの金利水準が10年以上このままとは思えません。マーケットが何らかの理由で緩やかでも下降に向かえば目もあてられません。含み益が増えても、周りもそれ以上に上がって、都落ちでもしない限り、都心に向かう階段は登れない。

[14747: 口コミ知りたいさん]

>>14741 評判気になるさん

売り出し価格でなにを言っているんだろうか。。。
同じ居住者として恥ずかしいからそんなんで興奮するのやめてください。

[14748: 匿名さん]

>>14747 口コミ知りたいさん

売り出し価格ですが、最近の市況を見ていると普通に売れそうで怖いです。。

[14749: 評判気になるさん]

>>14748 匿名さん
勝手な想像ですが、2.3億くらいが適正では。。

[14750: マンション検討中さん]

>>14749 評判気になるさん

勝手な想像も、ご自由にどうぞ!

[14751: マンション検討中さん]

>>14739 さん
このマンションなら3億でも妥当でしょうね

[14754: 管理担当]

[NO.14752～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14755: マンション検討中さん]

目黒にするか武蔵小山にするか悩んでいます。住環境や今後の再開発によるバリューアップなら完全に武蔵小山なんですが、通勤を考えるとこっちの方がたと思ったりして。

[14756: eマンションさん]

坂上の駅目指して10分近く雨風にあたるか、はたまた駅前タワマンで電車で短時間でアクセスか。答えは出てるんじゃないかな。

[14757: マンション検討中さん]

ですよね。
駅前タワマンなら雨風のストレスは無いですね。でも武蔵小山の駅前タワーといえばパークシティになりますが、売物がほとんど無いんです。いいものは皆さん手放さないようです。

[14758: 匿名さん]

目黒MARCも駅近いからとても快適ですよ。駅まで実質5分ぐらいで着いてしまいますからね。

[14759: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山周辺は、騒音面から、たしかに閑静という点でも評価高いと思いますよ。

[14760: マンコミュファンさん]

武蔵小山の方がお値段安いみたいなのでいいんじゃないでしょうか

[14761: eマンションさん]

>>14757 マンション検討中さん

シティタワーなら、新築で沢山あるのでは？？

[14762: 口コミ知りたいさん]

>>14757 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

[14763: 検討板ユーザーさん]

>>14760 マンコミュファンさん

全然安くはないよね。目黒マークとあんまり変わらないみたいですね。
正直武蔵小山のタワマンは割高だと思います。

[14764: 匿名さん]

>>14763 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の条件良い部屋が@700でも店晒しになってる惨状みれば、なかなかスミフにgoはできないね。

[14765: 検討板ユーザーさん]

囲い込まれてるのかな。
いつもあそこは瞬殺で消える。
人気が高い。

[14766: 通りがかりさん]

>>14763 検討板ユーザーさん

そちらは700-800坪?
こちらは900-1300坪ですよー

全然比べにならないのでは?

[14767: 名無しさん]

武蔵小山もレインズに載せてないアンダーが複数あって同じ位の取引価格なのは有名。

[14768: 匿名さん]

>>14767 名無しさん
それをアンダーとは言わない

[14769: eマンションさん]

しかし武蔵小山人気は凄いね。
目黒の中途半端なもの買うよりよっぽと良いってことか。納得。

[14770: 名無しさん]

>>14769 eマンションさん
シティタワーかっこいいですよね！

[14771: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん

武蔵小山が気に入ったら武蔵小山を買えばいいと思います。
わざわざ目黒の中途半端なものとディスらなくていいと思いますよ。
武蔵小山買った時にあんたらも中途半端って言われたくないだろ。

[14772: eマンションさん]

ここは皆んなが自由に意見交換する場なので、色んな意見があって良いと思います。
私も地域一番を買うって大切なことだと、しみじみ感じました。

[14773: eマンションさん]

今日みたいな雨の日はやっぱり駅前タワマン最強だなと感じます。後悔してます。泣

[14774: 匿名さん]

>>14773 eマンションさん

シティタワー武蔵小山の様に、駅や商店街まで屋根がない道を少しでも歩くようなら、土砂降りの日は間違いなくずぶ濡れになりますわ。

むしろ徒歩1-2分の距離をタクシー移動する人はいないから、一番濡れるんじゃないか。

[14775: 評判気になるさん]

>>14772 eマンションさん

地域一番のマンションの前に、どこの地域を選ぶかが大事だと思われ。
郊外の駅前マンションなど星の数程ある。

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 評判気になるさん
同意です。

[14777: 評判気になるさん]

この版で、武蔵小山との比較がされる方が多いですが、
駅からの距離が一番大きな要素になると考えるなら、答えは自明。
それをああだ、こうだとマウント取りあって不毛なやり取りに辟易。。。

[14778: 検討板ユーザーさん]

こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

[14779: 匿名さん]

>>14777 評判気になるさん
駅距離からの資産価値の比較は、同一駅でのみ可能

とりあえず、@700で売れ残ってるパークシティが売れる事を祈ってる。話はそれから

[14780: マンコミュファンさん]

>>14779 匿名さん
駅から距離があっても坪単価が高ければそれが市場からの評価。近くても安ければ価値は低い。それ以外は趣味の世界

[14781: 口コミ知りたいさん]

議論が白熱してますね。
ここは頑張れば目黒駅も使えることが皆さんを惑わす要因となってるけど、最寄りは不動前ということがファクト。
だから単純に隣駅の武蔵小山の比較として
武蔵小山の駅力>>>不動前の駅力
という話だと思う。
それも駅前なら最強だよね。ってことかと。

[14782: マンコミュファンさん]

>>14781
>最寄りは不動前ということがファクト

何か議論した気になって得意気のようだけど、君が一人で発狂してるだけ。
お子様は黙って早くお家に帰りなさい。
最寄り駅についてもお勉強しましょうね。

[14783: 匿名さん]

>>14780 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ありがとうございます。これが唯一無二の市場からの評価ですね、さすがです

[14784: 評判気になるさん]

>>14783 匿名さん

シティタワー武蔵小山　76.43m2 1億9500万円（新築先着順）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

プラウドタワー目黒マーク　75.59m2 2億9800万円 (中古)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

[14785: 匿名さん]

>>14784 評判気になるさん
新築と中古なので実質1億以上の差ですね。これが市場の評価です

[14786: 検討板ユーザーさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0041524/
中央値で坪869になってるんですね

[14787: eマンションさん]

2LDKは先に12月、1月に15,800円で2部屋は少なくとも売れてるんですよね。

[14788: 評判気になるさん]

>>14785 匿名さん
小山の物件は販社による値付け、
こちらは売り主による希望価格で多分に盛られてますね。
まあ、２割程度は相場より高く出してるのではと推察しますが、2億3～４千万程度にしても小山よりは4～5千万近くは高い評価は妥当では。。

[14789: eマンションさん]

中目黒の東急ストア本店の所にタワマンが建つみたいですね。
何年後か分かりませんが恐ろしい価格になりそう。
坪1000万円以上は確実ですね。

[14790: 名無しさん]

>>14788 評判気になるさん

おっしゃる通りここは売主の希望小売価格。
自分の実家の山口の家も3億で売り出したので、その価値あるでしょと言ってるのと同じ。
ここの人はロジカルじゃないんだよな。

[14791: マンコミュファンさん]

>>14790 名無しさん

ロジカルじゃないと否定するあなたの発言もロジカルになってないですよ(笑)

[14792: マンション検討中さん]

あくまで参考情報ですが、過去成約した3LDKのお部屋4件、いずれも坪単価1037万円の売り出し価格でした。成約価格は分かりませんが。

以下スクショも参考情報です。

[14794: 名無しさん]

>>14793 eマンションさん

何が物語ってるのですか？
意味不明なので言語化して説明ください。

[14795: 名無しさん]

>>14794 名無しさん

通りがかりだけど、そんな高値の成約は無くて結局は希望小売価格でしたってことかと。
うーーん。実態と乖離が大きそう。
ここはトータル隣駅の武蔵小山に大負けしてるので、焦る気持ちはわかるが、ちと無理があったかな。

[14796: 匿名さん]

>>14795 名無しさん
そんなんレインズで調べればいいのでは？
自分で見れなくても、不動産屋に聞けばわかる話。
君は無料のマンションレビューしか見る術ないんだろうけど、マンションレビューだとここの評価まだ出てないからね

[14797: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

[14798: 通りがかりさん]

で、武蔵小山って坪単価いくらで成約してるかファクトあるんでしたっけ？

[14799: 匿名さん]

1,000程度だと聞いた。
あそこはグランディオーソ扱いになっていたりと、何かと別格。モノが良くて希少性高いから納得感ある。