プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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[14601: 通りがかり]

目黒MARCは海抜16メートルです。
目黒駅は海抜30メートルで少し下りますが、目黒川周辺より10メートル高いです。

[14602: マンション検討中さん]

>>14599 検討板ユーザーさん

間違っている情報なので削除申請します。

[14603: マンション検討中さん]

>>14600 通りがかりさん

正確な標高は区内標高検索システムを参照すると良いですよ。擁壁の上下で約10mの高低差があり、目黒MARCは15m後半となります。目黒駅周辺は30m近辺なので当然高低差はあります。ここを高台というか否かは言葉の定義によるのであまり意味のある議論だと思いません。

[14604: マンション検討中さん]

区内標高検索システムはこちらです。

https://www2.wagmap.jp/shinagawa

[14605: マンション掲示板さん]

>>14602 マンション検討中さん
品川区の情報をまとめた正確な情報と思います。
何かと必死に戦っていらっしゃるようですが、目黒MARCが目黒駅近辺と同じ高台というのは、常識的な体感としてもありえませんよ。

[14609: 検討板ユーザーさん]

>>14608 検討板ユーザーさん

クリアカットに論破お見事です。
ここの連中は盛り癖があるので要注意です。

[14611: 14603-14604]

14603でも書いた通り、高台かどうかは視点によるので議論しても意味はないと思います。また個人的に花房山かどうかも興味がなくどちらでも良いです。もっと客観的な情報、例えば都の地歴マップを見るとこの物件は台地の上にあることは確認できます。台地のため目黒川より高いが目黒駅から見れば坂下で良いのではないでしょうか。

[14613: 匿名さん]

目黒駅からほぼフラットなのだからここも高台でいいんじゃない？

[14614: 14603-14604]

またリンクを貼り忘れました。

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13109&a...

[14615: eマンションさん]

>>14613 匿名さん
目黒駅と同じ高台と盛りたい人がいるようですが体感的にも十分坂下感はありますので明らかに違います。デベの公式な案内も合わせれば目黒駅へは9分登って行くとの整理で良いですね。最寄り駅の不動前からは徒歩7分の坂上に位置します。

[14619: 匿名]

荒らしたいだけの自作自演が紛れてますので、これ以上相手にしないようにしましょう。

高台の議論は無意味です。

分からないようなのでファクトの理解を。

目黒駅　海抜30m
マーク　海抜16m　目黒駅から500m
目黒川　海抜5m　マークから80m

[14622: 口コミ知りたいさん]

↑ここまで本気で買う検討してるやつゼロw
GWでみんな暇なんだね

[14624: マンション検討中さん]

ここは、航空機騒音の生活への影響はありますか？

[14625: 匿名さん]

>>14624 マンション検討中さん

ありません。

[14630: 評判気になるさん]

>>14624 マンション検討中さん
何をもってして、影響というかは別にして窓を開けたままだと、うるさく感じると思います。高度も結構低く頻度もそれなりですし。でも慣れると不快に思うこともありません。窓を閉めると外からの音はほぼ完全に消えます。
C滑走路に向かう航路下よりはマシだとと思いますが、影響がないとまで断言しません。ただ、航路に近接していることによる、資産価値の毀損はほぼありません。
広尾、白金高輪、渋谷などを含め、航路下に位置する物件をそのことが理由で忌避する動きは、ほぼなし。

[14631: マンション検討中さん]

>>14630 評判気になるさん

特にこれからの南風の季節に、どの程度、航空機騒音が心理面に影響するか気になりました。
窓を開けなければ、気にはならないレベルとのこと、承知しました。
ありがとうございます。

[14632: 匿名さん]

最近は売り物少ないんですね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14633: マンション検討中さん]

それにしても遠いですね、目黒駅まで歩くの大変です。

[14634: 匿名さん]

目黒駅ほぼフラットアプローチで歩きやすいですし、徒歩5分ぐらいで着きますよ。

[14635: 検討板ユーザーさん]

>>14633 マンション検討中さん

目黒駅前で歩くの大変じゃないマンションならここがベストです。

[14636: 周辺住民さん]

>>14634 匿名さん
幻想が見えているんですね。

目黒駅　海抜30m
マーク　海抜16m　目黒駅徒歩９分（公式HPより）

[14637: マンション検討中さん]

>>14636 周辺住民さん
実際あるいてみてよ、またYouttubeにも徒歩の動画もあるしさ。
当初まだJR賃貸棟からの路線がないから９分表記で、実際JR賃貸棟経路であれば５～７分ぐらいですよ（※５分の場合はアトレのエレベータ利用になります）

[14638: マンション検討中さん]

>>14635 検討板ユーザーさん
そうだね、値段の割高感もそれなりベスト。３億だすのであれば麻布や六本木近辺で購入したほうがよくない？

[14639: 匿名さん]

>>14637 マンション検討中さん

俊足やなぁ、キミ
おれ、ここから駅まで歩いたけど 11分かかったよ

[14640: マンコミュファンさん]

>>14639 匿名さん

遅っ

[14641: eマンションさん]

>>14638 マンション検討中さん

3億で、同じような広さ、階数で麻布や六本木のマンション買えるんです？？

[14642: 通りがかりさん]

こんな感じかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73618789/

[14643: 検討板ユーザーさん]

>>14642 通りがかりさん

これ買いだわ！ありがとう

[14644: 評判気になるさん]

>>14642 通りがかりさん

77m2しかないんですね…狭っ…

[14645: eマンションさん]

>>14644 評判気になるさん
比較のブリリアは74平米

[14646: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良いですからね。リセールも強いです。

[14647: 評判気になるさん]

>>14639 匿名さん
亀さん？
11分も歩けば、恵比寿方面にある東急ストアの向こうまで行けます。。
老人でも、小学生以下でも無い限り目黒通り手前の信号まで、どんなに遅くても7分。
早い人なら5分強です。私は、比較的早い方で6分前後。

[14648: 匿名さん]

11分かかる遅めの人もいれば6分で着く猛者もいる。

全てを踏まえたうえで、
ここの公式距離は駅徒歩 9分なのです。

[14649: 匿名さん]

>>14648 匿名さん

なるほどー！
私は計ってみたら、7分でした！！

[14651: 匿名さん]

>>14648
>>14649

ちょっと違うかなと思います。

公式9分のルートは、皆さんが普段歩くルートとは別です。目黒駅とは逆方向に66メートルのアプローチを下り、右折して折り返す分、プラス140メートルくらいは多く歩きます。分速80メートルで約2分の距離です。

ですが、誰もこのルート使いませんよね。
なので、皆さんが普段歩く最短ルートを公式にしたら7分のはずです。言わずもがな、最短ルートはアプローチを避け、目黒マークレジデンスタワーの横を通る方向です。

さらに、ここからは別の話になりますが、公式9分のルートはJR目黒駅の西口改札付近までだと思われます。距離にしてマンションから700メートル程あります。計算するとおよそ9分。

ですが、南北線・三田線・東急目黒線の駅があるJR東急目黒ビルの出口は、JR目黒駅西口から40～100メートル程マンションに近いです。100メートルと言ったのは、駐車場入り口のある南側の出口です。これはチートだとしても、30秒程は違うでしょう。

この前提の上に、足が早くて5、6分で行ける人と、寄り道してるのか、足腰が弱ってらっしゃるのかわかりませんけども11分かかる方がいるわけです。

[14652: マンコミュファンさん]

>>14651 匿名さん

多分寄り道してるんでしょうね。

[14656: 匿名さん]

>>14655 検討板ユーザーさん

9分歩けば駅に着くんだから我慢しろや

[14657: 管理担当]

[No.14593～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14658: 評判気になるさん]

>>14648 匿名さん
この版で、公式の時間を繰り返すことにどれだけ意味があるの？
中古で検討している人に有意義な情報は、居住者の体験談では。
普通に歩けば7分弱。フラットではありません。駅に向かう坂はそこそこ。
でも、権之助坂を東に向かって駅に行く坂に比べると随分楽。
でも、逆に言えば帰りは楽。
途中にも車に注意すべき狭い場所があります。

[14659: 匿名さん]

>>14658 評判気になるさん

読みずらい。。。
もうちょっとわかりやすく書いていただけると助かりますねー

[14660: マンション掲示板さん]

>>14659 匿名さん
　
読みづらい

[14661: マンション検討中さん]

>>14655 検討板ユーザーさん
はい、そうですね、
森JPタワー横にあるレジデンス棟に９億のお部屋出てますので、そこものすごく安全ですよ、ここを早く見送りして、どうぞご検討ください。早くよその物件へいってらっしゃいませ。

[14662: 評判気になるさん]

ここは人気が高いだけあってアンチの数が凄まじいです。自分は応援しています。

[14663: マンコミュファンさん]

>>14662 評判気になるさん

今だにアンチがコメントするほど人気ということですね。安心しました。

[14664: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14665: 匿名さん]

本当に人気が無ければわざわざここに来て書き込まないですから。それだけ誰もが羨む魅力的なマンションということです。応援しています

[14666: マンション掲示板さん]

指名買いされるマンションですね

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062639/

[14667: 名無しさん]

>>14642 通りがかりさん
　
あれっ？この物件めっちゃ値上げされてるー！！

[14668: 匿名さん]

皆さん歩くの早いですね。
私は女性ですが普通に駅まで10分かかります。

男性が多いのですかね、ここは。

[14669: マンション検討中さん]

>>14668 匿名さん

14651 さんのコメントかなり客観的に徒歩時間について述べてましたので、その方の返信を引用させていただきます。
・↓↓↓
14651 匿名さん 4日前
削除依頼
>>14648
>>14649

ちょっと違うかなと思います。

公式9分のルートは、皆さんが普段歩くルートとは別です。目黒駅とは逆方向に66メートルのアプローチを下り、右折して折り返す分、プラス140メートルくらいは多く歩きます。分速80メートルで約2分の距離です。

ですが、誰もこのルート使いませんよね。
なので、皆さんが普段歩く最短ルートを公式にしたら7分のはずです。言わずもがな、最短ルートはアプローチを避け、目黒マークレジデンスタワーの横を通る方向です。

さらに、ここからは別の話になりますが、公式9分のルートはJR目黒駅の西口改札付近までだと思われます。距離にしてマンションから700メートル程あります。計算するとおよそ9分。

ですが、南北線・三田線・東急目黒線の駅があるJR東急目黒ビルの出口は、JR目黒駅西口から40～100メートル程マンションに近いです。100メートルと言ったのは、駐車場入り口のある南側の出口です。これはチートだとしても、30秒程は違うでしょう。

この前提の上に、足が早くて5、6分で行ける人と、寄り道してるのか、足腰が弱ってらっしゃるのかわかりませんけども11分かかる方がいるわけです。

[14671: 匿名さん]

>>14669 マンション検討中さん

寄り道ですね笑
　
どこふらついてるんだか…笑

[14672: 匿名さん]

普通に歩いて目黒駅まで7分くらい、早くて5分くらいですかね。信号待ちもなくフラットで歩きやすいです。

[14673: 通りがかりさん]

住人です。
今日のような雨の日に坂道を歩いて駅に行くのが大変です。。
フラットなところが良かった。。。
後悔しています。

[14674: 匿名さん]

今日みたいな雨の日こそ駅近の目黒MARCでよかったと思うけどな。

[14675: 通りがかりさん]

>>14674 匿名さん
駅近とは言えません、ここは。
必死に、駅近・フラットと言っていますが事実と異なります。
嘘をつかないでください。

[14676: eマンションさん]

>>14670 デベにお勤めさん
笑　くだらないねお前

[14677: マンション掲示板さん]

>>14673 通りがかりさん
後悔しなくていいですよ。売りに出して頂ければ、こちらでそちら購入金額+仲介手数料で買ってあげますよ、引き渡し時期はそちらの都合に合わせます。
SUUMOに掲載したら是非教えて下さい！

[14678: マンコミュファンさん]

>>14673 通りがかりさん
眺望良い部屋ですか？
高層階だったらいいなぁ

[14679: 匿名さん]

駅徒歩 9分だと野村不動産が公式にアナウンスしているのに、たかが 1分2分 を必死になって縮めようとしている奴らは何者なん？

駅遠物件特有の見慣れたやり取りとはいえ、度が過ぎるとなかなか滑稽なのだが。

[14681: 匿名さん]

>>14680 販売関係者さん

信用ならない販売関係者ですね。
どちら様ですか？

[14682: マンコミュファンさん]

9分と聞いていて、実際はとてもそんなにかからなかったから、ラッキー！と思っていました。。

[14684: 検討板ユーザーさん]

>>14683 さん

検討もしてないくだらん書き込みが増えたな。
よっぽど気になってしょうがないんだろう。
人気なマンションは辛いね。

デベにお勤めの14683は勤め先にチクらせていただきますね。
人事とコンプラからの連絡をお待ちくださいね。

[14685: マンコミュファンさん]

>>14678 マンコミュファンさん

低層の方がいいよ。ここビル風大きいから、高層階でバルコニーに出たら吹き飛ばされるじゃないかの強さです。

[14686: 通りがかりさん]

＞駅徒歩 9分だと野村不動産が公式にアナウンスしているのに、たかが 1分2分 を必死になって縮めようとしている奴らは何者なん？


だから、何？

[14688: 評判気になるさん]

今日もこのマンションが気になって仕方ない人たちで賑わってますね。本当に人気なマンションであることを皆さんが証明してくれてます。応援してます

[14689: 住民さん]

私は駅まで徒歩12分でした。
公式表記もあてになりませんね。

[14690: 私も住民ですが]

私は女性ですが、いつも7分から8分ってとこですね。
歩くのが早いのかも笑
人によって歩くスピードが全然違いますからね。
表記は当てにならない。

[14691: 検討板ユーザーさん]

駅までは概ね 10分前後、といった感じのようですね

あとは個々人の歩くスピード次第なので、議論は不毛かと思います

[14692: 名無しさん]

>>14689 住民さん

老人は大変でしょうね～

[14693: 検討板ユーザーさん]

>>14692 名無しさん

この徒歩 9分の駅距離を老人が歩くと、途中でバテますよね

[14694: 名無しさん]

>>14693 検討板ユーザーさん

私老人ですが、バテることはないね。
軽い運動になる程度。

[14696: マンション掲示板さん]

ここの駅への上りの坂道について、特にこれからの気温の高い季節は、隣の鉄道の騒音と相まって地味に体の各部に負担のかかる傾斜でした（経験談）。

[14697: マンション掲示板さん]

ファミリー3Lの在庫も暫くありませんし、この人気（ディスり）やアトラスの動向見る限り更なる高値になりそう。

[14698: マンション掲示板さん]

ここを選ぶ人は騒音、細道、坂道、駅距離(実際7分)のデメリットを理解してると思いますよ。当たり前ですが。

デメリットだけを強調している愉快犯が何人かいるようですが(自作自演疑惑も含む)、それを遥かに上回る良さがあるのに気が付かない、あるいは論じられていないは大変もったいないですね。

仕事でもプライベートでも、ネガティブなことばかりに執着し、良い点に目を向けられない人に将来性はありませんよ。
ま、そんな人達の人生は知ったこっちゃありませんが、他人に迷惑だけはかけないで欲しいもんですね。

最後に一言。
このマンションや立地は都内でもトップクラスに素晴らしいです。
行ってみたことがない人は、行ってみると分かるでしょう。

[14699: 匿名さん]

>>14691 検討板ユーザーさん

勝手な結論付けはやめましょう。
統計学の基本から理解した方が良いと思います。

どうしても7分を10分にしたいと拘るようですが、
その陰湿な性格も改められると人生生きやすくなりますよ。

[14701: 名無しさん]

必死という表現を用いるところに悪意がありますね。
言葉を返すようですが、そんなネガ勢にこそ必死さが感じられます。

[14706: 住民くん]

私も毎日駅まで必死です。

[14708: 通りがかりさん]

完売後もここまで人気があると、素直に買えた人は勝ち組ですね。おめでとう御座います

[14709: 管理担当]

[No.14680～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14710: マンション検討中さん]

まだ駅距離の話してる笑
逆にそれしか言うこと（デメリット）ないんじゃ、、
最近は緑がもくもくと生い茂ってより雰囲気がよくなりました。

[14711: 匿名さん]

>>14710 マンション検討中さん
迷惑投稿者に対しては、反応せずに削除アクセス禁止依頼をオススメします。

[14713: 周辺住民さん]

>>14712 マンション比較中さん
客観的事実述べる事を「感情をむき出しにして徒歩９分議論に突っかかる」というのは理解できません。日本語に対する理解力が欠けていますか？

↓↓↓

ちょっと違うかなと思います。

公式9分のルートは、皆さんが普段歩くルートとは別です。目黒駅とは逆方向に66メートルのアプローチを下り、右折して折り返す分、プラス140メートルくらいは多く歩きます。分速80メートルで約2分の距離です。

ですが、誰もこのルート使いませんよね。
なので、皆さんが普段歩く最短ルートを公式にしたら7分のはずです。言わずもがな、最短ルートはアプローチを避け、目黒マークレジデンスタワーの横を通る方向です。

さらに、ここからは別の話になりますが、公式9分のルートはJR目黒駅の西口改札付近までだと思われます。距離にしてマンションから700メートル程あります。計算するとおよそ9分。

ですが、南北線・三田線・東急目黒線の駅があるJR東急目黒ビルの出口は、JR目黒駅西口から40～100メートル程マンションに近いです。100メートルと言ったのは、駐車場入り口のある南側の出口です。これはチートだとしても、30秒程は違うでしょう。

この前提の上に、足が早くて5、6分で行ける人と、寄り道してるのか、足腰が弱ってらっしゃるのかわかりませんけども11分かかる方がいるわけです。

[14714: 匿名さん]

野村公式資料です。

駅徒歩9分のルートは赤の点線です。700m程ですね。
実際のルートは私が手書きした青い線ですね。恐らく100m以上短縮されます。

それに大手町まで三田線で行く時は、横断歩道渡った先のJRの西口までではなく、手前側の方から乗りますよね。

なので9分もかかるほど駅遠だ！という主張は間違ってます。

[14715: 匿名さん]

アプローチ66mについてはこちらが公式資料です。

[14716: 住民くん]

今日は暑さのせいか12分かかりました。
帰り道はもう少し早いのですけどね。

[14717: 周辺住民さん]

>>14716 住民くん
そうだね、15分以内達成できてよかったですね、あなた人生初めての成功じゃないですか。おめでとうございます！これから足腰さらに弱くならずに12分キープしましょう！

[14720: マンション検討中さん]

久しく見てませんでしたが、まだこんなやり取り続いてたんですね笑
駅距離は人それぞれでしょうが、少なくとも駅までの徒歩が辛いと感じることはありません。
目黒駅まで12分かかる方もいるのかもしれませんが、それが嫌なら購入を辞めるなり売却するなりすればいいだけですね。
デベの公式距離は9分であることも事実ですし、地方でより早いルートがあるのも事実です。
この物件で駅距離にコンプレックスを抱えるって人はどんな物件に住んでもコンプレックス抱えちゃうこじらせ系でしょう。頑張って駅直結マンションを購入しましょう。

[14723: 管理担当]

[No.14718～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[14724: 匿名さん]

目黒MARC、完売してもこんな盛り上がってて人気ありますね。人気マンションほど買えない人たちが溜飲を下げるためにネガコメ書き込まれますからね。そういうもんです

[14725: 名無しさん]

今日は暑いので行きはタクシー使った方がいいですね

[14726: 匿名]

>>14725 名無しさん

管理人が14721を削除しないようなんですが。

[14727: 口コミ知りたいさん]

とにかく駅まで遠いですね
坂道もきつい

[14728: 検討板ユーザーさん]

>>14727 口コミ知りたいさん
目黒駅方面を目指す場合、せめて、暑い夏場だけでも不動前駅利用と使い分けるのもありかもです。

[14729: 通りがかりさん]

>>14728 検討板ユーザーさん

確かにそれはありですね！
山手通りから不動前駅も実際は5メートルほど登りますが、大しことないですし。

[14730: 検討板ユーザーさん]

>>14725 名無しさん

たかだか24℃の日に、電車乗るために目黒駅までタクシーで行く人は普通いないと思うが。

[14731: 匿名さん]

実質歩いて5分ぐらいだから、むしろ暑い日や雨の日は駅近で良かったと感じますよ。

[14732: マンション検討中さん]

山手線駅徒歩圏内ですからね、それだけで十分の価値ですよ。1-2分の差で揉めてる人は競歩選手か何かですか？

[14733: 匿名さん]

>>14732 マンション検討中さん
実生活が充実してる人は、よそ様の住居に対してケチなんかつけないよ。それが公の徒歩分数と実態との差があったとしても。
ケチつけるのはそういう事だと思って、反応せずにひたすら削除アクセス禁止依頼です。

[14734: マンション掲示板さん]

私は今週末はタクシーにしました。

炎天下で駅徒歩約10分、これを毎日はつらいので時々ご褒美でタクシーを使うのはアリだと思います。

[14735: eマンションさん]

炎天下の時はタクシー使いますが、目黒駅までなんてケチなことはせず、目的地までタクシーで行きます。

[14738: 管理担当]

[NO.14736～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14739: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

ネガがどう叫んでも価格は右肩上がり

[14740: 通りがかりさん]

>>14739 eマンションさん

すごすぎますね！！

[14741: 評判気になるさん]

>>14739 eマンションさん

ここも高層階、角部屋は1200万/坪になりましたか
アトラスよりちょっと高いのも納得(77平米 2.7億)

[14742: 評判気になるさん]

こんな価格で買う人いるのでしょうか。ほぼ倍の値段ですよね。
つい数ヶ月前に、大手不動産仲介業者にから聞いたのは、
プレミアムフロアでないところは900万いくかどうかとのことだったのですが。。
1割下げても。。数ヶ月で、坪200万up。
市場が狂ってますね。

[14743: 口コミ知りたいさん]

>>14742 評判気になるさん

ここだけでなく、他も軒並み上がっていてびっくりです。

[14744: マンション検討中さん]

>>14742 さん

野村不動産は、2021年12月(1期1次)から2023年春に完売するまでほぼ値上げしませんでしたよね。

この直近3年半で見ると、都内の平均的なマンション市況の変化と変わらないか、少し上回る上昇と言えるでしょう。

もう単価やグロスでは一般の独身サラリーマンに買えない価格になってしまいましたが、それだけマンション市況やこの物件評価が上がったということだと思います。(でも丸の内勤務のパワーカップルや外資金融・ITのフロント職ならまだ余裕で買えます)

[14745: マンコミュファンさん]

>>14744 マンション検討中さん

頭金入れないと3000万台プレイヤーでも都心の80平米以上(3億以上)買うのが厳しくなってますから…　パワーカップルレベルでは普通に無理だと思います

[14746: 評判気になるさん]

>>14744 マンション検討中さん
年収が3000万でも、2億にもなるローンを借りる勇気はないですね。。今のままの金利水準が10年以上このままとは思えません。マーケットが何らかの理由で緩やかでも下降に向かえば目もあてられません。含み益が増えても、周りもそれ以上に上がって、都落ちでもしない限り、都心に向かう階段は登れない。

[14747: 口コミ知りたいさん]

>>14741 評判気になるさん

売り出し価格でなにを言っているんだろうか。。。
同じ居住者として恥ずかしいからそんなんで興奮するのやめてください。

[14748: 匿名さん]

>>14747 口コミ知りたいさん

売り出し価格ですが、最近の市況を見ていると普通に売れそうで怖いです。。

[14749: 評判気になるさん]

>>14748 匿名さん
勝手な想像ですが、2.3億くらいが適正では。。

[14750: マンション検討中さん]

>>14749 評判気になるさん

勝手な想像も、ご自由にどうぞ!

[14751: マンション検討中さん]

>>14739 さん
このマンションなら3億でも妥当でしょうね

[14754: 管理担当]

[NO.14752～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14755: マンション検討中さん]

目黒にするか武蔵小山にするか悩んでいます。住環境や今後の再開発によるバリューアップなら完全に武蔵小山なんですが、通勤を考えるとこっちの方がたと思ったりして。

[14756: eマンションさん]

坂上の駅目指して10分近く雨風にあたるか、はたまた駅前タワマンで電車で短時間でアクセスか。答えは出てるんじゃないかな。

[14757: マンション検討中さん]

ですよね。
駅前タワマンなら雨風のストレスは無いですね。でも武蔵小山の駅前タワーといえばパークシティになりますが、売物がほとんど無いんです。いいものは皆さん手放さないようです。

[14758: 匿名さん]

目黒MARCも駅近いからとても快適ですよ。駅まで実質5分ぐらいで着いてしまいますからね。

[14759: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山周辺は、騒音面から、たしかに閑静という点でも評価高いと思いますよ。

[14760: マンコミュファンさん]

武蔵小山の方がお値段安いみたいなのでいいんじゃないでしょうか

[14761: eマンションさん]

>>14757 マンション検討中さん

シティタワーなら、新築で沢山あるのでは？？

[14762: 口コミ知りたいさん]

>>14757 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

[14763: 検討板ユーザーさん]

>>14760 マンコミュファンさん

全然安くはないよね。目黒マークとあんまり変わらないみたいですね。
正直武蔵小山のタワマンは割高だと思います。

[14764: 匿名さん]

>>14763 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の条件良い部屋が@700でも店晒しになってる惨状みれば、なかなかスミフにgoはできないね。

[14765: 検討板ユーザーさん]

囲い込まれてるのかな。
いつもあそこは瞬殺で消える。
人気が高い。

[14766: 通りがかりさん]

>>14763 検討板ユーザーさん

そちらは700-800坪?
こちらは900-1300坪ですよー

全然比べにならないのでは?

[14767: 名無しさん]

武蔵小山もレインズに載せてないアンダーが複数あって同じ位の取引価格なのは有名。

[14768: 匿名さん]

>>14767 名無しさん
それをアンダーとは言わない

[14769: eマンションさん]

しかし武蔵小山人気は凄いね。
目黒の中途半端なもの買うよりよっぽと良いってことか。納得。

[14770: 名無しさん]

>>14769 eマンションさん
シティタワーかっこいいですよね！

[14771: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん

武蔵小山が気に入ったら武蔵小山を買えばいいと思います。
わざわざ目黒の中途半端なものとディスらなくていいと思いますよ。
武蔵小山買った時にあんたらも中途半端って言われたくないだろ。

[14772: eマンションさん]

ここは皆んなが自由に意見交換する場なので、色んな意見があって良いと思います。
私も地域一番を買うって大切なことだと、しみじみ感じました。

[14773: eマンションさん]

今日みたいな雨の日はやっぱり駅前タワマン最強だなと感じます。後悔してます。泣

[14774: 匿名さん]

>>14773 eマンションさん

シティタワー武蔵小山の様に、駅や商店街まで屋根がない道を少しでも歩くようなら、土砂降りの日は間違いなくずぶ濡れになりますわ。

むしろ徒歩1-2分の距離をタクシー移動する人はいないから、一番濡れるんじゃないか。

[14775: 評判気になるさん]

>>14772 eマンションさん

地域一番のマンションの前に、どこの地域を選ぶかが大事だと思われ。
郊外の駅前マンションなど星の数程ある。

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 評判気になるさん
同意です。

[14777: 評判気になるさん]

この版で、武蔵小山との比較がされる方が多いですが、
駅からの距離が一番大きな要素になると考えるなら、答えは自明。
それをああだ、こうだとマウント取りあって不毛なやり取りに辟易。。。

[14778: 検討板ユーザーさん]

こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

[14779: 匿名さん]

>>14777 評判気になるさん
駅距離からの資産価値の比較は、同一駅でのみ可能

とりあえず、@700で売れ残ってるパークシティが売れる事を祈ってる。話はそれから

[14780: マンコミュファンさん]

>>14779 匿名さん
駅から距離があっても坪単価が高ければそれが市場からの評価。近くても安ければ価値は低い。それ以外は趣味の世界

[14781: 口コミ知りたいさん]

議論が白熱してますね。
ここは頑張れば目黒駅も使えることが皆さんを惑わす要因となってるけど、最寄りは不動前ということがファクト。
だから単純に隣駅の武蔵小山の比較として
武蔵小山の駅力>>>不動前の駅力
という話だと思う。
それも駅前なら最強だよね。ってことかと。

[14782: マンコミュファンさん]

>>14781
>最寄りは不動前ということがファクト

何か議論した気になって得意気のようだけど、君が一人で発狂してるだけ。
お子様は黙って早くお家に帰りなさい。
最寄り駅についてもお勉強しましょうね。

[14783: 匿名さん]

>>14780 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ありがとうございます。これが唯一無二の市場からの評価ですね、さすがです

[14784: 評判気になるさん]

>>14783 匿名さん

シティタワー武蔵小山　76.43m2 1億9500万円（新築先着順）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

プラウドタワー目黒マーク　75.59m2 2億9800万円 (中古)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

[14785: 匿名さん]

>>14784 評判気になるさん
新築と中古なので実質1億以上の差ですね。これが市場の評価です

[14786: 検討板ユーザーさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0041524/
中央値で坪869になってるんですね

[14787: eマンションさん]

2LDKは先に12月、1月に15,800円で2部屋は少なくとも売れてるんですよね。

[14788: 評判気になるさん]

>>14785 匿名さん
小山の物件は販社による値付け、
こちらは売り主による希望価格で多分に盛られてますね。
まあ、２割程度は相場より高く出してるのではと推察しますが、2億3～４千万程度にしても小山よりは4～5千万近くは高い評価は妥当では。。

[14789: eマンションさん]

中目黒の東急ストア本店の所にタワマンが建つみたいですね。
何年後か分かりませんが恐ろしい価格になりそう。
坪1000万円以上は確実ですね。

[14790: 名無しさん]

>>14788 評判気になるさん

おっしゃる通りここは売主の希望小売価格。
自分の実家の山口の家も3億で売り出したので、その価値あるでしょと言ってるのと同じ。
ここの人はロジカルじゃないんだよな。

[14791: マンコミュファンさん]

>>14790 名無しさん

ロジカルじゃないと否定するあなたの発言もロジカルになってないですよ(笑)

[14792: マンション検討中さん]

あくまで参考情報ですが、過去成約した3LDKのお部屋4件、いずれも坪単価1037万円の売り出し価格でした。成約価格は分かりませんが。

以下スクショも参考情報です。

[14794: 名無しさん]

>>14793 eマンションさん

何が物語ってるのですか？
意味不明なので言語化して説明ください。

[14795: 名無しさん]

>>14794 名無しさん

通りがかりだけど、そんな高値の成約は無くて結局は希望小売価格でしたってことかと。
うーーん。実態と乖離が大きそう。
ここはトータル隣駅の武蔵小山に大負けしてるので、焦る気持ちはわかるが、ちと無理があったかな。

[14796: 匿名さん]

>>14795 名無しさん
そんなんレインズで調べればいいのでは？
自分で見れなくても、不動産屋に聞けばわかる話。
君は無料のマンションレビューしか見る術ないんだろうけど、マンションレビューだとここの評価まだ出てないからね

[14797: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

[14798: 通りがかりさん]

で、武蔵小山って坪単価いくらで成約してるかファクトあるんでしたっけ？

[14799: 匿名さん]

1,000程度だと聞いた。
あそこはグランディオーソ扱いになっていたりと、何かと別格。モノが良くて希少性高いから納得感ある。