プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14544: マンション検討中さん]

湾岸だけでなくやっぱりここも随分値上がりしているんですね。。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP87BA18/?utm_source=re...

[14545: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

写真を見ると、バルコニー境の板の上部がかなり空いているように見えますが、これだとプライバシーはどうなるでしょうか？

[14546: 職人さん]

>>14545 匿名さん

バルコニーを売りの一つにしていたわけですから、
せめてスラブTOスラブの隔て板にしてほしかったですね。
上部が開いているだけで　一気に安っぽく見えてしまいます。

[14547: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良いですからね。この辺に住みたい人はとても多いですよ。

[14548: 匿名さん]

有明ガーデンも目黒MARCも人気のエリアだと思います。

[14549: 通りがかりさん]

>>14545 匿名さん

もしかしてアトラス五反田のスレを荒らしていた身長2mの方ですか？

[14550: 匿名さん]

>>14547 匿名さん

立地いいのか？ここ
線路に挟まれてるが

[14551: 匿名さん]

>>14550 匿名さん
近隣に住んでいて、ここを検討していたものです。
個人的には、目黒、不動前にしろ、往復の片方は坂道なので、そこが正直気になりました。
あとは目黒駅に行く時の道路の狭さですね。。。不動前に行く時も山手通りを渡らないといけませんし。
わたしは日常のそういうことの積み重ねがいやで、検討やめました。
そういうのが気にならない方にはいいマンションだと思います。

[14552: 匿名さん]

ここ立地はかなり良いと思いますよ。目黒駅まで5分ぐらいで着くので利便性も高いです。

[14553: 通りがかりさん]

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[14554: マンション掲示板さん]

近隣に大島◯る物件もありますよね。

[14555: 匿名さん]

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　東急目黒線　「不動前」駅 徒歩7分

[14556: 匿名さん]

>>14554 マンション掲示板さん
近隣で、何の関係があるの？
そんなの沢山あるでしょ。近隣まで気にしてたらどこも買えない。

[14557: eマンションさん]

>>14555 匿名さん
9分は遠いと思っていましたが、内覧で行ってみて測ってみたら6分でした。
間取りが合わなくて契約しませんでしたが。

[14558: マンション検討中さん]

>>14556 匿名さん
いや、関係大いにあるでしょ。1億超えの大きな買い物をするにあたって周辺環境の調査はむしろ基本中の基本かと。
デベの「目黒」のキャッチコピーに乗せられてろくに調査もせず買っちゃったんでしょうね、可哀想に。

[14559: eマンションさん]

>>14558 マンション検討中さん

そうかな

[14560: 匿名さん]

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますけどね。

[14561: eマンションさん]

>>14557 eマンションさん
いや、6分はないない。。。
不動前でさえそれくらいかかるのに、いわんやそれより遠い目黒をやでしょ。。。
賃貸棟からならワンチャンあるかもしれないけど。。
無駄に情報歪めなくても、自信を持って立地がいいというなら、そう胸を張ればいいと思いますよ。

[14562: マンション検討中さん]

>>14561 eマンションさん

普通に歩けば6分でつきますよ！
意外と近いです(^^)

[14563: 評判気になるさん]

>>14562 マンション検討中さん
>>14561とは別人ですが6分はないですね。
あなたもデベをネガ扱いするゆかいな仲間たちのお一人ですかね。

[14564: 検討板ユーザーさん]

そのような事を各自が主張し始めると、競歩選手から老人まで千差あり、何の意味もないのです。

一般的な速度で歩いた場合、目黒駅まで徒歩9分というのは普遍的な事実なのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14565: 通りがかりさん]

>>14564 検討板ユーザーさん

まぁ、私は歩いて6分なので関係ないです。

[14566: 名無しさん]

おれは12分くらいかな。

[14567: 匿名さん]

普通に歩いたら5分ぐらいで着きますよ。

[14568: マンション掲示板さん]

徒歩5分だの6分だの健脚自慢は結構なことですが、不動産の価値に影響を与えるのはデベによる公表情報のみ。それ以上でもそれ以下でもありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14569: eマンションさん]

皆さんを平均すると、目黒駅までは実質10分前後 といった感じですね。

[14570: 匿名さん]

>>14567 匿名さん
普通より倍速いね。

[14571: 検討板ユーザーさん]

>>14567 匿名さん

健脚ハッスルですね

[14572: マンション検討中さん]

>>14558 マンション検討中さん
1億超え何でざらにあるでしょう、今のご時世は1億超えなんで平均値ですよ。
ちっちゃい、どうでもいい事きにしすぎて、あの物件もこの物件も購入し損ねて、物件が値上がりしているのをみてるだけ？今後目黒でこれほどの物件ないから、まだサラリーマン手の届くうちに買った方がいいとはおもうですよね。そのうちここはもう一般サラリーマンじゃ買えなくなってしまうよ。

そんなささえな事すらきにするのであれば、日本での不動産購入むいてないよ、南海トラフト地震きたらどうすんね、富士山噴火したらどうすんね、あと飛行機からの落下物でここに当たったらどうすんね。本当にしょうもない事考慮するよりも、手遅れのほうがリスクですよ。

[14573: 匿名]

>>14572 マンション検討中さん

中国の方ですかね

[14574: 匿名さん]

埋立地湾岸でも軽く1億超えるもんね。

[14575: 口コミ知りたいさん]

>>14563 評判気になるさん

9分というのは正面エントランスを通って目黒駅に向かった距離で、実際には皆さん裏口を通って駅まで向かいますので、表記より短い距離で着きます(^^)
ご検討されている方には有益な情報かと。

[14576: マンション掲示板さん]

不動産表記の徒歩分数を金科玉条の如く、崇め奉ってる人がいるけど、あれは道の状況など一切考慮しない距離情報だから。実際は同じ分数表記でも、信号がいくつあるか、歩道橋があるか、歩道が整備されているか、等々で全然歩きやすさ、安全性、到着時間は異なります。不動産を買う人は、当然現地確認するので、そういった違いは、購入意欲＝価格に影響します。徒歩3分でも、流石にこの急な坂は無理！なんて立地もありますからね。

[14578: 名無しさん]

>>14576 マンション掲示板さん
なるほど。確かに私も駅近＆坂上のブリリアタワーズを見ながら細い坂道を9分登って行くのはキツイな。と、思いました。

[14579: マンション検討中さん]

>>14578 名無しさん

たしかに地域一番が毎日視界に入るのはキツいすね。

[14580: 匿名さん]

ブリリアもプラウドも立地が良いですからね。どちらも人気の高いマンションですよ。

[14581: eマンションさん]

パークシティ武蔵小山も良いマンションですから自信を持って！

[14587: 管理担当]

[NO.14584～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14589: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14590: 匿名さん]

>>14576 マンション掲示板さん
目黒MARCだと、細い坂道かつ線路脇で騒がしく、歩きやすさはマイナスポイントに感じました。
なので駅へのアクセスを重視される方にはマイナスかと。リモートワークや車移動が多い方には良い物件だと思う。

[14591: 匿名さん]

ここは目黒駅まで一歩道で、坂もきつくないから歩きやすいですよ。

[14592: 評判気になるさん]

>>14591 匿名さん
ここは目黒駅も五反田駅も近いから本当に便利です。
また天井高も高く、ラウンドバルコニーもあり、本当に住みやすいです。
二重窓を閉めると、外の音が全く聞こえず、静かすぎるくらいです。

[14595: マンション掲示板さん]

高台に立地？幻想なのか妄想なのか…そう思わないとやってられない住民かな？
最寄り駅の不動前からは若干坂を登りますが、一般的には目黒駅から9分坂を下った所というのが一般的な見方では

[14596: 匿名さん]

ここが高台じゃないと思ってる人は、まず現地に行った方が良いですよ。

[14597: 通りがかりさん]

この辺りは良く通りますが間違っても高台ではないですね。この近辺で高台というのは目黒駅前あたり、あるいは少し離れますが白金長者丸エリア。アドレス的には上大崎を指します

[14598: 匿名さん]

上大崎もここも高台ですよ。目黒駅が標高の高いところにあるので、高低差がないのは目黒MARCのメリットだと思います。

[14600: 通りがかりさん]

>>14599 検討板ユーザーさん
目黒MARCは西五反田三丁目なので海抜5.6mですよ！

[14601: 通りがかり]

目黒MARCは海抜16メートルです。
目黒駅は海抜30メートルで少し下りますが、目黒川周辺より10メートル高いです。

[14602: マンション検討中さん]

>>14599 検討板ユーザーさん

間違っている情報なので削除申請します。

[14603: マンション検討中さん]

>>14600 通りがかりさん

正確な標高は区内標高検索システムを参照すると良いですよ。擁壁の上下で約10mの高低差があり、目黒MARCは15m後半となります。目黒駅周辺は30m近辺なので当然高低差はあります。ここを高台というか否かは言葉の定義によるのであまり意味のある議論だと思いません。

[14604: マンション検討中さん]

区内標高検索システムはこちらです。

https://www2.wagmap.jp/shinagawa

[14605: マンション掲示板さん]

>>14602 マンション検討中さん
品川区の情報をまとめた正確な情報と思います。
何かと必死に戦っていらっしゃるようですが、目黒MARCが目黒駅近辺と同じ高台というのは、常識的な体感としてもありえませんよ。

[14609: 検討板ユーザーさん]

>>14608 検討板ユーザーさん

クリアカットに論破お見事です。
ここの連中は盛り癖があるので要注意です。

[14611: 14603-14604]

14603でも書いた通り、高台かどうかは視点によるので議論しても意味はないと思います。また個人的に花房山かどうかも興味がなくどちらでも良いです。もっと客観的な情報、例えば都の地歴マップを見るとこの物件は台地の上にあることは確認できます。台地のため目黒川より高いが目黒駅から見れば坂下で良いのではないでしょうか。

[14613: 匿名さん]

目黒駅からほぼフラットなのだからここも高台でいいんじゃない？

[14614: 14603-14604]

またリンクを貼り忘れました。

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13109&a...

[14615: eマンションさん]

>>14613 匿名さん
目黒駅と同じ高台と盛りたい人がいるようですが体感的にも十分坂下感はありますので明らかに違います。デベの公式な案内も合わせれば目黒駅へは9分登って行くとの整理で良いですね。最寄り駅の不動前からは徒歩7分の坂上に位置します。

[14619: 匿名]

荒らしたいだけの自作自演が紛れてますので、これ以上相手にしないようにしましょう。

高台の議論は無意味です。

分からないようなのでファクトの理解を。

目黒駅　海抜30m
マーク　海抜16m　目黒駅から500m
目黒川　海抜5m　マークから80m

[14622: 口コミ知りたいさん]

↑ここまで本気で買う検討してるやつゼロw
GWでみんな暇なんだね

[14624: マンション検討中さん]

ここは、航空機騒音の生活への影響はありますか？

[14625: 匿名さん]

>>14624 マンション検討中さん

ありません。

[14630: 評判気になるさん]

>>14624 マンション検討中さん
何をもってして、影響というかは別にして窓を開けたままだと、うるさく感じると思います。高度も結構低く頻度もそれなりですし。でも慣れると不快に思うこともありません。窓を閉めると外からの音はほぼ完全に消えます。
C滑走路に向かう航路下よりはマシだとと思いますが、影響がないとまで断言しません。ただ、航路に近接していることによる、資産価値の毀損はほぼありません。
広尾、白金高輪、渋谷などを含め、航路下に位置する物件をそのことが理由で忌避する動きは、ほぼなし。

[14631: マンション検討中さん]

>>14630 評判気になるさん

特にこれからの南風の季節に、どの程度、航空機騒音が心理面に影響するか気になりました。
窓を開けなければ、気にはならないレベルとのこと、承知しました。
ありがとうございます。

[14632: 匿名さん]

最近は売り物少ないんですね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14633: マンション検討中さん]

それにしても遠いですね、目黒駅まで歩くの大変です。

[14634: 匿名さん]

目黒駅ほぼフラットアプローチで歩きやすいですし、徒歩5分ぐらいで着きますよ。

[14635: 検討板ユーザーさん]

>>14633 マンション検討中さん

目黒駅前で歩くの大変じゃないマンションならここがベストです。

[14636: 周辺住民さん]

>>14634 匿名さん
幻想が見えているんですね。

目黒駅　海抜30m
マーク　海抜16m　目黒駅徒歩９分（公式HPより）

[14637: マンション検討中さん]

>>14636 周辺住民さん
実際あるいてみてよ、またYouttubeにも徒歩の動画もあるしさ。
当初まだJR賃貸棟からの路線がないから９分表記で、実際JR賃貸棟経路であれば５～７分ぐらいですよ（※５分の場合はアトレのエレベータ利用になります）

[14638: マンション検討中さん]

>>14635 検討板ユーザーさん
そうだね、値段の割高感もそれなりベスト。３億だすのであれば麻布や六本木近辺で購入したほうがよくない？

[14639: 匿名さん]

>>14637 マンション検討中さん

俊足やなぁ、キミ
おれ、ここから駅まで歩いたけど 11分かかったよ

[14640: マンコミュファンさん]

>>14639 匿名さん

遅っ

[14641: eマンションさん]

>>14638 マンション検討中さん

3億で、同じような広さ、階数で麻布や六本木のマンション買えるんです？？

[14642: 通りがかりさん]

こんな感じかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73618789/

[14643: 検討板ユーザーさん]

>>14642 通りがかりさん

これ買いだわ！ありがとう