プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14524: 匿名さん]

鉄道路線に挟まれた立地については、正直なところ、問題視した為に購入を見送った。また、実際に現地に赴き、騒音状態についても確認したが、かなりな金切り音と電車が頻繁に走行する際の騒音が、あの金額レベルの物件としては、極めて気になるレベルであった。だから、購入見送りは、正しかったという判断である。

[14525: 匿名さん]

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

[14526: 検討板ユーザーさん]

>>14523 検討板ユーザーさん
私も三駅徒歩アクセス可能なのは思っていた以上に便利でした。生活してみて分かる良さですね

[14527: マンション検討中さん]

今のところ、ここは2割近くが賃貸に出されているそうですね。

[14528: 匿名さん]

中古もかなり値上がりしてますね。人気の物件は強いです。

[14529: 評判気になるさん]

>>14528 匿名さん
この物件を坪700万前後はやはりかなりお買い得だったように思います。

[14530: 匿名さん]

住民ですがとても満足しています。
目黒駅までも意外と近いですよ。
音に関しては窓を閉めると全く聞こえないので
気になったことはないです。

[14531: 通りがかりさん]

先日現地行きましたが、目黒は普通に徒歩圏内ですね。6-7分ってところでした。室内は窓閉めてれば全く気にならなかったです

[14532: 口コミ知りたいさん]

オシャレなマンションですね
https://youtu.be/vf6lBOOrhDk?feature=shared

[14533: 匿名さん]

アトレの入り口使えば目黒駅まで5分ぐらいで着きますよ。

[14534: 検討板ユーザーさん]

>>14532 口コミ知りたいさん

格好をつけて英語で喋ってるけどnativeじゃないから逆に気になる www

[14535: 名無しさん]

>>14534 検討板ユーザーさん
格好つけてる訳ではなく、普通に日本語話者ではない、ということかと思いますよ。日本語訛りの英語アクセントじゃないので

[14536: マンコミュファンさん]

>>14467 匿名さん
シティタワー、売れたのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

[14537: 匿名さん]

アメリカでも移民とか特に訛りのひどい英語使うから気にならんだろ。日本人の日本語ですら、高齢者の日本語は聞き取りにくかったりするし。

[14538: eマンションさん]

>>14536 マンコミュファンさん

売れた

[14539: マンション検討中さん]

ファクトベースではやっぱり武蔵小山駅前の方が価値があるってことが証明されたわけだ。納得。

[14540: マンション掲示板さん]

>>14539 マンション検討中さん

おめでとうございます

[14541: マンション検討中さん]

中古で成約してるみたいですね。ここは坪850万付近がファクトベースの模様。

[14542: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですね。

[14543: 検討板ユーザーさん]

>>14541 マンション検討中さん
具体的な数値を有難うございます

[14544: マンション検討中さん]

湾岸だけでなくやっぱりここも随分値上がりしているんですね。。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP87BA18/?utm_source=re...

[14545: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

写真を見ると、バルコニー境の板の上部がかなり空いているように見えますが、これだとプライバシーはどうなるでしょうか？

[14546: 職人さん]

>>14545 匿名さん

バルコニーを売りの一つにしていたわけですから、
せめてスラブTOスラブの隔て板にしてほしかったですね。
上部が開いているだけで　一気に安っぽく見えてしまいます。

[14547: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良いですからね。この辺に住みたい人はとても多いですよ。

[14548: 匿名さん]

有明ガーデンも目黒MARCも人気のエリアだと思います。

[14549: 通りがかりさん]

>>14545 匿名さん

もしかしてアトラス五反田のスレを荒らしていた身長2mの方ですか？

[14550: 匿名さん]

>>14547 匿名さん

立地いいのか？ここ
線路に挟まれてるが

[14551: 匿名さん]

>>14550 匿名さん
近隣に住んでいて、ここを検討していたものです。
個人的には、目黒、不動前にしろ、往復の片方は坂道なので、そこが正直気になりました。
あとは目黒駅に行く時の道路の狭さですね。。。不動前に行く時も山手通りを渡らないといけませんし。
わたしは日常のそういうことの積み重ねがいやで、検討やめました。
そういうのが気にならない方にはいいマンションだと思います。

[14552: 匿名さん]

ここ立地はかなり良いと思いますよ。目黒駅まで5分ぐらいで着くので利便性も高いです。

[14553: 通りがかりさん]

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[14554: マンション掲示板さん]

近隣に大島◯る物件もありますよね。

[14555: 匿名さん]

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　東急目黒線　「不動前」駅 徒歩7分

[14556: 匿名さん]

>>14554 マンション掲示板さん
近隣で、何の関係があるの？
そんなの沢山あるでしょ。近隣まで気にしてたらどこも買えない。

[14557: eマンションさん]

>>14555 匿名さん
9分は遠いと思っていましたが、内覧で行ってみて測ってみたら6分でした。
間取りが合わなくて契約しませんでしたが。

[14558: マンション検討中さん]

>>14556 匿名さん
いや、関係大いにあるでしょ。1億超えの大きな買い物をするにあたって周辺環境の調査はむしろ基本中の基本かと。
デベの「目黒」のキャッチコピーに乗せられてろくに調査もせず買っちゃったんでしょうね、可哀想に。

[14559: eマンションさん]

>>14558 マンション検討中さん

そうかな

[14560: 匿名さん]

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますけどね。

[14561: eマンションさん]

>>14557 eマンションさん
いや、6分はないない。。。
不動前でさえそれくらいかかるのに、いわんやそれより遠い目黒をやでしょ。。。
賃貸棟からならワンチャンあるかもしれないけど。。
無駄に情報歪めなくても、自信を持って立地がいいというなら、そう胸を張ればいいと思いますよ。

[14562: マンション検討中さん]

>>14561 eマンションさん

普通に歩けば6分でつきますよ！
意外と近いです(^^)

[14563: 評判気になるさん]

>>14562 マンション検討中さん
>>14561とは別人ですが6分はないですね。
あなたもデベをネガ扱いするゆかいな仲間たちのお一人ですかね。

[14564: 検討板ユーザーさん]

そのような事を各自が主張し始めると、競歩選手から老人まで千差あり、何の意味もないのです。

一般的な速度で歩いた場合、目黒駅まで徒歩9分というのは普遍的な事実なのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14565: 通りがかりさん]

>>14564 検討板ユーザーさん

まぁ、私は歩いて6分なので関係ないです。

[14566: 名無しさん]

おれは12分くらいかな。

[14567: 匿名さん]

普通に歩いたら5分ぐらいで着きますよ。

[14568: マンション掲示板さん]

徒歩5分だの6分だの健脚自慢は結構なことですが、不動産の価値に影響を与えるのはデベによる公表情報のみ。それ以上でもそれ以下でもありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14569: eマンションさん]

皆さんを平均すると、目黒駅までは実質10分前後 といった感じですね。

[14570: 匿名さん]

>>14567 匿名さん
普通より倍速いね。

[14571: 検討板ユーザーさん]

>>14567 匿名さん

健脚ハッスルですね

[14572: マンション検討中さん]

>>14558 マンション検討中さん
1億超え何でざらにあるでしょう、今のご時世は1億超えなんで平均値ですよ。
ちっちゃい、どうでもいい事きにしすぎて、あの物件もこの物件も購入し損ねて、物件が値上がりしているのをみてるだけ？今後目黒でこれほどの物件ないから、まだサラリーマン手の届くうちに買った方がいいとはおもうですよね。そのうちここはもう一般サラリーマンじゃ買えなくなってしまうよ。

そんなささえな事すらきにするのであれば、日本での不動産購入むいてないよ、南海トラフト地震きたらどうすんね、富士山噴火したらどうすんね、あと飛行機からの落下物でここに当たったらどうすんね。本当にしょうもない事考慮するよりも、手遅れのほうがリスクですよ。

[14573: 匿名]

>>14572 マンション検討中さん

中国の方ですかね