プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14463: 通りがかりさん]

>>14461 評判気になるさん
通りすがりですが、具体的に価値の定義はなんですか？坪単価ですか？

[14464: 検討板ユーザーさん]

市場評価と言った時には坪単価でしょうね。それ以外は個人の趣味でしかありません。とした時に、武蔵小山ってここより高いんでしたっけ？？

[14465: マンション検討中さん]

すみません！
ジオグランデ白金台がダメだったので、ただ近隣を探していただけです。
どちらもいいマンションだと思って、比較検討しているだけです。

[14466: マンション検討中さん]

>>14462 匿名さん

武蔵小金井の爺さんだよ

[14467: 匿名さん]

>>14457 評判気になるさん

この２つですね。売れるか否かがポイントですね
シティタワー武蔵小山　https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...
目黒マーク　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14468: 検討板ユーザーさん]

>>14467 匿名さん

普通に考えたら武蔵小山。でも駅遠でもいいから目黒駅徒歩圏内に拘るならここ。その価格からも既に資産性には開きがある。

[14469: eマンションさん]

>>14464 検討板ユーザーさん
市場の評価という点では成約坪単価が全てでしょう。それ以外は個人の価値観や趣味で、議論は不毛です。その意味ではこの物件の方が市場評価は高いということになりますね

[14470: 匿名さん]

>>14468 検討板ユーザーさん

だから売価は好き勝手設定できるわけで…成約坪単価で判断しましょ。

[14471: 名無しさん]

>>14470 匿名さん
舞い上がってしまったんでしょうね。少しは勉強してほしいですね

[14472: 匿名さん]

分譲単価かなり割安でしたからね。3割ぐらいは上がってそう。

[14473: 検討板ユーザーさん]

>>14471 名無しさん
自分のマンションに自信がないからだろうね。わざわざここ見に来て気にしてる時点で満足した買い物できなかったと思うとかわいそう

[14474: 検討板ユーザーさん]

擁壁落書きとか色々すったもんだありながらやっと入居できて舞い上がってるのはわかるけど、ちょっと落ち着こう。君たちが思ってるほど皆んなに興味持たれてないよ。

[14475: eマンションさん]

>>14474 検討板ユーザーさん

大丈夫、興味持たれてないと言いつつ、わざわざ覗いて書き込んでくれる貴方みたいな方がいる訳だから笑　逆に安心します

[14476: eマンションさん]

>>14475 eマンションさん
キレイにロジカルなカウンター論破、さすがです！こうした妬み嫉みは人気物件である以上つきものですね

[14477: 検討板ユーザーさん]

購入者さんのポジティブシンキングに感服です。妬み嫉みというか嘲笑されてるだけなような気がしますが、私も購入者さんの味方なので資産価値もアゲアゲになることをお祈り申し上げます。アーメン人

[14478: マンション掲示板さん]

>>14477 検討板ユーザーさん
他のマンション気にしないで、自分が買ったマンションに自信持ちましょう！笑笑

[14479: マンション比較中さん]

>>14467 匿名さん
比べられたら目黒マークめっちゃお得ですね、やっぱり一般人の欲はスミフの強欲と比べ者にならないですね。スミフぼったくり物件がうれるのであれば、早く目黒マークの90平米買った方がいいですね。

[14480: 口コミ知りたいさん]

>>14479 マンション比較中さん

え。
スミフは市場評価をしっかり加味した値付けをするので価格が高ければ価値があるとみなせる。
一方でここが市場評価を得られないのは線路ワキ金切音など住環境に問題あるからと捉えるべき。
ポジの都合の良い解釈で検討者を嵌め込みたい気持ちは理解します。

[14481: 匿名さん]

目黒マークは立地が良いですからね。中古でも高値で取引されてますよ。

[14482: 評判気になるさん]

>>14480 口コミ知りたいさん

お久しぶりっ！

[14483: マンション掲示板さん]

>>14482 評判気になるさん

確かにこの書き方は一時期前に居たネガですね。パトロールお疲れ様ですよね笑

[14484: マンコミュファンさん]

>>14480 口コミ知りたいさん

市場評価って何を持ってでしょうか？きちんと売り切れてるし。貴方のコメントはネガキャンが目的に見えますよ。

[14485: 匿名さん]

むしろここは市場評価の高いタワマンだと思いますけどね。

[14486: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
はい。ネガキャンしてる人は売出し価格を市場評価と思い込んで嬉しくなっちゃうくらいに、自分のマンションに自信がなく、ここに張り付いてる暇人です

[14487: 評判気になるさん]

>>14484 マンコミュファンさん
自己評価の間違いですねw

[14488: 匿名さん]

目黒マークより魅力の高いマンションもなかなかないと思いますよ。

[14489: マンション比較中さん]

>>14480 口コミ知りたいさん
すみません、発言から推察すると、もしかしたら東京の立地についてわからない方でしょうか？ポジの都合のよい解釈というよりも実際の立地価値観点から事実を言ったまで。

あなたはもしかしたらスミフや武蔵小山のファンかなにかでしょうか、もしあなたは資産に自分のファンプレミアム載せたら、確かにスミフ且つ武蔵小山のタワーマンにかなう物件ないですね。

[14490: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14492: 管理担当]

[No.14491と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14493: マンション検討中さん]

以前検討してたものですが、ネガはいつもここの物件は線路脇で価値は上がらない。分譲時の価格で購入した人は高掴みして不安に思ってるとか書いてましたよね。
結論全然上がったし市場のこと何もわかってないただのネガでしたね。いつも欠点を探してネガキャンしてるのダサすぎます。

[14494: マンション掲示板さん]

>>14493 マンション検討中さん

分譲時から高値成約したエビデンスおねしゃす。

[14495: 匿名さん]

分譲時から3割ぐらいは上がってますよ。

[14496: 通りすがり]

エビデンスなんかすぐそこにあって、誰でもアクセスできるのに聞いてどうせ揚げ足しか取らない人は相手にしてはいけない。
だから満足したマンションを買えずにこんな陰湿なことばかりしてるんだろうね。

[14497: 検討板ユーザーさん]

>>14494 マンション掲示板さん

このページの上に価格タブあってそこに分譲時のデータ、現在の価格はスーモにあるよね。
普段から他人頼りなのかな、そりゃ買えないよね。色々頑張ってください。

[14498: マンション掲示板さん]

あれだけ値上がりしたって騒いでたのにエビデンス出せないんだwWw

[14499: 通りがかりさん]

>>14498 マンション掲示板さん

日本語読めないんだwwwww

[14500: 評判気になるさん]

知りたかったら、不動産屋に行ってみては？

[14501: マンション掲示板さん]

僕の山口県の古戸建も2億で売り出したので大幅に値上がりしました。

[14502: マンション掲示板さん]

お見事です。これでポジがエビデンスを出さざるを得ない状況になりましたな。

[14503: 通りがかりさん]

あら。島根じゃなかった？？

[14504: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。値上がりしない理由がないです。

[14505: マンション掲示板さん]

武蔵小山君、君もう何年もこの掲示板で同じこと繰り返してるけど、虚しくならないの？

[14506: マンコミュファンさん]

結局、成約坪単価が市場評価。線路脇金切り音と煽ったところで、大半はそれより低い価値の所に住んでるのが滑稽ですね

[14507: 匿名さん]

>>14506 マンコミュファンさん
手に入らないものにケチをつけたくなる、酸っぱい葡萄というヤツです

[14508: 匿名さん]

本当に買えてよかったと思います。

[14509: マンション検討中さん]

ここ坪850万くらいで制約してるみたいですね。

[14510: 匿名さん]

白金ザスカイとあまり変わらない価格ですね。

[14511: マンション掲示板さん]

目黒マークに比べると白金ザスカイは場所がよくないからね。

[14512: マンコミュファンさん]

>>14511 マンション掲示板さん

ですです♪

[14513: 名無しさん]

白金スカイは1100-1200万/坪だから、こちらより30-40%↑ですな
そういう意味では、ここの中古値付きは弱気かもね

[14514: 通りがかりさん]

>>14513 名無しさん
あなたは悪くないと、思います。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

[14515: 匿名さん]

目黒も白金も勝どきもかなり値上がりしてますよ。

[14516: 名無しさん]

>>14515 匿名さん

西五反田を忘れないでくれよ！

[14517: マンション検討中さん]

>>14516 名無しさん
そうですよね、今日も日経に五反田特集されてて、目黒MARCもありましたが新幹線、リニア、TOCの建替で熱いらしいですよ。

[14518: マンション検討中さん]

>>14517 マンション検討中さん

「五反田バレー」スタートアップ集積さらに　再開発続々：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187PH0Y4A110C2000000/

[14519: 匿名さん]

>>14504 匿名さん
この目黒MARCには、真横に東急目黒線とJR山手線/埼京線がある為、頻繁に電車が通過し、その騒音は、かなり気になるレベルである。
また、分譲棟と賃貸棟が30～40mの距離に迫りあっており、お互いがその眺望を妨げるという立地関係である。
また、JR目黒駅まで徒歩約10分という微妙な距離でもある。その一方で、その様なデメリットを補う為に、マンション仕様は、それなりの立派な仕様になってる様である。
既に入居はスタートしてる故、住み心地については、実際の住居者のコメントを知りたいと思う。

[14520: 名無しさん]

>>14519 匿名さん

とっても満足してますよ

[14521: 名無しさん]

>>14520 名無しさん

それじゃ、良かったです。

[14522: 通りがかりさん]

不動前をバカにする人はいるけれど、不動前には実は美味しい店が沢山ありますよね～

[14523: 検討板ユーザーさん]

>>14522 通りがかりさん
徒歩で目黒五反田不動前に行けるのはかなり便利だと思いますね～

[14524: 匿名さん]

鉄道路線に挟まれた立地については、正直なところ、問題視した為に購入を見送った。また、実際に現地に赴き、騒音状態についても確認したが、かなりな金切り音と電車が頻繁に走行する際の騒音が、あの金額レベルの物件としては、極めて気になるレベルであった。だから、購入見送りは、正しかったという判断である。

[14525: 匿名さん]

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

[14526: 検討板ユーザーさん]

>>14523 検討板ユーザーさん
私も三駅徒歩アクセス可能なのは思っていた以上に便利でした。生活してみて分かる良さですね

[14527: マンション検討中さん]

今のところ、ここは2割近くが賃貸に出されているそうですね。

[14528: 匿名さん]

中古もかなり値上がりしてますね。人気の物件は強いです。

[14529: 評判気になるさん]

>>14528 匿名さん
この物件を坪700万前後はやはりかなりお買い得だったように思います。

[14530: 匿名さん]

住民ですがとても満足しています。
目黒駅までも意外と近いですよ。
音に関しては窓を閉めると全く聞こえないので
気になったことはないです。

[14531: 通りがかりさん]

先日現地行きましたが、目黒は普通に徒歩圏内ですね。6-7分ってところでした。室内は窓閉めてれば全く気にならなかったです

[14532: 口コミ知りたいさん]

オシャレなマンションですね
https://youtu.be/vf6lBOOrhDk?feature=shared

[14533: 匿名さん]

アトレの入り口使えば目黒駅まで5分ぐらいで着きますよ。

[14534: 検討板ユーザーさん]

>>14532 口コミ知りたいさん

格好をつけて英語で喋ってるけどnativeじゃないから逆に気になる www

[14535: 名無しさん]

>>14534 検討板ユーザーさん
格好つけてる訳ではなく、普通に日本語話者ではない、ということかと思いますよ。日本語訛りの英語アクセントじゃないので

[14536: マンコミュファンさん]

>>14467 匿名さん
シティタワー、売れたのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

[14537: 匿名さん]

アメリカでも移民とか特に訛りのひどい英語使うから気にならんだろ。日本人の日本語ですら、高齢者の日本語は聞き取りにくかったりするし。

[14538: eマンションさん]

>>14536 マンコミュファンさん

売れた

[14539: マンション検討中さん]

ファクトベースではやっぱり武蔵小山駅前の方が価値があるってことが証明されたわけだ。納得。

[14540: マンション掲示板さん]

>>14539 マンション検討中さん

おめでとうございます

[14541: マンション検討中さん]

中古で成約してるみたいですね。ここは坪850万付近がファクトベースの模様。

[14542: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですね。

[14543: 検討板ユーザーさん]

>>14541 マンション検討中さん
具体的な数値を有難うございます

[14544: マンション検討中さん]

湾岸だけでなくやっぱりここも随分値上がりしているんですね。。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP87BA18/?utm_source=re...

[14545: 匿名さん]

>>14544 マンション検討中さん

写真を見ると、バルコニー境の板の上部がかなり空いているように見えますが、これだとプライバシーはどうなるでしょうか？

[14546: 職人さん]

>>14545 匿名さん

バルコニーを売りの一つにしていたわけですから、
せめてスラブTOスラブの隔て板にしてほしかったですね。
上部が開いているだけで　一気に安っぽく見えてしまいます。

[14547: 匿名さん]

目黒MARCは立地が良いですからね。この辺に住みたい人はとても多いですよ。

[14548: 匿名さん]

有明ガーデンも目黒MARCも人気のエリアだと思います。

[14549: 通りがかりさん]

>>14545 匿名さん

もしかしてアトラス五反田のスレを荒らしていた身長2mの方ですか？

[14550: 匿名さん]

>>14547 匿名さん

立地いいのか？ここ
線路に挟まれてるが

[14551: 匿名さん]

>>14550 匿名さん
近隣に住んでいて、ここを検討していたものです。
個人的には、目黒、不動前にしろ、往復の片方は坂道なので、そこが正直気になりました。
あとは目黒駅に行く時の道路の狭さですね。。。不動前に行く時も山手通りを渡らないといけませんし。
わたしは日常のそういうことの積み重ねがいやで、検討やめました。
そういうのが気にならない方にはいいマンションだと思います。

[14552: 匿名さん]

ここ立地はかなり良いと思いますよ。目黒駅まで5分ぐらいで着くので利便性も高いです。

[14553: 通りがかりさん]

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[14554: マンション掲示板さん]

近隣に大島◯る物件もありますよね。

[14555: 匿名さん]

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　東急目黒線　「不動前」駅 徒歩7分

[14556: 匿名さん]

>>14554 マンション掲示板さん
近隣で、何の関係があるの？
そんなの沢山あるでしょ。近隣まで気にしてたらどこも買えない。

[14557: eマンションさん]

>>14555 匿名さん
9分は遠いと思っていましたが、内覧で行ってみて測ってみたら6分でした。
間取りが合わなくて契約しませんでしたが。

[14558: マンション検討中さん]

>>14556 匿名さん
いや、関係大いにあるでしょ。1億超えの大きな買い物をするにあたって周辺環境の調査はむしろ基本中の基本かと。
デベの「目黒」のキャッチコピーに乗せられてろくに調査もせず買っちゃったんでしょうね、可哀想に。

[14559: eマンションさん]

>>14558 マンション検討中さん

そうかな

[14560: 匿名さん]

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますけどね。

[14561: eマンションさん]

>>14557 eマンションさん
いや、6分はないない。。。
不動前でさえそれくらいかかるのに、いわんやそれより遠い目黒をやでしょ。。。
賃貸棟からならワンチャンあるかもしれないけど。。
無駄に情報歪めなくても、自信を持って立地がいいというなら、そう胸を張ればいいと思いますよ。

[14562: マンション検討中さん]

>>14561 eマンションさん

普通に歩けば6分でつきますよ！
意外と近いです(^^)