プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14463: 通りがかりさん]

>>14461 評判気になるさん
通りすがりですが、具体的に価値の定義はなんですか？坪単価ですか？

[14464: 検討板ユーザーさん]

市場評価と言った時には坪単価でしょうね。それ以外は個人の趣味でしかありません。とした時に、武蔵小山ってここより高いんでしたっけ？？

[14465: マンション検討中さん]

すみません！
ジオグランデ白金台がダメだったので、ただ近隣を探していただけです。
どちらもいいマンションだと思って、比較検討しているだけです。

[14466: マンション検討中さん]

>>14462 匿名さん

武蔵小金井の爺さんだよ

[14467: 匿名さん]

>>14457 評判気になるさん

この２つですね。売れるか否かがポイントですね
シティタワー武蔵小山　https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...
目黒マーク　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14468: 検討板ユーザーさん]

>>14467 匿名さん

普通に考えたら武蔵小山。でも駅遠でもいいから目黒駅徒歩圏内に拘るならここ。その価格からも既に資産性には開きがある。

[14469: eマンションさん]

>>14464 検討板ユーザーさん
市場の評価という点では成約坪単価が全てでしょう。それ以外は個人の価値観や趣味で、議論は不毛です。その意味ではこの物件の方が市場評価は高いということになりますね

[14470: 匿名さん]

>>14468 検討板ユーザーさん

だから売価は好き勝手設定できるわけで…成約坪単価で判断しましょ。

[14471: 名無しさん]

>>14470 匿名さん
舞い上がってしまったんでしょうね。少しは勉強してほしいですね

[14472: 匿名さん]

分譲単価かなり割安でしたからね。3割ぐらいは上がってそう。

[14473: 検討板ユーザーさん]

>>14471 名無しさん
自分のマンションに自信がないからだろうね。わざわざここ見に来て気にしてる時点で満足した買い物できなかったと思うとかわいそう

[14474: 検討板ユーザーさん]

擁壁落書きとか色々すったもんだありながらやっと入居できて舞い上がってるのはわかるけど、ちょっと落ち着こう。君たちが思ってるほど皆んなに興味持たれてないよ。

[14475: eマンションさん]

>>14474 検討板ユーザーさん

大丈夫、興味持たれてないと言いつつ、わざわざ覗いて書き込んでくれる貴方みたいな方がいる訳だから笑　逆に安心します

[14476: eマンションさん]

>>14475 eマンションさん
キレイにロジカルなカウンター論破、さすがです！こうした妬み嫉みは人気物件である以上つきものですね

[14477: 検討板ユーザーさん]

購入者さんのポジティブシンキングに感服です。妬み嫉みというか嘲笑されてるだけなような気がしますが、私も購入者さんの味方なので資産価値もアゲアゲになることをお祈り申し上げます。アーメン人

[14478: マンション掲示板さん]

>>14477 検討板ユーザーさん
他のマンション気にしないで、自分が買ったマンションに自信持ちましょう！笑笑

[14479: マンション比較中さん]

>>14467 匿名さん
比べられたら目黒マークめっちゃお得ですね、やっぱり一般人の欲はスミフの強欲と比べ者にならないですね。スミフぼったくり物件がうれるのであれば、早く目黒マークの90平米買った方がいいですね。

[14480: 口コミ知りたいさん]

>>14479 マンション比較中さん

え。
スミフは市場評価をしっかり加味した値付けをするので価格が高ければ価値があるとみなせる。
一方でここが市場評価を得られないのは線路ワキ金切音など住環境に問題あるからと捉えるべき。
ポジの都合の良い解釈で検討者を嵌め込みたい気持ちは理解します。

[14481: 匿名さん]

目黒マークは立地が良いですからね。中古でも高値で取引されてますよ。

[14482: 評判気になるさん]

>>14480 口コミ知りたいさん

お久しぶりっ！

[14483: マンション掲示板さん]

>>14482 評判気になるさん

確かにこの書き方は一時期前に居たネガですね。パトロールお疲れ様ですよね笑

[14484: マンコミュファンさん]

>>14480 口コミ知りたいさん

市場評価って何を持ってでしょうか？きちんと売り切れてるし。貴方のコメントはネガキャンが目的に見えますよ。

[14485: 匿名さん]

むしろここは市場評価の高いタワマンだと思いますけどね。

[14486: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
はい。ネガキャンしてる人は売出し価格を市場評価と思い込んで嬉しくなっちゃうくらいに、自分のマンションに自信がなく、ここに張り付いてる暇人です

[14487: 評判気になるさん]

>>14484 マンコミュファンさん
自己評価の間違いですねw

[14488: 匿名さん]

目黒マークより魅力の高いマンションもなかなかないと思いますよ。

[14489: マンション比較中さん]

>>14480 口コミ知りたいさん
すみません、発言から推察すると、もしかしたら東京の立地についてわからない方でしょうか？ポジの都合のよい解釈というよりも実際の立地価値観点から事実を言ったまで。

あなたはもしかしたらスミフや武蔵小山のファンかなにかでしょうか、もしあなたは資産に自分のファンプレミアム載せたら、確かにスミフ且つ武蔵小山のタワーマンにかなう物件ないですね。

[14490: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14492: 管理担当]

[No.14491と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14493: マンション検討中さん]

以前検討してたものですが、ネガはいつもここの物件は線路脇で価値は上がらない。分譲時の価格で購入した人は高掴みして不安に思ってるとか書いてましたよね。
結論全然上がったし市場のこと何もわかってないただのネガでしたね。いつも欠点を探してネガキャンしてるのダサすぎます。

[14494: マンション掲示板さん]

>>14493 マンション検討中さん

分譲時から高値成約したエビデンスおねしゃす。

[14495: 匿名さん]

分譲時から3割ぐらいは上がってますよ。

[14496: 通りすがり]

エビデンスなんかすぐそこにあって、誰でもアクセスできるのに聞いてどうせ揚げ足しか取らない人は相手にしてはいけない。
だから満足したマンションを買えずにこんな陰湿なことばかりしてるんだろうね。

[14497: 検討板ユーザーさん]

>>14494 マンション掲示板さん

このページの上に価格タブあってそこに分譲時のデータ、現在の価格はスーモにあるよね。
普段から他人頼りなのかな、そりゃ買えないよね。色々頑張ってください。

[14498: マンション掲示板さん]

あれだけ値上がりしたって騒いでたのにエビデンス出せないんだwWw

[14499: 通りがかりさん]

>>14498 マンション掲示板さん

日本語読めないんだwwwww

[14500: 評判気になるさん]

知りたかったら、不動産屋に行ってみては？

[14501: マンション掲示板さん]

僕の山口県の古戸建も2億で売り出したので大幅に値上がりしました。

[14502: マンション掲示板さん]

お見事です。これでポジがエビデンスを出さざるを得ない状況になりましたな。

[14503: 通りがかりさん]

あら。島根じゃなかった？？

[14504: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。値上がりしない理由がないです。

[14505: マンション掲示板さん]

武蔵小山君、君もう何年もこの掲示板で同じこと繰り返してるけど、虚しくならないの？

[14506: マンコミュファンさん]

結局、成約坪単価が市場評価。線路脇金切り音と煽ったところで、大半はそれより低い価値の所に住んでるのが滑稽ですね

[14507: 匿名さん]

>>14506 マンコミュファンさん
手に入らないものにケチをつけたくなる、酸っぱい葡萄というヤツです

[14508: 匿名さん]

本当に買えてよかったと思います。

[14509: マンション検討中さん]

ここ坪850万くらいで制約してるみたいですね。

[14510: 匿名さん]

白金ザスカイとあまり変わらない価格ですね。

[14511: マンション掲示板さん]

目黒マークに比べると白金ザスカイは場所がよくないからね。

[14512: マンコミュファンさん]

>>14511 マンション掲示板さん

ですです♪