プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14395: マンション検討中さん]

>>14394 マンション検討中さん

1.08億

[14396: 名無しさん]

>>14394 マンション検討中さん
焦りすぎw1.8億にどうやったら見えるのかw

[14397: 通りがかりさん]

>>14392 マンション掲示板さん
一部売れずに引っ込めた物件もあるかもしれないのにめでたいな。あとどの物件とは言わないが指値も入ってるから、そんなに上がってないぞ、無料レインズ君。

[14398: マンション検討中さん]

んで坪単価いくらが妥当なん？

[14399: マンション検討中さん]

>>14398 マンション検討中さん

950位じゃない？

[14400: マンション掲示板さん]

>>14399 マンション検討中さん

0721じゃないかな

[14401: 名無しさん]

可愛らしいから再投稿

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】
↓
1.08億でした
【倍以上じゃない】

[14402: マンション検討中さん]

内見の方に何組かすれ違いました。
結構見に来ているみたいですね！

[14403: eマンションさん]

＞0721じゃないかな


何と読みますか

[14404: 評判気になるさん]

>>14402 マンション検討中さん

何を見に来ているんですか？

[14405: eマンションさん]

>>14404 評判気になるさん

売り物件か賃貸物件でしょうね

[14406: マンション検討中さん]

業者の方が案内していましたよ

[14407: マンション比較中さん]

16階の2LDK一部屋売りに出されてますね、1.58億、2LDKでそんな感じなのですか......一般サラリーマンではかえないですね......

[14408: 名無しさん]

>>14407 マンション比較中さん

元々1.2億くらいですよね？

[14409: 匿名さん]

竣工して評価の高まる物件ですね。

[14410: マンション比較中さん]

>>14408 名無しさん
そんな感じですね、12000 ジャストかと

[14411: マンション比較中さん]

>>14409 匿名さん
最近街びらきやっているらしいくて、にぎやかです。真ん中のあの広場いいですよね、活気あふれる。

[14412: 検討板ユーザーさん]

>>14411 マンション比較中さん
下見がてら行ってきましたが、活気溢れてて家族連れも多く、とても良い雰囲気でした

[14413: 匿名さん]

何時ごろ行かれました？今のところ賑わいは平日の昼間限定なので長期的にはちょっと心配かも。
あと中庭部分に陽が当たる時間が短く午後はすぐ陰ってしまい、谷底みたいでスッキリしない感じを持ちました。夏は良いのかもですが。
いずれにしても放っておいて人の流れがある立地ではないので、イベント等定期的に盛り上げていく必要がありそうです。

[14414: 通りがかりさん]

>>14413 匿名さん

マンションなので、そんなに賑わいは必要ではないかな。
適度に人通りがあるくらいがいいなぁ。

[14415: 検討板ユーザーさん]

まちびらき参加しました！
パフォーマンスとてもよかったし、
目黒marche定期的に開催してほしいです！！

[14416: 検討板ユーザーさん]

>>14413 匿名さん

中庭の木が育って、夏に木陰を作ってくれるのが楽しみです。

[14417: マンション検討中さん]

出物が入れ替わっているので、順調に売買されているようですね
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14418: マンション掲示板さん]

Xを見ていると、目黒MARCの方はセンスのいい方が多い印象。
マンションの外見も共用部もカッコいいし。今まで新築リフォームは考えていなかったけれど、リフォームするなら入居前にした方が良さそうですね。

[14419: 匿名さん]

センスの良さなら、東京No. 1マンションですね。

[14420: 名無しさん]

>>14417 マンション検討中さん

角住戸はすぐに売れますね…

[14421: eマンションさん]

>>14417 マンション検討中さん
販売実績の見方を知らない模様

[14422: マンコミュファンさん]

>>14421 eマンションさん

うん、僕そんなの知らない。どうやってやんの？

[14423: マンション検討中さん]

中古はバンバン売れてますね。なんて調子の良いこと。

[14424: マンコミュファンさん]

>>14423 マンション検討中さん

まだ2戸しか売れてない…

[14425: マンション掲示板さん]

>>14422 マンコミュファンさん
知らないのに売れたって喜んでるの、、？

[14426: 匿名さん]

今のスッ高値で買うのはチャイナが多そうなんだよな。
差別とかじゃなく、生活習慣の差は埋めがたいものがあるから、なるべく増えてほしくないね。

[14427: eマンションさん]

>>14424 マンコミュファンさん

えっ？2戸だけではないですよ。

[14434: マンション検討中さん]

めっちゃ素敵なマンションですね！
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

[14435: マンション検討中さん]

間違えてました
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

[14436: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14438: マンション掲示板さん]

>>14436 住民さん1さん

アトラスは確かにめっちゃ格好良いんだけど、水害のリスクが高い。あの格好良いエントラスが水没してしまったら意味がない。

[14439: 検討板ユーザーさん]

>>14438 マンション掲示板さん

地盤の良い高台の一人勝ちやね。
ちなここも高台じゃないんで。
そこんとこよろしゅうおたのもうします。

[14440: マンコミュファンさん]

>>14438 マンション掲示板さん

リスクはあるだろうが、氾濫なんて過去何十年もないでしょう

[14441: 匿名さん]

自作自演やめてください。削除申請します。
一連の書き込み、他の複数の掲示板で見ました。

[14442: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14443: eマンションさん]

>>14442 匿名さん

あそこを災害リスク低いと言っているのはハザードマップが読めない人だろうなぁ

[14445: 匿名さん]

五反田よりも地盤の脆い港区湾岸の方が災害リスク高いですよ。

[14446: マンション検討中さん]

>>14443 eマンションさん
ま、田舎もんで現地見れず、地図と睨めっこするしかないならハザードマップだけみて判断すればいいさ笑

[14447: マンション掲示板さん]

>>14446 マンション検討中さん

はいはい。

[14448: 匿名さん]

>>14446 マンション検討中さん
品川区西五反田アドレスでマウント取るのは痛いよ。品川区、目黒区は売り手が弱気で価格改定多く、都市部で数少ない中古価格下落予想。再開発少ないし不動産市況の2極化の中では＊＊＊かな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

[14449: 口コミ知りたいさん]

>>14448 匿名さん
そう？その程度のマンションすら買えないのにリンクだけ貼ってはしゃいでる方が痛いよ?笑
君にとってこの程度でマウントに見えちゃったならごめんね！

[14450: 通りがかりさん]

>>14449 口コミ知りたいさん
ここよりも資産価値の高いマンションはありますが、私は間取りの良さと都心マンションに見られる投資家が少なそうなマンションだと思ってここにしました。民度が問われるので、あまり過激な発言はやめていただきたいです

[14451: 匿名さん]

ここは2023年のNo. 1タワマンの筆頭候補だと思いますよ。

[14452: 口コミ知りたいさん]

>>14448 匿名さん

タワマン板マン、築浅築古で別けたら違うでしょ。事実目黒駅前のブリリアどうなのよ、下がってる？笑　都合よく解釈しちゃうと損しまっせ。その前に買えないのかもしれないけれど。

[14453: 評判気になるさん]

>>14452 口コミ知りたいさん

買えない人が書き込んでると思うと、、申し訳ないですがなんか可哀想になってしまいますね

[14454: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

SUUMOの2億9500万の部屋、北東やら南西やらありますが、複数売り出しに出てるんでしょうか？？

[14455: マンション掲示板さん]

シティタワー武蔵小山の方が高いんですねぇ！

[14456: 検討板ユーザーさん]

>>14455 マンション掲示板さん

どの部屋と比較してるんですかぁ！笑

[14457: 評判気になるさん]

>>14456 検討板ユーザーさん

90平米の部屋ですよ。

[14458: 評判気になるさん]

>>14455 マンション掲示板さん

武蔵小山の方がこんな駅遠より価値が高いですからね。

[14459: マンション掲示板さん]

>>14453 評判気になるさん
わざわざここよりxxxの方が価値が高いんだもん、と書き込むのはかわいらしくも思えますね

[14460: 口コミ知りたいさん]

>>14458 評判気になるさん

何が言いたいの？おまえさんはそう思って買ったはずだから、それでいいじゃないか。みんなそう思ってそれぞれのエリア、マンションに住んでるんだよ。勝手に比べてディスんなよ。

[14461: 評判気になるさん]

武蔵小山の方が価値が高いという客観的事実の投稿に対して、蜂の巣を突いたような騒ぎですね。市場の評価は冷静に受け止めましょう。

[14462: 匿名さん]

武蔵小山君って自演の人の役かもですよ。
心当たりがあります。

[14463: 通りがかりさん]

>>14461 評判気になるさん
通りすがりですが、具体的に価値の定義はなんですか？坪単価ですか？

[14464: 検討板ユーザーさん]

市場評価と言った時には坪単価でしょうね。それ以外は個人の趣味でしかありません。とした時に、武蔵小山ってここより高いんでしたっけ？？

[14465: マンション検討中さん]

すみません！
ジオグランデ白金台がダメだったので、ただ近隣を探していただけです。
どちらもいいマンションだと思って、比較検討しているだけです。

[14466: マンション検討中さん]

>>14462 匿名さん

武蔵小金井の爺さんだよ

[14467: 匿名さん]

>>14457 評判気になるさん

この２つですね。売れるか否かがポイントですね
シティタワー武蔵小山　https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...
目黒マーク　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14468: 検討板ユーザーさん]

>>14467 匿名さん

普通に考えたら武蔵小山。でも駅遠でもいいから目黒駅徒歩圏内に拘るならここ。その価格からも既に資産性には開きがある。

[14469: eマンションさん]

>>14464 検討板ユーザーさん
市場の評価という点では成約坪単価が全てでしょう。それ以外は個人の価値観や趣味で、議論は不毛です。その意味ではこの物件の方が市場評価は高いということになりますね

[14470: 匿名さん]

>>14468 検討板ユーザーさん

だから売価は好き勝手設定できるわけで…成約坪単価で判断しましょ。

[14471: 名無しさん]

>>14470 匿名さん
舞い上がってしまったんでしょうね。少しは勉強してほしいですね

[14472: 匿名さん]

分譲単価かなり割安でしたからね。3割ぐらいは上がってそう。

[14473: 検討板ユーザーさん]

>>14471 名無しさん
自分のマンションに自信がないからだろうね。わざわざここ見に来て気にしてる時点で満足した買い物できなかったと思うとかわいそう

[14474: 検討板ユーザーさん]

擁壁落書きとか色々すったもんだありながらやっと入居できて舞い上がってるのはわかるけど、ちょっと落ち着こう。君たちが思ってるほど皆んなに興味持たれてないよ。

[14475: eマンションさん]

>>14474 検討板ユーザーさん

大丈夫、興味持たれてないと言いつつ、わざわざ覗いて書き込んでくれる貴方みたいな方がいる訳だから笑　逆に安心します

[14476: eマンションさん]

>>14475 eマンションさん
キレイにロジカルなカウンター論破、さすがです！こうした妬み嫉みは人気物件である以上つきものですね

[14477: 検討板ユーザーさん]

購入者さんのポジティブシンキングに感服です。妬み嫉みというか嘲笑されてるだけなような気がしますが、私も購入者さんの味方なので資産価値もアゲアゲになることをお祈り申し上げます。アーメン人

[14478: マンション掲示板さん]

>>14477 検討板ユーザーさん
他のマンション気にしないで、自分が買ったマンションに自信持ちましょう！笑笑

[14479: マンション比較中さん]

>>14467 匿名さん
比べられたら目黒マークめっちゃお得ですね、やっぱり一般人の欲はスミフの強欲と比べ者にならないですね。スミフぼったくり物件がうれるのであれば、早く目黒マークの90平米買った方がいいですね。

[14480: 口コミ知りたいさん]

>>14479 マンション比較中さん

え。
スミフは市場評価をしっかり加味した値付けをするので価格が高ければ価値があるとみなせる。
一方でここが市場評価を得られないのは線路ワキ金切音など住環境に問題あるからと捉えるべき。
ポジの都合の良い解釈で検討者を嵌め込みたい気持ちは理解します。

[14481: 匿名さん]

目黒マークは立地が良いですからね。中古でも高値で取引されてますよ。

[14482: 評判気になるさん]

>>14480 口コミ知りたいさん

お久しぶりっ！

[14483: マンション掲示板さん]

>>14482 評判気になるさん

確かにこの書き方は一時期前に居たネガですね。パトロールお疲れ様ですよね笑

[14484: マンコミュファンさん]

>>14480 口コミ知りたいさん

市場評価って何を持ってでしょうか？きちんと売り切れてるし。貴方のコメントはネガキャンが目的に見えますよ。

[14485: 匿名さん]

むしろここは市場評価の高いタワマンだと思いますけどね。

[14486: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
はい。ネガキャンしてる人は売出し価格を市場評価と思い込んで嬉しくなっちゃうくらいに、自分のマンションに自信がなく、ここに張り付いてる暇人です

[14487: 評判気になるさん]

>>14484 マンコミュファンさん
自己評価の間違いですねw

[14488: 匿名さん]

目黒マークより魅力の高いマンションもなかなかないと思いますよ。

[14489: マンション比較中さん]

>>14480 口コミ知りたいさん
すみません、発言から推察すると、もしかしたら東京の立地についてわからない方でしょうか？ポジの都合のよい解釈というよりも実際の立地価値観点から事実を言ったまで。

あなたはもしかしたらスミフや武蔵小山のファンかなにかでしょうか、もしあなたは資産に自分のファンプレミアム載せたら、確かにスミフ且つ武蔵小山のタワーマンにかなう物件ないですね。

[14490: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14492: 管理担当]

[No.14491と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14493: マンション検討中さん]

以前検討してたものですが、ネガはいつもここの物件は線路脇で価値は上がらない。分譲時の価格で購入した人は高掴みして不安に思ってるとか書いてましたよね。
結論全然上がったし市場のこと何もわかってないただのネガでしたね。いつも欠点を探してネガキャンしてるのダサすぎます。

[14494: マンション掲示板さん]

>>14493 マンション検討中さん

分譲時から高値成約したエビデンスおねしゃす。