プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10994/
“プラウドタワー目黒MARC”の「私の印象」→生活利便性の高い不動前駅周辺や、雑多な魅力の五反田が日常使いできる「目黒物件」、微妙な立地を忘れさせる再開発を大いに期待！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[14325: マンション掲示板さん]

>>14324 検討板ユーザーさん
検討者にとって迷惑なのは、事実を書かれたら嘘まみれの必死な返信でスレが埋め尽くされることだけどな

[14326: 名無しさん]

>>14325 マンション掲示板さん

ほんとめんどくさい人だね。
必死なのはキミだって。もうやめな？
自分のしてること客観的に理解したほうがいいよ。
何を目的に争いたいの？はっきり言ったらどうですか？
このマンションが気に食わないからいつまでもそうやって批判してんだろ？ストーカーみたいなことやめなよ。

[14328: 匿名さん]

目黒駅 5分で着くって強弁してる人はさっさと動画あげるべきだよねｗ
てか、野村不動産の公式見解を否定したいならコレしかないと思うよｗ
都合の悪い書き込みしてちょっと心苦しいけど、皆んな待ってるよｗ

[14330: 通りがかりさん]

>>14328 匿名さん
本当に検討されているのなら、実際現地に行かれて体感してみるのが１番だと思いますよ。
遠すぎて無理！と思われたら、いつまでもこのスレで時間を無駄にしていないで、次を探しましょう！

[14331: マンコミュファンさん]

動画は無理だよ。
だって、全部バレるもんｗ

[14333: マンション掲示板さん]

>>14326 名無しさん
事実書いてるだけなのに何に必死になるの？
もっと言えば、事実書くことが誰と争うことになるの？
あ、徒歩9分も坂道も認められないいつまでも検討板に張り付いてる迷惑な契約者のこと？その人たちは検討の邪魔だから出ていって欲しいなとは思ってるね。
検討板にいつまでもストーカーみたいに張り付いてるのやめたら？必死過ぎて見てられないよ笑

[14334: 評判気になるさん]

>>14330 通りがかりさん
現地歩いてみましたが普通に歩いたら6分なんてまず無理です。
その上で電車に乗る目的なら、アトレからエスカレーターで降りるか信号待って渡る必要があり、タワーマンションの自室からエントランスも時間かかるので、15分前には出ないと目的の電車に乗れないと思います。
実質、というならこちらが実質では？

と言った検討者の話に入ってくるから荒れるのでは？
駅距離だけが検討材料じゃない中で、そんなことで都度妨害されては話が進みませんね。

[14335: 通りがかりさん]

PTKとかも駅直結ですが、実際に電車に乗るまでは結構歩きます…。

[14336: 評判気になるさん]

>>14333 マンション掲示板さん

検討してるって言っても、どーしても駅遠と坂道が気になっているようなので、ここは候補から外されて、他を検討なさった方がいいですよ。いくら検討しても、駅が近くなったり坂道が平らになったりしませんよ。

[14337: マンション掲示板さん]

>>14336 評判気になるさん
それは検討者の自由ですよね？
契約者が口挟むことじゃないですねぇ

[14338: 通りがかりさん]

>>14337 マンション掲示板さん

え！私は目黒マークいいなぁと思って見ているものです！！

[14343: 名無しさん]

相変わらずですね、ここは。妬み嫉妬のネガは人気物件の証拠なので、くだらない僻みには付き合わない方が良いですよ。買えないやつしか書き込まないので

[14344: eマンションさん]

>>14343 名無しさん
ネガは金も心も貧困な方々なので、まともに向き合う必要ないですね

[14345: マンコミュファンさん]

>>14343 名無しさん
ここは愉快なマンションですね。契約者さんも中古が全く売れずに焦ってるんでしょうな。価格改定までして売れないんですから内心お察しします

[14346: 管理担当]

[No.14323～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14347: 評判気になるさん]

>>14345 マンコミュファンさん
こういう煽りの書き込みも必死ですねw買えない財力、心中お察しします

[14348: マンション掲示板さん]

>>14343 名無しさん
わざわざネガの書き込みするためにここにきて、人生暇で羨ましいですね～笑

[14349: 評判気になるさん]

>>14346 管理担当さん

何故か消されたので再投稿。消さないでください。

https://youtu.be/Q5UiXld985E?si=J805foZHV7tjZthd

[14350: 評判気になるさん]

>>14347 評判気になるさん
いつまでも検討板パトロールしてるなんて、よほど買ったことに自信が持てないのだろうか、、、
買ってしまった後悔、心中お察しします

[14351: 口コミ知りたいさん]

>>14350 評判気になるさん
中古が全く売れないからね。そりゃ焦るでしょ。湾岸が爆上がりしてるのに、あれ、もしかしてここ資産価値低かったのって。

[14352: マンション検討中さん]

>>14351 口コミ知りたいさん
レインズ見ると、成約してますよ。2件ほど。
立派な価格でです。

[14353: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[14354: マンション比較中さん]

>>14352 マンション検討中さん
ご参考までに、坪単価どれぐらいでしょうか？

[14355: 通りがかりさん]

内見動画がありました。
お風呂も高級感あっていいですねー
https://youtu.be/EFrZ0_BQ9TU?si=CUrgV7SVM7sKEyOH

[14356: 評判気になるさん]

>>14355 通りがかりさん

オプションのカップボードもついてますね。確か80-100万くらいはするはず。

[14357: マンション検討中さん]

>>14354 マンション比較中さん

返事がないってことは、嘘の情報の可能性大、ですね。 www

[14358: 口コミ知りたいさん]

>>14357 マンション検討中さん

レインズって知ってる…？

[14359: マンション検討中さん]

まとまに荒らしに回答する必要ないですね。この人やっぱりいつもの嫌な書き込みする粘着質の人だわ

→ >>14357 マンション検討中さん

[14361: マンション検討中さん]

>>14358 口コミ知りたいさん

知っているけど、それは返事がないことに何の関係があると言うの？

[14362: 検討板ユーザーさん]

>>14361 マンション検討中さん さん
検討者なら自分で不動産屋なら何なら行って確認してみては？ということでは、、

[14363: マンション検討中さん]

>>14362 検討板ユーザーさん

要するに嘘の情報ってことか。根拠を示せないなら最初から書かない方が良いんだぜ。

[14364: 検討板ユーザーさん]

>>14363 マンション検討中さん

自分よがりの意味不明発言は慎みなさい。
誰も素性の分からんネガ・クレーマー・荒らしのあなたと会話したくないし、あなたの期待する回答をあなたの期待する期限までいちいち書き込む義務は全くないんで。
掲示板で虚無の人生を終えるより、外の世界で人とリアルに関わって生きたらどうですか。

[14365: マンション掲示板さん]

>>14364 検討板ユーザーさん
自分のマンションがハッテン場として使われるほどに価値が毀損し、他のマンションを妬み嫉み罵詈雑言を吐くことが唯一の生き甲斐なんですは

[14366: 検討板ユーザーさん]

え

シューズインクローゼットはないんですか？

[14367: 名無しさん]

いつもの荒らし

>>14363
>>14365
>>14366

[14368: 口コミ知りたいさん]

>>14365 マンション掲示板さん

代々木大山君は場違いですよ。

[14369: 通りがかりさん]

>>14361 マンション検討中さん さん
スーモの中古全然売れねぇな。坪600台まで下げないと売れないんじゃないか

[14370: 評判気になるさん]

>>14369 通りがかりさん

カンカンアパートの人には関係ないでしょう。

[14371: 評判気になるさん]

>>14370 評判気になるさん
ここ勝ちどきに負けるなんてどんだけショボマンなんだよ。駅遠いし何も特徴ないもんな

[14372: マンション掲示板さん]

>>14371 評判気になるさん

賃貸アパートを卒業してから言いましょうね。

[14373: 名無しさん]

>>14369 通りがかりさん

坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ

[14374: 通りがかりさん]

>>14371 評判気になるさん

目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの？笑

[14376: マンション検討中さん]

まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…

[14377: マンション掲示板さん]

>>14376 マンション検討中さん

何ふざけた事言ってんですか？

[14378: マンコミュファンさん]

>>14376 マンション検討中さん

タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ？

[14379: マンション比較中さん]

横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。

ずずしいかもしれませんが、ここの中古（ほぼ新築だけど）どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m

[14380: 口コミ知りたいさん]

>>14379 マンション比較中さん

不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの？
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。

[14381: マンション比較中さん]

>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。

[14382: マンション比較中さん]

>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね

今後の予想
品川区のマンション　　：600（今）→　800（2027)
3A+R : 　　　　　　　　1300(今）→　1500（2027）

いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな

[14383: マンション検討中さん]

>>14380 口コミ知りたいさん

最近の流れをまとめると大体こんなところかな:

検討者: ここの中古が売れないので売主が販売価格を1000万円ほど落としましたね。

購入者: いや、でもレインズを見ると2件ほど立派な価格で成約しているぞ

検討者: え、本当に？その詳細をご教示願えますか？

購入者: そんなことをマンションを検討するだけのために存在する掲示板で聞くのは迷惑だから消えろ！(汗)

[14384: 匿名さん]

>>14383 マンション検討中さん

まぁそんなことはどうでもいいから、今出てる中古を買うかどうか検討するのがここの掲示板の趣旨ですよね？
過去の取引は関係ないんですよ。今の売りに出てる個別の部屋、売主が出してる価格が全てなんで。

というか購入者とは限らないだろ。
匿名掲示板だよここはw

ワシは荒らしやネガはどこの掲示板でも徹底的に叩きますからね。

[14385: 通りがかりさん]

>>14383 マンション検討中さん

うんうん、付け加えるとしたら下記かな。

検討者:「不動産屋に聞いて確認するの面倒で億劫なんで、知ってる人教えてくれませんか？」

回答者:「ガチ検討してるなら自分でやって。ただ口開けて待ってるって何したいの？」

[14386: マンション掲示板さん]

>>14385 通りがかりさん

まーそうなるね

[14387: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

3億越えの部屋、売れたんですかねー？

[14388: 名無しさん]

>>14387 通りがかりさん

あらま… 3.68億で中古に出されていた部屋のリスティングは確かになくなっているではないか。本当にその価格で成約しているにであれば良いですね。元々の新築販売価格は3.1558億だったので。

[14389: マンコミュファンさん]

1.78億→1.68億に値下げした物件も消えていますね…昨日まであったのに。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[14390: マンコミュファンさん]

>>14389 マンコミュファンさん

こんなところでちんたら吟味してないで早く仲介に連絡いれて買わないと。

[14392: マンション掲示板さん]

これは本当だとやはりかなりのお買い得だったんですね～

22階 (73.42平米)
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
新築販売価格: 約1.45億円
予想成約価格: 約1.78億円
差額: 約3300万円　(22.7%増)

30階 (115.93平米)
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/
新築販売価格: 約3.16億円
予想成約価格: 約3.68億円
差額: 約5200万円　(16.4%増)

[14393: マンション比較中さん]

>>14392 マンション掲示板さん
元々の販売値段はウクライナロシア戦争前の値付けなので、まだコストプッシュインフレ開始前の値段なので、その際まだ目黒・不動前相場感は550-600の時に、この物件650-700で出してきた、販売初期の際にかなりの高額なマンションでしたよ。
ウクライナ戦争が始まって、原油高やコストプッシュインフレで、完売前からここの購入者はすでに含み益がある状態でした。

いいよな～、当初条件の良い１LDK買っとけばよかったなって今更後悔している。（※当初ここ隣の賃貸物件1LDKで20万以下の家賃で賃貸だしだので、ここの1LDKもせいぜい22~24万だろうとみてたのですが、賃料もあがったもんだねって今更思う）

[14394: マンション検討中さん]

他にも出てきましたね:

18階(75.59平米)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73612817/
新築販売価格: 約1.56億円
売出価格: 約1.95億円
差額: 約3900万円　(25%増)

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_73526454/
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】

[14395: マンション検討中さん]

>>14394 マンション検討中さん

1.08億

[14396: 名無しさん]

>>14394 マンション検討中さん
焦りすぎw1.8億にどうやったら見えるのかw

[14397: 通りがかりさん]

>>14392 マンション掲示板さん
一部売れずに引っ込めた物件もあるかもしれないのにめでたいな。あとどの物件とは言わないが指値も入ってるから、そんなに上がってないぞ、無料レインズ君。

[14398: マンション検討中さん]

んで坪単価いくらが妥当なん？

[14399: マンション検討中さん]

>>14398 マンション検討中さん

950位じゃない？

[14400: マンション掲示板さん]

>>14399 マンション検討中さん

0721じゃないかな

[14401: 名無しさん]

可愛らしいから再投稿

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】
↓
1.08億でした
【倍以上じゃない】

[14402: マンション検討中さん]

内見の方に何組かすれ違いました。
結構見に来ているみたいですね！

[14403: eマンションさん]

＞0721じゃないかな


何と読みますか

[14404: 評判気になるさん]

>>14402 マンション検討中さん

何を見に来ているんですか？

[14405: eマンションさん]

>>14404 評判気になるさん

売り物件か賃貸物件でしょうね

[14406: マンション検討中さん]

業者の方が案内していましたよ

[14407: マンション比較中さん]

16階の2LDK一部屋売りに出されてますね、1.58億、2LDKでそんな感じなのですか......一般サラリーマンではかえないですね......

[14408: 名無しさん]

>>14407 マンション比較中さん

元々1.2億くらいですよね？

[14409: 匿名さん]

竣工して評価の高まる物件ですね。

[14410: マンション比較中さん]

>>14408 名無しさん
そんな感じですね、12000 ジャストかと

[14411: マンション比較中さん]

>>14409 匿名さん
最近街びらきやっているらしいくて、にぎやかです。真ん中のあの広場いいですよね、活気あふれる。

[14412: 検討板ユーザーさん]

>>14411 マンション比較中さん
下見がてら行ってきましたが、活気溢れてて家族連れも多く、とても良い雰囲気でした

[14413: 匿名さん]

何時ごろ行かれました？今のところ賑わいは平日の昼間限定なので長期的にはちょっと心配かも。
あと中庭部分に陽が当たる時間が短く午後はすぐ陰ってしまい、谷底みたいでスッキリしない感じを持ちました。夏は良いのかもですが。
いずれにしても放っておいて人の流れがある立地ではないので、イベント等定期的に盛り上げていく必要がありそうです。

[14414: 通りがかりさん]

>>14413 匿名さん

マンションなので、そんなに賑わいは必要ではないかな。
適度に人通りがあるくらいがいいなぁ。

[14415: 検討板ユーザーさん]

まちびらき参加しました！
パフォーマンスとてもよかったし、
目黒marche定期的に開催してほしいです！！

[14416: 検討板ユーザーさん]

>>14413 匿名さん

中庭の木が育って、夏に木陰を作ってくれるのが楽しみです。

[14417: マンション検討中さん]

出物が入れ替わっているので、順調に売買されているようですね
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

[14418: マンション掲示板さん]

Xを見ていると、目黒MARCの方はセンスのいい方が多い印象。
マンションの外見も共用部もカッコいいし。今まで新築リフォームは考えていなかったけれど、リフォームするなら入居前にした方が良さそうですね。

[14419: 匿名さん]

センスの良さなら、東京No. 1マンションですね。

[14420: 名無しさん]

>>14417 マンション検討中さん

角住戸はすぐに売れますね…

[14421: eマンションさん]

>>14417 マンション検討中さん
販売実績の見方を知らない模様

[14422: マンコミュファンさん]

>>14421 eマンションさん

うん、僕そんなの知らない。どうやってやんの？

[14423: マンション検討中さん]

中古はバンバン売れてますね。なんて調子の良いこと。

[14424: マンコミュファンさん]

>>14423 マンション検討中さん

まだ2戸しか売れてない…