プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14283: マンコミュファンさん]

値段が1.88億円→1.78億円に下がりましたね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[14284: マンコミュファンさん]

>>14283 マンコミュファンさん

買い手無しですか。。

[14285: 匿名さん]

>>14284 マンコミュファンさん
あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか

[14286: 評判気になるさん]

>>14285 匿名さん

そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。

[14287: 評判気になるさん]

>>14286 評判気になるさん

でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。

[14288: 検討板ユーザーさん]

>>14285 匿名さん
1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか

[14289: マンコミュファンさん]

>>14287 評判気になるさん
資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。

[14290: 評判気になるさん]

>>14289 マンコミュファンさん

住民版への投稿は控えてください。

[14292: 検討板ユーザーさん]

資産価値堅い物件って中古1000万も値下げするんだね！シンプルに駅から遠くて何にもない

[一部テキストを削除しました。]

[14293: 名無しさん]

>>14292 検討板ユーザーさん
目黒は立地が良いですからね。目黒駅もアトレを使えば実質5分ぐらいなのですぐですよ。

[14294: マンコミュファンさん]

>>14293 名無しさん

目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。

[14295: 匿名さん]

>>14293 名無しさん
坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14295 匿名さん
アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの？
測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ

[14298: 通りがかりさん]

＞アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。


アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。

[14299: 匿名さん]

不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。

[14300: 検討板ユーザーさん]

>>14299 匿名さん
つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか？板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね

[14301: 匿名さん]

実質5分なのだから駅近物件と言って良いと思いますよ。

[14302: 通りすがり。]

>>14300 検討板ユーザーさん

そーなんです！

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

[14303: 評判気になるさん]

>>14299 匿名さん

は？笑

[14304: 匿名さん]

>>14299 さん

幼稚過ぎなんだよキミは

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

[14305: 通りがかりさん]

>>14304 匿名さん
確認を求めてる？誤った情報を訂正してくれてるだけでしょ。事実に対してキレるなんて幼稚過ぎだねキミは

[14306: マンション検討中さん]

>>14305 さん

そうですか、はいはい。
自分が絶対正しいんだね。そうかそうか笑

[14307: 通りがかりさん]

>>14306 マンション検討中さん
自分？メジャー7の野村不動産が開示してる情報について話してるんだけどな？
もう反論の余地もなさ過ぎてそう言うしかないんだよな、可哀想に笑

[14308: eマンションさん]

目黒駅までの徒歩距離は表記9分実質5分で良いんじゃないですか？

[14309: マンション掲示板さん]

>>14307 通りがかりさん

可哀想なのはあんたのおつむだよ

[14310: 口コミ知りたいさん]

450mを分速80mで5分38秒だ。
少し気持ち早めに歩いても5分だ。
早めに歩く人は5分切る。

[14311: eマンションさん]

掲示板荒らしはよく読め

[14312: 匿名さん]

>>14311 eマンションさん
それ古いルールだろ。今は駅の正式な出入口と物件の玄関の距離で計測するのが駅距離。
アトレの裏口を駅出入口にカウントしていいならブリリアは今でも駅１分のままだろうし。
それに他所の建物の土地使ってショートカットするのも正式なルートにできないから駅９分は妥当。
そうじゃなきゃ逆になぜ野村は９分にしたの？数分でも近い方が高く売れるのに。

[14313: 評判気になるさん]

>>14311 eマンションさん

イキってる割には主張間違えてて草

[14314: 通りがかりさん]

>>14309 マンション掲示板さん
必死になって(しかも間違えてて)可哀想だなぁ、君がどんなに主張しようと販売側がその時間に設定してない時点で空論なのよー
他のコメントでもある通り、販売時にその時間が使われてない理由答えられる？笑

もし駅改札から玄関なんかで測ったら10分余裕で越えるじゃん笑

[14315: 通りがかりさん]

>>14308 eマンションさん

これで決着です。
異論なし！

[14316: 匿名さん]

駅9分表記だから割安に買えて実質5分なんて最高の物件じゃないですか。

[14317: 匿名さん]

>>14309 マンション掲示板さん
アトレと賃貸棟の土地つないで６分だから、マンションのエントランスからだとアトレまで７、８分はかかるな。甘めに見積もって実質７分。

[14318: マンション]

目黒の駅近タワマンで、予算内物件探してたので目黒マークは最高です。皆さん飛びつきそうですね

[14319: 匿名さん]

目黒駅近の最強立地、高スペックの最高なマンションですね。

[14320: eマンションさん]

>>14319 匿名さん

え。

[14321: 評判気になるさん]

>>14312 匿名さん
駅徒歩分数は9分でそれ以上でも以下でもない。駅近好きには不動産ポータルで検索にも引っ掛からないし、事実中古も全く売れてない。新築プレミアム剥がれたらそこら辺の中古に埋没する資産価値の低いマンションという事前評価について購入者が必死に噛み付いてたけど、やはり購入者が必死になるマンションだし、世間の評価もその程度ということがよく分かった

[14322: 評判気になるさん]

>>14321 評判気になるさん
ここ中古坪800でも売れないって、パークタワー勝ちどきに逆転されたね。あんなに湾岸とか埋め立てとかバカにしてたのに。駅直結や再開発が続く街と、駅近騒音坂下マンションの差はでかいな。目黒は庶民が憧れる街ではあるが、富裕層は上目黒や港区内陸に住むんだろうな

[14324: 検討板ユーザーさん]

>>14321 評判気になるさん

ここの住民にとってそんな心配、大きなお世話じゃないですか？笑
誹謗中傷はいい加減やめたらどうですか？住民や検討者に迷惑ですよ。

[14325: マンション掲示板さん]

>>14324 検討板ユーザーさん
検討者にとって迷惑なのは、事実を書かれたら嘘まみれの必死な返信でスレが埋め尽くされることだけどな

[14326: 名無しさん]

>>14325 マンション掲示板さん

ほんとめんどくさい人だね。
必死なのはキミだって。もうやめな？
自分のしてること客観的に理解したほうがいいよ。
何を目的に争いたいの？はっきり言ったらどうですか？
このマンションが気に食わないからいつまでもそうやって批判してんだろ？ストーカーみたいなことやめなよ。

[14328: 匿名さん]

目黒駅 5分で着くって強弁してる人はさっさと動画あげるべきだよねｗ
てか、野村不動産の公式見解を否定したいならコレしかないと思うよｗ
都合の悪い書き込みしてちょっと心苦しいけど、皆んな待ってるよｗ

[14330: 通りがかりさん]

>>14328 匿名さん
本当に検討されているのなら、実際現地に行かれて体感してみるのが１番だと思いますよ。
遠すぎて無理！と思われたら、いつまでもこのスレで時間を無駄にしていないで、次を探しましょう！

[14331: マンコミュファンさん]

動画は無理だよ。
だって、全部バレるもんｗ

[14333: マンション掲示板さん]

>>14326 名無しさん
事実書いてるだけなのに何に必死になるの？
もっと言えば、事実書くことが誰と争うことになるの？
あ、徒歩9分も坂道も認められないいつまでも検討板に張り付いてる迷惑な契約者のこと？その人たちは検討の邪魔だから出ていって欲しいなとは思ってるね。
検討板にいつまでもストーカーみたいに張り付いてるのやめたら？必死過ぎて見てられないよ笑

[14334: 評判気になるさん]

>>14330 通りがかりさん
現地歩いてみましたが普通に歩いたら6分なんてまず無理です。
その上で電車に乗る目的なら、アトレからエスカレーターで降りるか信号待って渡る必要があり、タワーマンションの自室からエントランスも時間かかるので、15分前には出ないと目的の電車に乗れないと思います。
実質、というならこちらが実質では？

と言った検討者の話に入ってくるから荒れるのでは？
駅距離だけが検討材料じゃない中で、そんなことで都度妨害されては話が進みませんね。

[14335: 通りがかりさん]

PTKとかも駅直結ですが、実際に電車に乗るまでは結構歩きます…。

[14336: 評判気になるさん]

>>14333 マンション掲示板さん

検討してるって言っても、どーしても駅遠と坂道が気になっているようなので、ここは候補から外されて、他を検討なさった方がいいですよ。いくら検討しても、駅が近くなったり坂道が平らになったりしませんよ。

[14337: マンション掲示板さん]

>>14336 評判気になるさん
それは検討者の自由ですよね？
契約者が口挟むことじゃないですねぇ

[14338: 通りがかりさん]

>>14337 マンション掲示板さん

え！私は目黒マークいいなぁと思って見ているものです！！

[14343: 名無しさん]

相変わらずですね、ここは。妬み嫉妬のネガは人気物件の証拠なので、くだらない僻みには付き合わない方が良いですよ。買えないやつしか書き込まないので

[14344: eマンションさん]

>>14343 名無しさん
ネガは金も心も貧困な方々なので、まともに向き合う必要ないですね

[14345: マンコミュファンさん]

>>14343 名無しさん
ここは愉快なマンションですね。契約者さんも中古が全く売れずに焦ってるんでしょうな。価格改定までして売れないんですから内心お察しします

[14346: 管理担当]

[No.14323～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14347: 評判気になるさん]

>>14345 マンコミュファンさん
こういう煽りの書き込みも必死ですねw買えない財力、心中お察しします

[14348: マンション掲示板さん]

>>14343 名無しさん
わざわざネガの書き込みするためにここにきて、人生暇で羨ましいですね～笑

[14349: 評判気になるさん]

>>14346 管理担当さん

何故か消されたので再投稿。消さないでください。

https://youtu.be/Q5UiXld985E?si=J805foZHV7tjZthd

[14350: 評判気になるさん]

>>14347 評判気になるさん
いつまでも検討板パトロールしてるなんて、よほど買ったことに自信が持てないのだろうか、、、
買ってしまった後悔、心中お察しします

[14351: 口コミ知りたいさん]

>>14350 評判気になるさん
中古が全く売れないからね。そりゃ焦るでしょ。湾岸が爆上がりしてるのに、あれ、もしかしてここ資産価値低かったのって。

[14352: マンション検討中さん]

>>14351 口コミ知りたいさん
レインズ見ると、成約してますよ。2件ほど。
立派な価格でです。

[14353: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[14354: マンション比較中さん]

>>14352 マンション検討中さん
ご参考までに、坪単価どれぐらいでしょうか？

[14355: 通りがかりさん]

内見動画がありました。
お風呂も高級感あっていいですねー
https://youtu.be/EFrZ0_BQ9TU?si=CUrgV7SVM7sKEyOH

[14356: 評判気になるさん]

>>14355 通りがかりさん

オプションのカップボードもついてますね。確か80-100万くらいはするはず。

[14357: マンション検討中さん]

>>14354 マンション比較中さん

返事がないってことは、嘘の情報の可能性大、ですね。 www

[14358: 口コミ知りたいさん]

>>14357 マンション検討中さん

レインズって知ってる…？

[14359: マンション検討中さん]

まとまに荒らしに回答する必要ないですね。この人やっぱりいつもの嫌な書き込みする粘着質の人だわ

→ >>14357 マンション検討中さん

[14361: マンション検討中さん]

>>14358 口コミ知りたいさん

知っているけど、それは返事がないことに何の関係があると言うの？

[14362: 検討板ユーザーさん]

>>14361 マンション検討中さん さん
検討者なら自分で不動産屋なら何なら行って確認してみては？ということでは、、

[14363: マンション検討中さん]

>>14362 検討板ユーザーさん

要するに嘘の情報ってことか。根拠を示せないなら最初から書かない方が良いんだぜ。

[14364: 検討板ユーザーさん]

>>14363 マンション検討中さん

自分よがりの意味不明発言は慎みなさい。
誰も素性の分からんネガ・クレーマー・荒らしのあなたと会話したくないし、あなたの期待する回答をあなたの期待する期限までいちいち書き込む義務は全くないんで。
掲示板で虚無の人生を終えるより、外の世界で人とリアルに関わって生きたらどうですか。

[14365: マンション掲示板さん]

>>14364 検討板ユーザーさん
自分のマンションがハッテン場として使われるほどに価値が毀損し、他のマンションを妬み嫉み罵詈雑言を吐くことが唯一の生き甲斐なんですは

[14366: 検討板ユーザーさん]

え

シューズインクローゼットはないんですか？

[14367: 名無しさん]

いつもの荒らし

>>14363
>>14365
>>14366

[14368: 口コミ知りたいさん]

>>14365 マンション掲示板さん

代々木大山君は場違いですよ。

[14369: 通りがかりさん]

>>14361 マンション検討中さん さん
スーモの中古全然売れねぇな。坪600台まで下げないと売れないんじゃないか

[14370: 評判気になるさん]

>>14369 通りがかりさん

カンカンアパートの人には関係ないでしょう。

[14371: 評判気になるさん]

>>14370 評判気になるさん
ここ勝ちどきに負けるなんてどんだけショボマンなんだよ。駅遠いし何も特徴ないもんな

[14372: マンション掲示板さん]

>>14371 評判気になるさん

賃貸アパートを卒業してから言いましょうね。

[14373: 名無しさん]

>>14369 通りがかりさん

坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ

[14374: 通りがかりさん]

>>14371 評判気になるさん

目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの？笑

[14376: マンション検討中さん]

まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…

[14377: マンション掲示板さん]

>>14376 マンション検討中さん

何ふざけた事言ってんですか？

[14378: マンコミュファンさん]

>>14376 マンション検討中さん

タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ？

[14379: マンション比較中さん]

横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。

ずずしいかもしれませんが、ここの中古（ほぼ新築だけど）どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m

[14380: 口コミ知りたいさん]

>>14379 マンション比較中さん

不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの？
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。

[14381: マンション比較中さん]

>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。

[14382: マンション比較中さん]

>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね

今後の予想
品川区のマンション　　：600（今）→　800（2027)
3A+R : 　　　　　　　　1300(今）→　1500（2027）

いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな