プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14253: 評判気になるさん]

>>14248 マンコミュファンさん

根拠はとか聞いてる時点で何も知らない素人だわ。
今の相場と2021年の相場も理解してないなら一生マンション買えないよ

[14254: マンション掲示板さん]

>>14244 マンション掲示板さん
え、つまりここって都営住宅ってこと？

[14258: 名無しさん]

>>14246 名無しさん
天井高いとか？もし他に出てないなら無いってことなんじゃない？
まぁそこ話す前に港南やら武蔵小山やら妄想の敵と戦い始めて妨害する契約者がいるから、そこまで行きつかないのも仕方ない

[14262: 管理担当]

[No.14247～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14263: 口コミ知りたいさん]

下にカフェスタンドや、お花屋さん、ワインショップってめっちゃオシャレですね！

[14264: 検討板ユーザーさん]

やっぱり人気なのですね
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2311/06/news037.html

[14265: 通りがかりさん]

>>14264 検討板ユーザーさん
エリア全体がかなり上がってますよね。やはり立地の良い物件は強いです。

[14266: マンション検討中さん]

目黒は、いいですよね。

[14267: 検討板ユーザーさん]

西五反田～武蔵小山エリアのナンバーワンマンションは、マークだと思います。

[14268: マンション検討中さん]

ここでの評価を見ると、世間一般での評価との違いにびっくりしました。
こんなオシャレなマンション、本当に羨ましいです。我が家には手が届きませんでした。

[14269: 匿名さん]

2023年のナンバーワンマンションはマークで間違いないと思います。

[14270: 名無しさん]

>>14269 匿名さん

え。

[14271: マンション検討中さん]

>>14268 マンション検討中さん
コンプ抱えた爺さんが粘着して自作自演を繰り返してるので、人気マンションは大概荒れてます

[14272: 評判気になるさん]

>>14269
>>14270

この書き込みだけでは判断しにくいけど、いろんな物件の掲示板見てる人には、またお前か、と。
自分のやってることが迷惑だって気が付こう。

[14274: 匿名さん]

>>14272 評判気になるさん
色んな掲示板行っては自作自演の投稿してるの？

[14275: マンション検討中さん]

引き渡しからちょうど一ヶ月経ちましたね。そろそろアンケートをしてもイイころだ。

結局マークはどう？

スコブル良い
とても良い
まぁまぁ良い
あまり良くない

[14276: マンション掲示板さん]

>>14275 マンション検討中さん
それは住民板でやりなよ笑
検討者に回答してほしいの？

[14277: 匿名さん]

マンションの壁の落書き問題って解決しましたか

[14281: 管理担当]

[No.14278～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14282: マンコミュファンさん]

>>14275 マンション検討中さん

票がすごい分かれていますね！

[14283: マンコミュファンさん]

値段が1.88億円→1.78億円に下がりましたね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[14284: マンコミュファンさん]

>>14283 マンコミュファンさん

買い手無しですか。。

[14285: 匿名さん]

>>14284 マンコミュファンさん
あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか

[14286: 評判気になるさん]

>>14285 匿名さん

そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。

[14287: 評判気になるさん]

>>14286 評判気になるさん

でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。

[14288: 検討板ユーザーさん]

>>14285 匿名さん
1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか

[14289: マンコミュファンさん]

>>14287 評判気になるさん
資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。

[14290: 評判気になるさん]

>>14289 マンコミュファンさん

住民版への投稿は控えてください。

[14292: 検討板ユーザーさん]

資産価値堅い物件って中古1000万も値下げするんだね！シンプルに駅から遠くて何にもない

[一部テキストを削除しました。]

[14293: 名無しさん]

>>14292 検討板ユーザーさん
目黒は立地が良いですからね。目黒駅もアトレを使えば実質5分ぐらいなのですぐですよ。

[14294: マンコミュファンさん]

>>14293 名無しさん

目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。

[14295: 匿名さん]

>>14293 名無しさん
坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14295 匿名さん
アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの？
測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ

[14298: 通りがかりさん]

＞アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。


アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。

[14299: 匿名さん]

不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。

[14300: 検討板ユーザーさん]

>>14299 匿名さん
つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか？板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね