プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14137: マンション比較中さん]

っていうか、エントランスから各住戸まで長い物件。もしくはエントランス広すぎて余計に時間がかかるとか、地下鉄で乗るまで予想外にかかるとか。そういうの盲点だわな。

[14138: 匿名さん]

そうなると、10分以上かかるってこと？

[14139: マンション比較中さん]

いいや、駅まで近い物件でも意外に時間のかかる物件があるということ。どことは言わんけどね。

[14142: 匿名さん]

5分で駅敷地に着くのはかなり近いんじゃないですかね。そこからは濡れずに駅まで行けるわけで。

[14143: 匿名さん]

＞こうやって駅まで1分単位であーだこーだ揉めるのは、駅遠マンション特有のやり取りですね。


結論出てた件

[14152: 管理担当]

[No.14077～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[14154: 口コミ知りたいさん]

>>14133 匿名さん
中古では9分表記で、徒歩5分や7分以内の検索からは外れちゃうのは痛いな。今売りに出てる物件も盛大な値下げ改定が行われそう

[14155: 匿名さん]

徒歩5分でアトレに行けるのは便利だと思うんだけどな。

[14156: 匿名さん]

動画の通りならアトレ２からJRの公開空地の手前までで５分半でしょ。マンションからだと走らないと５分じゃつかないよ。

[14157: 通りがかりさん]

>>14154 口コミ知りたいさん

批判派のみなさんも勝手な独自基準持ち出してますよね。

どの物件も仲介サイトによって駅距離表示はまちまちでどこにも統一したものはないと思いますよ。

ここは東京ツインパークス(浜松町駅まで)の場合と同じような距離感だと思いますが、東京ツインパークスは棟によって違うと思いますし、共有部分が広すぎてエレベーター乗るまでかなり歩く物件。

駅距離は一番近くのエントランス、またはよく使うエントランスとルートから駅建物または出口の構造物のところまでを測るのが最も妥当です。ですので目黒マークの9分は実際とは大きく異なります。

9分だ！( *｀ω´)ザマミロムキー！って批判しても何も意味ないしww

9分もあれば運良く電車に乗れるくらいの距離かと。

>>14133
外されるほどマイナーな物件じゃないように思います。
多少そういう方がいても影響ないのでは。

[14158: 匿名さん]

2022年9月1日から不動産広告、駅からの徒歩分数表示などの改正があって、表示規約がより正確になるよう厳格化されている。

[14159: マンション掲示板さん]

>>14158 匿名さん

隣のドレッセ目黒は徒歩5分となっているが？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001650183/

[14160: 口コミ知りたいさん]

>>14159 マンション掲示板さん

古い物件は旧表示のまま広告出してたりするけど本当は規約違反。三井とかコンプラ意識高いとこはちゃんと直してる。

[14162: マンコミュファンさん]

>>14160 口コミ知りたいさん

スーモに出てるのは東急リバブルやKENコーポレーション。
コンプラ意識の高い、マイナーではない企業ですよ？
築年数は関係ないだろう。
新しく掲載する広告にも、必ずしも適用される必要はないということなのでは？

[14164: 通りがかりさん]

>>14162 マンコミュファンさん

築年数は関係あるでしょ。22年以降の新築は改正規約を適用しないと広告出せないから。

[14165: 名無しさん]

>>14164 通りがかりさん

デタラメなこと言わないでください

[14166: 匿名さん]

徒歩7分？5分？
笑

駅近の方が売れるのに野村不動産をもってしても9分より近い表記ができなかった理由を考えれば、よいだけでは？

売主の野村不動産の方が必死であらゆるルートを検索しますよ、普通は。

[14167: 検討板ユーザーさん]

>>14166 匿名さん
最短ルートで徒歩9分、という以外に理由はないでしょう。

例え駅の改札まで構内をひたすら長く歩かないといけないようなルートでも、普通は一番近い出入り口までを駅時間と表記しますからね。

[14169: 匿名さん]

最短ルートのアトレ入り口なら徒歩5分ですよ。不動産表記では語れないけど実質的な利便性は高いです。

[14176: 匿名さん]

＞駅近の方が売れるのに野村不動産をもってしても9分より近い表記ができなかった理由を考えれば、よいだけでは？


それはそれは、アトレ入口も含め、あらゆるルートを検索したことでしょうね。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、駅まで徒歩9分以下のルートはない、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくら言い訳をしても、無意味だと思います。

[14178: eマンションさん]

>>14169 匿名さん
実質的な利便性という主観的な話と資産価値は全く別の話だけどな。中古タワマンで表記徒歩9分は選ばれにくいよ

[14179: マンション検討中さん]

>>14176 匿名さん

野村が必死にルートを検索した(グーグル？w)とか言ってるのはどこのお馬鹿さんですか？www

[14180: マンコミュファンさん]

>>14176 匿名さん
>> 契約者という特殊なポジション持ちの人

言葉ひとつひとつがマジで幼稚なんだよね。そんな人が億のローン組んでマンション買えないですよ。

[14181: 14176]

論理的反論を、期待します。

それと、根拠なく野村不動産の企業努力をそこまで馬鹿にすると、野村不動産に訴えられますよ。

[14185: 管理担当]

[No.14153～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14186: マンコミュファンさん]

>>14185 マンコミュファンさん

ヒマだなみんな。販売前のもっと盛り上がる掲示板行けよ。

[14187: マンション検討中さん]

>>14186 マンコミュファンさん
世の中には自分のマンションに劣等感を抱き、他のマンション叩かないと平常心保てない人がいるんだな、と勉強になりました。

[14188: マンション掲示板さん]

>>14180 マンコミュファンさん
反論できないと幼稚とか使いがちだよねここの契約者
そもそも億のローン組む前提で話してるあたり、無理して頑張って買っちゃったんだなぁと可愛く見える笑

[14189: 検討板ユーザーさん]

ここより周辺環境や立地の良い物件あります？なかなか無いと思いますよ。

[14190: 評判気になるさん]

>>14189 検討板ユーザーさん

ここより周辺環境や立地の良い物件はブリリアがあるじゃん。
何も知らないんだな。勉強しなおしてこい。
ここも同じくらい良さそうだけどな。

[14191: マンション検討中さん]

ブリリアも目黒MARCも良い物件だと思いますよ。

[14192: 匿名さん]

ブリリアは置いておいて、
西五反田～武蔵小山エリアのナンバー1マンションはマークだと思います。

[14196: 管理担当]

[No.14193～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14197: マンション検討中さん]

>>14192 匿名さん

それブリリアがナンバーワンと認めてるやんw

[14198: 口コミ知りたいさん]

>>14191 マンション検討中さん　
同感です。　https://news.yahoo.co.jp/articles/39f848a779a7cca91696d2042d4f835e6005...

住みたい街ランキング(2023 メジャーセブン　マンション)で目黒が1位。ブリリアも目黒マークもこのエリアで象徴的なマンションだと思います。目黒駅からマークが見えますが、なかなかの存在感。

[14199: 検討板ユーザーさん]

ブリリアはちょっと古いんだよね。
駅前過ぎて落ち着かない。
北東側なら良さそうだけどね。

[14200: 匿名さん]

ブリリアも目黒MARCも立地が抜群に良いですからね。

[14201: 検討板ユーザーさん]

>>14200 匿名さん
同感です。渋谷駅が100年に1度と言われる再開発をしていて、グーグル等のクリエイティブ系な会社が集積する経済拠点になります。(開発を担っている東急が企業をガンガン誘致しています。)

その時、近隣の目黒駅周辺ほ「住む街」として再注目される立地だと思います。今回の住みたい街ランキングで目黒が1位になったのは、その先駆けになると思っています。

ビジネスエリアにも、遊ぶエリアにもアクセス抜群。けれども、それらの雑踏からは適度に距離を保って住める街。ブリリア、目黒マーク共に抜群の立地。渋谷がビジネスエリアとして完成された後は、この立地の魅力がより一層際立ってくると思います。

[14202: 通りがかりさん]

>>14200 さん

>>14200 匿名さん
同感です。渋谷駅が100年に1度と言われる再開発をしていて、グーグル等のクリエイティブ系な会社が集積する経済拠点になります。(開発を担っている東急が企業をガンガン誘致しています。)

その時、近隣の目黒駅周辺ほ「住む街」として再注目される立地だと思います。今回の住みたい街ランキングで目黒が1位になったのは、その先駆けになると思っています。

ビジネスエリアにも、遊ぶエリアにもアクセス抜群。けれども、それらの雑踏からは適度に距離を保って住める街。ブリリア、目黒マーク共に抜群の立地。渋谷がビジネスエリアとして完成された後は、この立地の魅力がより一層際立ってくると思います。

[14203: 匿名さん]

目黒エリアのナンバーワンは ブリリアで良いと思います。

西五反田～武蔵小山エリアのナンバーワンは マークですけどね。

[14204: 口コミ知りたいさん]

>>14203 匿名さん

西五反田アドレスに限定した場合でもシティタワー目黒の方が格上になりますね。

[14205: eマンションさん]

ブリリアも目黒MARCも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[14206: 名無しさん]

格上格下議論て謎なんですが、諸々反映されたものが坪単価であればそれでもう結論て出てないんすかね。別にここがどうとか関係なく一般論として

[14207: マンション掲示板さん]

今度はブリリアは目黒トップと認めた上で、目黒マークも負けてないってスタンス取るようになったの？笑

[14208: 買い替え検討中さん]

>>14204 口コミ知りたいさん
西五反田ならアトラス
不動産に重要な立地が雲泥の差（こことは比較にならん）
商品性は同評価かなぁ、建物、仕様はこっちの方がいいが、ゲーテッドという企画があるので優劣つけ難い

[14209: 匿名さん]

>>14207 マンション掲示板さん

今までも、ここが地域で１番なんて言ってる人いなかったけど。

[14210: 通りがかりさん]

>>14204 口コミ知りたいさん

え。

[14211: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14212: 検討板ユーザーさん]

エリアナンバーワンじゃないことを必死になって主張してる人達は何が言いたいのかなぁ。

ブリリアタワーズ目黒がエリアナンバーワンで坪単価が上なのは駅前立地だし当たり前じゃん。設備も豪華。全く意味のない議論。

エリアナンバーワンじゃなきゃダメという人は、どこのエリアナンバーワンに住んでるかなぁ。教えて！

[14213: 口コミ知りたいさん]

>>14208 買い替え検討中さん

アトラスタワー五反田もいい物件ですよ。
先日見に行きましたが、植栽も素敵。旅館の意匠を受け継いでると言われるだけある。

でもね、土地が広くないのよ。雑居ビルとお見合いの部屋も多い。仕様はキッチンがデリシア標準らしいけど、バスルームが1317の部屋が複数あった。こちらもワイドスパンの間取りも多いけど、柱があったりして家具のレイアウトに制約が多い。天井高くない。
とか、気になるところはたくさんある。

[14214: 匿名さん]

ブリリアも目黒MARCもアトラスもかなり値上がりしてますからね。人気のあるエリアは強いです。

[14215: 買い替え検討中さん]

>>14213 口コミ知りたいさん
そうねーどっちを妥協できるかだね
駅遠、駅まで坂、電車騒音、近くに利便施設少ない
雑居ビル見合い、柱が少し入る間取りあり、天高普通

並べると、雑居ビル見合いでない部屋選べば答え出てるか
まぁだから単価はアトラスの方が当然高いが
中古価格がどう出るかですな

[14216: 口コミ知りたいさん]

>>14209 匿名さん
散々言ってたけどね、恥ずかしい発言だと気が付いたのかな？よかったよかった

[14217: 通りがかりさん]

>>14212 検討板ユーザーさん
エリアナンバーワンじゃないことが当たり前なら、その主張は必死でもなんでもないんよww
必死といえ言葉はそういう当たり前を何故か打ち消しにかかる人に使うものだよww
そういうとこがオモチャにされる原因なんだなw

[14218: 検討板ユーザーさん]

>>14213 口コミ知りたいさん
土地が狭いのは、アトラスは本当の駅近物件だから

[14219: 口コミ知りたいさん]

>>14216 口コミ知りたいさん

そんな人はいませんでした。

[14220: マンション検討中さん]

どのマンションもそれぞれの魅力があるオンリーワンでいいじゃないですか。値上がり考えたら全員勝ち組ですよ。

[14221: マンション掲示板さん]

>>14219 口コミ知りたいさん
そうだよね！花房山エリアじゃないのを同じ山だって言ったり、駅遠いのを否定しながらもタクシー乗ればいいんだって言ったり、駅まで坂道なんかないって言ったりするような人もいなかったよね！

[14222: 通りすがり]

>>14221 マンション掲示板さん

自作自演ご苦労様。

[14223: ご近所さん]

アトラスねぇ。川っぺりは勘弁だな。

[14224: 口コミ知りたいさん]

>>14222 通りすがりさん
自作自演ご苦労様。

[14225: 名無しさん]

>>14223 ご近所さん
川沿いといってもアトラスは桜の景観もよくメリデメどっちもある
線路横はデメリットしかないからな

[14226: マンション掲示板さん]

いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[14227: 匿名さん]

西五反田～武蔵小山エリアを検索したんだけど、
マークよりパークシティ武蔵小山の方がよくないか？

[14228: マンション検討中さん]

>>14227 匿名さん

どうでもいいから

[14229: 匿名さん]

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアですよ。

[14230: 評判気になるさん]

>>14229 匿名さん

どうでもいいから。
いつまでもしつこいよおまえ。

[14231: 名無しさん]

>>14212 検討板ユーザーさん
エリアナンバー1やそれに近い立地、ランドマーク性がないとリセール期待出来ないってことでは？ここは全てが60-70点なんだよね。悪くないけど、一点指名買いされる程ではないってとこか

[14232: 匿名さん]

>>14215 買い替え検討中さん

まあここのネックに川が仮に入ったとしても答えは出てるわな
川沿いがメリットになることもあるしな

[14233: eマンションさん]

>>14231 名無しさん
目黒MARCは立地が抜群に良いからリセールも堅いですよ。既に大分値上がりしてます。

[14234: マンション掲示板さん]

>>14227 匿名さん
LGBTの方であれば武蔵小山おすすめです。林試の森も近いですから

[14235: ご近所さん]

>>14225 名無しさん
川沿いハザードは大きなデメリット
桜の時期なんて一年の内ごく僅かにすぎず、
それも大した桜じゃねえし

[14236: マンション検討中さん]

>>14235 ご近所さん
川沿いだけど地盤は良いですよ。災害面なら港湾エリアの液状化リスクの方が遥かに怖いよ。