プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14090: マンション検討中さん]

>>14089 匿名さん

そうですね。その割に賃貸に出されてるのが多いので、値上がり想定の所有者が多いんでしょうね

[14091: 名無しさん]

>>14089 匿名さん
ん？供給されてる物件が動いていないって話でしょ。
その手放したくないような物件が市場に出てるのに売れてないから、気になるってこと
少ないのは供給じゃなくてその価格帯にした場合の需要では？(あるなら売れてる)

[14093: 通りがかりさん]

>>14091 名無しさん

まぁまぁ、まだ入居間もない物件なのですぐには売れないですよ。
値付けも不動産会社のプロの方が基本的にはしてるので、実勢に近いはずです。
中古と賃貸の出ている数が他の物件と比較して賃貸が多い。それは重要なファクトだと思います(何を意味してるのかは難しいですが)。

[14094: 匿名さん]

勝どき・白金高輪・五反田は立地が抜群なのですよ。

[14095: eマンションさん]

>>14093 通りがかりさん

中古物件の内覧は結構きてるみたいですよ。

[14097: 口コミ知りたいさん]

>>14096 匿名さん
でも売れてない。買いたい人が多いのになぜ？

[14098: eマンションさん]

>>14097 口コミ知りたいさん

高いからだろう。ブリリアタワーズ目黒だって最上階の住戸がついこの間まで1年以上中古で出ていた。

[14099: マンコミュファンさん]

>>14098 eマンションさん
ブリリアはそこ以外バンバン売れてたぞ。

[14100: マンション検討中さん]

>>14088 口コミ知りたいさん
成約してないのにさすがにおめでたいな。プレミアム住戸除けばせいぜい坪700台がいいところ

[14101: 匿名さん]

>>14094 匿名さん
勝どき、白金高輪はガンガン上がってるが、それもPTK、白金スカイだけだろ。大きく値上がりするのは地域ナンバー1のランドマーク物件のみ。目黒ならブリリア一択。

[14102: 通りがかりさん]

>>14101
勝どきのステマが激しいな。勝どきのPTKは売り出し価格と成約価格が坪100近く乖離していることが、最近Xの投稿で明らかにされてたよ。日本一勘違い価格で出して成約してしない物件です。大江戸線単線だよ？wwwしかも猿山みたいに混んでる電車バス、目の前はゴミ処理場。。。勝どきとか誰も興味ないから頼むから江東区あたりとやりあってくれ。港区来られても場違いザスカイとしか思わない。

[14103: マンション掲示板さん]

>>14102 通りがかりさん
そうだよな、ここは武蔵小山と競うんだもんな

[14104: 検討板ユーザーさん]

>>14103 マンション掲示板さん
ブリリア目黒は港区内陸と戦える希少マンションだが、ここは。。ライバルは武蔵小山か。まずマークという名前がダサいよな

[14107: マンション掲示板さん]

ここみたいな目黒駅遠と武蔵小山駅前なら資産価値が高いのは圧倒的に後者。

[14108: 通りがかりさん]

武蔵小山ってどこ？

[14109: 通りがかりさん]

>>14108 通りがかりさん

隣駅

[14110: 匿名さん]

西五反田・武蔵小山エリアの最強マンションは、こちらでしょうか。

[14111: 匿名さん]

>>14109 さん
そんな駅あるんだ。いつも目黒だと山手と三田線くらいしか使わないからそもそも武蔵小山がどこか知らなかった。武蔵小杉の近く？って思った

[14112: マンション掲示板さん]

>>14111 匿名さん

無理筋な投稿乙。
なお、ここの最寄りは不動前という各駅マイナー駅となります。

[14113: 評判気になるさん]

>>14111 匿名さん
同じくで、ムサコの違いがよく分からん笑
実際不動前は使わないだろうな、実態は目黒が最寄り

[14114: 評判気になるさん]

目黒には歩いて行けない郊外民が必死にネガキャンしてて微笑ましいですね

[14115: 検討板ユーザーさん]

>>14114 評判気になるさん

目黒も郊外。笑

[14117: 名無しさん]

>>14108 通りがかりさん

武蔵小山、不動前みたいなマイナ路線駅はまじで知らないからね､日本人じゃないと100%知らないと思う!
最初は武蔵野市周辺とかと勘違いしてたけどね

[14118: 検討板ユーザーさん]

不動前は斎場があるから知っとる

[14119: 匿名さん]

実際歩いてみると目黒駅のアトレ入り口まで5分ぐらいで着くから近いんだよね。

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

とても5分では着かないし、そこからホームまで更に歩く。検討者のためにも有利誤認はやめてファクトベースで頼みますよ。

[14121: 匿名さん]

歩くと分かるけど本当に5分ぐらいで着きますよ。

[14123: マンション検討中さん]

不動前や武蔵小山を馬鹿にした発言が見受けられますが、どちらも落ち着いてるし住みやすくてとてもいい場所だと思います。
都内に詳しくない方は逆に目黒しか知らないのでは。。
こちらのマンションは目黒、不動前、五反田が使えるので便利だと思いますよ。

[14124: 検討板ユーザーさん]

>>14123
マジレスすると五反田は目黒にはない浅草線と池上線があるし、駅前は山手線で鶯谷に次ぐ風俗のメッカだから殿方には使い勝手はあるだろう。ただ不動前は各停駅で目黒あるのに使うことないでしょ。駅前もわざわざ行くような場所ではない。

[14125: 匿名さん]

物件名：プラウドタワー目黒MARC
所在地：東京都品川区西五反田三丁目
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[14126: マンコミュファンさん]

間をとって7分という所でしょうか…

[14127: 匿名さん]

アトレ入口なら7分もあれば確実に着くよ。ストップウォッチで測ってみましょう。

[14128: マンコミュファンさん]

>>14124 検討板ユーザーさん

不動前は電車を使うという意味ではなく、おいしい飲食店もたくさんあったり意外と穴場なんですよ。
地元民ならわかると思います。

[14129: 匿名さん]

>>14128 さん
目黒駅周辺も飲食店充実してますよね。このマンションの近くは隠れ家的な名店も多いです。

[14131: eマンションさん]

>>14122 eマンションさん

マンマニさんのこれみて勉強しましょ。いつまでも学習しない人だね。

https://youtu.be/Q5UiXld985E?si=rol3Pa5zPA7f8S0c

24:25あたりに、駅から5分って言ってましゅよ。

まぁコレ見ても必死に別の言い訳考えるのでしょうが。

[14132: eマンションさん]

>>14128 マンコミュファンさん

この間不動前のカレー屋さんに行ったけど、めっちゃ美味しかった。帰りにその辺を散歩してみたのですが、美味しそうなローカルなレストランが沢山あってびっくりしました。不動前を馬鹿にする人はやはり意味がわからないと思いました。

[14133: 匿名さん]

5分は盛りすぎだけど7分くらいで着くよね。だからなんなのかと言う話だけど。エントランスから測ったら表記は9分なのは変わらないし。そもそも全戸完売してるし、住んでる方が満足してるならそれでいいかと。

[14134: 匿名さん]

表記9分実質5分平均7分でいいんじゃないですか。

[14135: 匿名さん]

>>14131 eマンションさん
仲間（JR）の敷地までが5分半ぐらいでエントランスまではもっとかかるって言ってるけど。
それより息切れで喋るの途切れ気味だったのは坂がきつかったせい？

[14136: 匿名さん]

こうやって駅まで1分単位であーだこーだ揉めるのは、駅遠マンション特有のやり取りですね。

[14137: マンション比較中さん]

っていうか、エントランスから各住戸まで長い物件。もしくはエントランス広すぎて余計に時間がかかるとか、地下鉄で乗るまで予想外にかかるとか。そういうの盲点だわな。

[14138: 匿名さん]

そうなると、10分以上かかるってこと？

[14139: マンション比較中さん]

いいや、駅まで近い物件でも意外に時間のかかる物件があるということ。どことは言わんけどね。

[14142: 匿名さん]

5分で駅敷地に着くのはかなり近いんじゃないですかね。そこからは濡れずに駅まで行けるわけで。

[14143: 匿名さん]

＞こうやって駅まで1分単位であーだこーだ揉めるのは、駅遠マンション特有のやり取りですね。


結論出てた件

[14152: 管理担当]

[No.14077～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[14154: 口コミ知りたいさん]

>>14133 匿名さん
中古では9分表記で、徒歩5分や7分以内の検索からは外れちゃうのは痛いな。今売りに出てる物件も盛大な値下げ改定が行われそう

[14155: 匿名さん]

徒歩5分でアトレに行けるのは便利だと思うんだけどな。

[14156: 匿名さん]

動画の通りならアトレ２からJRの公開空地の手前までで５分半でしょ。マンションからだと走らないと５分じゃつかないよ。

[14157: 通りがかりさん]

>>14154 口コミ知りたいさん

批判派のみなさんも勝手な独自基準持ち出してますよね。

どの物件も仲介サイトによって駅距離表示はまちまちでどこにも統一したものはないと思いますよ。

ここは東京ツインパークス(浜松町駅まで)の場合と同じような距離感だと思いますが、東京ツインパークスは棟によって違うと思いますし、共有部分が広すぎてエレベーター乗るまでかなり歩く物件。

駅距離は一番近くのエントランス、またはよく使うエントランスとルートから駅建物または出口の構造物のところまでを測るのが最も妥当です。ですので目黒マークの9分は実際とは大きく異なります。

9分だ！( *｀ω´)ザマミロムキー！って批判しても何も意味ないしww

9分もあれば運良く電車に乗れるくらいの距離かと。

>>14133
外されるほどマイナーな物件じゃないように思います。
多少そういう方がいても影響ないのでは。

[14158: 匿名さん]

2022年9月1日から不動産広告、駅からの徒歩分数表示などの改正があって、表示規約がより正確になるよう厳格化されている。

[14159: マンション掲示板さん]

>>14158 匿名さん

隣のドレッセ目黒は徒歩5分となっているが？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001650183/

[14160: 口コミ知りたいさん]

>>14159 マンション掲示板さん

古い物件は旧表示のまま広告出してたりするけど本当は規約違反。三井とかコンプラ意識高いとこはちゃんと直してる。

[14162: マンコミュファンさん]

>>14160 口コミ知りたいさん

スーモに出てるのは東急リバブルやKENコーポレーション。
コンプラ意識の高い、マイナーではない企業ですよ？
築年数は関係ないだろう。
新しく掲載する広告にも、必ずしも適用される必要はないということなのでは？

[14164: 通りがかりさん]

>>14162 マンコミュファンさん

築年数は関係あるでしょ。22年以降の新築は改正規約を適用しないと広告出せないから。

[14165: 名無しさん]

>>14164 通りがかりさん

デタラメなこと言わないでください

[14166: 匿名さん]

徒歩7分？5分？
笑

駅近の方が売れるのに野村不動産をもってしても9分より近い表記ができなかった理由を考えれば、よいだけでは？

売主の野村不動産の方が必死であらゆるルートを検索しますよ、普通は。

[14167: 検討板ユーザーさん]

>>14166 匿名さん
最短ルートで徒歩9分、という以外に理由はないでしょう。

例え駅の改札まで構内をひたすら長く歩かないといけないようなルートでも、普通は一番近い出入り口までを駅時間と表記しますからね。

[14169: 匿名さん]

最短ルートのアトレ入り口なら徒歩5分ですよ。不動産表記では語れないけど実質的な利便性は高いです。

[14176: 匿名さん]

＞駅近の方が売れるのに野村不動産をもってしても9分より近い表記ができなかった理由を考えれば、よいだけでは？


それはそれは、アトレ入口も含め、あらゆるルートを検索したことでしょうね。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、駅まで徒歩9分以下のルートはない、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくら言い訳をしても、無意味だと思います。

[14178: eマンションさん]

>>14169 匿名さん
実質的な利便性という主観的な話と資産価値は全く別の話だけどな。中古タワマンで表記徒歩9分は選ばれにくいよ

[14179: マンション検討中さん]

>>14176 匿名さん

野村が必死にルートを検索した(グーグル？w)とか言ってるのはどこのお馬鹿さんですか？www

[14180: マンコミュファンさん]

>>14176 匿名さん
>> 契約者という特殊なポジション持ちの人

言葉ひとつひとつがマジで幼稚なんだよね。そんな人が億のローン組んでマンション買えないですよ。

[14181: 14176]

論理的反論を、期待します。

それと、根拠なく野村不動産の企業努力をそこまで馬鹿にすると、野村不動産に訴えられますよ。

[14185: 管理担当]

[No.14153～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14186: マンコミュファンさん]

>>14185 マンコミュファンさん

ヒマだなみんな。販売前のもっと盛り上がる掲示板行けよ。

[14187: マンション検討中さん]

>>14186 マンコミュファンさん
世の中には自分のマンションに劣等感を抱き、他のマンション叩かないと平常心保てない人がいるんだな、と勉強になりました。

[14188: マンション掲示板さん]

>>14180 マンコミュファンさん
反論できないと幼稚とか使いがちだよねここの契約者
そもそも億のローン組む前提で話してるあたり、無理して頑張って買っちゃったんだなぁと可愛く見える笑

[14189: 検討板ユーザーさん]

ここより周辺環境や立地の良い物件あります？なかなか無いと思いますよ。