プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[14090: マンション検討中さん]

>>14089 匿名さん

そうですね。その割に賃貸に出されてるのが多いので、値上がり想定の所有者が多いんでしょうね

[14091: 名無しさん]

>>14089 匿名さん
ん？供給されてる物件が動いていないって話でしょ。
その手放したくないような物件が市場に出てるのに売れてないから、気になるってこと
少ないのは供給じゃなくてその価格帯にした場合の需要では？(あるなら売れてる)

[14093: 通りがかりさん]

>>14091 名無しさん

まぁまぁ、まだ入居間もない物件なのですぐには売れないですよ。
値付けも不動産会社のプロの方が基本的にはしてるので、実勢に近いはずです。
中古と賃貸の出ている数が他の物件と比較して賃貸が多い。それは重要なファクトだと思います(何を意味してるのかは難しいですが)。

[14094: 匿名さん]

勝どき・白金高輪・五反田は立地が抜群なのですよ。

[14095: eマンションさん]

>>14093 通りがかりさん

中古物件の内覧は結構きてるみたいですよ。

[14097: 口コミ知りたいさん]

>>14096 匿名さん
でも売れてない。買いたい人が多いのになぜ？

[14098: eマンションさん]

>>14097 口コミ知りたいさん

高いからだろう。ブリリアタワーズ目黒だって最上階の住戸がついこの間まで1年以上中古で出ていた。

[14099: マンコミュファンさん]

>>14098 eマンションさん
ブリリアはそこ以外バンバン売れてたぞ。

[14100: マンション検討中さん]

>>14088 口コミ知りたいさん
成約してないのにさすがにおめでたいな。プレミアム住戸除けばせいぜい坪700台がいいところ

[14101: 匿名さん]

>>14094 匿名さん
勝どき、白金高輪はガンガン上がってるが、それもPTK、白金スカイだけだろ。大きく値上がりするのは地域ナンバー1のランドマーク物件のみ。目黒ならブリリア一択。

[14102: 通りがかりさん]

>>14101
勝どきのステマが激しいな。勝どきのPTKは売り出し価格と成約価格が坪100近く乖離していることが、最近Xの投稿で明らかにされてたよ。日本一勘違い価格で出して成約してしない物件です。大江戸線単線だよ？wwwしかも猿山みたいに混んでる電車バス、目の前はゴミ処理場。。。勝どきとか誰も興味ないから頼むから江東区あたりとやりあってくれ。港区来られても場違いザスカイとしか思わない。

[14103: マンション掲示板さん]

>>14102 通りがかりさん
そうだよな、ここは武蔵小山と競うんだもんな

[14104: 検討板ユーザーさん]

>>14103 マンション掲示板さん
ブリリア目黒は港区内陸と戦える希少マンションだが、ここは。。ライバルは武蔵小山か。まずマークという名前がダサいよな

[14107: マンション掲示板さん]

ここみたいな目黒駅遠と武蔵小山駅前なら資産価値が高いのは圧倒的に後者。

[14108: 通りがかりさん]

武蔵小山ってどこ？

[14109: 通りがかりさん]

>>14108 通りがかりさん

隣駅

[14110: 匿名さん]

西五反田・武蔵小山エリアの最強マンションは、こちらでしょうか。

[14111: 匿名さん]

>>14109 さん
そんな駅あるんだ。いつも目黒だと山手と三田線くらいしか使わないからそもそも武蔵小山がどこか知らなかった。武蔵小杉の近く？って思った

[14112: マンション掲示板さん]

>>14111 匿名さん

無理筋な投稿乙。
なお、ここの最寄りは不動前という各駅マイナー駅となります。

[14113: 評判気になるさん]

>>14111 匿名さん
同じくで、ムサコの違いがよく分からん笑
実際不動前は使わないだろうな、実態は目黒が最寄り

[14114: 評判気になるさん]

目黒には歩いて行けない郊外民が必死にネガキャンしてて微笑ましいですね

[14115: 検討板ユーザーさん]

>>14114 評判気になるさん

目黒も郊外。笑

[14117: 名無しさん]

>>14108 通りがかりさん

武蔵小山、不動前みたいなマイナ路線駅はまじで知らないからね､日本人じゃないと100%知らないと思う!
最初は武蔵野市周辺とかと勘違いしてたけどね

[14118: 検討板ユーザーさん]

不動前は斎場があるから知っとる

[14119: 匿名さん]

実際歩いてみると目黒駅のアトレ入り口まで5分ぐらいで着くから近いんだよね。

[14120: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

とても5分では着かないし、そこからホームまで更に歩く。検討者のためにも有利誤認はやめてファクトベースで頼みますよ。

[14121: 匿名さん]

歩くと分かるけど本当に5分ぐらいで着きますよ。

[14123: マンション検討中さん]

不動前や武蔵小山を馬鹿にした発言が見受けられますが、どちらも落ち着いてるし住みやすくてとてもいい場所だと思います。
都内に詳しくない方は逆に目黒しか知らないのでは。。
こちらのマンションは目黒、不動前、五反田が使えるので便利だと思いますよ。

[14124: 検討板ユーザーさん]

>>14123
マジレスすると五反田は目黒にはない浅草線と池上線があるし、駅前は山手線で鶯谷に次ぐ風俗のメッカだから殿方には使い勝手はあるだろう。ただ不動前は各停駅で目黒あるのに使うことないでしょ。駅前もわざわざ行くような場所ではない。

[14125: 匿名さん]

物件名：プラウドタワー目黒MARC
所在地：東京都品川区西五反田三丁目
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

[14126: マンコミュファンさん]

間をとって7分という所でしょうか…

[14127: 匿名さん]

アトレ入口なら7分もあれば確実に着くよ。ストップウォッチで測ってみましょう。

[14128: マンコミュファンさん]

>>14124 検討板ユーザーさん

不動前は電車を使うという意味ではなく、おいしい飲食店もたくさんあったり意外と穴場なんですよ。
地元民ならわかると思います。

[14129: 匿名さん]

>>14128 さん
目黒駅周辺も飲食店充実してますよね。このマンションの近くは隠れ家的な名店も多いです。

[14131: eマンションさん]

>>14122 eマンションさん

マンマニさんのこれみて勉強しましょ。いつまでも学習しない人だね。

https://youtu.be/Q5UiXld985E?si=rol3Pa5zPA7f8S0c

24:25あたりに、駅から5分って言ってましゅよ。

まぁコレ見ても必死に別の言い訳考えるのでしょうが。

[14132: eマンションさん]

>>14128 マンコミュファンさん

この間不動前のカレー屋さんに行ったけど、めっちゃ美味しかった。帰りにその辺を散歩してみたのですが、美味しそうなローカルなレストランが沢山あってびっくりしました。不動前を馬鹿にする人はやはり意味がわからないと思いました。

[14133: 匿名さん]

5分は盛りすぎだけど7分くらいで着くよね。だからなんなのかと言う話だけど。エントランスから測ったら表記は9分なのは変わらないし。そもそも全戸完売してるし、住んでる方が満足してるならそれでいいかと。

[14134: 匿名さん]

表記9分実質5分平均7分でいいんじゃないですか。

[14135: 匿名さん]

>>14131 eマンションさん
仲間（JR）の敷地までが5分半ぐらいでエントランスまではもっとかかるって言ってるけど。
それより息切れで喋るの途切れ気味だったのは坂がきつかったせい？

[14136: 匿名さん]

こうやって駅まで1分単位であーだこーだ揉めるのは、駅遠マンション特有のやり取りですね。

[14137: マンション比較中さん]

っていうか、エントランスから各住戸まで長い物件。もしくはエントランス広すぎて余計に時間がかかるとか、地下鉄で乗るまで予想外にかかるとか。そういうの盲点だわな。

[14138: 匿名さん]

そうなると、10分以上かかるってこと？

[14139: マンション比較中さん]

いいや、駅まで近い物件でも意外に時間のかかる物件があるということ。どことは言わんけどね。