プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13752: 通りがかりさん]

>>13750 マンション掲示板さん
目黒MARCは周辺環境も良いし、立地が希少だからまだまだ上がると思いますよ。

[13753: 口コミ知りたいさん]

>>13752 通りがかりさん

駅前のブリリアはまだアップサイドあるかもですね。地域ナンバーワンですから。地域三番手以下のこちらでは市場は同じように評価しません。

[13756: 名無しさん]

>>13753 口コミ知りたいさん
ブリリアもプラウドもアップサイドありますよ。高級住宅街の築浅マンションって意外と少ないので。

[13757: マンション検討中さん]

>>13756 名無しさん

え。
西五反田アドレスの線路ワキは高級住宅街とはいえません。

[13762: マンション検討中さん]

今からここを検討したいと思いますが、参考になる様な情報を御共有いただけたらありがたいです。

宜しくお願いします。

[13764: 名無しさん]

>>13762 マンション検討中さん

これまでの情報を整理すると、まずは金切り音が許容できるかどうかがポイントとなりそうです。

[13769: 通りがかり]

真面目に検討してるなら尚更こんな掲示板の内容当てにすんなって話。
金切り音、線路脇などなど、1年以上前の検討時に何度も繰り返されてた話から何も変わってなくて草
それでも竣工前に完売したってことが全て。

[13770: 口コミ知りたいさん]

>>13769 通りがかりさん

この掲示板を否定する投稿ですね。
ここから立ち去った方が良いです。

[13777: マンコミュファンさん]

あと10日ほどで引き渡しだというのに、賃貸が凄く少ないのは何故だろう？　新築賃貸を狙ってたけど、全く出てこない、

SUUMOには50戸ってなってるけど、同じ部屋が違う不動産屋から重複して出てるので、実質10戸以下、しがもほぼ全て3LDKで1LDKゼロや2LDKがたった1つしかない。

300あって実需が290とは考えにくいんだけど‥どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[13778: eマンションさん]

>>13777 マンコミュファンさん

あのぉ、スーモが全てではなりませんからその数倍あって当然かと。

[13780: 匿名さん]

>>13777 マンコミュファンさん
賃貸棟があるから賃貸組はそっちに流れてるのでは？

[13783: 匿名さん]

高級住宅街のプレミアムって所有権のマーケットでは評価されるけど賃貸では売買ほど評価されない。番町や3Aも同じ。投資目的ならむしろ地歴の悪い物件の方が利回り優位なのは確か。

[13784: マンション検討中さん]

>>13783 匿名さん

ここの地歴は悪い方に入ってしまうのですか？

[13785: 口コミ知りたいさん]

>>13783 匿名さん

ここは地歴悪いんですか？
JR社員寮や変電所があったそうですが。

[13786: マンション掲示板さん]

賃貸も少ないけど中古も少なすぎる。
買いたくても買えないマンションなのか。

[13787: マンション検討中さん]

>>13784 マンション検討中さん

悪くないです。

[13790: 検討板ユーザーさん]

>>13785 口コミ知りたいさん
花房山を知らないのかな？ここを検討するには前提知識が足りなすぎるよ。

[13792: 通りすがりさん]

>>13790 検討板ユーザーさん
あぁこのマンションの線路挟んで向こう側にある高級住宅地のことね

[13793: 匿名さん]

>>13792 通りすがりさん
勉強不足ですね。ちゃんと調べて、現地歩いてみればここが花房山って分かるはず。高台のタワーマンションって希少なんだよね。

[13794: マンコミュファンさん]

>>13793 匿名さん
このやりとり何回やってるんだろうか。
拗らせているのでやめて下さい。
苦しいです。

[13795: マンション検討中さん]

不動産の知識乏しいですが、ブリリア目黒、白金ザタワーと比較しても中古でないのはどゆこと?
実需派が多いことに加えて、まだまだ値上がりする想定してるから?

[13796: eマンションさん]

>>13795 マンション検討中さん

まだ他と同じように高値追求が出来きる状態に無いと見限られたとかですかね。

[13797: 匿名さん]

>>13794 マンコミュファンさん
ネガさんも城南五山ぐらい一般常識としてこの機会に学んでおいてください。

[13798: マンション検討中さん]

>>13797 匿名さん

個人的にはここ西五反田まで含めて花房山と呼んであげたい気持ちでいっぱいですが、残念ながらノムコムでも花房山は上大崎3丁目と明確に記載されてしまっています。線路外のこちらはどうやってオマケしても含めることはできそうにありません。売主側の見解ですのでご理解お願いします。
上記投稿にもありましたが検討者の混乱を招くだけですので契約者の投稿はお控え下さい。

[13799: 口コミ知りたいさん]

>>13795 マンション検討中さん
そうなんですよ、他の新築タワマンて引き渡しの3ヶ月前ぐらいから賃貸も中古（転売）もドッと出てくるのに、中古なんてたった1戸、謎です。なぜ？

[13800: マンション掲示板さん]

>>13799 口コミ知りたいさん

売れないと思って引っ込めてるのでは？