プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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プラウドタワー目黒MARC　現地訪問レビュー【2LDK】
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[13601: マンション検討中さん]

>>13595 口コミ知りたいさん

駅遠線路横騒音タワマンじゃないから。どれだけ陥れたいんだよ。

[13602: 検討板ユーザーさん]

>>13601 マンション検討中さん
え、紛れもない事実ですが。妄想癖ですか笑

[13603: 通りがかりさん]

>>13599 マンション検討中さん
坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてます

[13604: eマンションさん]

>>13602 のようなバカに何言っても無駄だ

[13605: 口コミ知りたいさん]

>>13602 は人に嫌がらせするのが人生。一番不幸な人生送る人の典型例。

[13607: 検討板ユーザーさん]

>>13599 マンション検討中さん

他を貶めて潰せば自分の保有するマンション(武蔵小山)の価値が上がると思ってるんでしょ。

[13608: 評判気になるさん]

>>13607 検討板ユーザーさん
そこまでバカかかな？どう考えても坪単価400万のゲイタウンにあるマンションの価値が上がるわけないのだが

[13609: 通りがかりさん]

>>13608 評判気になるさん
ゲイタウンとは？

[13610: 名無しさん]

>>13609 通りがかりさん
敷地モールのトイレがそういうところみたいです。(爆サイ調べ)

[13611: eマンションさん]

>>13610 名無しさん
↑パークシティ武蔵小山の掲示板より

[13612: マンション検討中さん]

>>13611 eマンションさん

何故パークシティ武蔵小山の掲示板を見てるのかも不思議だし、その情報をここに書き込むのも不思議。

どうでもいいです。ゲイタウンの連呼も非常に鬱陶しい。

[13613: 匿名さん]

>>13612 マンション検討中さん
え、マンション検討者なのにどうして見てはいけないんですか？あなたに何も制御する権利ないよね？中古も10件以上在庫たくさん余ってるよ？
それとも何か気に触ることあったのかな？

[13614: マンコミュファンさん]

>>13612 マンション検討中さん
どうしたの？顔真っ赤にして笑

[13615: 検討板ユーザーさん]

相変わらず永遠のライバル武蔵小山といい勝負してるようですね！
騒音坂道駅遠マンションvsゲイタウンのマンション

[13616: 匿名さん]

ここの落書き問題ってどうなりました？

[13617: マンコミュファンさん]

>>13616 匿名さん

カイケツしたヨ！

[13618: マンコミュファンさん]

>>13615 検討板ユーザーさん

人に嫌がらせして楽しそうだね。心の醜い奴だ。

[13619: マンション掲示板さん]

この掲示板トップクラスに荒れてますなぁ～
可燃してしまう理由はなんなんだろうか。

[13620: 口コミ知りたいさん]

>>13615 検討板ユーザーさん
そのうちPTKとかBTTに坪単価抜かれるんじゃないか。買うなら地域ナンバー1の駅近ランドマークタワマンにしないとね。ここはブリリアを買えなかった妬み僻みを抱えながら目黒駅までの坂道を毎朝登って通勤しないといけない辛さ、同情します。あ、朝は不動前から通って、帰りは目黒から歩けば視界に入らなくて済むか！身の程を知る生活も大切だな

[13621: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13622: 匿名さん]

ここは線路南だし、線路北の準都心みたいにタワマンが珍しい場所と違ってナンバーワンとかないよ。

[13623: 通りがかりさん]

>>13620 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーの広い部屋を買える人なんて極めてマイノリティ。妬みなんてないでしょ。そしてここは、埋立地は買ってまで住むところじゃないでしょって価値観の人向け。マンションで重要なことは値上がりだけじゃないからね。

[13625: 名無しさん]

>>13622 匿名さん
ナンバーワン欲しいならそもそもここ買わないでしょ。実需が多いので

[13627: 検討板ユーザーさん]

>>13624 検討板ユーザーさん
そうやって必死に噛みついてるあたりが同レベルなんだよなぁ笑
喧嘩ってのは同じレベル同士でしか起きないからね
それがここの掲示板が盛り上がってる原因

[13628: マンション検討中さん]

>>13626 匿名さん
確かに抜かれてないな、同じ位置で仲良く並んでるんだよなw

[13638: 名無しさん]

久々ここの掲示板来たら相変わらず荒れてますね。私は購入者ですが、なぜこんなに荒れてるのか？正直分かりませんが…
先日内覧会があり、一級建築士の方にも来てもらい念入りに調べてもらいました。恐らく2時間以上に渡り細かなところまでいろんな器具も使って検査しましたが問題もなく、きちんとしたマンションと言ってました。
またリフォームもしようと思い系列ではないリフォーム業者の方も採寸のため同席してもらいました。後日感想として内装もグレードが高いものを使用してるし価格は高いけどさすが…と言ってました。(忖度されるような付き合いもないので率直な感想でした)
共用部にまでケチつけてるレスもありますが個人的には十分だと思います。これ以上何かあると管理費が高くなりますし。
音に関しても実際バルコニーに出て15分ほど電車の音も聞きましたがそんなに気にする程度なのか？とも思いました。
駅遠物件とも叩かれてますが、何度か駅までの往復も自分でしてみました。でもそこまで叩かれるほど遠くもないと思いました。恐らく自分の足で普通に歩いて山手線目黒駅ホームまで10分程度、目黒通り沿いの信号待ちも含めてです。
実際住んでみないとわからない部分もあるかと思いますが、昨今のマーケット状況から見ても価格が高すぎる事はなく、十分良いマンションであると思います。

[13639: マンション掲示板さん]

>>13638 名無しさん
それがフェアな評価です。良いマンションだから、妬まれるわけで、クソみたいなマンションわざわざ叩きにこないですから。良いマンションをご購入されたと思います

[13640: 口コミ知りたいさん]

>>13639 マンション掲示板さん
人それぞれ予算や重視ポイントがある中で検討に検討を重ねマンションを購入します。
一方でどんなマンションもデメリットはありますが、それを蔑んだり見下す書き込みは人として浅薄であり許されるべき行為ではないと思います

[13641: 検討板ユーザーさん]

>>13638 名無しさん

共用部にまでケチつけてるレスもありますが個人的には十分だと思います。これ以上何かあると管理費が高くなりますし。

これに関してはグレード感かと思いますよ。何か施設が足りないってよりは高級感がないですねという指摘かと。なので管理費に跳ね返ってくるものではないです。素直にそこは認めます。タワマンにしては共用部がっかりしました。

[13642: eマンションさん]

>>13641 検討板ユーザーさん
同感です。人それぞれなので満足する人もいるかもしれないですが、個人的には共用部はいまいちだなと思いました。タワマンリセールは立地以外にも外観や共有部の豪華さも大切なので、少し残念です。

[13643: 匿名さん]

タワマンで共用施設を売りにするマンションって立地を売りにできないってことだよ。湾岸によくあるけど、周辺環境が悪い物件って立地では売れないから共用部をアピールしがち。当然立地の良いマンションと比べたらリセールも悪いよ。

[13644: 通りがかりさん]

>>13643 匿名さん

そういえば、湾岸のマンションは共用施設がどこも豪華ですね。なるほど！

[13645: マンション掲示板さん]

>>13644 通りがかりさん
単純に土地が安いからでしょ。
比較するところを城南エリアのマンションの共用部分にしてみたらどうですか？結構上位ランクですよ。

[13648: 管理担当]

[No.13629～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13649: 名無しさん]

>>13643 匿名さん
確かに湾岸部タワマンは立地を補うように共用部作り込みますね！
だからといって共用部イマイチなところは立地で勝負してるとはならないんだよな笑

[13650: マンション掲示板さん]

>>13638 名無しさん
え、新築マンションの採寸に来た業者が「ここあんまりですね」って言うと思う？
1億超えてる物件なら業者はどこ行ってもそう言うよ

[13651: マンション掲示板さん]

>>13638 名無しさん
連投失礼、かといって悪いとも言ってないですよ。
プレミアム住戸じゃないのに天井高かったりね。

荒れてるのは単に駅遠いとか検討にあたっての懸念に対して異常なレスポンスを見せてきたから、他のネガも集まってきておもちゃにされてるだけかなと。

[13652: 匿名さん]

>>13643 匿名さん
ここ立地も共用部も両方微妙じゃん。いつの間にか立地最高みたいな論調になってて笑える。湾岸をバカにするあたりも民度が低い証拠

[13654: 匿名さん]

立地＝悪い
共用部、グレード＝高いでFAしたはずだが。

[13655: 匿名さん]

>>13642 eマンションさん
同じ感想ですね。
悪くはありませんが、圧倒されませんでした。
勝手に期待を膨らませたのがいけないのでしょうが。。
よく引き合いに出される、白金のスカイ共用部分も写真だけで判断すると
そこそこの豪華さにとどまっているような印象です。
パークマンションクラスではないので、こんなものかと。。

[13656: eマンションさん]

>>13655 匿名さん
共用部は必要最低限備えてる、くらいですね。私は使わない共用施設より専有部に費用はかけて欲しいので、私にとってはこれくらいがベストですので、何を求めるか次第ですね

[13657: 契約者さん]

>>13655 匿名さん

仕方がないとは思います。白金ザスカイは豪華だとは思いますが、ここよりは3000-5000万は高いですよね。
他にも、2022年後半以降で坪単価600-750万のここよりいい新築・築浅マンションは殆どなかったはずなので、そのマーケット・タイミング・資金余力の条件で買えた物件の中では今でも最高だと思ってますよ。
最近はPT勝どきに話題をさらわれてますが、あんまり気にしていません。悩みながら人生最大の買い物をして入居を楽しみにしているのに、ヘラヘラとネガキャンする人はマジで鬱陶しいです。線路も目黒駅までの徒歩距離も別に気にならない。

[13658: 匿名さん]

スカイが中古でも高値で売れているのは立地の良さと共用部分が優れているからだね。

[13659: 通りがかりさん]

WTRのスレでも、PTKに話題を持っていかれてますね。

[13660: 匿名さん]

>>13658 匿名さん

スカイは大量の在庫が売れ残ったままですが、、、w

[13661: 口コミ知りたいさん]

白金も目黒も、やはり立地の良いマンションは強いですよ。

[13662: 匿名さん]

>>13657 契約者さん
通勤途上に毎日スカイの横を通りますが、マンション自体の魅力はこちらとそんなに変わらないと思います。一階にスーパーとかあって便利なのは確かでしょうが。ただ、都心に近いだけで坪150万以上高いことをどう判断するかの価値観の問題です。あの辺は、今後10年に満たないうちに、十番付近も含め更に、4～5本のタワーが計画されているなど、都市開発のポテンシャルの高さから価格上昇の期待性は大きいと思います

[13663: 評判気になるさん]

目黒駅周辺に住める時点で誰が何と言おうが素晴らしいの一言。
世間評価としては、わざわざお出かけしたい街のひとつという味方が一般的。庭園美術館や雅叙園もあるし、この評価は長年変わることはない。昔ながらの高級住宅街も隣接し、風情ある街。そして山手線含む複数路線が交わり、人が集まり、都心へのアクセスも抜群なターミナル駅。

これが目黒マークの立地評価のベースにある。

[13667: マンション検討中さん]

こんにちは！本物件が気に入りましたので、誰か詳しい方がいらっしゃればここの長所・短所を教えていただけますでしょうか？

[13669: 通りがかりさん]

早く中古の成約価格が知りたいですね～。さすればさすがのバカでも黙るだろうw

[13670: 匿名さん]

仕方ない。
耳をかっぽじってよく聞くんだな、若造。
Pros
・目黒も不動前も使える神立地
・お洒落でモダンな外観デザイン
・相当充実した共用部
・の割にお手頃（だった）価格
Cons
・粘着質なネガ

[13693: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアですかね？
あまり一般フロアと変わらない感じですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100345120033/

[13698: マンコミュファンさん]

眺望すごい

[13712: eマンションさん]

ネガにいちいち反応すんなよ

[13714: 管理担当]

[No.13425～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13715: 匿名さん]

DNP五反田ビルがパナソニック目黒ビルへ、やはり目黒の方がいいのかな。

[13716: 口コミ知りたいさん]

他のスレでネガすんなや

[13717: マンコミュファンさん]

>>13715 匿名さん

これですね。もう看板も変えられているんですね。
https://japan.cnet.com/article/35209797/

[13718: 名無しさん]

オワコン企業がオワコンの場所に移転。
うーん。なんかね。日本ダメだは。

[13720: 匿名さん]

ここは目黒ではなく、西五反田ですよ。

[13721: 口コミ知りたいさん]

>>13720 匿名さん

Panasonicに言ってください

[13722: 匿名さん]

>>13717 マンコミュファンさん
2千数百人の人が毎日通うと大きなコミュニティですが、
その割に徒歩数分の近所に何もないのが残念。
土地が無いとはいえ、大日本印刷の時もそれなりの人口があった思いますが、
多くの人が、社食利用なのでしょうか。。

[13723: 評判気になるさん]

中古売れた？

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13723 評判気になるさん
中古って、一戸しか出てないんですね。
なかなか買えなさそうです。

[13725: 口コミ知りたいさん]

>>13724 検討板ユーザーさん

パークシティ武蔵小山はいっぱい出てるので格下でもよければ検討余地あるんじゃないでしょうか

[13726: 通りがかりさん]

通りがかりですが、ここなら武蔵小山に住みます。

[13727: マンション掲示板さん]

>>13726 通りがかりさん

同感です。駅前の希少性や住環境の良さから普通なら武蔵小山を選びますね。

[13728: 検討板ユーザーさん]

>>13727 マンション掲示板さん

それなら武蔵小山の掲示板に書き込みどうぞ。
よその掲示板でわざわざよそのマンション言わなくていいよw

[13730: 匿名さん]

>>13729 評判気になるさん

？？？
必死なのはYou

[13731: eマンションさん]

>>13730 匿名さん

間違いない笑　煽ってるんだろうけど、ごめん、武蔵小山と目黒駅徒歩圏内は比較できんだろwww by通りすがり

[13733: 口コミ知りたいさん]

>>13732 口コミ知りたいさん

小山の話ならこちらの掲示板に行った方がいいよ。
特定のマンションを攻撃するのはよくないよ。

23区内の新築マンション価格動向
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[13734: 評判気になるさん]

>>13731 eマンションさん

マンマニさんも同じこと言ってますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1710659502058660264?s=46&t=HSO...

[13735: 検討板ユーザーさん]

>>13734 評判気になるさん

はい、やはり煽りですねの結果に帰結。
入居始まっても金切り音気になるとかまだ聞いてないから全然大丈夫なんだろうと思う。

[13736: 通りがかりさん]

>>13734 評判気になるさん

マンマニも武蔵小山推しかよw

[13738: マンコミュファンさん]

>>13737 名無しさん

それは純粋に面白い

[13739: 口コミ知りたいさん]

>>13736 通りがかりさん

おー大丈夫そ？

[13740: マンション掲示板さん]

>>13736 通りがかりさん

そう解釈するのは自由だけど、目黒より武蔵小山の方が住みたい街だと目黒で叫ぶのがどうかしてるって言ってるんだよ。
あなたにとって武蔵小山が住みたい街ならば、誰も否定しないよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1710658737533587503?s=46&t=HSO...

[13741: マンション検討中さん]

目黒も武蔵小山も人気の高いエリアですからね。

[13742: 口コミ知りたいさん]

ここは西五反田の不動前ですは

[13743: 評判気になるさん]

目黒も西五反田も不動前も良いエリアですからね。

[13744: マンション検討中さん]

何回同じ繰り返しの内容やってんだよ。何のための掲示板だよ。

[13745: 評判気になるさん]

>>13744 マンション検討中さん

自分は最近検討始めたので同じ話しでも助かります。住民が検討板に居座るとこのように検討の邪魔になるんですよね。迷惑です。

[13746: マンション検討中さん]

>>13745 さん

君は昔から荒らしてる奴だろ。
もう金輪際書き込まないでくれ。

[13747: eマンションさん]

>>13746 マンション検討中さん

決めつけは荒れるもとです。
住民が検討板での監視を止めて、ここから立ち去るのが最善策です。健全な意見交換のため冷静な対応をお願いします。

[13749: 匿名さん]

既にかなり値上がりしてるから今から買うなら大崎とか待った方が良いかもね。

[13750: マンション掲示板さん]

>>13749 匿名さん

ご承知のとおりアップサイドが望めませんので他を当たるのが賢明ですね。

[13752: 通りがかりさん]

>>13750 マンション掲示板さん
目黒MARCは周辺環境も良いし、立地が希少だからまだまだ上がると思いますよ。

[13753: 口コミ知りたいさん]

>>13752 通りがかりさん

駅前のブリリアはまだアップサイドあるかもですね。地域ナンバーワンですから。地域三番手以下のこちらでは市場は同じように評価しません。

[13756: 名無しさん]

>>13753 口コミ知りたいさん
ブリリアもプラウドもアップサイドありますよ。高級住宅街の築浅マンションって意外と少ないので。

[13757: マンション検討中さん]

>>13756 名無しさん

え。
西五反田アドレスの線路ワキは高級住宅街とはいえません。

[13762: マンション検討中さん]

今からここを検討したいと思いますが、参考になる様な情報を御共有いただけたらありがたいです。

宜しくお願いします。

[13764: 名無しさん]

>>13762 マンション検討中さん

これまでの情報を整理すると、まずは金切り音が許容できるかどうかがポイントとなりそうです。

[13769: 通りがかり]

真面目に検討してるなら尚更こんな掲示板の内容当てにすんなって話。
金切り音、線路脇などなど、1年以上前の検討時に何度も繰り返されてた話から何も変わってなくて草
それでも竣工前に完売したってことが全て。

[13770: 口コミ知りたいさん]

>>13769 通りがかりさん

この掲示板を否定する投稿ですね。
ここから立ち去った方が良いです。

[13777: マンコミュファンさん]

あと10日ほどで引き渡しだというのに、賃貸が凄く少ないのは何故だろう？　新築賃貸を狙ってたけど、全く出てこない、

SUUMOには50戸ってなってるけど、同じ部屋が違う不動産屋から重複して出てるので、実質10戸以下、しがもほぼ全て3LDKで1LDKゼロや2LDKがたった1つしかない。

300あって実需が290とは考えにくいんだけど‥どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[13778: eマンションさん]

>>13777 マンコミュファンさん

あのぉ、スーモが全てではなりませんからその数倍あって当然かと。

[13780: 匿名さん]

>>13777 マンコミュファンさん
賃貸棟があるから賃貸組はそっちに流れてるのでは？

[13783: 匿名さん]

高級住宅街のプレミアムって所有権のマーケットでは評価されるけど賃貸では売買ほど評価されない。番町や3Aも同じ。投資目的ならむしろ地歴の悪い物件の方が利回り優位なのは確か。

[13784: マンション検討中さん]

>>13783 匿名さん

ここの地歴は悪い方に入ってしまうのですか？

[13785: 口コミ知りたいさん]

>>13783 匿名さん

ここは地歴悪いんですか？
JR社員寮や変電所があったそうですが。

[13786: マンション掲示板さん]

賃貸も少ないけど中古も少なすぎる。
買いたくても買えないマンションなのか。

[13787: マンション検討中さん]

>>13784 マンション検討中さん

悪くないです。

[13790: 検討板ユーザーさん]

>>13785 口コミ知りたいさん
花房山を知らないのかな？ここを検討するには前提知識が足りなすぎるよ。

[13792: 通りすがりさん]

>>13790 検討板ユーザーさん
あぁこのマンションの線路挟んで向こう側にある高級住宅地のことね

[13793: 匿名さん]

>>13792 通りすがりさん
勉強不足ですね。ちゃんと調べて、現地歩いてみればここが花房山って分かるはず。高台のタワーマンションって希少なんだよね。

[13794: マンコミュファンさん]

>>13793 匿名さん
このやりとり何回やってるんだろうか。
拗らせているのでやめて下さい。
苦しいです。

[13795: マンション検討中さん]

不動産の知識乏しいですが、ブリリア目黒、白金ザタワーと比較しても中古でないのはどゆこと?
実需派が多いことに加えて、まだまだ値上がりする想定してるから?

[13796: eマンションさん]

>>13795 マンション検討中さん

まだ他と同じように高値追求が出来きる状態に無いと見限られたとかですかね。

[13797: 匿名さん]

>>13794 マンコミュファンさん
ネガさんも城南五山ぐらい一般常識としてこの機会に学んでおいてください。

[13798: マンション検討中さん]

>>13797 匿名さん

個人的にはここ西五反田まで含めて花房山と呼んであげたい気持ちでいっぱいですが、残念ながらノムコムでも花房山は上大崎3丁目と明確に記載されてしまっています。線路外のこちらはどうやってオマケしても含めることはできそうにありません。売主側の見解ですのでご理解お願いします。
上記投稿にもありましたが検討者の混乱を招くだけですので契約者の投稿はお控え下さい。

[13799: 口コミ知りたいさん]

>>13795 マンション検討中さん
そうなんですよ、他の新築タワマンて引き渡しの3ヶ月前ぐらいから賃貸も中古（転売）もドッと出てくるのに、中古なんてたった1戸、謎です。なぜ？

[13800: マンション掲示板さん]

>>13799 口コミ知りたいさん

売れないと思って引っ込めてるのでは？