プラウドタワー目黒MARC

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


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[13551: マンコミュファンさん]

>>13541 口コミ知りたいさん

2023/1からブリリアが跳ねているのは、スカイとか勝どき物件と関係なく、アメリカ/日本の金融市場との連動…
株式市場とか経済指標見ているの?

[13552: 匿名さん]

>>13551 マンコミュファンさん
白金や勝どきが大きく値上げしながら売ってたのに対してマークがあまり値上げできなかったという差について書いてるんだけどちゃんと文章読めてる？

[13553: 匿名さん]

>>13551 マンコミュファンさん
日米の何の金融指標とブリリアの中古売却価格が連動したのか分からないので教えてください！

[13554: マンション検討中さん]

なんか住民同士の慰めが凄いなw

[13555: マンション検討中さん]

>>13552 匿名さん
(マジレスしないでくださいよ、せっかくマクロ金融市場とクソミクロのブリリアの価格連動とかアホ丸出しのこと言い出して泳がしてるんですから

[13556: 通りがかりさん]

>>13551 マンコミュファンさん
まあ頭悪そうなんで投資とか向いてないからやめた方がいいですよ！笑

[13557: マンション検討中さん]

ブリリア、そんなに売り物ありましたか？

[13558: eマンションさん]

>>13556 通りがかりさん

アメリカも共通だけど、不動産を主な資産とするお金もちは所詮小金持ち…
なので、不動産指標をまず頭においてモノコトを考える傾向
白金とか、勝どきと比べたがる…

[13559: 検討板ユーザーさん]

>>13558 eマンションさん

よくわかんなーい

[13560: 口コミ知りたいさん]

>>13550 マンション検討中さん

全くこの人話わかってないな
理解力に乏しい、かわいそう。

[13561: 検討板ユーザーさん]

>>13556 通りがかりさん
なんで国際マクロ経済が目黒の一物件の急な価格上昇に影響与えると思ったんだろ。なぁぜなぁぜ？？

[13562: マンション掲示板さん]

>>13561 検討板ユーザーさん
単にバカだからだろw

[13563: 通りがかりさん]

みんなやめてあげて！
共用部意外と普通だったり、タイルの色が勝手に変えられてたり、落書きされてたり、駅までずっと坂道だったり、窓開けられない生活強いられたりでここの人たちはもうギリギリなんだから！
ブリリアなんて目黒のランドマークとか、白金勝どきと比べず優しくしてあげなさい！

[13564: eマンションさん]

都心マンションと日経平均は連動しているのはわかっているよね?
→ここで何が関係あるの!?とさけんだらそもそも現段階のマークもブリリア目黒も買えないヒトタチ…


日経平均は独立しているの? どこの影響一番受けているの?　
まず一番簡単な指標が1月からどれぐらい上がっていているかはgoogleでも検索してみて、日経平均、特にNASDAQはどこから底上げしているかも見てね

不動産市場は株市場と金融市場より数ヶ月タイムラグあるものの、連動しているのは事実

為替影響はあとにしていいかなぁ
でもどこから再度円安が進み再度150レベルまで来ているか確認してね

これ以外のマネタリーポリシー話しても…

[13565: 名無しさん]

>>13540 マンション掲示板さん
当時住まいサーフィンじゃ大して評価されてなかったのを考えても、あのサイト全然当たらないよね笑

[13566: 匿名さん]

>>13563 通りがかりさん

目黒という名前だけが唯一の誇り

[13567: マンコミュファンさん]

>>13564 eマンションさん
案の定会話の流れ全然読めてないことを曝け出してるw
シンプルに頭悪いんだろな

[13568: マンションマフィアさん]

>>13567 マンコミュファンさん

人の攻撃しかできないヒト…
かわいそうだね、
アタマ悪い人から見れば他のやつはアタマ悪く見えるのはしょうがないね
アタマ悪くても、心が良ければいいのに…

[13569: eマンションさん]

>>13564 eマンションさん

よくわかんなーい

[13570: マンション検討中さん]

>>13567 マンコミュファンさん
すごい長文書いてるけどこれはマジで文脈読めてないしイミフですw

[13571: eマンションさん]

>>13552 匿名さん
それを言っちゃうとここの住民がまた発狂しちゃう。値上げしたら駅遠線路横タワマンなんて売れないから、再開発という名でごまかして、市況なりの値段で売り切ったということ。野村の販売戦略はうまかったな

[13572: マンション検討中さん]

一生ここに住みましょう

[13573: 名無しさん]

>>13571 eマンションさん

その市況なりの値段が670から850-900以上になっている

[13574: 評判気になるさん]

>>13571 eマンションさん
その目黒の市況が坪単価700で、ゲイシティ武蔵小山は400でも売れ残ってたんだからかわいそうだよね

[13575: eマンションさん]

>>13563 通りがかりさん
お前馬鹿なんじゃないの。共用部等等を本当に見たの？都内で、タワーマンを複数持っているが、共用部においても内装においてもMARCは間違いなく群を抜いている。馬鹿な嘘をつくな　みともない

[13576: 名無しさん]

>>13563 さん

>>13563 通りがかりさん
お前馬鹿なんじゃないの。共用部等等を本当に見たの？都内で、タワーマンを複数持っているが、共用部においても内装においてもMARCは間違いなく群を抜いている。馬鹿な嘘をつくな　みともない

[13577: 匿名さん]

>>13575 eマンションさん
群を抜いてるって例えばどこがどう？
具体的に何も言えないのに嘘つき呼ばわりは民度を疑うなぁw
何と比べて、どういう点がどのように群を抜いてるか説明してくださいな
変な妄想はスルーしてあげるからさw

[13578: 通りすがりさん]

>>13568 マンションマフィアさん

>アタマ悪い人から見れば他のやつはアタマ悪く見えるのはしょうがないね
→謎理論、多分自分でも何言ってるかわかってない

>アタマ悪くても、心が良ければいいのに…
→人への攻撃

>人の攻撃しかできないヒト… かわいそうだね、
→つまり自分が可哀想ということ？

[13579: 名無しさん]

>>13575 eマンションさん
まあそんなムキにならずに。坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてるだけだから。

[13580: 名無しさん]

>>13571 eマンションさん

検討者ではないと自分からいいながら、いつまでも完売物件をdisるこいつは何がしたいんだ？

[13581: マンション検討中さん]

>>13576 名無しさん

連投しちゃったり、誤字が多かったり相当ムキになられていますね。
自信持ってください。お疲れ様です。

[13582: 匿名さん]

＞値段が670から850-900以上になっている


ここの相場が坪850？
エビデンスを提示しなさい。

[13583: マンション掲示板さん]

>>13580 名無しさん
まあそんなムキにならずに。坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてるだけだから。

[13584: マンション検討中さん]

まあでも、ゲイタウンのマンション買っちゃうなんてショックだよな。自分だったら自分の愚かさで夜も眠れないよ

[13585: マンション比較中さん]

長らく野ざらしになってますね。@845。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

[13586: マンション掲示板さん]

>>13585 マンション比較中さん
売れないだろ。盛大に値下げする可能性が高い

[13587: 匿名さん]

多分だけど、ここは残債割れはしないだろ。

[13588: eマンションさん]

>>13587 匿名さん

一生住むので残債割れとは無縁です。

[13589: 匿名さん]

>>13588 eマンションさん
一生でないにしろ10年後売却でも残債割れはしないでしょうね

[13590: マンコミュファンさん]

>>13585 マンション比較中さん

引き渡しが早くて10月だよー

[13591: マンコミュファンさん]

>>13586 マンション掲示板さん

貴方の望みと逆行する可能性高いね
さらに値上がる前に、400とかの安い所で買っておけば

[13592: マンション掲示板さん]

パークシティ高田馬場も700/800万になっている
(13階建もタワーと言えるか..また2025入居？)

ここがせいぜい700とか言っているやつは大丈夫?
高田馬場がここより高くて当たり前とかの反論期待します！

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13592 マンション掲示板さん
平均600ちょいくらいだろ、、、
したら700-750がいいとこでは
すぐ大きく見せたがっちゃうんだからかわいいなぁ

[13594: 評判気になるさん]

>>13593 検討板ユーザーさん

タワーではない一棟も含まれて平均は620...
13の“タワー”棟のみなら低層以外は700以上

事実とデータで反論すればー

[13595: 口コミ知りたいさん]

>>13591 マンコミュファンさん
望みというか駅遠線路横騒音タワマンなんて価値ないじゃん、新築だから売れただけ。中古になったら身の程を知るよ。まずは800超で成約してから夢見ような

[13596: 名無しさん]

>>13595 口コミ知りたいさん

ほんまそれ

[13597: 通りがかりさん]

>>13595 口コミ知りたいさん

ザスカイは先日坪1150超えの普通中住戸成約出たね。
ここもこれから想像を超える単価出ると思うよ。

[13598: 匿名さん]

餌を口開けて待ち続けているような相場無視物件が単発で売れても、あまり意味はないのですよ。

[13599: マンション検討中さん]

>>13595 口コミ知りたいさん

私はマーク検討者ではなく、貴方も同じと見受けてます。もし貴方がマーク検討者ではない場合、ネガティブな事言って粘着してるのは何故？止めた方が良いのではとか言わないけど、純粋に動機が気になります。中古買うの止めときな啓蒙家？それとも暇すぎて茶化してる？？

[13600: 通りがかりさん]

>>13597 通りがかりさん
白金や目黒は人気の高いエリアですからね。買いたい人も多いです。

[13601: マンション検討中さん]

>>13595 口コミ知りたいさん

駅遠線路横騒音タワマンじゃないから。どれだけ陥れたいんだよ。

[13602: 検討板ユーザーさん]

>>13601 マンション検討中さん
え、紛れもない事実ですが。妄想癖ですか笑

[13603: 通りがかりさん]

>>13599 マンション検討中さん
坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてます

[13604: eマンションさん]

>>13602 のようなバカに何言っても無駄だ

[13605: 口コミ知りたいさん]

>>13602 は人に嫌がらせするのが人生。一番不幸な人生送る人の典型例。

[13607: 検討板ユーザーさん]

>>13599 マンション検討中さん

他を貶めて潰せば自分の保有するマンション(武蔵小山)の価値が上がると思ってるんでしょ。

[13608: 評判気になるさん]

>>13607 検討板ユーザーさん
そこまでバカかかな？どう考えても坪単価400万のゲイタウンにあるマンションの価値が上がるわけないのだが

[13609: 通りがかりさん]

>>13608 評判気になるさん
ゲイタウンとは？

[13610: 名無しさん]

>>13609 通りがかりさん
敷地モールのトイレがそういうところみたいです。(爆サイ調べ)

[13611: eマンションさん]

>>13610 名無しさん
↑パークシティ武蔵小山の掲示板より

[13612: マンション検討中さん]

>>13611 eマンションさん

何故パークシティ武蔵小山の掲示板を見てるのかも不思議だし、その情報をここに書き込むのも不思議。

どうでもいいです。ゲイタウンの連呼も非常に鬱陶しい。

[13613: 匿名さん]

>>13612 マンション検討中さん
え、マンション検討者なのにどうして見てはいけないんですか？あなたに何も制御する権利ないよね？中古も10件以上在庫たくさん余ってるよ？
それとも何か気に触ることあったのかな？

[13614: マンコミュファンさん]

>>13612 マンション検討中さん
どうしたの？顔真っ赤にして笑

[13615: 検討板ユーザーさん]

相変わらず永遠のライバル武蔵小山といい勝負してるようですね！
騒音坂道駅遠マンションvsゲイタウンのマンション

[13616: 匿名さん]

ここの落書き問題ってどうなりました？

[13617: マンコミュファンさん]

>>13616 匿名さん

カイケツしたヨ！

[13618: マンコミュファンさん]

>>13615 検討板ユーザーさん

人に嫌がらせして楽しそうだね。心の醜い奴だ。

[13619: マンション掲示板さん]

この掲示板トップクラスに荒れてますなぁ～
可燃してしまう理由はなんなんだろうか。

[13620: 口コミ知りたいさん]

>>13615 検討板ユーザーさん
そのうちPTKとかBTTに坪単価抜かれるんじゃないか。買うなら地域ナンバー1の駅近ランドマークタワマンにしないとね。ここはブリリアを買えなかった妬み僻みを抱えながら目黒駅までの坂道を毎朝登って通勤しないといけない辛さ、同情します。あ、朝は不動前から通って、帰りは目黒から歩けば視界に入らなくて済むか！身の程を知る生活も大切だな

[13621: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13622: 匿名さん]

ここは線路南だし、線路北の準都心みたいにタワマンが珍しい場所と違ってナンバーワンとかないよ。

[13623: 通りがかりさん]

>>13620 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーの広い部屋を買える人なんて極めてマイノリティ。妬みなんてないでしょ。そしてここは、埋立地は買ってまで住むところじゃないでしょって価値観の人向け。マンションで重要なことは値上がりだけじゃないからね。

[13625: 名無しさん]

>>13622 匿名さん
ナンバーワン欲しいならそもそもここ買わないでしょ。実需が多いので

[13627: 検討板ユーザーさん]

>>13624 検討板ユーザーさん
そうやって必死に噛みついてるあたりが同レベルなんだよなぁ笑
喧嘩ってのは同じレベル同士でしか起きないからね
それがここの掲示板が盛り上がってる原因

[13628: マンション検討中さん]

>>13626 匿名さん
確かに抜かれてないな、同じ位置で仲良く並んでるんだよなw

[13638: 名無しさん]

久々ここの掲示板来たら相変わらず荒れてますね。私は購入者ですが、なぜこんなに荒れてるのか？正直分かりませんが…
先日内覧会があり、一級建築士の方にも来てもらい念入りに調べてもらいました。恐らく2時間以上に渡り細かなところまでいろんな器具も使って検査しましたが問題もなく、きちんとしたマンションと言ってました。
またリフォームもしようと思い系列ではないリフォーム業者の方も採寸のため同席してもらいました。後日感想として内装もグレードが高いものを使用してるし価格は高いけどさすが…と言ってました。(忖度されるような付き合いもないので率直な感想でした)
共用部にまでケチつけてるレスもありますが個人的には十分だと思います。これ以上何かあると管理費が高くなりますし。
音に関しても実際バルコニーに出て15分ほど電車の音も聞きましたがそんなに気にする程度なのか？とも思いました。
駅遠物件とも叩かれてますが、何度か駅までの往復も自分でしてみました。でもそこまで叩かれるほど遠くもないと思いました。恐らく自分の足で普通に歩いて山手線目黒駅ホームまで10分程度、目黒通り沿いの信号待ちも含めてです。
実際住んでみないとわからない部分もあるかと思いますが、昨今のマーケット状況から見ても価格が高すぎる事はなく、十分良いマンションであると思います。

[13639: マンション掲示板さん]

>>13638 名無しさん
それがフェアな評価です。良いマンションだから、妬まれるわけで、クソみたいなマンションわざわざ叩きにこないですから。良いマンションをご購入されたと思います

[13640: 口コミ知りたいさん]

>>13639 マンション掲示板さん
人それぞれ予算や重視ポイントがある中で検討に検討を重ねマンションを購入します。
一方でどんなマンションもデメリットはありますが、それを蔑んだり見下す書き込みは人として浅薄であり許されるべき行為ではないと思います

[13641: 検討板ユーザーさん]

>>13638 名無しさん

共用部にまでケチつけてるレスもありますが個人的には十分だと思います。これ以上何かあると管理費が高くなりますし。

これに関してはグレード感かと思いますよ。何か施設が足りないってよりは高級感がないですねという指摘かと。なので管理費に跳ね返ってくるものではないです。素直にそこは認めます。タワマンにしては共用部がっかりしました。

[13642: eマンションさん]

>>13641 検討板ユーザーさん
同感です。人それぞれなので満足する人もいるかもしれないですが、個人的には共用部はいまいちだなと思いました。タワマンリセールは立地以外にも外観や共有部の豪華さも大切なので、少し残念です。

[13643: 匿名さん]

タワマンで共用施設を売りにするマンションって立地を売りにできないってことだよ。湾岸によくあるけど、周辺環境が悪い物件って立地では売れないから共用部をアピールしがち。当然立地の良いマンションと比べたらリセールも悪いよ。

[13644: 通りがかりさん]

>>13643 匿名さん

そういえば、湾岸のマンションは共用施設がどこも豪華ですね。なるほど！

[13645: マンション掲示板さん]

>>13644 通りがかりさん
単純に土地が安いからでしょ。
比較するところを城南エリアのマンションの共用部分にしてみたらどうですか？結構上位ランクですよ。

[13648: 管理担当]

[No.13629～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13649: 名無しさん]

>>13643 匿名さん
確かに湾岸部タワマンは立地を補うように共用部作り込みますね！
だからといって共用部イマイチなところは立地で勝負してるとはならないんだよな笑

[13650: マンション掲示板さん]

>>13638 名無しさん
え、新築マンションの採寸に来た業者が「ここあんまりですね」って言うと思う？
1億超えてる物件なら業者はどこ行ってもそう言うよ